Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12292/2020

г. Хабаровск

03 февраля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 января 2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>) 

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 60 908 руб. 76 коп.  

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности б/н от 11.01.2021 ФИО2, 

от ответчика – представитель по доверенности № 1.1.29-437  от 28.12.2020 ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Гарант»  (далее – истец, ТСН «Гарант») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска  (далее – ответчик, администрация) о взыскании 60 908 руб. 76 коп.. составляющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 54 956  руб. 04 коп. за период с 01.03.2017 по 31.12.2019 и пени за просрочку в оплате в размере 5 952 руб. 72 коп. коп. за период с  11.05.2017 по 21.02.2020.

Определением суда от 13.08.2020 дело принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.

Определением от 06.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, согласно предоставленному отзыву, в удовлетворении иска возражал в связи с непредставлением истцом в адрес ответчика документов на оплату, сослался на тот факт, что товарищество собственников недвижимости в силу пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ не может быть владельцем специального счета, заявил о пропуске сроков исковой давности и об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика основной долг по взносам на капитальный ремонт в размере 49 696 руб. 71 коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019 по квартирам №№3, 16, 22 и за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 по квартире № 174 по пер. Ленинградскому дома № 9, а так же пени за просрочку в размере 3 481 руб. 25 коп. за период с 10.08.2017 по 21.02.2020.

Уточнение иска судом принято.

Представитель ответчика возражений относительно уточненного размера исковых требований не заявил.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные в доме № 9 по пер. Ленинградскому г. Хабаровска, в том числе кв. № 3 общей площадью 64,9 кв.м., кв. № 16 площадью 62,2 кв.м., кв. № 22 площадью 53,1 кв.м. и кв. № 174 площадью 52,0 кв.м., что подтверждается соответствующими выписками из единого государственного реестра недвижимости об объектах  недвижимости от 18.07.2020.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Гарант» с 17.03.2014 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 31.01.2014.

28.02.2014 собственники многоквартирного дома № 9 по пер. Ленинградскому г. Хабаровска  приняли решение об образовании фонда капитального ремонта, об открытии специального счета в банке РФ для размещения средств фонда капитального ремонта, об определении владельцем счета ТСН «Гарант», об утверждении уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

16.09.2014 между ТСН «Гарант» и ОАО Сбербанк России  заключен договор специального банковского счета, в соответствии с которым ТСН «Гарант» был открыт специальный банковский счет в валюте РФ № 40705810970000030824для формирования фонда капитального ремонта.

В период с июня 2017 года по декабрь 2019 года  ответчик взносы на капитальный ремонт не платил.

Истцом произведен расчет взносов на  капитальный ремонт общего имущества домов пропорционально площади принадлежащих  ответчику помещений за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, исходя из тарифов, установленных Постановления Правительства Хабаровского края № 165-пр от 26.05.2016 – 7 руб. 55 коп. на 2017 год, Постановлением Правительства Хабаровского края № 192-пр от 17.05.2017 – 7 руб. 55 коп. на 2018 год, Постановлением Правительства Хабаровского края № 214-пр от 13.06.2018 –  7руб. 76 коп. на 2019 год.

Всего в спорный период размер задолженности составил 49 696 руб. 71 коп.

Претензия истца от 21.02.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта изменен.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, в которую включен дом № 9 по пер. Ленинградскому в городе Хабаровске.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.         Совокупность приведенных нормативных предписаний позволяет констатировать наличие у собственников обязанности по внесению спорных взносов.  Между тем надлежит учитывать, что соответствующая обязанность  исполняется собственником помещения в строго определенном законом  порядке. Ключевым аспектом при возложении соответствующей обязанности является определение волеизъявления собственников. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отличие от налогов и сборов, не перечисляются в бюджет, а зачисляются -в зависимости от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта -либо на специальный счет в кредитной организации (банке), либо на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут использоваться в целях финансового обеспечения деятельности государства или муниципальных образований, а должны расходоваться исключительно на цели, связанные с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Следовательно, муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» обязано нести бремя содержания своего имущества и производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в доме № 9 по пер. Ленинградскому, от 28.02.2014 размер платы на капитальный ремонт установлен в сумме 5 руб. за 1 кв.м., принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Указанные решения, которые являются в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ обязательными для всех собственников помещений, находящихся в указанном доме, в том числе для не участвовавших в голосовании, предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества.

 Судом также установлено, что примененный тариф впоследствии устанавливался равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, утверждавшемуся соответствующими актами органов исполнительной власти субъекта федерации (Постановления Правительства Хабаровского края № 165-пр от 26.05.2016 – 7 руб. 55 коп. на 2017 год, Постановлением Правительства Хабаровского края № 192-пр от 17.05.2017 – 7 руб. 55 коп. на 2018 год, Постановлением Правительства Хабаровского края № 214-пр от 13.06.2018 –  7руб. 76 коп. на 2019 год).

16.09.2014 между ОАО «Сбербанк» и ТСН «Гарант» заключен договор специального банковского счета, в связи с чем довод ответчика относительно того, что истец не может быть владельцем специального счета, судом отклоняется. 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в доме.

Между тем судом установлено, что взносы на капитальный ремонт Администрацией не вносились.

При изложенных обстоятельствах задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 31.12.2019 в сумме  49 696 руб. 71 коп. подлежит взысканию с ответчика. 

В качестве самостоятельного требования истцом заявлено требование о взыскании пени. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет пени по каждой из составляющей задолженности, суд признает его верным.

 При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 10.08.2017 по 21.02.2020 в размере 3 481 руб. 25 коп.

Доводы ответчика о неверном определении исходной даты для начисления пени подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании специальных предписаний жилищного законодательства в части порядка применения мер ответственности. 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.  

Непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 436  руб. 00 коп. по платежному поручению № 174 от 15.07.2020 по правилам статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика в размере 2 127 руб. 00 коп.. излишне уплаченная сумма в размере 309 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета у силу статьи 333.40 Налогового кодекса российской федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска  за счет казны Городского округа «Город Хабаровск» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гарант» основной долг в размере 49 696 руб. 71 коп., неустойку в размере 3 481 руб. 25 коп., итого 53 177 руб. 96 коп. 

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска  за счет казны Городского округа «Город Хабаровск» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гарант» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 127 руб. 00 коп.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Гарант» из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 309 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 

Судья                                                                                     В.Н. Трещева