Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73302/22

18 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 января 2023

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой               при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК о взыскании денежных средств, 

третье лицо: КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК о взыскании задолженности в размере 134 218,80 руб.

В заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей в заседание не обеспечили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «УК «Любимый дом» является организацией, обеспечивающей обслуживание и эксплуатацию, а также осуществляет поставку жилищно-коммунальных услуг многоквартирных домов по адресам: 

<

...> 

В указанных домах имеются квартиры, права собственности на которые зарегистрированы на администрацию г.о. Подольск.

С 01.01.2021 по 31.03.2022 за указанные жилые помещения, администрацией городского округа Подольск не перечислялись в ООО «УК «Любимый дом» ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ввиду чего образовалась задолженность в размере 134 218,80 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ. 

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, за муниципальным образованием "Городской округ Подольск Московской области" зарегистрировано право собственности на жилые помещения по следующим адресам: 

<

...>, 53, 65, 274, 276, 278, 284, 300, 368, 372, 376, 384, 392, 400; 

<

...>, что подтверждается выписками ЕГРН. 

ООО "УК "Любимый дом" является управляющей компанией данных МКД, обеспечивает их обслуживание и эксплуатацию, обеспечивает поставку в МКД жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт МКД предусмотрена гражданским и жилищным законодательством. 

Вопреки доводам ответчика, Администрация го Подольска является лицом, осуществляющим полномочия собственника имущества муниципального образования городской округ Подольск Московской области. 

Доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт спорных МКД ответчик не представил. 

Иные доводы ответчика судом отклонены, как основанные на неверном применении положений законодательства, регулирующих спорное правоотношение.

Более того, закон не связывает возникновение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт с фактом заключения договора между собственником помещений и соответствующей организацией.

При таких условиях суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК в пользу ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" задолженность в размере 134 218,80 руб. и расходы по госпошлине в сумме 5 027 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова