ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

  Дело № А68-13501/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22.02.2024

Постановление изготовлено в полном объеме  28.02.2024

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании до перерыва: от общества с ограниченной ответственностью «Берег» – представителя ФИО2 (доверенность от 09.01.2024), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, после перерыва в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Берег» на определение Арбитражного суда Тульской области от 01.12.2023 по делу № А68-13501/2023 (судья Фрик Е.В.), принятое по заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Гамаюн» и общества с ограниченной ответственностью «Берег» об отмене обеспечительных мер в рамках рассмотрения искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Гамаюн» (г. Тула,                      ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице участника общества ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гамаюн» в лице директора ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Берег»                    (г. Тула, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице генерального директора ФИО5, об обязании в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить представителю по нотариальной доверенности ФИО6 копии документов ООО «Гамаюн», а также о признании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей строения от 15.09.2023, заключенного между ООО «Гамаюн» и ООО «Берег», недействительным и применить последствия недействительности сделки,   

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гамаюн» (далее – ООО «Гамаюн») в лице участника общества ФИО3 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гамаюн», обществу с ограниченной ответственностью «Берег» (далее – ООО «Берег») о понуждении в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить представителю по нотариальной доверенности ФИО6 копии документов ООО «Гамаюн», а также о признании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей строения от 15.09.2023, заключенного между ООО «Гамаюн» и ООО «Берег», недействительным и применении последствий недействительности сделки. 

Одновременно истец заявил об обеспечении иска, в виде запрета ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав и наложении ареста на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенное по адресу: 

<

...>, а также земельный участок с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенное по адресу:                

<

...>, ссылаясь на предотвращение невозможности исполнения решения суда и причинения значительного ущерба заявителю. 

Определением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Суд запретил ООО «Гамаюн» и                       ООО «Берег» совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав и наложил арест на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером: 71:30:038016:19, расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» обратились в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу № А68-13501/2023, в обоснование которого сослались на то, что предметом искового заявления является требование о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка с долей строения от 15.09.2023, заключенного между ООО «Гамаюн» и ООО «Берег», и применении последствий недействительности этой сделки, из чего следует, что обеспечительные меры приняты судом не только в отношении предмета спора, в связи с чем ограничивают права и законные интересы иных собственников. Указывают, что переход права собственности на спорное имущество к ООО «Берег» зарегистрирован 27.09.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН, таким образом, по мнению заявителей, обеспечительные меры в части запрета на совершение действий, связанных с регистрацией перехода прав на указанные выше объекты недвижимости, утратили правовую актуальность в момент их принятия судом 10.11.2023 и являются неисполнимыми.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 01.12.2023 заявления               ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» об отмене обеспечительных мер оставлены без удовлетворения.

            Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Берег» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, разрешить вопрос по существу, отменив обеспечительные мер, принятые определением суда области от 10.11.2023.

            В обоснование поданной апелляционной жалобы, ссылаясь на статьи 91, 96, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023                № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», указывая, что обжалуемый судебный акт не мотивирован, а принятые судом обеспечительные меры несоразмерны исковым требованиям, полагает, что в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер отказано неправомерно. Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

            В судебном заседании до перерыва 13.02.2024 представитель ООО «Берег» поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении. 

            В судебном заседании 13.02.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.02.2024.

После перерыва лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, их представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

В силу абзаца второго части 2 статьи 272 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась судьей единолично.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении заявления суд первой инстанции, руководствуясь частями 4, 5 статьи 96 АПК РФ, пришёл к выводу о том, что основания для отмены принятых обеспечительных мер отсутствуют, поскольку настоящее дело по существу не рассмотрено.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 N 15) разъяснено, что рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 3 статьи 140 ГПК РФ, часть 2 статьи 91 АПК РФ, части 1, 4 статьи 85 КАС РФ).

Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ).

В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 N 15 принимаемые судом обеспечительные меры должны быть соразмерны требованиям, в обеспечение которых они принимаются. Например, по общему правилу суд вправе наложить арест на имущество ответчика в пределах цены иска или запретить ответчику, другим лицам совершать определенные действия исключительно в рамках заявленного требования.

Из материалов дела усматривается, что предметом оспариваемого договора является отчуждение обществом с ограниченной ответственностью «Гамаюн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Берег» 207/470 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 5954 кв.м. с кадастровым номером 71:30:030816:19, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания общественно-торгового центра, и ? доли размещенных на нем нежилых помещений площадью 3440,3 кв.м., этаж № 1, цокольный этаж № цокольный этаж, кадастровый № 71:30:030816:9248, адрес: Тульская обл., г. Тула, Пролетарский район, ул. Кутузова, д. 45.

Вместе с тем удовлетворяя заявление об обеспечении иска суд запретил                     ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав и наложил арест на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером: 71:30:038016:19, расположенное по адресу: 

<

...>.

Таким образом, принятые судом обеспечительные меры выходят за пределы заявленных истцом требований, несоразмерны им и затрагивают права других собственников недвижимого имущества, на которое наложен арест, поскольку предметом оспариваемого договора является купля-продажа долей в праве на недвижимое имущество, а не всего имущественного комплекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 по делу № А68-13501/2023, в виде ареста нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенного по адресу: 

<

...>, а также изменению в части запрета ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав на нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенное по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенный по адресу: 

<

...>.

 Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 по делу № А68-13501/2023, в виде ареста нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенного по адресу: 

<

...>, следует отменить.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 по делу № А68-13501/2023, в виде запрета ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав на указанные выше земельный участок и нежилое помещение следует изменить, запретив ООО «Гамаюн» и ООО «Берег» совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав на 207/470 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 5954 кв.м. с кадастровым номером 71:30:030816:19, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания общественно-торгового центра и ? доли размещенных на нем нежилых помещений площадью 3440,3 кв.м., этаж № 1, цокольный этаж № цокольный этаж, кадастровый № 71:30:030816:9248, адрес: Тульская обл., г. Тула, Пролетарский район, ул. Кутузова, д. 45.

Указанные обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны заявленным исковым требованиям, не затрагивают прав других собственников указанных объектов недвижимости и являются достаточными для обеспечения интересов заявителя. 

Руководствуясь статьями 97, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 01.12.2023 по делу                                     № А68-13501/2023 отменить в части отказа в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 по делу                                     № А68-13501/2023, в виде ареста на нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 по делу № А68-13501/2023, в виде ареста нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенного по адресу: 

<

...>, отменить.

Определение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2023 по делу                            № А68-13501/2023 в части запрета обществу с ограниченной ответственностью «Гамаюн» (г. Тула, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Берег» (г. Тула, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав на нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030816:9248, расположенное по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером: 71:30:030816:19, расположенный по адресу:        

<

...>, изменить.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Гамаюн» (г. Тула,                 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Берег» (г. Тула, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) совершать действия, связанные с регистрацией перехода прав на 207/470 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 5954 кв.м. с кадастровым номером 71:30:030816:19, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания общественно-торгового центра и ? доли размещенных на нем нежилых помещений площадью 3440,3 кв.м., этаж № 1, цокольный этаж № цокольный этаж, кадастровый № 71:30:030816:9248, адрес: Тульская обл., г. Тула, Пролетарский район, ул. Кутузова, д. 45.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья                                                                                                                           И.П. Грошев