﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117381/2018

28 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

/тр.220

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Рычаговой О.А., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Апхудовым А.А.

при участии: 

от заявителя: Горбунова Н.Б., представитель по доверенности от 23.05.2020, паспорт,

от должника: Брагина М.Н., представитель по доверенности от 02.12.2019, паспорт,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12759/2020) Астаховой Натальи Владимировны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2020 по делу № А56-117381/2018/тр.220 (судья Семенова И.С.), принятое

по заявлению Астаховой Натальи Владимировны

о включении в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания

«Навис»

3-е лицо ЖСК «Щегловская усадьба»

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 (резолютивная часть объявлена 27.02.2019) заявление ООО «Арбитражная коллегия» о признании ООО «Строительная компания «НАВИС» (ОГРН 1099847022362, адрес: 190068, город Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., дом 35, лит. А, пом. 7-Н) (далее – должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович. 

В деле о банкротстве ООО «Строительная компания «НАВИС» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 16.03.2019 № 46.

В рамках дела о банкротстве, 24.06.2019 Астахова Наталья Владимировна (далее – заявитель) обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения (квартиры) с условным номером 34, расположенной на 1 этаже, ориентировочная общая площадь 35,41 кв. м, корпус Б3, в строительных осях – 16-18/Ж-Г в жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер: 47:07:0957004:243 и стоимостью 1 710 550,00 руб.

Определением от 20.04.2020 в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции, установив, что заявитель заключила договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с ЖСК «Щегловская усадьба», который не был расторгнут и/или оспорен, пришел к выводу, что заявитель сохранила членство в жилищно-строительном кооперативе и вправе предъявить соответствующие требования непосредственно лицу, являющемуся стороной совершенной сделки, а именно Жилищно-строительному кооперативу «Щегловская усадьба».

В апелляционной жалобе Астахова Н.В. просит указанное определение отменить, ссылаясь на то, что нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении заявления Астаховой Н.В. с превышением срока, установленного часть 1 статьи 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По существу спора податель жалобы со ссылкой на «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) указывает, что она предоставила суду первой инстанции доказательства аффилированности должника и ЖСК «Щегловская усадьба»; изначально ЖСК «Щегловская усадьба» был создан не в целях самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилых домах, возводимых должником за счет привлеченных средств граждан; поступающие от продажи паев денежные средства переводились ЖСК в пользу должника для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участи в финансировании жилого дома, по мнению подателя жалобы, сложились именно между должником и гражданами, в том числе с Астаховой Н.В. По утверждению подателя жалобы, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» находились в собственности должника; производство по делу о банкротстве ЖСК «Щегловская усадьба».

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит указанное определение отменить, перейти к рассмотрению обособленного спора по правилам суда первой инстанции; привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградская области. Согласно объяснениям конкурсного управляющего, 26.12.2019 в Арбитражный суд города поступило заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав должника в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных, в том числе по адресу: ЗАО «Щеглово», малоэтажные многоквартирные жилые дома, блоки Б», Б3, а также права на проектную документацию, включающую  себя все внесенные в нее изменения, и обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2020 заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Строительная компания «НАВИС» удовлетворено. 01.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись №47:07:0957004:243-47/012/2020-11 о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:243 от должника к Фонду. Следовательно, с 01.06.2020 должник больше не является собственников земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:243, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом Б3, а потому не может нести обязательства по передаче спорной квартиры 34 непосредственно перед кредитором. В этой связи, конкурсный управляющий считает, что в настоящий момент, т.е. после смены собственника земельного участка, на котором расположена спорная квартира, за счет Должника у Кредитора существует способ защиты нарушенного права только путем включения денежного требования третьей очереди с целью выплаты компенсации Астафьевой Н.А. со стороны Государственной корпорации по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие. 

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03.11.2015 между Астаховой Натальей Владимировной (пайщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Щегловская усадьба» (далее – ЖСК) заключен договор №108/2015/БЗ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (далее – договор). 

В соответствии с условиями указанного договора ЖСК «Щегловская усадьба» обязался обеспечить получение однокомнатной Квартиры условный номер 34, расположенной на 1 этаже, орентировочная общая проектная площадь 35,41 кв.м., корпус Б3, в строительных осях – 16-18/Ж-Г в жилом доме, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер: 47:07:0957004:243, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2015 года, в соответствии с пунктом 3.1.4 договора. 

Земельный участок площадью 70 000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер: 47:07:0957004:243 принадлежит ООО «Строительная компания «НАВИС» на праве собственности и предоставляется для строительства жилого дома в установленном законом порядке.

ЖСК заключил договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012 и договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 с ООО «СК НАВИС», осуществляющим проектирование и строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер: 47:07:0957004:243.

Во исполнение условий договора Астахова Наталья Владимировна в полном объеме в размере 1 717 420,00 руб. оплатила, в своей части строительство Объекта за счет собственных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером №420 от 03.11.2015 - приложение 3 и распоряжением на осуществление платежа №1от 18.11.2015 – приложение 2) и не позднее 4 квартала 2015 года по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта должна была получить в собственность изолированное жилое помещение (квартиру) с условным номером 34, расположенной на 1 этаже, ориентировочная общая проектная площадь 35,41 кв.м., корпус Б3, в строительных осях – 16-18/Ж-Г в жилом доме, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер: 47:07:0957004:243.

Между сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов, согласно которому на 19.11.2015 задолженность отсутствует.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления Астаховой Н.В., сославшись на то, что заявитель является пайщиком ЖСК «Щегловская усадьба», с которым у заявителя и заключен договор, а следовательно, соответствующие требования заявитель должен предъявить непосредственно лицу, являющемуся стороной совершенной сделки.

Согласно объяснениям представителя конкурсного управляющего, требование ЖСК «Щегловская усадьба» в отношении спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. Между тем, Астахова Н.В. с заявлением о процессуальном правопреемстве в отношении указанной квартиры в арбитражный суд не обращалась. Ссылка представителя Астаховой Н.В. на устное заявление в судебном заседании суда первой инстанции о замене кредитора в реестре апелляционным судом отклоняется, поскольку соответствующее заявление подлежит направлению в суд и рассмотрению в соответствии с установленной процессуальным законом порядком.

Кроме того, как установлено апелляционным судом, определением от 11.02.2020 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Строительная компания «НАВИС», в том числе в отношении спорного объекта, в котором находится квартира условный номер 34.

Определением от 06.05.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/з.4/о нам. права застройщика в отношении незавершенного строительством корпуса Б3 переданы Фонду.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

В связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 ст. 201.7, пункту 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий не ведет реестр участников строительства относительно корпуса Б3.

Кроме того, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве (пункт 8 статьи 201.15.2 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве и на основании определения от 06.05.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/з.4/о нам., 19.05.2020 между должником и Фондом заключен договор о передаче земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательств застройщика.

21.05.2020 подписан акт приема - передачи земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:07:0957004:243.

01.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись №47:07:0957004:243-47/012/2020-11 о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:243 от должника к Фонду.

Следовательно, с 01.06.2020 должник больше не является собственников земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:243, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом Б3, а потому не может нести обязательства по передаче спорной квартиры условный номер 34 непосредственно перед кредитором.

Необходимо отметить, что 09.12.2019 решением Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства №НС-11/2019 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (п.6 Решения относительного дома БЗ) со ссылкой на приложение №6.

Пункт 8 Решения Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства №НС-11/2019 касается выплат гражданам - участникам строительства, обязательства перед которыми не будут переданы третьим лицам, то есть в данном случае обязательства должника - застройщика перед Астафьевой Н.В., которые не переданы Фонду.

Данное Решение Наблюдательного совета полностью согласуется со статьей 13 Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

При таких обстоятельствах, поскольку спорная квартира передана Фонду и у должника отсутствует право на нее, конкурсным управляющим должника реестр требований участников строительства не ведется, основания для удовлетворения заявления Астаховой Н.В. отсутствуют. Заявитель не лишена права обратиться к Фонду с заявлением о процессуальном правопреемстве в отношении прав на спорную квартиру, либо с заявлением о включении денежного требования третьей очереди с целью выплаты компенсации Астафьевой Н.А. со стороны Государственной корпорации по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Доводы жалобы относительно допущенных судом процессуальных нарушениях не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения апелляционной жалобы. Кроме того, указанные апеллянтом процессуальные нарушения не являются основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта и, если и имели место, то не привели к принятию незаконного судебного акта.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

О.А. Рычагова

 Е.В. Савина