Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-12257/2023

13 марта 2024 года.

город Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Министерства государственного имущества Пензенской области (ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Корпорация развития Пензенской области» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 205 460,58 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – представителя по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Корпорация развития Пензенской области» о взыскании 1 205 460,58 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с февраля по ноябрь 2023 года по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области № 277зем от 15.12.2016 в размере 1 187 470,40 руб. и пеней за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 в размере 17 990,18 руб. Требования заявлены на основании статей 307 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания истец и ответчик явку своих представителей в суд не обеспечили, до судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании иска.

На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, между арендодателем Департаментом государственного имущества Пензенской области (переименовано в Министерство государственного имущества Пензенской области) и арендатором АО «Корпорация развития Пензенской области» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области № 277 зем от 15.12.2016,            по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:29:3008003:3891, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные предприятия IV-V класса вредности, площадью 54611 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> з/у №1 («участок»). На участке имеются объекты недвижимости.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 15.12.2016 года.

Договор зарегистрирован в установленном порядке и действует до 10.03.2057  (п.3.2).

Согласно п. 5.1. договора размер арендной платы за участок составляет 1911468, 18 руб. в год, 159289,02 руб. в месяц (п. 5.1).

В силу п. 5.2. договора размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ (в случае определения арендной платы, исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах);

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка (в случае определения арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка);

- в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года;

- при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не чаще чем 1 раз в год (в случае определения арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (п. 5.3. договора).

В случае просрочки внесения арендных платежей стороны предусмотрели ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.8.1).

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А49-10016/2019 установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости ответчика, использовался на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. 

На территории Пензенской области с 20.10.2015 порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 1.6 Порядка в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно расчету истца, размер арендной платы определен исходя из 2% от кадастровой стоимости спорного земельного участка, составляет 1 424 964,49 руб. в год, и 118 747,04 руб. в месяц. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.01.2022 по делу №А49-11001/2021.

На основании статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Доказательств возврата земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи в материалы дела не представлено. 

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. 

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате за период с февраля по ноябрь 2023 года в размере 1 187 470,40 руб.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части своевременного внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 в размере 17 990,18 руб.  

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пеню, размер которой определен п.8.1. договора аренды и составляет 0,05%, от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из размера пени 0,05%,  сумма пени за указанный период составила 17 990,18  руб.

 

 

От ответчика в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля по ноябрь 2023 года по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области № 277зем от 15.12.2016 в размере 1 187 470,40 руб. и пеней за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 в размере 17 990,18 руб.

Полномочия на признание исковых требований подтверждены документально.

По правилам части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично. 

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а также исходя из того, что признание иска выражает действительную волю ответчика, арбитражный суд признает возможным признание иска принять. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.05.2010 № 17099/09, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания, иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Поскольку арбитражным судом принято признание исковых требований ответчиком, то исковые требования, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с учетом положений части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7516,50 руб. (30% от государственной пошлины подлежащей оплате исходя из суммы иска).

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

признание иска акционерным обществом «Корпорация развития Пензенской области» принять.

Исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» (ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства государственного имущества Пензенской области (ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 1 205 460,58 руб., в том числе долг – 1 187 470,40 руб., пени – 17 990,18 руб.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 651,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья

С.В. Болгов