АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5458/2022

26 января 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора и взыскании

при участии:

от истца – не явились

от ответчика  – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александровского сельского поселения Крсногвардейского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», в котором просит:

- расторгнуть договор №38 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов от 01.09.2021 (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №90:05:030601:389-91/014/2021-2-3 от 26.10.2021), заключенный между Администрацией Александровского сельского поселения Крсногвардейского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс»;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу Администрации Александровского сельского поселения Крсногвардейского района Республики Крым (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка площадью 965 164 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, Александровское сельское поселение, земли коллективной собственности бывшего КСП им. Октябрьской революции, лот №49, №№ участков 148-155, 158-165 сроком на 49 лет в размере 707 ь210,40 рублей, а также неустойку в размере 11 020,70 рублей. 

Определением от 30 марта 2022 года исковое заявление оставлено без движения.

08.04.2022 в адрес суда от истца поступили документы, по совокупности которых, суд приходит к выводу, что обстоятельства, послужившие основанием оставления заявления без движения, устранены.

Определением от 11.04.2022 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.06.2022 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 22.08.2022.

05.08.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Протокольным определением от 22.08.2022 суд принял уточненные требования к рассмотрению.

Определением от 15 декабря 2022 суд завершил стадию предварительного судебного заседания, назначил дело к судебному разбирательству. 

В судебное заседание 19.01.2023 стороны явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Более того, судом в адрес ответчика была направлена телефонограмма, которая принята директором ООО «Ресурс».

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 442 70 рублей 24 копейки, а также взыскать с ответчика неустойку в размере 70 668 рублей 82 копейки.

Ответчиком отзыв по делу не представлен.

В судебном заседании 19.01.2023 на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2021 года между Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» был заключен договор аренды земельного участка №38, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 965164 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности Александровского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование (цель использования – сельскохозяйственного использования), кадастровый номер 90:05:030601:389, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, Александровское сельское поселение в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. 

Пунктом 2.1 Договора определено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 2 121 631,30 рублей в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении № 2 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата НДС не облагается на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.4. Договора Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно до истечения 10-го дня следующего месяца, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Согласно п. 3.2.4. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

-                    использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

-                     нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 Договора;

-                     невнесение арендной платы в течение двух месяцев подряд;

-                     использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

-                     не использует земельный участок в соответствии с целью, для которой он был предоставлен;

-                     неиспользование в сельскохозяйственном производстве участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Сторонами 01.09.2021 подписан акт о передаче земельного участка, согласно которого истец передал ответчику земельный участок площадью 965164 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности Александровского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование (цель использования – сельскохозяйственного использования), кадастровый номер 90:05:030601:389.

19 января 2022 года истец обратился к ответчику с претензией №02-24/62 об оплате задолженности по арендной плате, неустойки и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Администрация Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением с учетом уточненных требований.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с договором №38 от 01.09.2021 арендная плата в год составляет 2 121 631,30 рублей и должна вноситься равными частями до истечения 10-го дня следующего месяца.

Ответчик, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Проверив расчет истца, суд считает его верным в части образованной задолженности по арендным платежам за период с 11.10.2021 года по 13.05.2022 года в размере  1 442 709,24 рублей.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком по делу не представлен.

Также истец просил взыскать с ответчика долг по пене за период с 11.10.2021 по 11.05.2022 в общем размере 70 668,82 рублей.

Как уже указывалось судом в соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Однако, при расчете пени истцом не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022), которым с 01.04.2022 года введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 указанного постановления, в период действия моратория, проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Следовательно, в период действия указанного моратория пени по просрочке арендной платы с 01.04.2022 года не подлежат начислению. В случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, пени могут быть рассчитаны по 31.03.2022 год.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2022 по делу N А83-9536/2022.

Задолженность:

176 802,60 руб.

Период просрочки:

с 11.10.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

на указанную дату

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

176 802,60

11.10.2021

Новая задолженность на 176 802,60 руб.

176 802,60

11.10.2021

10.11.2021

31

7.5

176 802,60 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

1 370,22 р.

353 605,20

11.11.2021

Новая задолженность на 176 802,60 руб.

353 605,20

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

353 605,20 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

2 652,04 р.

530 407,80

11.12.2021

Новая задолженность на 176 802,60 руб.

530 407,80

11.12.2021

10.01.2022

31

7.5

530 407,80 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

4 110,66 р.

707 210,40

11.01.2022

Новая задолженность на 176 802,60 руб.

707 210,40

11.01.2022

10.02.2022

31

7.5

707 210,40 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

5 480,88 р.

891 085,11

11.02.2022

Новая задолженность на 183 874,71 руб.

891 085,11

11.02.2022

10.03.2022

28

7.5

891 085,11 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

6 237,60 р.

1 074 959,82

11.03.2022

Новая задолженность на 183 874,71 руб.

1 074 959,82

11.03.2022

31.03.2022

21

7.5

1 074 959,82 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%

5 643,54 р.

Сумма основного долга: 1 074 959,82 руб.

Сумма неустойки: 25 494,94 руб.

Таким образом, размер пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 составлен 25 494,94 рублей, соответственно исковое заявление в данной части подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в указанный период, а также возражений относительно предмета либо размера исковых требований ответчиком представлено не было.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушает условия договора.

Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, что подтверждается претензией за исх. №02-24/62 от 19.01.2022, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Более того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что земельный участок муниципальной собственности, представленный для осуществления сельскохозяйственной деятельности, ответчиком по делу не используется, что также подтверждается актом №1 выездного обследования Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований №1 от 27.09.2022, что также влечет за собой неблагоприятные последствия в части необходимости его обработки от произрастания сорняков за счет средств муниципалитета.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Сумма государственной пошлины за требования имущественного характера в общем размере 1 513 378,06 рублей составляет 28 134,00 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 294,20 рублей и 6 000,00 рублей за требование не имущественного характера, а всего 33 294,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 70, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.                  Исковое заявление Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично. 

2.                  Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования земельного участка – сельскохозяйственное использование № 38 от 01.09.2021 в размере 1 442 709,24 рублей, а также неустойки за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 25 494,94 рублей.

3.                  Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов от 01.09.2021 №38 (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №90:05:030601:389-91/014/2021-2-3 от 26.10.2021), заключенный между Администрацией Александровского сельского поселения Крсногвардейского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс».

4.                  В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

5.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 294,20 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский