АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1530/2024

г. Архангельск

22 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании долга и пени

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (по доверенности от 12.04.2023)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 117 774 руб. 03 коп., в том числе 76 053 руб. 30 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в отношении жилых незаселенных помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> (площадью 30,5 кв.м.) за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 и  ул. КЛДК, д. 70 кв. 5 (площадью 62 кв.м.) за период с 01.11.2018 по 31.05.2022, 41 720 руб. пени, начисленных за общий период с 11.01.2019 по 31.10.2023, а также 134 руб. почтовых расходов (требования указаны с учетом ходатайства об увеличении от 11.02.2024, которое получено ответчиком 12.02.2024).

Администрация извещена о судебном разбирательстве, в судебное заседание своего представителя не направила. С сопроводительным письмом от 27.02.024 представила и просила приобщить к материалам дела ответ информационно-расчетного центра от 20.02.2024.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В связи с отсутствием возражений сторон против рассмотрения дела по существу, суд, завершив предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.  

Общество на основании договора от 01.11.2018 №1782р/11, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации, осуществляет функции управляющей организации в отношении ряда многоквартирных домов, в том числе  в отношении дома №35 по ул. Береговой и  дома №7 по ул. КЛДК в г. Архангельске.

Как указывает Общество, квартира №1 в доме №5 по ул. Береговой, имеющая общую площадь 30,5 кв.м., а также квартира №5 в доме №70 по ул. КЛДК, имеющая общую площадь 62,0 кв.м., принадлежат на праве собственности городскому округу «Город Архангельск», являются муниципальными жилыми помещениями, которые не заселены (не предоставлены гражданам для проживания, пустуют).

Общество как управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, однако оплата за такие услуги собственником, от имени которого действует Администрация, не производится. 

Общество направило Администрации претензию от 10.01.2024 с просьбой оплатить задолженность  по оплате общедомовых  расходов, которая в отношении кв. №1 в доме №5 по ул. Береговой составила 12 952 руб. 18 коп. за период с 01.12.2020 по 31.05.2022, а в отношении кв. №5 в доме №70 по ул. КЛДК -  63 101 руб. 12 коп. за период  с  01.11.2018 по 31.05.2022, всего долг в сумме 76 053 руб. 30 коп.

Требования претензии оставлены Администрацией без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

   В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание муниципальных жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Администрация отзыва на иск, возражений против иска не представила, с сопроводительным письмом от  27.02.2024 направила в материалы дела ответ информационно-расчетного центра от 20.02.2024 №1758, в котором указано, что жилое помещение по адресу: ул. Береговая, д. 5 кв.1 было предоставлено для проживания ФИО3 и с 30.06.2020 является незаселённым. Квартира 5 в 

<

...>  была предоставлены ФИО4, до 21.04.2020 имелись зарегистрированные граждане, с 21.04.2020 является незаселенным жилым помещением.

Следует отметить, что в отношении  долга по кв. 1 в доме №5 по ул. Береговой требования заявлены по периоду, начиная с 01.12.2020, в то время как Администрация подтверждает, что квартира является незаселенной с 30.06.2020.  

В отношении долга по кв. 5 в доме №70 по ул. КЛДК  долг заявлен за период, начиная с 01.11.2018, в тоже время как по утверждению Администрации квартира была заселена до 21.04.2020. Согласно приложенной поквартирной карточке  зарегистрированная в квартире ФИО5 (супруга умершего нанимателя ФИО4) умерла 21.04.2020. 

Согласно представленной истцом справки ФИО6 (сын) с 15.09.2015 зарегистрирован по месту жительства в Вологодской области. Наследственные дела в связи со смертью ФИО5 не открывались.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 указанной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обществом заявлены требования о взыскании пени в общей сумме 41 720 руб., из которой  36 069 руб. 93 коп. пени начислены  с 11.01.2019 по 31.10.2023 на долг по кв. 5 в доме №70 по ул. КЛДК и 12 952 руб. 18 коп. за период с 11.02.2021 по 11.01.2024 на долг по кВ. 1 доме №5 по ул. Береговая. Пени начислены за исключением периодов моратория, действовавшего с 05.04.2020 до 01.01.2021 и с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Расчет пени является арифметически верным, Администрацией не оспорен.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика. При увеличении размера иска истец госпошлину не доплачивал. Поскольку Администрация освобождена от уплаты госпошлины, то сумма госпошлины с увеличения размера иска с Администрации в доход федерального бюджета не взыскивается.   Почтовые расходы в сумме 134 руб., которые просит взыскать истец в связи с отправкой искового заявления и досудебной претензии, относятся к судебным издержкам и также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 117 774 руб. 03 коп., в том числе 76 053 руб. 30 коп. долга, 41 720 руб. 73 коп. неустойки, а также 2 000 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 134 руб. почтовых расходов. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран