101/2021-8748(2) 

Арбитражный суд Тамбовской области 

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов «11» февраля 2021 года Дело № А64-8772/2020 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года  Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2021 года  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.  

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело № А64-8772/2020  по исковому заявлению  

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 645 336,58 руб. установил: 

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  Тамбовской области (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области  с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  «Компания Козерог» (ООО СЗ «Компания Козерог», ответчик) о взыскании  задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 19267 кв.м. с  кадастровым номером 68:29:0212001:2545 в границах улиц Селезневской, Пахотной,  Сабуровской в г. Тамбове, образовавшейся в период с 28.01.2020г. по 31.08.2020г., в  размере 637 336 руб. 27 коп.(неосновательное обогащение в размере арендной платы),  процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2020 по 31.08.2020 на  общую сумму 8000 руб. 31 коп.  

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без  вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления  доказательств и иных документов.  

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.12.2020г. о принятии  искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было  предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в  определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие  объяснения по существу заявленных требований и возражений, доказательства оплаты  задолженности, контррасчет процентов.  

Согласно уведомлению о вручении № 39297155445448 определение суда от  01.12.2020 было получено ответчиком 04.12.2020.  

11 февраля 2021 года 

Согласно уведомлению о вручении определение суда от 01.12.2020 было  получено истцом 08.12.2020.  

Таким образом, арбитражный суд располагал сведениями о получении истцом и  ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления  к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

По делу принято решение путем подписания резолютивной части от 28.01.2021. 

Резолютивной частью решения от 28.01.2021 по делу № А64-8772/2020 взыскана с  Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  «Компания Козерог» в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования  администрации города Тамбова Тамбовской области задолженность за фактическое  пользование земельным участком площадью 19267 кв.м с кадастровым номером  68:29:0212001:2545 в границах улиц Селезневской, пахотной, Сабуровской в городе  Тамбове в размере 645 336 руб. 58 коп., из которых: 637 336 руб. 27 коп. -  неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 28.01.2020 по  31.08.2020 и 8 000 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.02.2020 по 31.08.2020.  

 Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  «Компания Козерог» в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок, подано заявление о  составлении мотивированного решения по делу № А64-8772/2020.  

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что на основании протокола № 1ко-14/1  приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 291214/0048974/01 от  27.01.2015г., постановления администрации г. Тамбова № 8831 от 02.12.2015г., п. 4 ст.  11.8, подп.5 п. 2 ст. 39.6, п. 10 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, между Комитетом  (арендодатель) и ООО СЗ «Компания Козерог» (арендатор) был заключён договор аренды  земельного участка в г. Тамбове № 21 от 27.02.2020.  

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель предоставляет по  акту приема передачи, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок  площадью 19267 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0212001:2545 из земель населенных  пунктов, находящийся по адресу: г. Тамбов, в районе улиц Селезневской, Пахотной,  Сабуровской для общего пользования территорией.  

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается сроком  с 22.12.2016 по 27.01.2020.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается  регистрационной записью № 68:29:0212001:2545-68/001/2017-1.  

В силу п.п. 3.1.-3.3. договора арендная плата установлена в размере 23 руб. 25 коп.  за 1 кв.м в год в соответствии с постановлением администрации города Тамбова № 11411  от 25.12.2014 «Об утверждении начальной цены продажи на аукционе права на  заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях  жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Тамбов, в границах улиц  Селезневской, Пахотной, Сабуровской». Внесение арендной платы осуществляется путём  перечисления на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Тамбовской  области ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца включительно.  

Договорные отношения прекратились 27.01.2020г. 

Однако спорный земельный участок ответчиком истцу не возвращён.  

Не оплата ООО СЗ «Компания Козерог» задолженности за фактическое  пользование земельными участками в период с 28.01.2020г. по 31.08.2020г., оставление  претензионного письма № 01-15-1586 от 27.08.2020г. без удовлетворения, послужили  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд  находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду  нижеследующего.  

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться  от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.  

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с фактическим  использованием ответчиком спорного земельного участка.  

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими  услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого  пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том  месте, где оно происходило.  

Задолженность за фактическое пользование земельными участками,  образовавшаяся в период с 28.01.2020г. по 31.08.2020г., составляет 645 336 руб. 58 коп.  

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение суммы неосновательного  обогащения, в материалы дела не представил. Представленный истцом расчёт  неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком  ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.  

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное  имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки.  

Указанное согласуется с пунктом 38 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 и пунктом 8  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора».  

Требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 645 336 руб. 58  коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.  

По правилам ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено  законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее  обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных  условиях обстоятельств.  

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395  Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать  о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В связи с ненадлежащим исполнением ООО СЗ «Компания Козерог» взятых на  себя договорных обязательств Комитетом заявлено требование о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами с 01.02.2020г. по 31.08.2020г. на общую  сумму 8000 руб. 31 коп. из расчёта соответствующих значений ключевой ставки Банка  России.  

Главой 25 Гражданского кодекса предусмотрено, что взыскание процентов за  пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой  ответственности за нарушение обязательства.  

Часть. 1 ст. 395 Гражданского кодекса определено, что в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  

ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно информациям Центрального Банка России б/н от 13.12.2019, б/н от  07.02.2020, б/н от 24.04.2020, б/н от 19.06.2020, б/н от 24.07.2020 начиная с 16.12.2019 по  09.02.2020 ключевая ставка Банка России составляла 6,25 %; с 10.02.2020 по 26.04.2020 –  6,0 %; с 27.04.2020 по 21.06.2020 - 5,5 %; с 22.06.2020 по 26.07.2020 - 4,5 %; с 27.07.2020  по 31.08.2020 - 4,25 % годовых.  

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными  средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил,  представленный истцом расчёт, исходя из приведённых методик расчётов процентов для  соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным, требование  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2020г. по  31.08.2020г. на общую сумму 8000 руб. 31 коп. заявлено истцом обоснованно.  

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке,  установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются  им в ходе дальнейшего производства по делу.  

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об  удовлетворении исковых требований.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и  обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по  существу.  

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ: 

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный  застройщик «Компания Козерог», 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.04.2002) в пользу Комитета  земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность за фактическое  пользование земельным участком площадью 19267 кв.м с кадастровым номером  68:29:0212001:2545 в границах улиц Селезневской, Пахотной, Сабуровской в городе  

Тамбове в размере 645 336 руб. 58 коп., из которых: 637 336 руб. 27 коп. -  неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 28.01.2020 по  31.08.2020 и 8 000 руб. 31 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.02.2020 по 31.08.2020.  

2. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Компания Козерог»,  

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджет государственную пошлину в размере 15747  руб.  

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда  в законную силу.  

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в  законную силу.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке  ч. 2 ст. 257 АПК РФ в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в  случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объёме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,  находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд  Тамбовской области.  

Судья Макарова Н.Ю. 

Электронная подпись сформирована некорректно. 

Необходимо использовать сертификат с алгоритмами ГОСТ

Данные ЭП:Удостоверяющий центр 

Дата 21.01.2020 11:13:57 

Кому выдана a64.nmakarova@arbitr.ru