Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-75119/18-23-544

город Москва

28 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «РРК»

к ОАО «МАНП», ООО «Вороново-Терминал»

о признании права собственности на сооружение - железнодорожные рельсовые пути, кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2, протяженностью 303,0 м., в том числе путь РП1-1 - 259,7 м.; путь РП2-2 - 43,3 м., адрес: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи дер. Львово,

третьи лица – ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов,

при участии:

от истца – Кутлуюлов Д.А. (доверенность от 19.12.2017г.), Лобов Я.В. (доверенность от 19.12.2017г.);

от ответчиков: от ООО «Вороново-Терминал»: Максименко В.А. (доверенность от 06.09.2017г.), от ОАО «МАНП»: Шеховцов Р.А. (доверенность от 01.01.2016г.);

от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РРК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО «МАНП», ООО «Вороново-Терминал» (далее – ответчики) о признании права собственности на сооружение - железнодорожные рельсовые пути, кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2, протяженностью 303,0 м., в том числе путь РП1-1 - 259,7 м.; путь РП2-2 - 43,3 м., адрес: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи дер. Львово.

Требования заявлены на основании положений ст.ст. 134, 135 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

            Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления письменных пояснений.

Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзывов на исковое заявление.

Третьими лицами, Департамент городского имущества города Москвы, Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов, представлены отзывы на исковое заявление, согласно которым третьи лица против удовлетворения заявленных требований возражают.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцом по результатам торгов публичного предложения по лоту № 1 заключен договор купли-продажи имущества с ЗАО «Тунайча-М-Рыбозавод» от 09.11.2007, на основании которого произведена регистрация права собственности истца не следующее имущество:

- здание в стадии реконструкции: склад АХО-стройцех (под рыбоперерабатывающее производство), 2-х этажный, площадью 3879,1 кв.м., инв. № 13390/4499-АХО, лит. АХО, АХО1, ахо, адрес: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., дер. Львово;

- незавершенный строительством объект грузовой рампы площадью 243 кв.м., инв. № 13390/4499Д, лит. Д, адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., дер. Львово;

- сооружения: железнодорожные рельсовые пути, протяженность 219,3 м, инв. № 13390/4499РП1/РП2, адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., вблизи дер. Львово;

- земельный участок площадью 20 900 кв.м., адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., вблизи дер. Львово, кадастровый номер 50:27:0030227:0014;

- сооружение: ограждение – забор железобетонный, протяженность 577,2 м, инв. № 13390/4499ОГ-1, лит. ВМ, ОГ-1, адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., вблизи дер. Львово;

- незавершенный строительством объект – очистные сооружения, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв.м., инв. № 13390, лит. Г, адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., дер. Львово;

- незавершенный строительством объект – трансформаторная подстанция, 1-этажная, общая площадь 20,4 кв.м., инв. № 13390-В, лит. В, адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., дер. Львово;

- незавершенный строительством объект – КПП, 1-этажный, общая площадь 64,9 кв.м., инв. № 13390-Б, лит. Б, адрес объекта: Московская обл., Подольский р-н, Вороновский с.о., дер. Львово, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 2008 года, копии которых представлены в материалы дела.

Право собственности ЗАО «Тунайча-М-Рыбозавод» на здание склада АХО-стройцех в лице правопредшественника возникло на основании договора купли-продажи от 17.12.1999, заключенного с ОАО «Мосагронаучприбор».

Согласно п. 2.2 договора, земельный участок под зданием склада принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы Подольского района № 435 от 25.05.1998.

ОАО «Мосагронаучприбор» переданы Тунайча-М-Рыбозавод по актам (накладным) № 2 от 29.12.1999, № 4 от 29.12.1999 склад МТС кирпичн. (АХО-стройцех), инв. № 029 и подъездные ж/д пути к АХО-стройцеху, инв. № 030.

ЗАО «Тунайча-М-Рыбозавод» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Московской области от 30.10.2008 по делу № А41-К2-11200/06 о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту от 28.08.2010, железнодорожные рельсовые пути, лит. РП1, РП2, инв. № 208:064-13390, кадастровый номер 50:27:03:01788:006, протяженностью 219,3 м находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030227:0014.

Согласно техническому паспорту от 28.08.2010, железнодорожные пути, инв. № 208:064:13390, лит. РП1-1, РП2-2, протяженностью 303,0 м расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030239:93, 50:270030239:94, 50:27:0030239:125.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 01.04.2013, составленный на основании указанного технического паспорта, и кадастровый паспорт от 06.06.2013, согласно которому железнодорожному пути протяженностью 303,0 м присвоен кадастровый номер 77:22:0030227:3.

Согласно выписке из ЕГРН, железнодорожные пути протяженностью 303,0 м, кадастровый номер 77:22:0030227:3, приняты на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, запись № 77-77-22/095/2013-112У от 23.05.2014.

Управлением Росреестра по Москве представлены материалы регистрационного дела в отношении указанных путей, из которого следует, что объект поставлен на учет как бесхозяйный на основании заявления Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы. Согласно ответам ТУ Росимущества в Московской области, ТУ Росимущества в городе Москве, Департамента городского имущества города Москвы, Министерства имущественных отношений Московской области железнодорожные пути и земельный участок под ними в реестрах имущества не значатся.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030239:125 принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Мосагронаучприбор» и ООО «Вороново-Терминал» с долями в праве 629/12600 и 11971/12600, соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН, согласно которым право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за ответчиками. Сведения о регистрации права отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку истец приобрел в собственность объекты недвижимости, являющиеся, по мнению истца, главной вещью по отношению к спорным железнодорожным путям, в 2007 году, право собственности подлежало государственной регистрации, чего сделано не было.

Приложение № 2 к договору купли-продажи № 1 от 09.11.2007 не содержит спорных путей, а согласно п. 1.1 договора, в собственность истца передано имущество согласно приложению № 2, единый имущественный комплекс, предметом договора не являлся.

Имеющийся в материалах регистрационного дела план приватизации Московского предприятия материально-технического обеспечения МПО «АГРОНАУЧПРИБОРСЕРВИС» не содержит сведений о спорных путях.

Здание склада АХО-стройцеха (под рыбоперерабатывающее производство) введено после реконструкции в эксплуатацию согласно разрешению Администрации Подольского муниципального района Московской области № RU50527000-174 от 25.11.2011. Согласно кадастровому паспорту здания, склад площадью 5933,4 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030227:0014.

Право собственности истца согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано на здание 22.02.2012, запись № 50-50-27/007/2012-191.

С целью проверки доводов истца в рамках рассмотрения дела проведена экспертиза, при этом перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли в настоящее время использовать в соответствии с прямым назначением железнодорожные рельсовые пути кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2?

2. В случае невозможности использовать в соответствии с прямым назначением железнодорожные рельсовые пути кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2 определить, возможно ли устранить препятствие в использовании железнодорожных рельсовых путей?

3. Являются ли спорный железнодорожный рельсовый путь кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2, протяженностью 303,0 м., а также железнодорожный рельсовый путь кадастровый № 50:27:03:01788:006, инв. № 208:064-13390, лит. РП1, РП2, протяженностью 219,3 м, единым линейным объектом, условно разделенным по границам земельных участков с кадастровыми номерами к№50:27:0030239:94, к№50:27:0030239:125 и к№50:27:0030227:14?

4. При положительном ответе на третий вопрос, установить с какими объектами капитального строительства технологически и функционально непосредственно связан данный линейный объект от примыкания стрелочным переводом № 1 к подъездному пути ОАО «МАНП» до путевых упоров, расположенных на земельном участке к№50:27:0030227:14.

5. Является ли спорный железнодорожный рельсовый путь протяженностью 303,0 м. частью единого имущественного комплекса рыбоперерабатывающего производства, принадлежащего ООО «РРК» и состоящего из 2-этажного производственного здания склада АХО-стройцех (под рыбоперерабатывающее производство) общей площадью 3 879,10 кв.м, грузовой рампы, подъездных железнодорожных путей, очистных сооружений, трансформаторной подстанции, ограждение и КПП?

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертами АНО «Центр судебных экспертиз «Истина» Томилиным С.Ю. и Кузиным Н.А. в заключении № 02/04/19 от 02.04.2019 сделаны следующие выводы:

1. По состоянию на 12.11.2018 железнодорожные рельсовые пути кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2 невозможно использовать в соответствии с прямым назначением: «Железнодорожное обслуживание определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров».

2. Главным препятствием невозможности использовать в соответствии с прямым назначением железнодорожные рельсовые пути кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2 является их полное физическое отсутствие в пределах территории ООО «Вороново-Терминал» (в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125). Данное препятствие можно устранить только путем выполнения полного комплекса проектных и строительных работ по созданию нового объекта недвижимости в виде железнодорожных путей, ввода их в эксплуатацию.

3. Спорный железнодорожный рельсовый путь кадастровый номер 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2, протяженностью 303,0 м, а также железнодорожный рельсовый путь кадастровый номер 50:27:03:01788:006, инв. № 208:064-13390, лит. РП1, РП2, протяженностью 219,3 м можно рассматривать как единый линейный объект, располагавшийся ранее в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030239:94, 50:27:0030239:125 и 50:27:0030227:14 и на участке с нераспределенной собственностью, с учетом полного физического отсутствия пути в пределах территории ООО «Вороново-Терминал» (в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030239:125).

При этом железнодорожный рельсовый путь кадастровый № 77:22:0030227:3, инв. № 208:064-13390, лит. РП1-1, РП2-2, протяженностью 303,0 м, а также железнодорожный рельсовый путь кадастровый номер 50:27:03:01788:006, инв. № 208:064-13390, лит. РП1, РП2, протяженностью 219,3 м по границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030239:94 и 50:27:0030239:125 не разделены, так как точки разделения по границам земельных участков не обозначены на кадастровых документах данных объектов недвижимости.

4. На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030227:14 железнодорожные рельсовые пути технологически и функционально непосредственно связаны:

- железнодорожный рельсовый путь «РП1» - с грузовой рампой («разгрузочно-погрузочной площадкой» согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ от 28.08.2010);

- железнодорожный рельсовый путь «РП2» - не связан с объектами капитального строительства.

Установить с какими объектами капитального строительства технологически и функционально непосредственно связаны спорные железнодорожные рельсовые пути на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:125 не представляется возможным по причине полного физического отсутствия спорных железнодорожных рельсовых путей в границах указанного земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030239:94 железнодорожные рельсовые пути технологически и функционально с объектами капитального строительства и инфраструктуры непосредственно не связаны.

5. Спорный железнодорожный рельсовый путь протяженностью 303,0 м частью единого имущественного комплекса рыбоперерабатывающего производства, принадлежащего ООО «РРК» и состоящего из 2-х этажного производственного здания склада АХО-стройцех (под рыбоперерабатывающее производство) общей площадью 3 879,1 кв.м., грузовой рампы, подъездных железнодорожных путей, очистных сооружений, трансформаторной подстанции, ограждения и КПП не является, так как:

- рыбоперерабатывающее производство, принадлежащее ООО «РРК», не зарегистрировано как единый имущественный комплекс;

- для ведения производственной деятельности ООО «РРК» оформление прав собственности на спорные железнодорожные пути для получения услуг железнодорожного транспорта не требуется, тем более что выявлено полное физическое отсутствие спорных путей в пределах территории ООО «Вороново-Терминал», ограниченной железобетонным и металлическим ограждением;

- обеспечение грузоперевозок по железнодорожным путям, через которые осуществляется примыкание путей ООО «РРК» к железнодорожным путям общего пользования, регулируются договорными отношениями, без оформления права собственности на такие пути.

С учетом данных экспертами в судебном заседании от 26.06.2019 пояснений, оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, судом установлено, что спорные железнодорожные пути не находятся во владении истца, на момент рассмотрения дела физически отсутствуют, а также не являются и не являлись частью имущественного комплекса истца и принадлежностью склада АХО-стройцех, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, ответчиком, ООО «Вороново-Терминал», заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Накладная № 4 от 29.12.1999 не содержит индивидуализирующих признаков подъездных ж/д путей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 23.07.1993 № С-13/ОП-245, в случае не передачи имущества по принятому компетентным органом решению, предприятие, которому должно было быть передано имущество, вправе заявить в пределах срока исковой давности требование об обязании другой стороны передать в установленном порядке имущество.

Таким образом, в случае использования спорных путей как принадлежность склада в составе имущественного комплекса, истец должен был узнать о нарушенном праве при государственной регистрации перехода права на иные объекты недвижимости в 2008 года и в любом случае не позднее ввода в эксплуатацию, являющегося по мнению истца, главной вещи – склада АХО-стройцех в 2011 году и регистрации права собственности на здание в 2012 году.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 11.04.2018, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Расходы по уплате государственной пошлины и расходы на проведение экспертизы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 134, 135, 209, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин