Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-177497/19-25-1557

16 сентября 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019г.

Полный текст решения изготовлен  16.09.2019г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Мороз К.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление 

по иску акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление №24 района Измайлово» (ИНН 

<

***>; дата регистрации 15.11.2005; 105264, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стайл Групп» (ИНН 

<

***>; дата регистрации 12.02.2007; 105120, 

<

...> СТР.1)

о взыскании задолженности в размере 423 548,02 руб., неустойки в размере 1 593 063,52 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб.

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО «РЭУ №24 района Измайлово» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Стайл Групп» о взыскании 

423 548, 02 руб. основного долга за оказанные услуги, 

1 593 063, 52 руб. неустойки за просрочку платежа, 

а также 150 000 руб. расходов по оплате услуг представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ООО «Стайл Групп» (Ответчик) и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды от 01.04.2011 №04-00158/11 на нежилое помещение, общей площадью 545,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании вышеуказанного договора аренды, между ОАО «РЭУ № 24 района Измайлово» (Истец) и ООО «Стайл Групп» (Ответчик) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.04.2011 №24-269, в соответствии с которым на основании ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, как следует из вышеназванной статьи кодекса, возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности, а у нанимателя и арендатора с момента заключения договора.

Как предусмотрено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД и плату за коммунальные услуги.

В п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. № 75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Пункт 6.1 договора предусматривает, что расчеты за полученные услуги производятся в соответствии с тарифами, установленными актами Правительства Москвы и органами местного самоуправления.

Также стороны признают, что изменение тарифов, произведенные в централизованном порядке правительственными органами и органами самоуправления, требующие введение новых ставок оплаты коммунальных и иных, предусмотренных договором услуг, не является изменением договоров, оформление приложений не требует, а лишь ведут к уточнению договора в части порядка и условий взаимных расчетов (п. 5.4 договора).

В исковой период истцом оказывались коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества. Начисление оплаты ежемесячно производились по ставкам, Утвержденным Правительством Москвы: Постановление от 19.05.2015 № 280-ПП, Постановление от 15.12.2015 № 889-ПП, Постановление от 13.12.2016 № 848-ПП, Постановление от 04.12.2018 № 1497-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на соответствующий год".

Ставка за техобслуживание и тарифы на основании которых делался расчет указаны в приложении к иску. Также к иску приложены обосновывающие нормативные акты.

Во исполнение обязательств по договору, управляющая организация АО "РЭУ № 24 района Измайлово" оказало услуги по эксплуатации и ремонту общего имущества МКД расположенным по адресу: 

<

...> что подтверждается приложенными к иску двусторонними актами оказания услуг. 

Ответчик, в нарушение условий договора и действующего законодательства, не оплатил задолженность за оказанные услуги за период с 01.02.2016 по 10.03.2019 в сумме 423 548, 02 руб. 

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отраженном в постановлении Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, соответственно управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Письменная претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена. 

Наличие спорной задолженности также подтверждается приложенными к иску двусторонними актами сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 6.5 договора, при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договор сроком он выплачивает управляющему неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 11 числа следующего за отчетным, сумма начисленных пени составила 1 593 063, 52 руб.

В связи с неоплатой ответчиком истцу сумму задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчету истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

В обоснование понесенных расходов, истцом представлены: платежное поручение № 399 от 08.04.2019 об оплате юридических услуг на сумму 150 000 руб. 

Учитывая объем произведенной на момент рассмотрения заявления представителем работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, сложившийся в судебной практике уровень оплаты данных услуг, разумность таких расходов, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению частично в сумме 30 000 руб. 

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.  

На основании ст.ст.8, 210, 249, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стайл Групп» в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление №24 района Измайлово» задолженность в размере 423 548,02 руб., неустойку в размере 1 593 063,52 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., отказав в удовлетворении в остальной части, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 083 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз