АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

10 сентября 2025 года Дело № А33-28834/2024 

Красноярск 

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в  

судебном заседании в помещении арбитражного суда, находящегося по адресу:  

<

...>, зал № 315, 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» (ИНН  

4205011868, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1222400022459) о расторжении договора, возврате имущества, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Красноярскому краю, - Федеральной службы по финансовому мониторингу, в присутствии: 

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  

«Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от  

14.08.2024, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» (далее – истец; ООО «Кемлес 2000») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Транс» (далее – ответчик; ООО «Восток-Транс») о  

- расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022, заключенных между ООО «Кемлес 2000» и ООО «Восток-Транс», а также обязании ответчика вернуть приобретенное имущество истцу:  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м.  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м.  

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м.  

Код доступа к материалам дела - 

- нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, ФИО3 

район, 

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м.  

 - расторжении договора купли-продажи ТС от 04.11.2022, заключенного между ООО «Кемлес 2000» и ООО «Восток-Транс», а также обязании ответчика вернуть приобретенное имущество истцу:  

- Т/С модель: SHACMAN SX3316DT366 С; (VIN): 14GJRDT69DX025034; год выпуска: 2013; шасси (рама) N: L/GJRDT69DX025034;  

- взыскать с ООО «Восток-Транс» в пользу ООО «Кемлес 2000» оплаченную госпошлину в размере 156 000 рублей (с учётом уточнений от 26.09.2024, поступивших в систему «Мой Арбитр» 08.10.2024).  

Определением от 16.09.2024. исковое заявление оставлено судом без движения.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.10.2024 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание с лицами, участвующими в деле, на 09.12.2024.  

Определением от 17.01.2025 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660021, 

<

...>).  

Определением от 17.04.2025 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба по финансовому мониторингу (107450, Москва, К-450, ул. Мясницкая, дом 39, строение 1).  

Протокольным определением от 29.05.2025 судебное заседание отложено на 30.07.2025. В судебном заседании 30.07.2025 объявлялся перерыв до 13.08.2025, 27.08.2025.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.  

Суд исследовал материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи от 29.09.2022, по условиям пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора следующее имущество:  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м. (кадастровой стоимостью 5 341 448 руб. 86 коп.), регистрационный номер 24:47:0010329:188-24/108/2020-1 от 04.12.2020;  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м. (кадастровой стоимостью 5 889 990 руб. 40 коп.), регистрационный номер 24:47:0010329:6- 24/108/2019-4 от 16.09.2019;  

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м. (кадастровой стоимостью 14 973 729 руб. 23 коп.) регистрационный номер № 24:08.47:10.2002:711 от 08.01.2003.  

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая стоимость имущества, продаваемого по настоящему договору, составляет, с учетом НДС 26 000 000 руб. Цена отчуждаемого по договору имущества установлена по взаимному соглашению сторон.  

Оплата стоимости имущества произведена до государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (пункт 2.2 договора).  

Согласно пункту 2.3 договора, договор имеет силу передаточного акта, то есть, с момента подписанта продавцом и покупателем договора обязанность продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять недвижимое имущество в пункте 1.1. от продавца считается исполненной. С момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается не находящимся в залоге у продавца.  

Пунктом 3.2 договора установлена обязанность покупателя оплатить 100 % стоимости затрат, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, предусмотренное договором.  

Также 29.09.2022 между ООО «Кемлес 2000» (продавец) и ООО «Восток-Транс» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:  

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м. (кадастровой стоимостью 63 088 руб. 14 коп.) регистрационный номер 24:17:2602001:47-24/097/2020-2 от 18.06.2020.  

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость передаваемого имущества составляет 100 000 руб. с учетом НДС. Цена отчуждаемого имущества установлена по взаимному соглашению сторон.  

В силу пункта 3.2 договора покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке, установленным договором.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2022 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 18.06.2020.  

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 16.09.2019.  

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 04.12.2020.  

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м. зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 08.01.2003.  

04.11.2022 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи транспортного средства № 1, по условиям пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора следующее транспортное средство (далее - транспортное средство):  

- государственный регистрационный номер: 995590124 - идентификационный номер (VIN): 

<

***>; - марка, модель: SHACMAN SX3316DT366 C - наименование (тип ТC): ГРУЗОВОЙ САМОСВАЛ - категория ТC: С/N3: - год выпуска: 2013; - шасси (рама) N: IZGJRDT69DX025034; - кузов (кабина, прицеп) № : ОТСУТСТВУЕТ; - цвет: ЖЕЛТЫЙ: - модель, № двигателя ISM1184 385 71020491; - мощность двигателя, кВт/л.с.: 380 95 (280); 

- рабочий объем двигателя, куб. см: 10824; - тип двигателя: ДИЗЕЛЬНЫЙ - экологический класс: ЧЕТВЕРТЫЙ; - технически допустимая масса, кг: 31000; 

Паспорт транспортного средства (далее – ИТС) серия 28 УК № 738002, выдан: благовещенская таможня от 04.07.2013.  

Пунктом 3.1.1 установлено, что общая стоимость имущества, продаваемого по настоящему договору, составляет 600 000 руб.  

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора продавец передает покупателю соответствующее условиям договора транспортное средство со всеми принадлежностями в срок не позднее 05.11.2022. Покупателю передается транспортное средство в месте нахождения продавца по адресу: г. Лесосибирск. Договор имеет силу передаточного акта, то есть, с момента подписания продавцом и покупателем настоящего договора обязанность продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять недвижимое имущество от продавца считается исполненной. С момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца  

В соответствии с пунктом 4.7 право собственности на транспортное средство переходит к покупателю с момента его оплаты в полном объеме, но не ранее момента передачи транспортного средства.  

04.11.2022 ФИО4 выдана доверенность на представление интересов ООО «Восток-Транс» при постановке транспортного средства на учет в ГИБДД.  

По утверждению истца, ответчик до настоящего времени не произвёл оплату полученного имущества по договорам купли-продажи от 29.09.2022 и 04.11.2022, в связи с чем ООО «Кемлес 2000» направило в адрес ООО «Восток-Транс» претензии от 19.08.2024 с требованием о расторжении договоров купли-продажи и возврате имущества. В данных претензиях истец указал, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате по договорам купли-продажи от 29.09.2022, от 04.11.2022, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к ответчику о:  

- расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022, заключенных между ООО «Кемлес 2000» и ООО «Восток-Транс», а также об обязании ответчика вернуть приобретенное имущество истцу:  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м.  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м.  

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м.  

- нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, ФИО3 

район, 

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м.  

 - расторжении договора купли-продажи ТС от 04.11.2022, заключенного между ООО «Кемлес 2000» и ООО «Восток-Транс», а также обязании ответчика вернуть приобретенное имущество истцу:  

- Т/С модель: SHACMAN SX3316DT366 С; (VIN): 14GJRDT69DX025034; год выпуска: 2013; шасси (рама) N: L/GJRDT69DX025034 (с учётом уточнений от 26.09.2024, поступивших в систему «Мой Арбитр» 08.10.2024).  

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление от 13.02.2025, согласно которому регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное  

недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.  

16.04.2025 от ответчика поступило ходатайство о признании исковых требований о расторжении договора, возврате имущества в полном объёме, подписанное ФИО4 на основании доверенности от 26.03.2025. Ответчик признаёт, что расчетов по договорам купли-продажи недвижимого имущества и транспортного средства не совершалось.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключённые сторонами договоры от 29.09.2022, от 04.11.2022 являются договорами купли-продажи, правоотношения по которым регулируются положениями параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.  

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:  

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;  

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается  

предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как установлено судом, по условиям спорных договоров общая стоимость имущества, продаваемого по настоящим договорам, составляет, с учетом НДС 26 700 000 руб. Цена отчуждаемого по договорам имущества установлена по взаимному соглашению сторон.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2022 нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, ФИО3 район,  

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 18.06.2020.  

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 16.09.2019.  

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 04.12.2020.  

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м. зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 08.01.2003.  

 В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в  

значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.  

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по оплате по договорам купли-продажи от 29.09.2022, от 04.11.2022, истец обратился в арбитражный суд с иском о:  

- расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022, заключенных между ООО «Кемлес 2000» и ООО «Восток-Транс», а также обязании ответчика вернуть приобретенное имущество истцу:  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м.  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м.  

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м.  

- нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, ФИО3 

район, 

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м.  

 - расторжении договора купли-продажи ТС от 04.11.2022, заключенных между ООО «Кемлес 2000» и ООО «Восток-Транс», а также обязании ответчика вернуть приобретенное имущество истцу:  

- Т/С модель: SHACMAN SX3316DT366 С; (VIN): 14GJRDT69DX025034; год выпуска: 2013; шасси (рама) N: L/GJRDT69DX025034.  

В силу абзаца четвертого пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.  

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В подтверждение отсутствия поступления денежных средств от ответчика в материалы дела истцом представлены выписка банка, а также акт сверки № 5 от 27.05.2024 за период: с 29.09.2022 по 27.05.2024 между ООО «Кемлес2000» и ООО «Восток-Транс».  

При этом платежный документ, сведения о поступлении денежных средств на счет не являются единственными документами в подтверждение оплаты по договору, оплата может быть произведена иными способами.  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее - Постановление № 16).  

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления № 16, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.  

На необходимость толкования заключенных между сторонами договоров в части исполнения обязательств по оплате Верховный Суд Российской Федерации обращает внимание в определениях от 25.10.2018 № 310-ЭС17-15675 по делу № А84-1117/2016, от 29.01.2019 № 4-КГ18-93.  

Как следует из материалов дела, пунктом 2.2 договоров от 29.09.2022 стороны установили, что оплата стоимости имущества произведена до государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.  

Как установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2022 нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский  

край, 

<

...> с кадастровым номером 24:17:2602001:47, площадью 27,7 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 18.06.2020.  

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:6, площадью 18 623 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 16.09.2019.  

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:188, площадью 25 214 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 04.12.2020.  

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> зд.1, с кадастровым номером 24:47:0010329:40, площадью 4 206,6 кв.м. зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кемлес 2000» 08.01.2003.  

Исходя из буквального значения указанного условия договора, суд пришел к выводу о том, что до государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (указанный юридический факт состоялся 18.06.2020, 16.09.2019, 04.12.2020, 08.01.2003) оплата стоимости имущества произведена.  

При таких обстоятельствах, у общества с ограниченной ответственностью «Восток- Транс» отсутствует обязанность по доказыванию оплаты стоимости имущества по договору в полном объеме, так как данный факт следует из названных прошедших государственную регистрацию договоров.  

Как ранее было указано, 04.11.2022 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи транспортного средства № 1, по условиям пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора следующее транспортное средство (далее - транспортное средство):  

- государственный регистрационный номер: 995590124 - идентификационный номер (VIN): 

<

***>; - марка, модель: SHACMAN SX3316DT366 C - наименование (тип ТC): ГРУЗОВОЙ САМОСВАЛ - категория ТC: С/N3: - год выпуска: 2013; - шасси (рама) N: IZGJRDT69DX025034; 

- кузов (кабина, прицеп) № : ОТСУТСТВУЕТ; - цвет: ЖЕЛТЫЙ: - модель, № двигателя ISM1184 385 71020491; - мощность двигателя, кВт/л.с.: 380 95 (280); - рабочий объем двигателя, куб. см: 10824; - тип двигателя: ДИЗЕЛЬНЫЙ - экологический класс: ЧЕТВЕРТЫЙ; - технически допустимая масса, кг: 31000; 

Паспорт транспортного средства (далее – ИТС) серия 28 УК № 738002, выдан: благовещенская таможня от 04.07.2013.  

Пунктом 3.1.1 установлено, что общая стоимость имущества, продаваемого по настоящему договору, составляет 600 000 руб.  

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора продавец передает покупателю соответствующее условиям договора транспортное средство со всеми принадлежностями в срок не позднее 05.11.2022. Покупателю передается транспортное средство в месте нахождения продавца по адресу: г. Лесосибирск. Договор имеет силу передаточного акта, то есть, с момента подписания продавцом и покупателем настоящего договора обязанность продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять недвижимое имущество от продавца считается исполненной. С момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца  

В соответствии с пунктом 4.7 договора право собственности на транспортное средство переходит к покупателю с момента его оплаты в полном объеме, но не ранее момента передачи транспортного средства.  

Согласно пункту 4.6 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по договору в полном объеме, если транспортное средство передано в установленный срок с полным комплектом соответствующих принадлежностей и документов.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 283-ФЗ) владелец транспортного средства - собственник транспортного средства (за исключением лица, не достигшего возраста шестнадцати лет либо признанного недееспособным), или лицо, владеющее транспортным средством на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления либо на основании договора лизинга, или один из родителей, усыновитель либо опекун (попечитель) лица, не достигшего возраста шестнадцати лет, являющегося собственником транспортного средства, или опекун недееспособного гражданина, являющегося собственником транспортного средства, или переживший супруг лица, погибшего (умершего) в связи с участием (выполнением задач) в специальной военной операции, отражением вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации либо в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции, в отношении транспортного средства, собственником которого являлся погибший (умерший).  

Пунктом 2 статьи 4 Закона № 283- ФЗ установлено, что государственная регистрация транспортного средства – это совокупность регистрационных действий и иных действий в соответствии с настоящим Федеральным законом.  

Государственный учет транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в Российской Федерации, либо физическим лицам, зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания в Российской Федерации, а также в иных случаях, установленных настоящим Федеральным законом, является обязательным (статья 5 Закона № 283-ФЗ).  

К регистрационным действиям относится в том числе постановка транспортного средства на государственный учет - включение в государственный реестр транспортных  

средств записи, содержащей регистрационные данные транспортного средства и иные данные (подпункт 1 пункта 4 статьи 10 Закона № 283-ФЗ).  

При постановке транспортного средства на учет предоставляются в том числе заявление владельца транспортного средства о совершении регистрационных действий, документы, идентифицирующие транспортное средство, документы, устанавливающие основания для постановки транспортного средства на государственный учет (документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, а в необходимых случаях - также документы, удостоверяющие иные права владельца транспортного средства в соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона ) (статья 15 Закона № 283-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.  

При этом как ранее было указано, стороны установили в договоре иное, а именно: право собственности на транспортное средство переходит с момента его оплаты в полном объеме (пункт 4.7 договора от 04.11.2022).  

Государственная регистрация изменения сведений о владельце транспортного средства осуществляется в целях обеспечения полноты учета таковых на территории Российской Федерации, и не связана с возникновением права собственности.  

Вместе с тем именно на собственника транспортного средства законодательством возложены дополнительные обязанности и обременения, связанные с обладанием этим имуществом, имеющим особые характеристики и использование которого связано с повышенной опасностью для окружающих. Отнесение транспортных средств к источникам повышенной опасности обусловливает необходимость установления для них особого правового режима, обеспечивающего безопасность дорожного движения, а также специальных правил их допуска к эксплуатации, который связывается с регистрацией транспортного средства в органах ГИБДД.  

Из материалов дела следует, что 05.11.2022 ФИО4 обратилась в Госавтоинспекцию РЭО ОГИБДД ОМВД России по г. Лесосибирску с целью постановки транспортного средства SHACMAN SX3316DT366 С; (VIN): 14GJRDT69DX025034; год выпуска: 2013; шасси (рама) N: L/GJRDT69DX025034 на государственный учёт. В сведениях о владельце транспортного средства указано ООО «Восток-Транс».  

При постановке транспортного средства на учет в органах ГИБДД представитель общества «Восток-Транс» в качестве документа, устанавливающего основание для постановки транспортного средства на учет, представила договор купли-продажи транспортного средства № 1 от 04.11.2022. Также представлены ПТС, СТС.  

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Принцип эстоппель вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, установленного пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса.  

В общем виде эстоппель (estoppel) можно определить как правовой механизм, направленный на обеспечение последовательного поведения участников правоотношений. При этом при применении эстоппеля важно учитывать, что само по себе противоречивое поведение стороны не является упречным (противоправным или недобросовестным). Недобросовестным признается только такое противоречивое поведение стороны, которое подрывает разумное доверие другой стороны и влечет явную несправедливость.  

Главная задача принципа эстоппель заключается в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.  

Недобросовестным является поведение одной из сторон, противоречащее ее предшествующим действиям и заявлениям, на которые разумно положилась другая сторона  

и вследствие противоречивого поведения понесла ущерб. В частности, недобросовестным является непоследовательное поведение лица в ситуации, когда оно, обладая каким-либо субъективным правом, своими предшествующими действиями создает для другой стороны разумное ожидание, что оно этим субъективным правом воспользоваться не планирует, а впоследствии совершает действия по осуществлению этого права, вопреки предшествующему поведению (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2024 N 300-ЭС24-6956).  

Из материалов дела следует, что ответчик фактически реализовывал права собственника в отношении спорного транспортного средства, осуществляя не только правомочия владения и пользования, но и осуществляя постановку транспортного средства на учет в качестве владельца – собственника транспортного средства.  

При этом с ноября 2022 года истец право собственности ответчика не оспаривал, напротив в исковом заявлении (страница 2) истец прямо указывает, что собственником транспортного средства является ответчик.  

Исходя из поведения истца, явно и недвусмысленно признающего возникновение права собственности на спорное транспортное средство за ответчиком, суд приходит к выводу, что условия возникновения права собственности, установленные пунктом 4.7 договора, были исполнены (оплата состоялась).  

Вместе с тем в материалы дела поступило ходатайство ответчика о признании исковых требований.  

Ходатайство от 16.04.2025 о признании исковых требований истца о расторжении договора, возврате имущества в полном объёме, подписано ФИО4 на основании доверенности от 26.03.2025.  

Вместе с тем в деле А33-30913/2024 (по иску ООО «Молес» к ООО «Восток-Транс») ФИО4 выступает представителем на стороне истца (апелляционная жалоба от имени общества «Молес» подписана ФИО4 на основании доверенности от 28.09.2022), а в настоящем деле является представителем ответчика.  

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ). Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ). Неявка ответчика в судебное заседание, ненаправление им возражений по существу спора не могут служить основанием для вывода о признании иска.  

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.  

Из материалов дела следует, что фактически представитель ФИО4, участвуя в деле А33-30913/2024, в качестве представителя общества «Молес», формировала правовую позицию от имени указанного общества, в противовес к позиции общества «Восток-Транс». В настоящем деле при схожих фактических обстоятельствах ФИО4 участвует от имени ответчика – общества «Восток-Транс», признавая исковые требования.  

Указанные действия представителя свидетельствуют о согласованных действиях сторон, направленных на формирование искусственной задолженности.  

На предложение суда урегулировать спор во внесудебном порядке, мирным путем стороны уклонились.  

Дополнительно суд отмечает, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 3 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное признание иска не подлежит принятию, поскольку противоречит закону (направлено не на действительное разрешение спора, а на создание искусственной задолженности в результате согласованных действий представителя) и нарушает права и законные интересы других лиц (действительных и потенциальных кредиторов ответчика, имеющих к нему притязания).  

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. 

Судья Т.А. Васильева