АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 июля 2020 года

Дело № А33-8555/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, 

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.07.2008 № 55-2 земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:55:0700001:277, площадью 299504 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Норильск, район п. Алыкель, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс».

Определением от 06.03.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 09.06.2020.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. Истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 09.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 10.07.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

23.06.2020 поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.07.2008 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, действующее от имени Российской Федерации - собственника федерального имущества (далее - Арендодатель, Территориальное управление) и общество с ограниченной ответственностью «Полюс» (далее - Арендатор, Ответчик) заключили договор аренды земельного участка от 28.07.2008 № 55-2 (далее - Договор аренды), зарегистрированный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 03.10.2008 № 24-24-38/017/2008-883.

Согласно пункту 1.1. на основании распоряжения Территориального управления от 28.07.2008 № 10-1177р, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:55:0700001:0277, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район пос. Алыкель, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 299 504,00 кв. м (далее - Участок), находящийся в границах, указанных в кадастровой карте (плане) и являющейся неотъемлемой частью договора, разрешенное использование: для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Полюс».

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, срок аренды устанавливается на 49 лет с 28.07.2008-27.07.2057.

Согласно   пункту   4.1.   Договора аренды размер арендной платы за участок ежеквартально составляет - 39 807 руб. 83 коп.

На основании пункта 4.6. Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, на счет Территориального управления.

В силу пункта 4.7. Договора аренды Арендатор обязан перечислить арендную плату за период с 28.07.2008 по 30.09.2008 в сумме 28 125 руб. 09 коп. до 10.09.2008.

Согласно пункту 4.9. Договора аренды неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2016 № 455 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения (далее - Межрегиональное территориальное управление, Истец).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Договору аренды, Межрегиональное территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.07.2008 по 28.02.2019 в размере 1 686 784 руб. 67 коп., пени за период с 13.09.2013 по 10.03.2019 в размере 642 095 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2019 по делу № АЗЗ-22339/2019 исковые требования Межрегионального территориального управления были удовлетворены в полном объеме.

Как следует из искового заявления, с момента заключения Договора аренды до настоящего времени Арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельного участка.

11.12.2019 Межрегиональным территориальным управлением в адрес Ответчика направлено письмо № 24-БН-08/15270 «О расторжении договора аренды» с соответствующим соглашением, однако конверт возвращен отправителю по истечении строка хранения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

28.07.2008 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, действующее от имени Российской Федерации - собственника федерального имущества (далее - Арендодатель, Территориальное управление) и общество с ограниченной ответственностью «Полюс» (далее - Арендатор, Ответчик) заключили договор аренды земельного участка от 28.07.2008 № 55-2 (далее - Договор аренды), зарегистрированный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 03.10.2008 № 24-24-38/017/2008-883.

Согласно пункту 1.1. на основании распоряжения Территориального управления от 28.07.2008 № 10-1177р, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:55:0700001:0277, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район пос. Алыкель, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 299 504,00 кв. м (далее - Участок), находящийся в границах, указанных в кадастровой карте (плане) и являющейся неотъемлемой частью договора, разрешенное использование: для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Полюс».

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно   пункту   4.1.   Договора аренды размер арендной платы за участок ежеквартально составляет - 39 807 руб. 83 коп.

На основании пункта 4.6. Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, на счет Территориального управления.

В силу пункта 4.7. Договора аренды Арендатор обязан перечислить арендную плату за период с 28.07.2008 по 30.09.2008 в сумме 28 125 руб. 09 коп. до 10.09.2008.

Согласно пункту 4.9. Договора аренды неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Договору аренды, Межрегиональное территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.07.2008 по 28.02.2019 в размере 1 686 784 руб. 67 коп., пени за период с 13.09.2013 по 10.03.2019 в размере 642 095 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2019 по делу № АЗЗ-22339/2019 исковые требования Межрегионального территориального управления были удовлетворены в полном объеме.

Как следует из искового заявления, с момента заключения Договора аренды до настоящего времени Арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельного участка.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. 

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей 11.12.2019 межрегиональным территориальным управлением в адрес Ответчика направлено письмо № 24-БН-08/15270 «О расторжении договора аренды» с соответствующим соглашением, однако конверт возвращен отправителю по истечении строка хранения.

Сумма иска не оплачена после претензии, подачи иска и в период рассмотрения дела. 

Заключив  договор аренды,  ответчик должен знать об обязанности оплачивать арендную плату по договору и знать о наличии задолженности независимо от получения корреспонденции. Учитывая срок неисполнения обязательств с учетом сроков дела в суде, договор аренды подлежит расторжению в связи с неплатежами.  

Невнесение ответчиком арендной платы носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. 

После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.   При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.07.2008 № 55-2 земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:55:0700001:277, площадью 299504 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Норильск, район п. Алыкель, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полюс" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко