Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7788/2019

г. Хабаровск

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2019.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:  судьи  Манника С.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции

заявление Товарищества собственников жилья «ФИО6 1а» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 119019, 

<

...>)

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680038, 

<

...>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (680023, 

<

...>)

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (680032, 

<

...> Октября, д. 42)

о признании незаконным решения о приостановления регистрации прав от 14.03.2019 № КУВД-001/2019-2380400/1, решения об отказе в государственной регистрации от 14.06.2019 № КУВД-001/2019-2380400/2 и об обязании осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок,

 

при участии в судебном заседании:

от ТСЖ «ФИО6 1а» - не явились;

от Управления Росреестра - ФИО2 по дов. № ДОВ-057 от 12.12.2018;

от Минобороны России - ФИО3 по дов. № 207/4/18д от 04.12.2018;

от ФГКУ «ДВТУИО МО» - ФИО4 по дов. № 136 от 30.07.2019;

от ООО «УК Гранд» - не явились;

от ФГБУ «ЦЖКУ Минобороны» - не явились. 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ФИО6 1а» (далее - заявитель, ТСЖ «ФИО6 1а») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра) с заявлением, в соответствии с требованиями которого, уточненного 14.11.2019 в ходе предварительного судебного заседания в порядке статьи 49 АПК РФ, просит суд:

- признать незаконным решение Управления Росреестра от 14.03.2019 № КУВД-001/2019-2380400/1 о приостановлении государственной регистрации прав;

- признать незаконным решение Управления Росреестра от 14.06.2019 № КУВД-001/2019-2380400/2 об отказе в государственной регистрации;

- обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, площадью 36 579 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 19.09.2012 на основании заявления от 28.02.2019 и представленных документов.

 

Определением суда от 06.05.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019, заявление Товарищества собственников жилья «ФИО6 1а» возвращено заявителю в ввиду несоблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

 

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.08.2019 определение о возвращении заявления от 06.05.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 по делу           № А73-7788/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрения для решения вопроса о принятии заявления.

 

Определением суда от 16.08.2019 заявление принято к производству суда.

 

Определением суда от 30.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России) и Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «ДВТУИО МО»).

 

Определением суда от 14.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (далее – ООО «УК Гранд»), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГБУ «ЦЖКУ»).

 

Управление Росреестра, Минобороны России и ФГКУ «ДВТУИО МО» представили отзывы на заявление о несогласии с заявленными требованиями. ООО «УК Гранд» и ФГБУ «ЦЖКУ» отзывы на заявление не представили.

 

ТСЖ «ФИО6 1а» и ООО «УК Гранд» и ФГБУ «ЦЖКУ», извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, участие в нем своих представителей не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей этих лиц по имеющимся в деле материалам.

 

В материалах дела имеется ходатайство представителя ТСЖ «ФИО6 1а» ФИО5, поступившее в суд 25.11.2019 о проведении предварительного судебного заседания без её участия; не рассматривать спор по существу и назначить судебное заседание после 13.01.2020 в связи с выездом за пределы г. Хабаровска с трудовой необходимостью в г. Москва.

 

Рассмотрев ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения. Дело находится на рассмотрении арбитражного суда длительное время. Представитель ТСЖ «ФИО6 1а» настаивала на скорейшем рассмотрении спора. Предварительные судебные заседания откладывались в связи с привлечением к участию в деле третьих лиц. В предварительном судебном заседании 14.11.2019 судом представителям участвующих в деле лиц было объявлено, что спор по существу будет рассмотрен 02.12.2019. При этом представитель ТСЖ «ФИО6 1а» не сообщила суду о том, что в этот период не сможет участвовать в судебном заседании в связи с выездом в г. Москву. Вместе с тем, из представленных электронных авиабилетов следует, что заказ оформлен еще 02.09.2019. Также не понятна причина выезда за пределы г. Хабаровска с трудовой необходимостью. При этом ТСЖ «ФИО6 1А» не представило доказательств невозможности участия в назначенном предварительном судебном заседании руководителя ТСЖ и/или иного представителя.

 

Учитывая изложенное, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с согласия представителей Управления Росреестра, Минобороны России, ФГКУ «ДВТУИО МО» и в отсутствие возражений со стороны ООО «УК Гранд» и ФГБУ «ЦЖКУ», суд завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению спора по существу в одном судебном заседании.

 

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании возражала против удовлетворения требований заявителя по доводам, изложенным в отзыве. Также пояснила, что на дату подачи заявлений ТСЖ «ФИО6 1а» и до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, площадью 36 579 кв.м., в ЕГРН не существует, поскольку ранее из него по инициативе ООО «УК Гранд» был образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:1558, площадью 14 281 кв.м. под МКД по ул. ФИО6, д. 1. В Управление Росреестра не поступали документы о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030416:1558 на основании определения суда от 30.09.2019 по делу № А73-21087/2017.

 

Представители Минобороны России и ФГКУ «ДВТУИО МО» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований заявителя, пояснив, что в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030416:490, на который заявитель просит зарегистрировать права собственников помещений ТСЖ, находится четыре многоквартирных дома с адресами: 

<

...> на спорном участке также расположены линейные объекты электроэнергетики, канализации, ливневой канализации и трансформаторная подстанция. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490 не сформирован исключительно под многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в связи с чем, отсутствуют основания для регистрации права общей долевой собственности на данный участок.

 

В ходе судебного разбирательства по материалам дела, объяснениям представителей участвующих в деле лиц и судебным актам по делу         № А73-21087/2017 с участием тех же лиц, судом установлены следующие существенные для разрешения спора обстоятельства.

 

Как установлено судом, земельный участок по ул. ФИО6 с кадастровым номером 27:23:0030416:490 является федеральной собственностью и закреплен за ФГКУ «ДВТУИО МО» на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи от 31.07.2013 № 27-27-01/040/2013-494 и № 27-27-01/240/2013-877.

 

Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для строительства объектов капитального строительства» и образован в соответствии с проектом межевания в составе документации по планировке территории, утвержденной Постановлением администрации г. Хабаровска от 08.06.2012 № 2366.

 

В границах указанного земельного участка расположены четыре многоквартирных жилых дома: МКД по ФИО6 д. 1 – находится в управлении ООО «УК Гранд»; МКД по ФИО6 д. 1а - находится в управлении ТСЖ «ФИО6 1а», а МКД по ФИО6 д. 3 и д. 3а - в управлении ФГБУ «ЦЖКХ».

 

Из выписки из ЕГРН также следует, что на государственном кадастровом учете с 04.12.2018 находится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:1558, площадью 14 281 кв.м., образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030416:490, расположенный по адресу: 

<

...>, находящимся в управлении ООО «УК Гранд».

 

16.03.2019 в Управление Росреестра обратилась ФИО7 (представитель ТСЖ «ФИО6 1а») с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030416:1558. К заявлению были приложены: постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.02.2019 № Ф03-5862/2018, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 от 13.01.2017.

 

Уведомлением Управления Росреестра от 26.03.2019 № КУВД-001/2019-3139142/1 заявление и прилагаемые к нему документы возвращены без рассмотрения на основании статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ.

 

Несогласие ТСЖ «ФИО6 1а» с уведомлением Управления Росреестра о возврате заявления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с заявлением в порядке главы 24 АПК РФ о признании незаконным решения от 26.03.2019 № КУВД-001/2019-3139142/1 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения и обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:1558, площадью 14 281 кв.м., на основании заявления от 16.03.2019 и представленных документов (дело № А73-7789/2019).

 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2019 по делу № А73-7789/2019 в удовлетворении требований ТСЖ «ФИО6 1а» отказано.

По материалам рассматриваемого дела судом также установлено, что 28.02.2019 в Управление Росреестра обратилась ФИО7 (представитель ТСЖ «ФИО6 1а) с заявлением о государственной регистрации за МКД по ул. ФИО6 д. 1а права общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, площадью 22 298 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. К заявлению были приложены протокол общего собрания собственников помещений МКД по ул. ФИО6 д. 1а, технический паспорт домовладения от 16.09.2013.

 

Уведомлением Управления Росреестра от 14.03.2019 № КУВД-001/2019-2380400/1 государственная регистрация прав приостановлена на основании пунктов 3, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 

Не согласившись с решением Управления Росреестра, ТСЖ «ФИО6 1а» 29.04.2019 обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, в соответствии с требованиями которого просит суд:

- признать незаконным решение Управления Росреестра от 14.03.2019 № КУВД-001/2019-2380400/1 о приостановлении государственной регистрации прав;

- обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, площадью 36 579 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 19.09.2012 на основании заявления от 28.02.2019 и представленных документов.

 

Определением суда от 06.05.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019, заявление ТСЖ «ФИО6 1а» возвращено заявителю в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

 

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.08.2019 судебные акты по делу № А730-07788/2019 отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение для решения вопроса о принятии заявления ТСЖ «ФИО6 1а» к производству.

 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.08.2019 заявление ТСЖ «ФИО6 1а» принято к производству суда.

 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что уведомлением Управления Росреестра от 14.06.2019 № КУВД-001/2019-2380400/2 ТСЖ «ФИО6 1а» отказано в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, что послужило основанием заявителю в порядке статьи 49 АПК РФ уточнить ранее заявленные требования, дополнив их требованием о признании недействительным решения Управления Росреестра от 14.06.2019 № КУВД-001/2019-2380400/2.

 

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

 

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 

Многочисленные доводы заявителя о несогласии с оспариваемыми уведомлениями Управления Росреестра по существу сводятся только к одному – существующей возможности государственной регистрации прав долевой собственности собственников помещений МКД по ул. ФИО6 1а на весь земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, площадью 36 579 кв.м.

 

Возражения Управления Росреестра, Минобороны России и ФГКУ «ДВТУИО МО» по существу сводятся к невозможности государственной регистрации в связи с отсутствием правового регулирования возможности регистрации прав в случае нахождения на одном сформированном земельном участке нескольких МКД.

Рассмотрев доводы заявителя, возражения ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

 

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

В силу положений жилищного законодательства Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

 

Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество.

 

В целях реализации указанных положений жилищного законодательства Российской Федерации Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (часть 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ).

 

В пункте 67 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено: если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД. Собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

 

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Частью 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 

Таким образом, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участников долевого строительства на помещения. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11).

 

Вместе с тем, если земельный участок, на котором расположен дом, не образован (не сформирован) либо на одном земельном участке расположено несколько МКД, при осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение невозможно применить ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и одновременно зарегистрировать права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, поскольку отсутствует сам земельный участок, относящийся к общему имуществу в конкретном жилом доме (Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 № Д23и-5777).

 

Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

 

В рассматриваемом спорном случае, как следует из материалов дела, при проведении правовой экспертизы представленных для осуществления государственной регистрации прав государственным регистратором было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Центральный, пер. Облачный, был сформирован с разрешенным использованием «для строительства объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки в г. Хабаровске для территориальной зоны ЦО, в подзоне ЦО-2» и поставлен на учет 19.09.2012.

 

Также, в отношении указанного земельного участка 31.07.2013 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «ДВТУИО МО».

 

Более того, регистрирующим органом было установлено, что в границах спорного участка фактически расположены четыре многоквартирных дома (МКД) по адресу: 

<

...>

 

Помимо этого, на этом же земельном участке расположены сооружения электроэнергетики, водопроводные сети, сооружения канализации, сети ливневой канализации, сооружения коммунального хозяйства (в т.ч. тепловые сети и локальные установки очистки поверхностных вод) и трансформаторная подстанция, которые находятся в собственности Российской Федерации и принадлежат на праве оперативного управления ФГКУ «ДВТУИО МО», ФГБУ «ЦЖКУ».

 

Поскольку в данном случае земельный участок с кадастровым № 27:23:0030416:490 под многоквартирным домом по ул. ФИО6 1а не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, в силу требований статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», государственный регистратор правомерно указал на то, что право общей долевой собственности на индивидуально определенный земельный участок, включающий спорную часть, у собственников помещений МКД по ул. ФИО6 1а в силу закона не возникло.

 

Обстоятельства невозможности образования из земельного участка с кадастровым № 27:23:0030416:490 отдельных земельных участков под каждым МКД по адресу: 

<

...> установлены судебными актами по делу № А73-21087/2017 с участием тех же лиц и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при разрешении рассматриваемого спора.

 

Следовательно, осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности собственников помещений в МКД по ул. ФИО6 1а в отношении земельного участка с кадастровым № 27:23:0030416:490, имеющего разрешенное использование «для строительства объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки в г. Хабаровске для территориальной зоны ЦО, в подзоне ЦО-2» регистрирующим органом не представляется возможным, в связи с чем, уведомления о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации прав вынесены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

Суд также поддерживает довод Управления Росреестра о том, что на дату подачи заявления ТСЖ «ФИО6 1а» (28.02.2019) и до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:490, площадью 36579 кв.м., в ЕГРН не существует, поскольку на государственном кадастровом учете с 04.12.2018 находится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030416:1558, площадью 14 281 кв.м., образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030416:490, расположенный по адресу: 

<

...>, находящимся в управлении ООО «УК Гранд». В Управление Росреестра не поступали документы о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030416:1558 на основании определения суда от 30.09.2019 по делу № А73-21087/2017.

 

Принимая во внимание изложенное, уведомления Управления Росреестра от 14.03.2019 № КУВД-001/2019-2380400/1 о приостановлении государственной регистрации прав, от 14.06.2019 № КУВД-001/2019-2380400/2 об отказе в государственной регистрации соответствуют пунктам 3, 5 части 1 статьи 26, статье 27 Закона № 218-ФЗ и права заявителя не нарушают, что в соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

 

Государственная пошлина в сумме 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на заявителя и не взыскивается в связи с её уплатой при подаче заявления в суд.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              С.Д. Манник