АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187938/22-180-1438

31 августа 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+  (117420, 

<

...>, ЭТ/П/К/ОФ 3/II/7Г/369,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2015, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (123022, МОСКВА ГОРОД, КРАСНАЯ  ПРЕСНЯ УЛИЦА, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 24.10.2014, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА МОСКВЫ" (125375,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ,  ДЕГТЯРНЫЙ ПЕР., Д. 6, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  09.08.2012, ИНН: 

<

***>)  

Об обязании подписать приложение № 1 от 01.01.2022 к Договору управления  многоквартирным домом № 344/ГУП от 01.08.2012г.   

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 27.12.2022г. От ответчика – ФИО2, дов. от 29.06.2023г. От третьего лица – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения  исковых требований об обязании Государственное бюджетное учреждение города  Москвы "Жилищник Пресненского района" заключить с Общество с ограниченной  ответственностью «ЦЕНТР ЮВЕЛИР+» Приложение № 1 от 01.01.2022 г. к Договору  

управления многоквартирным домом № 344/ГУП от 01.08.2012 г. в редакции,  предложенной Истцом в Проекте Приложения № 1 от 01.01.2022 г. к Договору №  344/ГУП от 01.08.2012 г., изложив его в следующей редакции:  

Приложение 1 от 

01.01.2022 г. к договору № 

344/ГУП от 01.08.2012 

« Плательщик: Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" Адрес строения: Грузинский вал ул., дом 14 

Статья 

Единица  измерения  

Начало  действия  начисления  

Объем  услуги  

Ставка 

(руб)  

Коэффициент  

Величина  начисления  

(руб) 

Отопление  МОЭК***  

Гкал  

01.01.2022г.  

6.36  

2122.36  

1 

13498.21  

Содерж. и тек.  ремонт общего  

имущества**  

м2 

01.01.2022г.  

278.40  

19.88  

1 

5534.59  

Итого:  НДС*:  Всего:  

19032.80  

3806.56  

22839.36  

Статья 

Единица  измерения  

Начало  действия  начисления  

Объем  услуги  

Ставка 

(руб)  

Коэффициент  

Величина  начисления  

(руб) 

Отопление  МОЭК***  

Гкал  

01.07.2022г.  

6.36  

2236.97  

1 

14227.13  

Содерж. и тек.  ремонт общего  имущества **  

м2 

01.07.2022г.  

278.40  

19.88  

1 

5534.59  

Итого:  НДС*:  Всего:  

19761.72  

3952.34  

23714.06  

* ФЗ от 03.08.2018 № 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации о налогах и сборах"  

** Постановление Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП «О внесении  изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП  

*** Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы: № 313- ТР от 15.12.2021 «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных  тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии  для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая  компания».  

ГБУ "Жилищник Пресненского района Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" 

В судебном заседании истец поддерживал исковые требования, ответчик  возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

3 лицо не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в  отсутствие 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц,  участвующих в деле, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в  деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по  следующим основаниям.  

Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" является  собственником нежилого помещения площадью 278,4 кв.м., расположенного на  первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник  Пресненского района" (далее - Ответчик) осуществляет функции управления данным  многоквартирным домом, в которые, в том числе входит оказание услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество.  

Во исполнение данных положений закона между Истцом и Ответчиком  заключен Договор управления многоквартирным домом № 344/ГУП от 01.08.2012 г.  (далее - Договор), который в силу указанных оснований носит для сторон  обязательный характер.  

Пунктом 3.1.6. Договора предусмотрено, что расчет платы за содержание  помещения и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги  устанавливается в соответствии с Приложением № 1 к Договору.  

Согласно п. 4.1 Договора размер платы за содержание и текущий ремонт  многоквартирного дома устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми  актами г. Москвы.  

В связи с изданием Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 N  1899-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13  декабря 2016 г. N 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения  постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП" и  изменением цен на оказание услуг, выполнение работ по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме Истцом 24.02.2022 г. (исх.03-164) в адрес Ответчика было  направлено подписанное со стороны Истца Приложение № 1 от 01.01.2022 г. к  Договору, устанавливающее с 01.01.2022 г. стоимость указанных услуг и работ в  соответствии с Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016   № 848-ПП, согласно которому цена за содержание помещений, расположенных на  первом этаже для аналогичных по техническим характеристикам жилых домов со  всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом должна составлять - 23,86 руб. за 1 кв.  м общей площади помещения в месяц с учетом НДС (Без НДС 20% - 19,88 руб. за 1 кв.  м.).  

Ответчик Приложение № 1 от 01.01.2022 г. к Договору не подписал, стоимость  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, установленную Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от  13.12.2016 № 848-ПП для помещений, расположенных на первом этаже в размере 23,86  руб. с НДС применять фактически отказался.  

Таким образом, до настоящего времени между Истцом и Ответчиком не  достигнуто согласие по условию договора, являющемуся существенным на основании  п.3 ч.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно размеру  тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, подлежащего  применению в рамках обязательного для сторон Договора.  

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом  предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один  год.  

Часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает,  что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об  установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской  Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе  - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации,  если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций,  утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

В связи с тем, что собственники помещений в упомянутом многоквартирном  доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого  помещения, при определении размера платы за оказание услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по мнению истца,  применяются цены, установленные Постановлением Правительства Москвы от  13.12.2016 № 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (далее - Постановление Правительства Москвы  от 13.12.2016 № 848-ПП).  

Пунктом 4.3 Договора установлено, что до тех пор пока собственниками  помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме расчеты по содержанию и ремонту общего  имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в  установленном порядке Правительством Москвы для таких услуг.  

В силу статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановление  Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП является составной частью  жилищного законодательства Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в  случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством  или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского  или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это  не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство,  регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  

В соответствии с подпунктом 1.2.3 пункта 1 Постановления Правительства  Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для расчетов за жилищно-коммунальные услуги для  собственников помещений в многоквартирных домах применяются цены за  содержание жилых помещений, установленные Приложением 5 к постановлению.  

Согласно Примечанию 1 к Приложению 5 к Постановлению Правительства  Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП указанные цены учитывают расходы на оказание  услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного  самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для  управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 - «размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  установленная из расчета за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для  собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Истец ссылается на то, что в целях установления стоимости услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  Ответчику в отношениях с Истцом следует руководствоваться Приложением 5 к  Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, размер которой для  помещений, расположенных не выше первого этажа многоквартирного дома со всеми  удобствами, лифтом и мусоропроводом составляет 23,86 руб. за 1 кв.м. общей  площади помещения в месяц с учетом НДС.  

Следовательно, поскольку помещения Истца находится не выше первого этажа  многоквартирного дома, цена за содержание помещений в рассматриваемом случае  составляет - 23,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС,  согласно Приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 №  848-ПП.  

Согласно п. 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации если  сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.  

В соответствии со статьей 446 Гражданского Кодекса Российской Федерации  условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Причиной разногласий между Истцом и Ответчиком является применение при  установлении платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых  помещений тарифа в увеличенном размере, а именно 28,48 руб. за 1 кв. м общей  площади помещения в месяц с учетом НДС (Без НДС 20% - 23,734 руб. за 1 кв. м.)  вместо тарифа в размере 23,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц с  учетом НДС (Без НДС 20% - 19,88 руб. за 1 кв. м.) согласно Приложению 5 к  Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП "Об утверждении цен,  ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (далее - Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП), поскольку в  соответствии с подпунктом 1.2.3 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от  13.12.2016 № 848-ПП для расчетов за жилищно-коммунальные услуги для  собственников помещений в многоквартирных домах применяются цены за  содержание жилых помещений, установленные Приложением 5 к постановлению.  

Не соглашаясь с исковыми требованиями и обосновывая применения тарифа  увеличенного размера, Ответчик в своем отзыве на исковое заявление ссылается на  Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП "О мерах по  приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в  соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" (вместе с "Порядком  

предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и  индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению  многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с  применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или)  выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме") (далее — Постановление  Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП) в качестве основания применения  ставки планово-нормативного расхода при расчетах за услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома в отношениях с Истцом.  

Однако поскольку указанный нормативный правовой акт регулирует отношения  возникающие в связи с предоставлением субсидий управляющим организациям из  бюджета города Москвы и не содержит положений, регулирующих отношения по  установлению цен за управление многоквартирным домом, содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе для собственников  нежилых помещений.  

Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП утверждает  Порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и  индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению  многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с  применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или)  выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок).  

Как следует из п. 1.1 Методики расчета размера субсидий из бюджета города  Москвы (Приложение 2 к Порядку), применяемая Ответчиком ставка планово-нормативного расхода используется в целях определения размера субсидии из  бюджета, а не для расчета с собственниками помещений в многоквартирных домах.  

В соответствии с п. 1.4 Методики расчета ставок планово-нормативного  расхода, утвержденной Распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010 N 460-РП  "Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета  субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным  предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными  домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением  государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме" (далее - Распоряжение Правительства Москвы от  16.03.2010 № 460-РП), ставка планово-нормативного расхода — показатель  используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы  юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим  деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения  недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен  при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно Примечанию 1 к Приложению 13 к Постановлению Правительства  Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП ставки планово-нормативного расхода применяются  для расчета размера субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и  индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению  многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с  применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или)  выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях,  определенных Правительством Москвы.  

В соответствии с п. 1.3 Порядка субсидии предоставляются Государственным  казенным учреждением города Москвы "Городской центр жилищных субсидий",  Государственным казенным учреждением города Москвы "Дирекция заказчика  жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа".  

Таким образом, в связи с тем, что Истец не является распорядителем  бюджетных средств, а также ни одним из указанных казенных учреждений,  возложение Ответчиком на Истца обязанности по возмещению недополученных  доходов, в том числе путем применения в отношениях с Истцом при расчетах за  услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома ставок планово-нормативного расхода  и/или установления цен, не предусмотренных Приложением 5 к Постановлению  Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, не имеет законных оснований.  

Обосновывая применение ставки планово-нормативного расхода в расчетах с  Истцом за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома Ответчик указывает, что Истец,  как юридическое лицо, не входит в круг лиц, чьи расходы дотируются из бюджета, а  также ссылается на п. 9 Примечаний к Приложению 5 к Постановлению Правительства  Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (п. 11 в редакции постановления от 19.06.2018), что,  по мнению Ответчика, является основанием для взимания с Истца оплаты за жилищно-эксплуатационные услуги исходя их фактических расходов на оказание услуг по  управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость).  

Однако государственные регулируемые цены, установленные Постановлением  Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, применяются не в качестве меры  социальной поддержки или субсидии отдельным категориям населения, а в целях  определения цен за оказание услуг по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в тех  домах, собственники помещений которых не приняли решение об установлении  размера платы управляющим организациям за вышеназванные услуги (ч. 4 ст. 158 ЖК  РФ; пп. 1.2.3 п.1 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП),  вследствие чего указанные цены должны применяться и к собственникам нежилых  помещений в силу равенства прав и обязанностей всех собственников помещений  многоквартирного дома.  

Кроме того, в соответствии с п. 9 Примечаний к Приложению 5 к  Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (п.11 в редакции  постановления от 19.06.2018) взимание платы за содержание помещений исходя из  фактических расходов осуществляется только в случае, если на общем собрании  собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято  решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений.  

В упомянутом многоквартирном доме такое решение общим собранием  собственников помещений многоквартирного дома не принято, в связи с чем на  основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за содержание помещений устанавливается Постановлением Правительства  Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, применение которого Ответчиком не оспаривается о  чем указано в отзыве на исковое заявление.  

В дополнение к этому ставка планово-нормативного расхода не может быть  применена к Истцу в качестве показателя отражающего фактические расходы  Ответчика при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так как исходя из  смысла п. 1.4 Методики расчета ставок планово-нормативного расхода, утвержденной  Распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП, ставка планово-нормативного расхода это показатель, который отражает не фактическую, а среднюю  

стоимость расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом,  выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по городу Москве для жилых помещений и используется  только для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы.  

Утверждение Ответчика о распространении цен, установленных Приложением  5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, исключительно  на физических лиц является безосновательным, поскольку подпункт 1.2  Постановления Правительства № 848-ПП от 13.12.2016 г. не содержит положений,  согласно которым цены, установленные Приложением 5 к названному постановлению  применяются исключительно в отношениях с физическими лицами и неприменимы к  собственникам нежилых помещений.  

Кроме того, нормами жилищного законодательства не предусмотрена  дифференциация размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома в зависимости от вида субъекта правоотношений на стороне  потребителя, являющегося физическим или юридическим лицом, а также в  зависимости от вида помещения - жилого или нежилого.  

Нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения,  декларируется принцип равенства размера платы за содержание и ремонт для всех  собственников помещений многоквартирного дома (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75; п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность").  

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в  случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством  или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского  или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это  не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство,  регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  

Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848- ПП установлены цены за содержание общего имущества и текущий ремонт для жилых  помещений, расположенных на первом этаже дома, а также для жилых помещений,  расположенных на втором и последующих этажах дома.  

В связи с тем, что Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848- ПП не содержит положений, согласно которым указанные цены неприменимы для  собственников нежилых помещений и учитывая то, что договор управления  многоквартирным домом, заключённый между Истцом и Ответчиком, не  устанавливает иной порядок определения цены за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, в рассматриваемом случае применение по  аналогии Приложения 5 к указанному Постановлению в отношениях с Истцом  является обоснованным.  

Ссылка Ответчика на судебную практику по делам №№ А40-145612/2017; А40154151/17; А40-157921/17 является необоснованной в виду того, что предметом спора  по указанным делам является требование о взыскании задолженности,  неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными  средствами по отношениям, возникшим из ранее заключенных договоров, в то время  

как предметом настоящего судебного разбирательства является урегулирование между  Истцом и Ответчиком разногласий в целях определения условий обязательного для  сторон договора управления многоквартирным домом.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела  доказательств, суд приходит к выводу, что доводы ответчика, изложенные в отзыве на  иск, подлежат отклонению, а исковые требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 249, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68,  71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник  Пресненского района" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью  «ЦЕНТР ЮВЕЛИР+» Приложение № 1 от 01.01.2022 г. к Договору управления  многоквартирным домом № 344/ГУП от 01.08.2012 г. в редакции, предложенной  Истцом в Проекте Приложения № 1 от 01.01.2022 г. к Договору № 344/ГУП от  01.08.2012 г., изложив его в следующей редакции:  

Приложение 1 от 

01.01.2022 г. к договору № 

344/ГУП от 01.08.2012 

« Плательщик: Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+"  Адрес строения: Грузинский вал ул., дом 14 

Статья 

Единица  измерения  

Начало  действия  начисления  

Объем  услуги  

Ставка 

(руб)  

Коэффициент  

Величина  начисления  

(руб) 

Отопление  МОЭК***  

Гкал  

01.01.2022г.  

6.36 

2122.36  

1 

13498.21  

Содерж. и тек.  ремонт общего  

имущества**  

м2 

01.01.2022г.  

278.40  

19.88  

1 

5534.59  

Итого:  НДС*:  Всего:  

19032.80  

3806.56  

22839.36  

Статья 

Единица  измерения  

Начало  действия  начисления  

Объем  услуги  

Ставка 

(руб)  

Коэффициент  

Величина  начисления  

(руб) 

Отопление  МОЭК***  

Гкал  

01.07.2022г.  

6.36 

2236.97  

1 

14227.13  

Содерж. и тек.  

м2 

01.07.2022г.  

278.40  

19.88  

1 

5534.59  

ремонт общего 

имущества **  

Итого:  НДС*:  Всего:  

19761.72  

3952.34  

23714.06  

* ФЗ от 03.08.2018 № 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации о налогах и сборах"  

** Постановление Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП «О внесении  изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП  

*** Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы: № 313- ТР от 15.12.2021 «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных  тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии  для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая  компания».  

ГБУ "Жилищник Пресненского района Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" 

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (123022, МОСКВА ГОРОД,  КРАСНАЯ ПРЕСНЯ УЛИЦА, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 24.10.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+ (117420, 

<

...>, ЭТ/П/К/ОФ 3/II/7Г/369, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2015, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб.  расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

Судья Т.А.Ламонова