Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-260/2019

26 июня 2019 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай Фиш" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. П.Сухова, д. 12, пом. оф.17, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 124906 рублей.

В судебном заседании принимали участие представители:

от истца – ФИО2, (доверенность в деле);

от ответчика – не явился, извещен.

Суд установил:

Муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений город Горно-Алтайска» (далее – истец, Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай Фиш» (далее – ответчик, ООО «Алтай Фиш») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96769 рублей 53 копейки, пени в размере 28136 рублей 47 копеек, а всего 124906 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.10.2016 г., который расторгнут 10.12.2018 г., а имущество передано истцу 29.12.2018 г. За время аренды у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам в размере 96769 рублей, поскольку платежи совершались с нарушением сроков оплаты, то была начислена пеня в размере 28136 рублей. Иск обоснован ссылками условия договора аренды и  статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебное заседание явился представитель истца, представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. От ответчика поступила телефонограмма о том, что он не возражает против проведения судебного заседания в отсутствие его представителя.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил повести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании истец на стаивал на исковых требования, поддержал доводы иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор №19/2016 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 24.10.2016 г. (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, арендодатель передает во временное пользование за плату, а арендатор принимает недвижимое имущество – встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 48,6 кв. метра, расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3 Договора, имущество предоставляется арендатору исключительно в следующих целях: для размещения буфета-столовой.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что размер арендной платы оставляет 15623 рубля 54 копейки с учётом НДС 18%.

В пункте 5.2 Договора указано, что арендная плата за месяц (без учета НДС) в сумме 13240  рублей 28 копеек вносится не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца на счет арендодателя.

Из пункта 5.6 Договора следует, что в случае просрочки платежа с арендатора взимается пения в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый  день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

Имущество передано истцом ответчику по Акту приема передачи от 24.10.2016 г. в состоянии пригодном для использования в целях договора аренды.

10.12.2018 г. между сторонами заключено Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 24.10.2016 г.

В соответствии с указанным Соглашением, стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды и о том, что начисление арендной платы, пени и штрафов по Договору прекращается с момента передачи имущества арендодателю по акту приема-передачи.

Имущество было передано арендатором арендодателю по Акту приема-передачи от 29.12.2018 г. 

За время действия договора аренды, а также до момента передачи имущества арендодателю после расторжения договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 96769 рублей 53 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате истцом приложен к исковому заявлению, ответчиком не оспорен. Ответчиком также не представлено в суд доказательство оплаты задолженности по арендной плате, не представлен контррасчет размера арендных платежей.

Также истцом представлен письменный расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды. Размер пени составил 28136 рублей 62 копейки.

Расчет пени ответчиком также не оспорен, контррасчет размер пени ответчиком в суд не представлен, доказательств оплаты пени также в суд не представлено.

Анализируя отношения, сложившиеся между сторонами, суд приходит к выводу, что они регулируются положениями главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами соблюдено требование статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме соглашения о неустойке.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не установил, а ответчиком об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательств несоответствия размера неустойки нарушенным правам в суд не представлено. 

При вынесении решения по делу суд принимает во внимание, что корреспонденция направлялась лицам, участвующим в деле, по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В части 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При рассмотрении спора суд руководствовался разъяснением, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2016 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, возможные ссылки лиц, участвующих в деле, о не извещении его о месте и времени судебного разбирательства будут прямо противоречить действующему законодательству Российской Федерации и не могут быть приняты во внимание судами, поскольку иное прямо противоречит Закону.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Частью 3 стати 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прямо указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление либо не представление доказательств, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, также является процессуальным действием, которое может быть совершено либо не совершено лицом, участвующим в деле. Соответственно, лицо, которое представило либо не представило суду документы или доказательства в суде первой инстанции, несёт риск наступления неблагоприятных последствий. 

Представление доказательств в дело, после вынесения решения судом первой инстанции, недопустимо в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Ходатайств о приобщении доказательств по данному делу, которые были бы отклонены судом первой инстанции, не имеется.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 4747 рублей. Истцом государственная пошлина при подаче иска не оплачивалась, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от  уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом удовлетворения исковых требований суд относит расходы по оплате государственной пошлины в размере 4747 рублей на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтай Фиш" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. П.Сухова, д. 12, пом. оф.17, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) основной долг в размере 96769 рублей 53 копейки, пеню в размере 28136 рублей 47 копеек, а всего 124906 (Сто двадцать четыре тысячи девятьсот шесть) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтай Фиш" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. П.Сухова, д. 12, пом. оф.17, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4747 (Четыре тысячи семьсот сорок семь) рублей.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

С.В. Амургушев