Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-71426/2023

г. Москва

15 января 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Судья Арбитражного суда Московской области Машин П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-71426/2023 по иску НО ФОНД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО УРЕГУЛИРОВАНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРИЗНАННЫХ БАНКРОТАМИ, ПЕРЕД УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОГРН 

<

***>) к ООО «ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК ФОНДА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ОГРН 

<

***>) о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № 41-ТЗСК-ЛО/С от 07.04.2021 в размере 20000 руб. 00 коп.,

с участием в деле третьего лица – ООО «Альянс-Строй» (ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

НО ФОНД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО УРЕГУЛИРОВАНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРИЗНАННЫХ БАНКРОТАМИ, ПЕРЕД УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (далее – истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК ФОНДА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (далее – ответчик, общество) о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № 41-ТЗСК-ЛО/С от 07.04.2021 в размере 20000 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Альянс-Строй». 

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал в полном объёме, а представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, полагая доводы истца необоснованными.

Рассмотрев материалы искового заявления фонда, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей сторон, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как следует из материалов дела, 07.04.2021 между НО Фонд защиты прав дольщиков РБ (далее - Фонд Республики Башкортостан, застройщик) и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» (далее - ТЗФ) заключен договор № 41-ТЗСК-ЛО/С на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов (на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:169) (далее - договор).

Согласно п. 2.1. договор Застройщик уполномочивает Технического заказчика осуществлять от имени, по поручению и за счет Застройщика юридические и иные действия по организации работ по завершению строительства Объектов (в том числе объекты инженерно-технического обеспечения, транспортной инфраструктуры и иные объекты), а именно:

2.1.1. обеспечение выполнения инженерных изысканий;

2.1.2. обеспечение подготовки и согласования проектно-сметной документации на строительство Объектов, сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения;

2.1.3. подготовка заданий на выполнение указанных видов работ;

2.1.4. обеспечение проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в органах государственной экспертизы и получение соответствующего Заключения экспертизы проектной документации;

2.1.5. обеспечения проведения экспертизы сметной документации в органах государственной экспертизы и Заключения по сметной документации;

2.1.6. предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;

2.1.7.   обеспечение утверждения проектной и рабочей документации;

2.1.8. взаимодействие с органами государственного строительного надзора по вопросам начала и приостановки строительства, ведения строительных работ и получения заключения о соответствии в отношении законченного строительством;

2.1.9. обеспечение завершения строительства Объектов, в том числе, выбор подрядных организаций;

2.1.10. организация подготовки документов, необходимых для полученияразрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, перечень которых содержится в п.3 ст.55Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2.4.6 договора Технический заказчик обязуется осуществлять от своего имени на основании членства в саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, по поручению и за счет Застройщика функции строительного контроля при строительстве Объектов, а также сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения, в том числе, но не ограничиваясь осуществление приемки и хранения Исполнительной документации.

В соответствии с п. 2.7. договора результатом оказанных Техническим заказчиком услуг по договору является Технический отчет об оказанных услугах.

Согласно п. 5.1. договора срок оказания Техническим заказчиком услуг по исполнению функций технического заказчика и строительного контроля устанавливается на весь период завершения строительства Объекта до момента получения Заключения о соответствии завершенного строительством Объекта. Срок оказания Техническим заказчиком услуг по строительному контролю устанавливается на весь период завершения строительства Объекта до подписания Акта приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

В соответствии с п. 6.4.35 договора, Технический заказчик, действуя как агент, от имени, за счет и по поручению Застройщика, обязан, в частности, но не ограничиваясь: контролировать наличие и правильность ведения Исполнительной документации; контролировать соответствие объемов и сроков выполнения работ условиям договора на выполнение работ по завершению строительства объекта и Графику производства Работ по указанному договору.

Технический заказчик осуществляет контроль и приемку объемов фактически выполненных работ, в том числе проверку исполнительной документации в процессе выполнения работ на объекте и накопительной ведомости (п. 6.5.1 Договора).

Согласно п. 6.6.1 договора, Технический заказчик осуществляет освидетельствование скрытых работ в порядке, предусмотренном Законодательством Российской Федерации, строительными нормами и правилами совместно с Подрядчиком.

В силу п. 6.6.2 договора акты освидетельствования должны быть проверены и подписаны Техническим заказчиком немедленно после приемки работ.

В соответствии с п. 7.2. договора Технический заказчик ежемесячно в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, сдает оказанные услуги путем предоставление Заказчику комплекта документов, предусмотренных п. 4.4 договора.

Согласно п. 7.3. договора, Застройщик не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения от Технического заказчика документов, предусмотренных п. 4.4. договора рассматривает результаты и осуществляет приемку оказанных Услуг на предмет соответствия их объема, качества, требованиям, изложенным в договоре, и направляет Техническому заказчику подписанный Застройщиком 1 (один) экземпляр Акта сдачи-приемки Услуг или мотивированный отказ от принятия результатов оказанных Услуг, или акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения.

Так во исполнение указанных пунктов Техническим заказчиком в адрес Застройщика были направлены следующие отчеты:

Отчет №1 за апрель-июль 2021 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.07.2021.

Отчет №2 за август-сентябрь 2021 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.09.2021.

Отчет №3 за октябрь 2021 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.10.2021.

Отчет №4 за ноябрь 2021 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.11.2021.

Отчет №5 за декабрь 2021 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.12.2021.

Отчет №6 за январь 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов.

Отчет №7 за февраль 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов.

Отчет №8 за март 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.03.2022.

Отчет №9 за апрель 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.04.2022.

Отчет №10 за май 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.05.2022.

Отчет №11 за июнь 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.06.2022.

Отчет №12 за июль 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.07.2022.

Отчет №13 за август 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.08.2022.

Отчет №14 за сентябрь 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажныйжилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастовв Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан»,расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа РеспубликиБашкортостан, ул. Лесотехникума у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждаетсяАктом приема-передачи отчета от 30.09.2022.

Отчет №15 за октябрь 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.10.2022.

Отчет №16 за ноябрь 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.11.2022.

Отчет №17 за декабрь 2022 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул.Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.12.2022.

Отчет №18 за январь 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.01.2023.

Отчет №19 за февраль 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 28.02.2023.

Отчет №20 за март 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.03.2023.

Отчет №21 за апрель 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.04.2023.

Отчет №22 за май 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.05.2023.

Отчет №23 за июнь 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 30.06.2023.

Отчет №23 за июль 2023 по объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1, литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов, что подтверждается Актом приема-передачи отчета от 31.07.2023.

На указанные Отчеты замечания от истца не поступали, что свидетельствует о том, что претензии по факту оказания услуг Техническим заказчиком в рамках договора у истца отсутствовали.

В обоснование иска фонд указывает, что обществом допущено нарушение и затягивание сроков предоставления необходимой документации по акту сдачи-приемки услуг истцу, ввиду чего к ответчику должна быть применена ответственность в виде штрафа, предусмотренного п. 8.5 договора.

Так, в настоящее время выданы Заключения о соответствии завершенного строительством Объекта, в том числе, в отношении следующих объектов:

- Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1 по ул. Лесотехникума упересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов далее – Объект 1 (Заключение № 127/у от 27.12.2022, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-55-549Ж-2022 от 27.12.2022);

- Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 2 по ул. Лесотехникума упересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Энтузиастов далее – Объект 2 (Заключение № 128/у от 27.12.2022, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-55-600Ж-2022 от 28.12.2022).

Техническим заказчиком в нарушении п. 7.2 договора документы, подтверждающие оказание услуг по Объекту предоставляются с нарушением установленного срока. 

Согласно указанного пункта Технический заказчик обязан ежемесячно в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным представлять Заказчику технический отчет об оказанных услугах и акт об оказанных услугах Техническим заказчиком по соответствующему периоду.

В свою очередь надлежащее исполнение условий договора генерального подряда в соответствии с п. 5.1.1 названного договора подтверждается платежными документами и документами, подтверждающие факт выполнения работ, оказания услуг, поставки оборудования и предоставляемые генеральным подрядчиком Техническому заказчику в срок до 22 числа каждого месяца.

Однако, как указывает истец, Технический заказчик несвоевременно согласует указанные первичные документы, что затягивает сроки предоставления необходимой документации по акту сдачи-приемки услуг истцу.

Так, например, по состоянию на 18.08.2023:

По Объекту 1 Фондом Республики Башкортостан был оплачен аванс генеральному подрядчику, предусмотренный договором №1 от 01.03.2023, на сумму 196 999 999 руб., однако в Фонд Республики Башкортостан не полностью представлены Акты о приемке выполненных работ (унифицированная форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма КС-3). Остаток неотработанного аванса составил 91 771 498,09 руб. Не полностью передана исполнительная документация.

Факт несвоевременной сдачи оказанных услуг подтверждается актом сдачи-приемки услуг № 119-РБ от 24.03.2023. В частности, в нарушение п. 7.2 договора ответчик передал оказанные в период с 01.12.2022 по 27.12.2022 услуги только 24.03.2023 (спустя более двух месяцев со дня установленного срока).

По Объекту 2 Фондом Республики Башкортостан был оплачен аванс генеральному подрядчику, предусмотренный договором №2 от 01.03.2021, на сумму 364 925 853 руб., однако в Фонд Республики Башкортостан не полностью представлены Акты о приемке выполненных работ (унифицированная форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма КС-3). Остаток неотработанного аванса составил 65 275 879,78 руб. Не полностью передана исполнительная документация.

Кроме того, согласование первичных документов КС-2, КС-3 осуществляется ТЗФ с нарушением сроков, установленных п. 6.5.4 договора. 

Так, например, согласно письму ТЗФ от 10.05.2023 № 202 первичные документы КС-3 от 17.04.2023 №5, КС-2 от 17.04.2023 были направлены подрядчику только 10.05.2023, т.е. в более установленного 3-х дневного срока. Факт несвоевременной сдачи оказанных услуг также подтверждается актом сдачи-приемки услуг № 118-РБ от 24.03.2023. В частности, в нарушение п.7.2 договора ответчик передал оказанные в период с 01.12.2022 по 27.12.2022 услуги только 24.03.2023 (спустя более двух месяцев со дня установленного срока).

Таким образом, как указывает истец, несмотря на то, что вышеуказанные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию еще в декабре 2022 года, ответчиком до настоящего времени не приняты меры для своевременного предоставления согласованных первичных документов, подтверждающих выполнение работ подрядчиком.

Из вышеуказанного, по мнению истца, следует, что Техническим заказчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору № 41-ТЗСК-ЛО/С от 07.04.2021. Фонд Республики Башкортостан указывает, что имеются основания для взыскания штрафа в размере 20 000 руб. (10 000 х 2 объекта) по договору № 41-ТЗСК-ЛО/С от 07.04.2021.

В силу п. 8.3 договора в случае просрочки исполнения Техническим заказчиком обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Техническим заказчиком обязательств, предусмотренных договором, Застройщик направляет Техническому заказчику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Технический заказчик обязан выплатить застройщику неустойку (штрафы, пени).

В адрес ответчика Фондом Республики Башкортостан направлена претензия от 14.07.2023 № 04-2385 с требованием оплатить предусмотренный договором штраф за ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

Ответчик в срок, указанный в претензионном письме, оплату суммы в размере 20000 руб. 00 коп. не произвел.

Отсутствие со стороны ответчика удовлетворение претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Таким образом, ответственность за нарушение сроков завершения этапов работ установлена законом (статья 708 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между Застройщиком и ООО «Альянс-Строй» без участия Технического заказчика были заключены следующие Договоры:

- Договор генерального подряда № 1 от 01.03.2021 на выполнение комплекса Работ по завершению строительства Объекта, необходимого для ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом Литер 1 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 02:55:20614:169.

- Договор генерального подряда № 2 от 01.03.2021 на выполнение комплекса Работ по завершению строительства Объекта, необходимого для ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом Литер 2 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ, с блоком обслуживания (литер 2А - этажность 1,2) и подземным паркингом (литер 2Б - вместимость 159 машино-мест), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №02:55:20614:169 (далее - договоры подряда).

В соответствии с п. 5.1.1. договоров подряда Генподрядчик ежемесячно в срок до 22 числа отчетного месяца обязан предоставить Техническому заказчику следующий комплект документов:

- акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2;

- реестр актов о приемке выполненных работ по форме №КС-2;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3;

- журнал учета выполненных работ по форме КС-ба;

- счет - фактура и счет на оплату;

- акт смонтированного оборудования (при необходимости), договор поставки оборудования, товарная накладная (УПД);

- исполнительная документация.

В соответствии с п. 6.5.4. договора Технический заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней после получения форм КС-2 и КС-3 изучает и проверяет данные документы, и по результатам проверки одобряет их или предоставляет свои замечания подрядчику. В случае отсутствия замечаний Технический заказчик подписывает и скрепляет печатью 3 (три) экземпляра документов КС-2 и КС-З и направляет Подрядчику и Застройщику по 1 (одному) экземпляру.

В рамках исполнения пункта 6.5.4. договора Технический заказчик направил в адрес истца следующие акты:

- Сопроводительными письмами от 16.06.2022 № 307, от 06.09.2022 № 456,от 19.09.2022 № 471, от 11.11.2022 № 561, от 28.11.2022 № 611, от 29.12.2022 № 685 былинаправлены акты КС-2, КС-3 по Объекту: «Многоквартирный многоэтажный жилой домЛитер 1 по ул. Лесотехникума у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районегородского округа город Уфа РБ, расположенный на земельном участке с кадастровымномером № 02:55:20614:169.

- Сопроводительными письмами от 21.12.2022 № 662 и №663. от 06.04.2023 № 138,от 10.05.2023 № 202, от 13.06.2023 № 257 были направлены акты КС-2, КС-3 по Объекту:«Многоквартирный многоэтажный жилой дом Литер 2 по ул. Лесотехникумау пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ,с блоком обслуживания (литер 2А - этажность 1,2) и подземным паркингом (литер 2Б -вместимость 159 машиномест), расположенные на земельном участке с кадастровымномером №02:55:20614:169.

Таким образом, Технический заказчик во исполнение условий договора, соблюдая сроки, установленные п. 6.5.4, направлял в адрес истца рассмотренные Акты КС-2, КС-3, а, следовательно, довод о непредставлении в адрес истца документации несостоятелен.

Между Техническим заказчиком и истцом было заключено Дополнительное соглашение № 3 от 06.12.2020, в соответствии с п. 5 которого, срок оказания Техническим заказчиком услуг по исполнению функций технического заказчика и строительного контроля устанавливается на весь период завершения строительства Объекта. Документом, подтверждающим завершение строительства Объекта, в целях настоящего Договора является подписание Акта приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

Заключение о соответствии завершенного строительством Объекта (ЗОС) по Объекту получено только 27.12.2022.

Таким образом, Акт за оказание услуг технического заказчика за период с 01.12.2022 по 27.12.2022 не мог быть выставлен.

Таким образом, Акт № 119-РБ от 24.03.2023 мог быть выставлен после подписания сторонами Дополнительного соглашения № 3 к Договору.

Соответственно, выставление Акта № 119-РБ от 24.03.2023 не свидетельствует о несвоевременном оказании Техническим заказчиком услуг.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 8.5 договора штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Техническим заказчиком обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения Техническим заказчиком обязательств, предусмотренных договором. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Техническим заказчиком обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки обязательств, размер штрафа составляет 10 000 руб. за каждый случай такого неисполнения.

Общая сумма штрафа по договору, согласно расчету истца, составляет 20 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в обоснование штрафа истец ссылается на нарушение срока предоставления документов и выполнения обязательств, а ответственность в данном пункте договора (п. 8.5 договора) предусмотрена за нарушения, за исключением просрочки исполнения обязательства, оснований для взыскания штрафа не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что правовые основания для начисления ответчику штрафа за нарушение сроков предоставления документации, отсутствуют.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд не находит безусловных, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований искового заявления фонда, доводы которого не нашли своего бесспорного подтверждения в материалах дела.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Десятый арбитражный апелляционный суд, вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия если не подана апелляционная жалоба.

 

Судья                                                                                                П.И. Машин