15/2023-227893(1) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-158/2023

г. Новосибирск

10 августа 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.   Решение в полном объёме изготовлено 10 августа 2023 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с  использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной  компании», г. Томск (ИНН 

<

***>)  

к 1) Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской  Федерации, г. Москва (ИНН 

<

***>); 2) Федеральному  государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное  управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской  Федерации, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  

третьи лица: 1) ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации; 2) ФИО2,  

о взыскании задолженности в размере 3 182 рублей 60 копеек, пени в размере  292 рублей 58 копеек,  

при участии представителей: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской  домостроительной компании» (далее по тексту – истец) обратилось в  арбитражный суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства  обороны Российской Федерации (далее – ответчик 1) и Федеральному  государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное  управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской  Федерации (далее – ответчик 2) о взыскании задолженности за услуги по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...> за период с 26.01.2022 по 10.03.2022 в  размере 3182 рубля 60 копеек, неустойки за период с 20.01ё.2022 по  13.09.2022 в размере 292 рубля 58 копеек.  

 В случае недостаточности денежных средств у федерального  государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное  управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской  Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскать с Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Российской Федерации в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской  домостроительной компании», г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность за  услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> за период с за период с 26.01.2022 по  10.03.2022 в размере 3182 рубля 60 копеек, неустойки за период с 20.01ё.2022  по 13.09.2022 в размере 292 рубля 58 копеек.  

Истец в судебное заседание не явился. 

Ответчики в судебное заседание не явились, в представленном отзыве  исковые требования не признали, указав, что спорное жилое помещение до  26.01.2022 предоставлялось по договору найма ФИО2, представили  

контррасчет заявленных требований за период с 26.01.2022 по 10.03.2022 на  сумму задолженности в размере 2113 рублей 47 копеек.  

Третьи лица в судебное заседание не явились, в представленном отзыве  ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры  (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации пояснило, что  спорное жилое помещение в период с 28.07.2016 по 26.01.2022  предоставлялось ФИО2 на основании договора найма служебного  жилого помещения № ЦРУЖО-2/12756-2016 от 28.07.2016, ФИО2 отзыв по существу заявленных требований не представил.  

 В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, истец, ответчик и третьи лица считаются  извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить  спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей  сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке  статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца  подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении истца на основании решения  собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № 1  от 01.01.2015.  

Квартира № 41 в вышеуказанном многоквартирном доме является  собственностью Российской Федерации и передана на праве оперативного  управления Федеральному государственному казенному учреждению  «Сибирское территориальное управление имущественных отношений»  Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается  сведениями из ЕГРН.  

В связи с вышеизложенным, у ответчиков возникла обязанность по  оплате за содержание и ремонт общего имущества, перед истцом.  

Поскольку ответчики обязательства по оплате за содержание и ремонт  общего имущества исполняли ненадлежащим образом, у ответчиков  образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере  3182 рубля 60 копеек.  

Направленные истцом в адрес ответчиков претензии с требованием о  погашении задолженности по оплате за содержание общего имущества были  оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.  

Неисполнение ответчиками претензионных требований истца об  оплате задолженности послужило основанием для обращения в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов.  

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от  исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской  Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),  собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом.  

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской  Федерации решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом  Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений  в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании.  

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1  статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В период с 01.01.2022 по 10.03.2022 спорное жилое помещение  находилось в собственности Российской Федерации и было предоставлено  Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское  территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны Российской Федерации на праве оперативного управления, что  подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2022 и ответчиками не  оспаривается.  

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части  2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на  ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  передачи.  

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  до заселения помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы  государственной власти и органы местного самоуправления, или  уполномоченные ими лица.  

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг  и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг  в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых  должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях,  

предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в  данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных  мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления.  

Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчик не исполнял  обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.  

Задолженность ответчиков за период с 01.01.2022 по 10.03.2022  составляет 3182 рубля 60 копеек.  

 В отзыве на исковое заявление ответчики и третье лицо – ФГАУ  «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры  (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации пояснили, что  спорное жилое помещение в период с 28.07.2016 по 26.01.2022  предоставлялось ФИО2 на основании договора найма служебного  жилого помещения № ЦРУЖО-2/12756-2016 от 28.07.2016, в связи с чем,  ответчики представили контррасчет заявленных требований, согласно  которому задолженность ответчиков составляет 2113 рубля 47 копеек за  период с 26.01.2022 по 10.03.2022.  

Возражений в отношении представленного ответчиками контррасчета  истцом не представлено.  

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что до  26.01.2022 спорное жилое помещение было предоставлено по договору  найма ФИО2, что подтверждается представленными в материалы  дела договором и актом приема – передачи, суд признает контррасчет  ответчиков обоснованным, в связи с чем исковые требования в части  взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению в размере  2113 рубля 47 копеек за период с 26.01.2022 по 10.03.2022.  

Кроме того истцом заявлено о взыскании неустойки за период с  20.01.2022 по 13.09.2022 в размере 292 рубля 58 копеек.  

 Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства  по оплате задолженности не опровергнуто в ходе судебного разбирательства,  в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за  просрочку платежей является правомерным.  

 Вместе с тем, учитывая, что суд признал обоснованным контррасчет  основной суммы задолженности ответчиков на сумму 2113 рублей 47 копеек,  требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с  11.02.2022 по 31.03.2022, начисленную на указанную сумму задолженности,  

в размере 29 рублей 34 копейки, с учетом исключения периода действия  моратория.  

 В остальной части иска следует отказать. 

 В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит  отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым  требованиям.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

взыскать с федерального государственного казенного учреждения  "Сибирское территориальное управление имущественных отношений"  Министерства обороны Российской Федерации, г. Новосибирск (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Жилсервис Томской домостроительной компании», г. Томск (ИНН  

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за  период с 26.01.2022 по 10.03.2022 в размере 2113 рубля 47 копеек, неустойку  за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в размере 29 рублей 34 копейки, а также  1233 рубля расходов по оплате госпошлины.  

 В случае недостаточности денежных средств у федерального  государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное  управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской  Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскать с Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Российской Федерации в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской  домостроительной компании», г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность за  услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  

доме по адресу: 

<

...> за период с 26.01.2022 по 10.03.2022  в размере 2113 рубля 47 копеек, неустойку за период с 11.02.2022 по  31.03.2022 в размере 29 рублей 34 копейки, а также 1233 рубля расходов по  оплате госпошлины.  

 В остальной части иска отказать. 

 Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой  арбитражный апелляционный суд, город Томск.  

 Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может  быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в  законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Ю.Н.Голубева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.02.2023 8:06:00

 Кому выдана Голубева Юлия Николаевна