АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7858/2022

г. Чебоксары

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Курбатовой Е.Г., Марасановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102433550 ИНН:2111002134, 429570, 

<

...>,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы, ОГРНИП:312213521300017 ИНН:245700151118, г. Мариинский-Посад Чувашской Республики, 

о взыскании 541439 руб. 02 коп., расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок,

третье лицо - Финансовый отдел администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН:1052135017770 ИНН:2111007372, 429570, 

<

...>

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 17.01.2022 № 33/01-14/174,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО3 по доверенности от 01.11.2022 серии 21АА № 1451904,

установил:

Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы о взыскании 541439 руб. 02 коп., в том числе: 500832 руб. 69 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 31.08.2020 по 30.04.2022 в рамках договора аренды от 31.08.2020 № 5/20, 40606 руб. 33 коп. пени за период с 31.08.2020 по 30.04.2022; расторжении договора аренды от 31.08.2020 № 5/20 и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Определением от 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Финансовый отдел администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды от 31.08.2020 № 5/20 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Просил взыскать с ответчика 545 712 руб. 02 коп., в том числе: 499 447 руб. 99 коп. долга, 46 264 руб. 03 коп. пени за период с 31.08.2020 по 30.04.2022.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали. В отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении иска, поскольку из представленных истцом документов невозможно установить факт передачи земельного участка в аренду по причине отсутствия даты в акте приема-передачи. Указал на то, что 11.10.2020, то есть до регистрации договора аренды, ответчик обратился к истцу с заявлением о его расторжении, выражая объективную невозможность надлежащего исполнения в условиях распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19. Просил исключить из расчета общей суммы задолженности неустойку в размере 46 264 руб. 03 коп. за период с 31.08.2020 по 30.04.2022. В подтверждение факта неиспользования земельного участка ответчик представил письмо Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 22.11.2022.

Кроме того, ответчик пояснил в судебном заседании, что участвовал в торгах на право заключения договора аренды по устной просьбе другого участника торгов в целях увеличения размера арендной платы. На самом деле ответчик не имел реального интереса в заключении данного договора. 

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 Оглы (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 15.01.2020 № 1 заключен договор аренды от 31.08.2020 № 5/20 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:16:141704:239 площадью 30037 кв.м (3,0037 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Первочурашевское сельское поселение (разрешенное использование - сельскохозяйственное использование), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 15 лет с 31.08.2020 по 30.08.2035.

Государственная регистрация договора произведена 16.10.2020.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 300 015 руб. 76 коп.

За первый год аренды арендатор вносит арендную плату единовременно, до регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. За последующие годы аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

11.11.2022 сторонами заключено соглашение о прекращении договора аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка от 31.08.2020 № 5/20.

Земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 02.11.2022.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчик не опроверг надлежащими доказательствами, подтверждений оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Довод ответчика о том, что из представленных истцом документов невозможно установить факт передачи земельного участка в аренду, судом не принимается, поскольку земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, который последним подписан собственноручно. 

Согласно пункту 2 акта приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок, а арендатор принял земельный участок в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется (пункт 3 акта приема-передачи).

Более того, как следует из представленной в материалы дела расписки, выданной автономным учреждением "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 09.10.2020, как договор аренды  от 31.08.2020 № 5/20, так и акт приема-передачи к нему были представлены на государственную регистрацию непосредственно самим ответчиком ФИО4 Причем, как указано в расписке акт приема-передачи земельного участка содержал дату – 31.08.2020.

По условиям договора аренды от 31.08.2020 № 5/20, заключенного по результатам аукциона, срок аренды установлен с 31.08.2020.

Таким образом, неопределенность по вопросу момента передачи земельного участка арендатору отсутствует.

Ссылку ответчика на его письмо от 11.10.2020 № 56 в адрес истца суд также отклоняет, поскольку никаких правовых последствий для договора аренды от 31.08.20202 № 5/20 данное письмо не повлекло. В нём ответчик лишь выразил свое намерение расторгнуть договор, но с требованием о его расторжении в судебном порядке не обращался. Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от этого предложения ответчика отказалась, направив ему письмо от 20.10.2020 № 34/01-03-5016. Правом на односторонний отказ от договора аренды ответчик по условиям данного договора не обладает. Законом такое право арендатору также не предоставлено.  

Кроме того, как указано выше, после расторжения договора аренды земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Неиспользование ответчиком земельного участка не освобождает его от обязательства по внесению арендной платы. По этой причине суд не принимает ссылку ответчика на письмо Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 22.11.2022.

Аргумент ответчика о том, что он не имел реального намерения заключить договор аренды от 31.08.20202 № 5/20, опровергается его же письмами от 20.03.2020 и от 08.06.2020, адресованными истцу и содержащими просьбу направить проект договора аренды для подписания. Как следует из решений Управлений Федеральной антимонопольной службы по Чувашской Республике именно эти письма ответчика послужили основанием для отказа во включении его в реестр недобросовестных поставщиков как уклоняющегося от заключения договора аренды по итогам торгов.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 31.08.2020 по 30.04.2022 расчет пени на сумму 46 264 руб. 03 коп., суд признает его несоответствующим положениям пункта 3.2 заключенного сторонами договора аренды и требованиям статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление № 497), введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 3 постановления № 497 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Данное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, постановление № 497 действует с 01.04.2022 в течение 6 месяцев. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 № 2 (вопрос № 10), указано, что в период действия моратория согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, десятому абзацу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002    № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", применительно к арендным платежам текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая изложенное и исходя из согласованного сторонами в пункте 3.2 договора порядка оплаты, в том числе за первый год аренды, пени подлежат начислению за период с 17.10.2020 по 30.04.2022. 

В данном случае пени не подлежат начислению с 01.04.2022 на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022. Задолженность за апрель 2022 года образовалась после введения моратория и, следовательно, является текущей.

Сумма пени за период с 17.10.2020 по 30.04.2022 составляет 43 256 руб. 63 коп. исходя из следующего расчета:

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

 

17.10.2020

21.03.2021

156

4.25

299437,51 × 156 × 1/300 × 4.25%

6617,57 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

299437,51 × 35 × 1/300 × 4.5%

1572,05 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5

299437,51 × 50 × 1/300 × 5%

2495,31 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

299437,51 × 41 × 1/300 × 5.5%

2250,77 р.

26.07.2021

10.09.2021

47

6.5

299437,51 × 47 × 1/300 × 6.5%

3049,27 р.

11.09.2021

12.09.2021

2

6.5

324438,82 × 2 × 1/300 × 6.5%

140,59 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

324438,82 × 29 × 1/300 × 6.75%

2116,96 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

349440,13 × 13 × 1/300 × 6.75%

1022,11 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7.5

349440,13 × 17 × 1/300 × 7.5%

1485,12 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

374441,44 × 30 × 1/300 × 7.5%

2808,31 р.

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

399442,75 × 9 × 1/300 × 7.5%

898,75 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

399442,75 × 22 × 1/300 × 8.5%

2489,86 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

424444,06 × 31 × 1/300 × 8.5%

3728,03 р.

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

449445,37 × 3 × 1/300 × 8.5%

382,03 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

449445,37 × 14 × 1/300 × 9.5%

1992,54 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20

449445,37 × 11 × 1/300 × 20%

3295,93 р.

11.03.2022

31.03.2022

21

20

474446,68 × 21 × 1/300 × 20%

6642,25 р.

12.04.2022

30.04.2022

19

17

25001,31 × 19 × 1/300 × 17%

269,18 р.

Основания для освобождения ответчика от уплаты пени, предусмотренные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2020 № 181 "О предоставлении отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики", отсутствуют, поскольку договор аренды от 31.08.2020 № 5/20 заключен сторонами после введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики. 

Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока оплаты арендной платы.

Тяжелое материальное положение ответчика таким основанием не является.

Оснований для уменьшения взыскиваемой неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также не усматривает.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды от 31.08.2020 № 5/20 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды от 31.08.2020 № 5/20 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, суд пришел к выводу, что производство по делу в данной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды от 31.08.2020 № 5/20 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от указанной части исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в части требований о расторжении договора аренды от 31.08.2020 № 5/20 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи производство по делу прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы в пользу Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 542 704 (Пятьсот сорок две тысячи семьсот четыре) руб. 62 коп., в том числе 499 447 (Четыреста девяносто девять тысяч четыреста сорок семь) руб. 99 коп. долга, 43 256 (Сорок три тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 63 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы в федеральный бюджет 13 837 (Тринадцать тысяч восемьсот тридцать семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов