АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«

дело № А32-48321/2021

г. Краснодар

25» апреля 2022 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 18.04.2022

полный текст судебного акта изготовлен 25.04.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтойКраснодар»

ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИНДОУ ГРУПП»

ИНН 

<

***>

о взыскании

при участии судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен, 

от ответчика: не явился, уведомлен, 

установил:

судом рассматривается исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтойКраснодар» (далее по тексту – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИНДОУ ГРУПП» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 33 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 613,70 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, явку не обеспечили.

Изучив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Таурас-96» (Застройщик) и ООО «ВИНДОУ ГРУПП» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 24.11.2015 №5240 (далее - Договор), предметом которого является квартира №26 в ЖК «Крылья» в многоэтажном жилом доме, возведенном в 

<

...>, литер 29, секция 29/1.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, Стороны обязаны произвести окончательный расчет за квартиру исходя из фактической площади, которая определяется по данным обмеров БТИ при вводе дома в эксплуатацию и указывается в Акте приёма-передачи, по цене за 1 кв.м., согласно п.3.1 настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора установлена Стоимость 1 кв. метра площади квартиры, которая составляет 44 000 руб., Стоимость 1 кв. метра лоджий составляет 22 000 руб.

Цены являются фиксированными и не подлежат изменению.

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 826 000 руб. (пункт 3.2. договора), срок оплаты установлен до 1 октября 2017 г. (пункт 3.3. договора).

Оплата в размере 1 826 000 руб. произведена в полном объеме 21.10.2019 на сумму 1 487 033,90 руб., 04.03.2020 на сумму 338 966,10 руб., всего оплат произведено на сумму 1 826 000 руб.

В целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», с согласия ООО фирма «Таурас-96» заключено дополнительное соглашение к договору 12.09.2019.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23-RU2330600-5241-2020 от 30.04.2020.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в адрес ответчика направлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства, который до настоящего времени ответчиком не вручен и не подписан.

При этом, пунктом 8 одностороннего акта от 01.08.2020 установлено, что по итогам кадастровых работ стоимость квартиры увеличилась на 33 000 руб., которая подлежит оплате ответчиком.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия №03/1324 от 09.08.2021, которая оставлена без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ определено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Исходя из части 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт заключения договора участия в долевом строительстве от 24.11.2015 №5240.

Условиями договора установлена стоимость квартиры в размере 1 826 000 руб. из расчета стоимости квадратного метра квартиры 44 000 руб. за квадратный метр, а также 22 000 руб. за квадратный метр лоджии.

Согласно пункту 3.4. договора Окончательный расчет за квартиру по результатам обмеров БТИ стороны должны произвести по цене указанной в п.3.1 настоящего договора в срок не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию. До окончательного расчета за квартиру акт приема-передачи не оформляется и это является основанием для расторжения договора Застройщиком в одностороннем порядке.

Из содержания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 01.08.2020, направленным истцом в адрес ответчика установлено, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность 1-комнатную квартиру №26 общей площадью 40,5 кв.м. (с учетом балкона/лоджии – 42,25 кв.м.).

С учетом условий договора о стоимости квадратного мета, установленных пунктом 3.1. договора, Стоимость 1 кв. метра площади квартиры, которая составляет 44 000 руб., Стоимость 1 кв. метра лоджий составляет 22 000 руб., судом установлено, что стоимость передаваемой квартиры по акту от 01.08.2020 составляет 1 820 500 руб., из расчета 44 000(цена за кв.м. квартиры)х40,5(площадь квартиры)+22000(цена за кв.м. лоджии)*1,75 (площадь лоджии), в свою очередь, ответчиком оплачено 1 826 000 руб., что не оспаривается истцом, таким образом задолженность на стороне ответчика отсутствует, в свою очередь, на стороне истца имеется задолженность перед ответчиком в размере 5 500 руб.

Иных доказательств возникновения задолженности в заявленной сумме истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья           Р.М. Назаренко