Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73867/2022

21 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Акватерн" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 405 022 руб. 32 коп. задолженности по договору №19/05-7А от 19.05.2021 за период с 10.07.2021 по 30.06.2022,

установил:

ООО "Управление ЖКХ" обратилось с иском к ООО "Акватерн" о взыскании 405 022 руб. 32 коп. задолженности по договору №19/05-7А от 19.05.2021 за период с 10.07.2021 по 30.06.2022.

Решением в виде резолютивной части от 30.09.2022 с ответчика в пользу истца взыскано 405 022 руб. 32 коп. задолженности и 11 100 руб. судебных расходов по государственной пошлине; истцу возвращено из федерального бюджета 4131 руб. государственной пошлины. На судебный акт подана апелляционная жалоба. 

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504304-134К-2016, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 28.04.2021 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, застройщиком которого является ответчик ООО «Акватерн».

С 19.05.2021 истец начал осуществлять управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом № 19/05-7А от 19.05.2021, заключенного с ответчиком.

ООО «Акватерн» как застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, после его ввода и до момента передачи квартир участникам долевого строительства, несет обязанность по внесению платы на содержание жилых помещений.

По состоянию на 06.07.2022 общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям, не переданным участникам долевого строительства, за период с 19.05.2021 по 30.06.2022 составляет 612 046 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2022 по делу № А56-60140/2021 ООО «Акватерн» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

Заявление о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО «Акватерн» принято к производству арбитражным судом 09.07.2021.

Таким образом, по состоянию на 06.07.2022, у ответчика имеется задолженность по текущим платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.07.2021 по 30.06.2022 в размере 405 022 руб. 32 коп.

Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены.

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

С учетом предмета и оснований исковых требований, обстоятельств спора, цены иска, доводов участников, положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил условий для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, отклонил данное ходатайство ответчика.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статей 30, 39, 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы задолженности; документально обоснованных возражений по существу спора не поступило.

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, доказательств оплаты не имеется, документов, опровергающих исковые требования, не поступило.

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм и условиям договора, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 11 100 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 4131 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акватерн" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 405 022 руб. 32 коп. задолженности и 11 100 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" из федерального бюджета 4131 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Раннева Ю.А.