АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-18517/2025

17.10.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 17.10.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ивановой А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рафековой Е.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, Б-Р ГАГАРИНА, Д.40) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: АДМИНИСТРАЦИЯ ХУЖИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ-АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666137, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ОЛЬХОНСКИЙ, П. ХУЖИР, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, Д. 12); АДМИНИСТРАЦИЯ ОЛЬХОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666130, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ОЛЬХОНСКИЙ, С. ЕЛАНЦЫ, УЛ. ПЕНКАЛЬСКОГО, Д. 14); УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. АКАДЕМИЧЕСКАЯ, Д. 70); ХУЖИРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666137, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н ОЛЬХОНСКИЙ, ФИО1, П ХУЖИР, УЛ ПУШКИНА,СТР. 25), 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.07.2025, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены,

установил:

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (далее – заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – нежилым зданием площадью 802,9 кв. м, расположенным по адресу: Иркутская область, Ольхонский район, ул. Пушкина, 25, в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены АДМИНИСТРАЦИЯ ХУЖИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ-АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, АДМИНИСТРАЦИЯ ОЛЬХОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, ХУЖИРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО.

Администрации Хужирского муниципального образования - администрация сельского поселения направила отзыв на заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

ХУЖИРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО в отзыве на заявление также не возражало против удовлетворения заявления Иркутского Облпотребсоюза об установлении факта, имеющего юридическое значение, и просило рассмотреть дело без его участия.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в своем отзыве указало на отсутствие в ЕГРН сведений о здании (складе) площадью 802,9 кв. м, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:010101:532. 

В судебном заседании заявитель требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованные лица в судебном заседание не явились; о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Иркутский Облпотребсоюз 19.08.2008 приобрел в собственность у Хужирского сельпо земельный участок с кадастровым номером 38:13:010101:532, площадью 7 533 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, Ольхонский район, ул. Пушкина, 25 (выписка из ЕГРН от 21.03.2024, свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2008).

На момент передачи на земельном участке находилось бетонное здание (склад) площадью 800 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2008, согласно которому продавец передает покупателю сооружения, находящиеся на земельном участке, в том числе спорное здание.

Согласно техническому паспорту на здание склада по адресу: 

<

...>, по состоянию на 04.12.2024 его площадь составляет 802,9 кв. м.

Согласно соглашению от 01.12.2008, заключенному между заявителем и Хужирским сельпо, Иркутский Облпотребсоюз, являясь собственником земельного участка кадастровый номер 38:13:010101:532, на котором расположено спорное здание склада, возмещает расходы по электроэнергии по договору энергоснабжения № ВС 0020000061 от 30.07.2005 до перезаключения договора энергоснабжения.

Из представленного договора энергоснабжения № 6918 от 01.05.2014 в редакции дополнительного соглашения № 2-6918/2016 от 01.08.2016 к нему между Иркутским Облпотребсоюзом и ООО «Иркутская энергосбытовая компания» следует, что в перечень электроустановок включена электроустановка наименование «Склад» по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание (склад) не является муниципальной собственностью Ольхонского муниципального района Иркутской области, в реестре муниципального имущества Хужирского муниципального образования отсутствует, в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтено, что подтверждается ответами администрации Ольхонского муниципального района Иркутской области от 12.08.2025 № 01-08-2640, администрации Хужирского муниципального образования – администрации сельского поселения от 23.09.2025 № 713 и Министерства имущественных отношений Иркутской области от 19.08.2025 № 03-51-6135/25-11, соответственно.

Ссылаясь на то, что более 15 лет, с 2008 года и по настоящее время Иркутский Облпотребсоюз пользуется и владеет нежилым зданием (склад) площадью 802,9 кв. м, оплачивает потребленную электроэнергию, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 218 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. 

Как следует из содержания статьей 221, 222 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. 

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: 

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); 

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса). 

Суд при рассмотрении заявления устанавливает:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); 

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса). 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления № 10/22).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления № 10/22).

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 222 АПК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм, установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным является способом подтверждения имеющегося у заявителя вещного права, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

В рассматриваемом случае владение и пользование объектом заявителем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке на протяжении длительного периода времени, несение бремени содержания и расходов на эксплуатацию здания подтверждается следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2008 на земельный участок с кадастровым номером 38:13:010101:532; выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 38:13:010101:532; актом приема-передачи от 15.06.2008 сооружений, находящихся на земельном участке; договором энергоснабжения № 6918 от 01.05.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 2-6918/2016 от 01.08.2016 к нему); платежными документами об оплате электроэнергии по договору энергоснабжения № 6918 от 01.05.2014 за спорный период по объекту с учетом письма Иркутского Облпотребсоюза от 03.10.2025 № ФУ-06 о том, что копии платежных документов по данному договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 уничтожены в связи с истечением срока хранения.

Непрерывность владения (сроком свыше 17 лет) подтверждена вышеуказанными документами, доказательства выбытия имущества из обладания заявителя в период течения срока приобретательной давности отсутствуют.

Владение заявителем имуществом как своим собственным, т.е. не по договору о передаче имущества во временное владение подтверждается тем, что доказательства наличия у имущества собственника отсутствуют, договоры аренды, безвозмездного пользования и т.п. в материалы дела не представлены. 

Заинтересованные лица АДМИНИСТРАЦИЯ ХУЖИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, АДМИНИСТРАЦИЯ ОЛЬХОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, ХУЖИРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО о своих правах на имущество не заявили. 

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сведений о наличии зарегистрированных прав на имущество (здание склада) не представило. 

В части 4 статьи 221 АПК РФ указано, что в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В ходе рассмотрения дела заинтересованные лица права заявителя не оспаривали; доказательства, указывающие на правопритязания на имущество иных лиц, в материалах дела отсутствуют. 

На основании изложенного суд признает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием площадью 802,9 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...>.

В абзаце 2 пункта 21 постановления № 10/22 даны разъяснения, в соответствии с которыми в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 24.07.2025 № 656 оплачена государственная пошлина в размере 30 000 руб. 

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

С учетом того, что заинтересованные лица не допустили нарушения и не оспаривали права заявителя, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на заявителя. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ИРКУТСКИМ ОБЛАСТНЫМ СОЮЗОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом – нежилым зданием площадью 802,9 кв. м, расположенным по адресу: Иркутская область, Ольхонский район, ул. Пушкина, 25.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                         А.Б. Иванова