АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13346/2017

02 апреля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Махмутова Н.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи              Леденевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Товарищества собственников жилья «Гарант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

Муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице администрации Муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о  взыскание задолженности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Товарищество    собственников   жилья  «Гарант» (далее – ТСЖ «Гарант», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ИП ФИО1), Муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице администрации Муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Администрация МО ГО «Инта») о взыскании с надлежащего ответчика 15 220 руб. 98 коп. задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, площадью 158,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.10.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

В отзыве на иск администрация МО ГО «Инта» заявила о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований.

С учетом отзыва ответчика истцом произведен новый расчет задолженности, за период с 01.12.2014 по 30.04.2015, исковые требования снижены до 15 220 руб. 98 коп. 

27 ноября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 13.02.2018 предварительное судебное заседание отложено на 26.03.2018. Данным определением установлено, что 26.03.2018 в случае отсутствия возражений сторон суд перейдет к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.04.2018, информация о котором размещена на официальном источнике - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/. По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил.

31 мая 2011 года собственниками помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Куратова в г. Инте выбран способ управления домом – товарищество собственников жилья «Гарант» (протокол общего собрания собственников помещений от 31.05.2011).

ИП ФИО1 в период с 01.01.2009 по 30.04.2015 являлся арендатором нежилого помещения, общей площадью 158,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договоров от 01.01.2009 № 882, от 01.01.2010 № 882, от 01.04.2011 № 882, от 01.01.2012 № 882, от 01.01.2013 № 882, от 01.01.2014 № 882, от 28.04.2014 № 882, от 01.01.2015 № 882 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося  собственностью муниципального образования городского округа «Инта», заключенных с ИП ФИО1 Администрацией МО ГО «Инта».

Истцом в период с 01.12.2014 по 30.04.2015 оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также по предоставлению коммунальных услуг, в том числе в отношении спорного нежилого помещения общей площадью 158,8 кв.м.

На оплату оказанных управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг в период с 01.12.2014 по 30.04.2015 истцом ИП ФИО1. выставлены счета-фактуры от 31.12.2014 № 472,от 31.01.2015 № 19, от 31.03.2015 № 62, от 30.04.2015 № 101. 

При этом договор на оплату коммунальных услуг и возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД между ТСЖ «Гарант» и ИП ФИО1 не заключался.

ИП ФИО1 оплату оказанных услуг не произвел, в результате чего его задолженность за спорный период, по расчету истца, составила              15 220 руб. 98 коп.

Претензией от 09.06.2017 истец уведомил ИП ФИО1 о наличии задолженности и предложил погасить ее в добровольном порядке в срок до 30.06.2017, указав на возможность обращения в суд за взысканием задолженности.

Также ТСЖ «Гарант» направлена претензия от 24.08.2017 в адрес собственника спорного нежилого помещения - администрации МО ГО «Инта» с требованием погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом в спорный период.

Неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения ТСЖ «Гарант» с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с расходами по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается арендуемое ИП ФИО1 помещение, образовавшуюся за период с 01.08.2012 по 30.04.2015 в сумме  15 220 руб. 98 коп. 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе,  заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

 Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 данного Кодекса.

  Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на пользователей нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владения третьих лиц.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

ИП ФИО1 в спорный период собственником спорного помещения не являлся, владел им на правах аренды.

Доказательства, свидетельствующие о наличии в спорный период договорных отношений между ТСЖ «Гарант» и ИП ФИО1, не представлены.

Учитывая изложенное, в отсутствие заключенного между истцом и ИП ФИО1 договора, оснований для возложения на последнего обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором он арендовал в спорный период нежилое помещение, не имеется.

Договоры аренды, заключенные между ИП ФИО1 и Администрацией МО ГО «Инта» от 01.01.2009 № 882, от 01.01.2010 № 882, от 01.04.2011 № 882, от 01.01.2012 № 882, от 01.01.2013 № 882, от 01.01.2014 № 882, от 28.04.2014 № 882, от 01.01.2015 № 882, регулируют отношения между арендодателем и арендатором. Управляющая организация стороной данных договоров не является.

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

  Учитывая, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам.

  Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12,  часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку нежилое помещение в спорный период являлось муниципальной собственностью, то бремя его содержания несет  муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги, в том числе и коммунальные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, определяет какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений,  на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Стоимость  оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.12.2014 по 30.04.2015 определена истцом  исходя из общей  площади спорного нежилого помещения и платы за содержание и текущий ремонт, установленной общим собранием собственников МКД от 31.11.2014 (с учетом ежегодного повышения размера тарифа в соответствии с Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 14.10.2011 № 81/1) в размере 19 руб. 17 коп. (май 2014 года по апрель 2015 года).

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и принимается как обоснованный. 

Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 158,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в спорный период являлось муниципальной собственностью, и входило в состав  казны МО ГО «Инта».

МО ГО «Инта»  как собственник указанных помещений в силу прямого указания  закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества МКД, где они расположены.

В соответствии с пунктом  6 статьи  53 Устава муниципального образования городского округа «Инта» от имени городского округа права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет администрация городского округа в пределах полномочий, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами.

На основании изложенного, муниципальное образование городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта», как лицо, осуществляющее полномочия собственника, обязано нести расходы по содержанию и обслуживанию принадлежащих муниципалитету жилых помещений, не заселенных физическими лицами, независимо от того, заложены в бюджете муниципального образования средства на содержание общего имущества в многоквартирных домах или нет. 

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД в спорный период администрацией не оспаривается. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы сторон и фактические обстоятельства дела, проверив расчет суммы задолженности, суд признает обоснованными исковые требования о взыскании с муниципального образования городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» за счет казны муниципального образования задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период 01.12.2014 по 30.04.2015 в сумме 15 220 руб. 98 коп. 

При этом, ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривает возложение обязанности по оплате расходов, понесенных управляющей организацией, непосредственно на арендатора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика. Поскольку при принятии искового заявления Обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьями 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит ввиду освобождения последнего от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования городского округа «Инта» в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 15 220 руб. 98 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Н.Ш. Махмутов