663/2018-321609(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88493/2017

08 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный  район" Ленинградской области (адрес: 188640, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Региональная транспортная  компания" (адрес: Россия 191123, 

<

...> В,  офис313191123, 

<

...>, лит. В, оф. 313 ОГРН:  

<

***>);  

об обязании освободить земельный участок при участии - от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 18.12.2017, - от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 18.01.2018, 

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный  район" (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "Региональная транспортная компания" (далее – Общество) об  обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос.  Мурино, Привокзальная площадь, с кадастровым номером 47:07:0712002:196, путем  сноса временных построек - двух зданий площадью 270 кв. м. и 600 кв. м., из которых  250 кв.м. используются под автовокзал, остальные помещения сдаются в аренду под  пекарню, кафе, офис (по техническому паспорту - здание автовокзала площадью 453,3  кв. м. лит. А, лит. Б с указанием адреса 

<

...> корпус 1) и передать по акту приема-передачи в  надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка №  142/1.6-40 от 09.07.2014 в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение 10  дней с момента вступления судебного акта в законную силу (с учетом уточнения иска,  принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Определением Арбитражного суда от 22.12.2017, оставленным без изменения  постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2018,  производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу  решения суда от 14.12.2017 по делу № А56-41696/2017, которым отказано в иске  Администрации к Обществу о признании зданий площадью 270 кв.м и 600 кв.м,  расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный  район, Муринское сельское поселение, поселок Мурино, Привокзальная площадь, на  земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712002:196, самовольными  постройками и об обязании ответчика осуществить снос данных объектов за свой счет,  поскольку спорные объекты не признаны объектами недвижимости.  

Постановлением апелляционного суда от 20.03.2018 по делу № А56-41696/2017  решение Арбитражного суда от 14.12.2017 отменено, в иске отказано.  

В настоящем заседании истец поддержал уточненные требования, ходатайствовал  о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации  муниципального образования "Муринское сельское поселение" Ленинградской области.  

В привлечении третьего лица отказано на основании статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку принятый по делу  судебный акт не может повлиять на права и обязанности указанного лица по  отношению к одной из сторон.  

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ходатайствовал об отложении  рассмотрения дела до рассмотрения кассационной жалобы по делу № А56-41696/2017.  

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонено судом в  соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации как направленное на затягивание судебного процесса.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующие обстоятельства.  

На основании договора аренды № 142/1.6-40 от 09.07.2014 земельный участок  площадью 3671 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0712002:196 (категория земель -  земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, Привокзальная  площадь, предоставлен в аренду ОАО "Межрегиональная Транспортная Компания" для  целей, не связанных со строительством - размещение временной автостанции  пассажирских автобусов и маршрутных такси.  

Срок аренды установлен с 01.07.2014 по 30.06.2017 (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка от 23.11.2015, заключенному между ОАО  "Межрегиональная транспортная компания" и Обществом все права и обязанности ОАО  "Межрегиональная Транспортная Компания" по договору аренды земельного участка №  142/1.6-40 от 09.07.2014, в том числе обязанность по уплате арендной платы, перешли к  новому арендатору – Обществу.  

В связи с истечением срока действия договора в соответствии со статьей 610, 622  ГК РФ Администрация 05.04.2017 направила Обществу предложение о расторжении  Договора с 17.05.2017, освобождении земельного участка и передачи по акту приема- передачи согласно условиям Договора аренды.  

Поскольку Общество не выполнило указанное требование и занимает земельный  участок без правовых оснований, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи  его истцу не представлено.  

При этом суд учитывает, что согласно Постановлению Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 20.03.2018 по делу N А56-41696/2017 суд пришел  к выводу об отсутствии доказательств, безусловно свидетельствующих о возведении  Ответчиком на Участке объектов недвижимости, в связи с чем в иске было отказано,  поскольку положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на  отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся  недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство  (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый  объект недвижимости (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав").  

С учетом изложенного, исковые требования Администрации подлежат  удовлетворению.  

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Региональная транспортная  компания" освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос.  Мурино, Привокзальная площадь, с кадастровым номером 47:07:0712002:196, путем  сноса временных построек - двух зданий площадью 270 кв. м. и 600 кв.м, и передать по  акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды  земельного участка № 142/1.6-40 от 09.07.2014 в состоянии и качестве не хуже  первоначального в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региональная  транспортная компания" в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Васильева Н.В.