СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

                                                              

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А27-7779/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2024 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Киреевой О.Ю.,                 

ФИО1,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В.,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (№07АП-8670/2024) на решение от 30.09.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-7779/2023 (судья Верховых Е.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» к администрации Прокопьевского муниципального округа об обязании принять земельный участок, встречное исковое заявление администрации Прокопьевского муниципального округа к обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» об обязании провести рекультивацию земельных участков, об обязании предать земельные участки, в случае не исполнения решения суда взыскать денежные средства в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Промсервис»; ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса», общество с ограниченной ответственностью «Драйзэн», Департамент по недропользованию по Сибирскому федеральному округу, 

рассматривается с участием Прокуратуры Кемеровской области – Кузбасса, 

при участии в судебном заседании:  

от Общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный»: ФИО3, доверенность от 14.08.2024, паспорт, диплом, 

от ФИО2: ФИО4, доверенность от 22.10.2024, паспорт, диплом, 

от Общества с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Промсервис»: Ольха Н.А., доверенность от 20.09.2023, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» обратилось в суд с иском к администрация Прокопьевского муниципального округа об обязании принять в течении 3 дней с момента вступления решения в законную силу путем подписания актов приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0404002:244, 42:21:0000000:2455, 42:10:0404002:246, 42:10:0404002:245, 42:10:0404002:231. Также истцом заявлено на случай неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемой по истечении трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

13.11.2023 администрация Прокопьевского муниципального округа обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» со встречным исковым заявлением об обязании разработать и утвердить план рекультивации  земельных участков с кадастровыми номерами 42:10:0404002:244, 42:21:0000000:2455, 42:10:0404002:246, 42:10:0404002:245, 42:10:0404002:231, в течение 7 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «Краснобродский Южный» провести рекультивацию вышеуказанных земельных участков в соответствии с утвержденным проектом рекультивации в порядке и сроки, установленные проектом рекультивации; обязать ООО «Краснобродский Южный» передать вышеуказанные земельные участки по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего их использования (после проведения  рекультивации) (в редакции  заявления об уточнении требований от 22.05.2024, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением от 30.09.2024 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» удовлетворены.

Суд обязал Администрацию Прокопьевского муниципального округа (ИНН  

<

***>) в течение  10 дней  с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять по актам приема-передачи от общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (ИНН 

<

***>) земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0404002:244, 24:21:0000000:2455, 42:10:0404002:246, 42:10:0404002:245, 42:10:0404002:2312. 

Суд установил судебную неустойку за неисполнение Администрацией Прокопьевского муниципального округа в установленный срок решения суда по настоящему делу. С Администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (ИНН 

<

***>) взыскана судебная неустойка в размере 500  рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начисляемую с момента истечения десятидневного срока с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда. 

В остальной части требование о взыскании судебной неустойки оставлено без удовлетворения. 

С Администрации Прокопьевского муниципального округа (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (ИНН 

<

***>) взысканы расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 6 000 рублей. 

Встречный иск Администрации Прокопьевского муниципального округа оставлен без удовлетворения. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (ИНН 

<

***>) возвращено из федерального бюджета 24 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 11.05.2023.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, третье лицо ФИО2 обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 сентября 2024 года по делу № А27-7779/2023, установив обязательство администрации Прокопьевского муниципального округа в течении 10 дней после вступления решения в законную силу принять по актам приема передачи от ООО «Краснобродский «Южный» земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0404002:244, 42:21:0000000:2455, 42:10:0404002:246, 42:10:0404002:245, 42:10:0404002:231 в связи с истечением срока действия договоров аренды земельных участков № 12/18-ЮЛ от 04.07.2018, № 13/18-ЮЛ от 04.07.2018, № 11/18-ЮЛ от 17.05.2018, №10/18-ЮЛ от 08.05.2018, №1/19 от 21.06.2019.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом сделан ошибочный вывод, что договоры аренды земельных участков могут быть расторгнуты в одностороннем порядке независимо от наличия имеющейся на дату расторжения задолженности. Из условии договоров усматривается, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, по соглашению сторон обусловлено выплатой определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Доказательства отсутствия задолженности по уплате арендных платежей на дату заявления конкурсным управляющим одностороннего отказа, а также погашения ООО «Краснобродский Южный» указанной задолженности и внесения возмещения за досрочное расторжение договоров в размере месячной арендной платы, со стороны конкурсного управляющего не представлены. Таким образом, у ООО «Краснобродский Южный», в соответствии с пунктом 7.4 договоров аренды, отсутствовало право на односторонний отказ от договоров аренды, в связи с чем уведомления о досрочном расторжении договоров аренды являются не повлекшими соответствующих правовых последствий, не прекратившими досрочно действия договоров аренды. Предоставленный положениями ст.102 Закона о банкротстве отказ (право на отказ) от исполнения договора и иных сделок должника может быть заявлен конкурсным управляющим исключительно в пределах трехмесячного срока, установленного данной нормой права. В случае не заявления такого отказа в течение трехмесячного срока, управляющий утрачивает право на заявление одностороннего отказа от исполнения договора по специальным нормам Закона о банкротстве. Суд оставил без внимания тот факт, что на момент разрешения спора (30.09.2024) сроки действия договоров аренды истекли.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ к моменту ее рассмотрения не поступил.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ. 

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило. 

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое решение проверено в части удовлетворения первоначального иска об обязании Администрации Прокопьевского муниципального округа принять по актам приема-передачи от общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» земельные участки, даты расторжения договора и оснований.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся представителей, суд апелляционной инстанции считает решение суда в обжалуемой части не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Краснобродский Южный» владеет правом пользования недрами (добыча угля) на основании лицензии КЕМ 14912 ТЭ. 

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.12.2019 по делу № А27-9400/2019 ООО «Краснобродский Южный» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.10.2019 по делу № А27-9400/2019 приняты обеспечительные меры в виде запрета Департаменту по недропользованию по Сибирскому федеральному округу осуществлять переоформление лицензии КЕМ 14912 ТЭ на права пользования недрами с ООО «Краснобродский Южный» на любых третьих лиц. 

Между ООО «Краснобродский Южный» (арендатор) и администрацией Прокопьевского муниципального округа (арендодатель, ранее наименование - Администрация Краснобродского городского округа) заключены следующие договоры аренды:

04.07.2018 №12/18-ЮЛ, в соответствии с которым обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 42:10:0404002:244, срок действия договора с 04.07.2018 по 03.07.2023 (п. 1.1, 2.1 договора); 

04.07.2018 №13/18-ЮЛ, в соответствии с которым обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 42:21:0000000:2455, срок действия договора с 04.07.2018 по 03.07.2023 (п. 1.1, 2.1 договора);

Назначение земельных участков: для размещения автодороги.

17.05.2018 №11/18-ЮЛ, в соответствии с которым обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 42:10:0404002:246, срок действия договора с 17.05.2018 по 16.05.2023 (п. 1.1, 2.1 договора) для размещения отвала вскрышных пород,

08.05.2018 №10/18-ЮЛ, в соответствии с которым обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 42:10:0404002:245, срок действия договора с 08.05.2018 по 07.05.2023 (п. 1.1, 2.1 договора) для ведения горных работ,

21.06.2019 №1/19-ЮЛ, в соответствии с которым обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 42:10:0404002:231, срок действия договора с 21.06.2019 по 20.06.2024 (п. 1.1, 2.1 договора) для размещения отвала вскрышных пород.

Сроки действия договоров: от 04.07.2018 №12/18-ЮЛ с 04.07.2018 по 03.07.2023, от 04.07.2018 №13/18-ЮЛ с 04.07.2018 по 03.07.2023, от 17.05.2018 №11/18-ЮЛ с 17.05.2018 по 16.05.2023, от 08.05.2018 №10/18-ЮЛ с 08.05.2018 по 07.05.2023, от 21.06.2019 №1/19-ЮЛ с 21.06.2019 по 20.06.2024.

Согласно пункту 4.2.3 договоров арендодатель обязан принять от арендатора земельные участки по акту приема-передачи по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении.

Арендатор земельного участка берет на себя обязанности по окончанию аренды привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего его использования. Провести  рекультивационные работы на арендуемом участке (пункьа 4.4.8 договоров аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.13 договоров арендатор обязан в течение 3-х дней, после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения, освободить объект и передать его арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания акта приема-передачи.

Земельный участок должен быть передан арендодателю в состоянии, пригодном для его использования (пункт 5.4 договоров).

Согласно пункту 7.4 договоров арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения договора при условии: погашения платы за фактическое пользование и задолженности по арендной плате (до момента расторжения договора), неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами; внесения возмещения за досрочное расторжение договора в размере месячной арендной платы.

В силу пункта 7.4 договора арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения договора.

В случае окончания срока действия договора или его досрочном расторжении, арендодатель обязан принять от арендатора земельный участок по акту приема-передачи (пункт 4.2.2 договоров).

Письмами от 07.03.2023 №16-22КЮ, №17-22КЮ, №18-22КЮ, №19-22КЮ, №19-22КЮ общество направило в адрес администрации уведомления о досрочном расторжении договоров аренды №12/18-ЮЛ, №13/18-ЮЛ, №11/18-ЮЛ, №10/18-ЮЛ, №1/19-ЮЛ совместно с подписанными со своей стороны актами приема-передачи земельных участков. Уведомления получены администрацией 15.03.2023.

Письмами от 27.03.2023 исх. № 1344/2, 1344/3, 1344/4, 1344/5, 1344/6 администрацией было указано истцу на необходимость представления утвержденного проекта рекультивации, проведение земельных участков в пригодное для использования состояние. 

Ссылаясь на уклонение администрации от принятия земельных участков и подписание актов приема-передачи, общество обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Администрация, ссылаясь на обязанность общества подготовить проект рекультивации спорных земельных участков и провести рекультивационные работы, обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Суд первой инстанции,  удовлетворяя исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, исходил из того, что указанные договоры были расторгнуты арендатором в одностороннем порядке,  земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0404002:244, 42:21:0000000:2455, 42:10:0404002:246, 42:10:0404002:245, 42:10:0404002:231 подлежат передаче администрации, у которой, в свою очередь, имеется корреспондирующая обязанность указанные участки принять.

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 7.4 договоров арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения договора при условии: погашения платы за фактическое пользование и задолженности по арендной плате (до момента расторжения договора), неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами; внесения возмещения за досрочное расторжение договора в размере месячной арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 названного Кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Из системного толкования указанных норм следует, что при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Согласно статье 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

В силу пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В указанном случае договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3 статьи 102 Закона о банкротстве).

 Руководствуясь приведенными нормами права, установив, что уведомление конкурсного управляющего общества о досрочном расторжении договоров аренды было получено 15.03.2023 с актами приема-передачи, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что договоры аренды земельных участков расторгнуты обществом в одностороннем порядке, не зависимо от наличия имеющейся на дату расторжения задолженности.

Вопреки возражениям третьего лица об отсутствии у истца права на односторонний отказ от договор аренды, при наличии специального законодательного регулирования вопроса о расторжении договора при введении в отношении стороны договора процедуры банкротства, такой порядок расторжения договора не свидетельствует о нарушении требований Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.09.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-7779/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

Судьи                                                                                                           О.Ю. Киреева                                  

                                                                                                          ФИО1