104/2023-60962(1) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20749/2022

г. Хабаровск

30 марта 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.03.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Ремстрой - Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 680041, 

<

...>)  

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, Хабаровский край, ул. Карла  Маркса, д. 66)  

о взыскании 13 814,39 руб. При участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 22.02.2023 (диплом) 

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой - Хабаровск» обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице  Администрации г. Хабаровска о взыскании долга за содержание и ремонт общего  имущества, коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 25.01.2022 в сумме 13 814,39  руб.  

Определением от 29.12.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено  дело № А73-20749/2022.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям,  изложенным в иске, представил возражения на доводы ответчика, приведенные в отзыве.  

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения дела.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие  ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстрой - Хабаровск» на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от  13.04.2015, договора управления от 30.12.2016 № 1/16 осуществляет деятельность по  

управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Автобусная в г. Хабаровске, предметом  которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению  коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями МКД.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за услуги и работы по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится  собственниками до 25-го числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.  

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 2 ул. Автобусная,  оформленным протоколом от 25.06.2018 № 125, установлено, что в случае если  собственниками помещений не проведено в порядке ЖК РФ общего собрания  собственников по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома на следующий календарный год, либо такое  собрание проведено, но решение по указанному вопросу не принято, то с 01 января  следующего года в последующем, размер платы за содержание и текущий ремонт  устанавливается равным действующим размеру платы (в соответствующий период) за  содержание и ремонт жилых помещений муниципального и государственного фонда,  утвержденного Мэром г. Хабаровска.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2020 в  многоквартирном доме № 2 по ул. Автобусная установлен на основании Постановления  Администрации города Хабаровска от 13.03.2020 № 856 «Об установлении платы за  содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам  социального найма и договора найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не  приняли решение о выбор способа управления многоквартирным домом» и составляет  35.87 руб./кв.м.  

 Городскому округу «Город Хабаровск» в указанном доме на праве собственности  принадлежит 108/100 доли нежилого помещения № 1 (2-14,20-25,37) с кадастровым  номером 27:23:0051606:18 общей площадью 480,4 кв.м.  

В период с 01.07.2021 по 25.01.2022 Администрация г. Хабаровска плату за  содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги на СОИ (ХВС, ГВС,  электроэнергия, водоотведение) не вносило, в связи с чем, образовалась задолженность в  сумме 13 814,39 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора 17.11.2022 в адрес ответчика  направлялась претензия от 16.11.2022 № 995 об оплате задолженности, оставление которой  без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в  суд.  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений  на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых  помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества,  предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.  

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158  Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  

общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290  ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в  многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей  долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников  недвижимости и членства в нем.  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса  РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39  Жилищного кодекса РФ).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе,  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,  ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,  обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из  вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  

управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической  энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего  пользования и т.д.  

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и  вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате  деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся  нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;  текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания  общего имущества.  

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153  Жилищного кодекса РФ.  

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на  собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию  общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее  имущество.  

Как установлено судом, в период с 01.07.2021 по 25.01.2022 собственником 108/100  доли нежилого помещения № 1 (2-14,20-25,37) с кадастровым номером 27:23:0051606:18  общей площадью 480,4 кв.м. являлся Городской округ «Город Хабаровск», что последним  не оспаривается.  

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии,  что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за  холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемую при  содержании общего имущества.  

По расчету истца задолженность за период с 01.07.2021 по 25.01.2022 составила  13 814,39 руб., исходя из соответствующих тарифов, площади помещения, находящегося в  собственности ответчика.  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не  оспорен.  

Ответчик в отзыве, не оспаривая размер задолженности, но возражая против  заявленных требований, приводит доводы о том, что по сведениям из ЕГРН в период с  01.07.2021 по 25.01.2022 108/1000 доли спорного помещения было зарегистрировано за  городским округом «Город Хабаровск» (запись от 08.10.2012). 108/1000 находилось в  хозяйственном ведении у МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» (50/1000 доли) и МУП г.  Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» (58/1000  доли). 26.01.2022 помещение перешло в собственность ФИО3 в порядке  приватизации. Бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены  расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых  муниципальных помещений.  

Возражая против доводов ответчика, истец пояснил, что с 01.07.2021 в связи с  отчуждением помещения расторгнут договор долевого участи в эксплуатационных  расходах по содержанию общего имущества от 09.01.2019 № 75/19 с МУП г. Хабаровска  «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей». 02.07.2021 МУП г.  Хабаровска «Тепловые сети» освободило нежилое помещение (50/1000 доли). 26.01.2022  помещение перешло в собственность ФИО3 в порядке приватизации.  

Приняв во внимание пояснения истца, суд отклонил доводы ответчика как  несостоятельные, которые не опровергают правомерность заявленных истцом требований.  

Довод ответчика о том, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не  предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества  МКД нежилых муниципальных помещений также отклонен, поскольку не освобождает  ответчика от обязанности как собственника помещений производить оплату оказанных  услуг.  

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, доказанность факта оказания в  спорный период услуг, отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные услуги по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, суд  пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.  

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города  Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой - Хабаровск»  долг в сумме 13 814,39 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.П. Медведева 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 23.11.2022 21:10:00

Кому выдана Медведева Ольга Павловна