АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6141/2021

г. Владимир

24 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2021. Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Владимирское производственное объединение «Точмаш» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Владимир, ОГРНИП 304332721000122, ИНН 

<

***>) о взыскании           1 055 250 руб.,

при участии:

от акционерного общества «Владимирского производственного объединения «Точмаш» – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, акционерное общество «Владимирского производственного объединения «Точмаш» (далее – АО «ВПО «Точмаш»), обратился в суд с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2), с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 17/20538-Д от 23.12.2019 в сумме  775 438 руб. 09 коп., пени за просрочку оплаты задолженности в сумме                 279 811 руб. 91 коп. за период с 11.01.2020 по 19.05.2021, пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 775 438 руб. 09 коп., исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20.05.2021 по день фактической оплаты основного долга.   

Ответчик письменный отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 17/20538-Д, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 600007, 

<

...> (далее - объект аренды, помещения): нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 91а, 94) общей площадью 71,2 кв.м, находящиеся  на третьем этаже здания главного  производственного корпуса № 1; нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 74-77, 88) общей площадью 147,1 кв.м, находящиеся на первом этаже здания производственного корпуса № 77; часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 2) общей площадью 160 кв.м, находящегося в здании «Склад «Ангар» корпус 77а для использования в целях осуществления деятельности по производству потребительских товаров и продукции производственно-технического назначения. Общая площадь объекта аренды составляет 378,3 кв.м.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 31 октября 2020,  а в части расчетов – до полного исполнения. Договор заключается на срок менее года не требует государственной регистрации в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.   Срок аренды исчисляется с момента фактического пользования помещением по 31 октября 2020 (включительно) (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 2.3 договора стороны согласовали, что в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.12.2019. 

 В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере                69 448 руб. 44 коп. в месяц за переданные арендатору помещения, включая НДС 20 % в размере 11 574 руб. 74 коп. Стороны договорились, что в размер постоянной части арендной платы включены: сумма за пользование помещениями, плата за пользование помещениями общего пользования в здании, техническую эксплуатацию здания и инженерных сетей. Расчет арендной постоянной части арендной платы производится с учетом количества фактических дней пользования помещениями (пункт 5.1.1 договора).    

 Пунктом 5.1.2 договора стороны согласовали, что переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) и рассчитывается в соответствии с пунктом  5.4 настоящего договора. 

Согласно пункту 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в течение первых 10 календарных дней месяца, следующего за отчетным, а за последний месяц аренды – авансовым платежом не позднее 20 числа последнего месяца аренды. В строке «назначение платежа» платежного документа арендатор обязан дать ссылку на документы, служащие основанием платежа: номер и дату договора или номер и дату счета-фактуры. В случае отсутствия в полученном арендодателем платежном документе ссылок на указанные документы арендодатель имеет право зачесть данный платеж по своему усмотрению.    

   Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа, следующего за оплачиваемым, на основании предоставленных арендодателем в соответствии с пунктом 5.4 настоящего договора документов (пункт 5.2.2 договора).

Указанный объект аренды был передан арендодателем арендатору по  акту приема-передачи от 23.12.2019.

20.07.2020 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды № 17/20538-Д от 23.12.2019.

Пунктом 1 дополнительного соглашения стороны согласовали изменение арендной платы по договору аренды от 23.12.2019 № 17/20538-6 за период с 01.04.2020 по 30.04.2020, дополнив договор пунктом в следующей редакции: «5.1.4 постоянная часть арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 устанавливается в размере 40 993 руб. 48 коп., включая НДС 20% 6 832 руб. 25 коп.».

 Согласно пункту 2  дополнительного соглашения постоянная часть арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 подлежит оплате не позднее 20 календарных дней с момента заключения настоящего соглашения. 

30.11.2020 имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврату) недвижимого имущества.  

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договору № 17/20538-Д от 23.12.2019,  в связи с чем, за ИП ФИО2 образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору  № 17/20538-Д от 23.12.2019.

По сведениям истца, с учетом частичной оплаты задолженность ответчика по договору № 17/20538-Д от 23.12.2019 составила 775 438 руб. 09 коп. за период с марта по ноябрь 2020 года, в том числе  по постоянной части арендной платы за период с марта по ноябрь 2020 года в сумме 555 945 руб. 86 коп., по переменной части арендной платы за период с марта по ноябрь 2020 года в сумме 219 492 руб. 23 коп. Кроме того, ответчиком несвоевременно внесена арендная плата за декабрь 2019 года, январь и февраль 2020 года.

 Указанная задолженность подтверждается также актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.12.2020, подписанным сторонами.     

Истец направил в адрес ответчика претензии № 8/2020-ПРЕТ от 05.03.2020, № 17/25/2020-ПРЕТ, № 17-51.39-23/3434 от 07.04.2021 с требованиями об оплате задолженности, пени за просрочку внесения арендных платежей, которые оставлены ответчиком без ответа, требования без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым помещением, послужило основанием для обращения АО «ВПО «Точмаш» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что  требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору                            № 17/20538-Д от 23.12.2019 в сумме 775 438 руб. 09 коп. за период с марта по ноябрь 2020 года подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора. 

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы по договору аренды           № 17/20538-Д от 23.12.2019 в общей сумме 775 438 руб. 09 коп. подтвержден материалами дела (договором аренды № 17/20538-Д от 23.12.2019, актом приема-передачи от 23.12.2019, дополнительным соглашением № 1 от 20.07.2020 к договору аренды, актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 30.11.2020, актами выполненных работ № 90282189 от 30.11.2020,  № 90279244 от 31.10.2020,  № 90276789 от 30.09.2020, № 90273249 от 31.08.2020, № 90270481 от 31.07.2020,                      № 90267790 от 30.06.2020, № 90264862 от 31.05.2020, № 90262288 от 30.04.2020, № 90260134 от 31.03.2020, актами приема-передачи энергоресурсов за период с марта 2020 года  по ноябрь 2020, актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.12.2020, подписанным сторонами) и ответчиком документально не оспорен.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств  оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме. 

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 17/20538-Д от 23.12.2019 в сумме 555 945 руб. 86 коп. за  период с марта по ноябрь 2020 года, по переменной части арендной платы в сумме  219 492 руб. 23 коп.  за  период с марта по ноябрь 2020 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истец начислил пени в сумме 279 811 руб. 91 коп. за период с 11.01.2020 по 19.05.2021. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.6 настоящего договора, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 %  от просроченной суммы арендной платы. 

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 279 811 руб. 91 коп. за период с 11.01.2020 по 19.05.2021 предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности в сумме              775 438 руб. 09 коп., исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20.05.2021 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности в сумме 775 438 руб. 09 коп., исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20.05.2021 по день фактической оплаты основного долга.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 23 553 руб.     

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Владимирское производственное объединение «Точмаш» задолженность по договору аренды № 17/20538-Д от 23.12.2019 в сумме 775 438 руб. 09 коп. за период с марта по ноябрь 2020 года, пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 279 811 руб. 91 коп. за период с 11.01.2020 по 19.05.2021, пени, начисленные на сумму задолженности в сумме 775 438 руб. 09 коп., исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20.05.2021 по день фактической оплаты основного долга, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 23 553 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                     И. Ю. Митропан