АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2018 года

Дело №

А55-24888/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании  19 декабря 2018 года  дело по иску, заявлению 

акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Зарубежэнергомонтаж"

о взыскании 533 471 руб. 78 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании (с учетом уточнений, принятых определением суда от 06.11.2018)                       533 471 руб. 78 коп., в том числе 493 840 руб. 16 коп. - задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 30.08.2017 по 31.05.2018,             20 894 руб. 31 коп. – задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, 18 737 руб. 31 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 14.08.2018. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. 

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве способа управления МКД управляющую организацию «ПЖРТ Промышленного района», что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений от 11.02.2015. В результате принятого решения между ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» и представителем собственников помещений многоквартирного дома № 128 заключен договор управления многоквартирным домом от 31.03.2015 (далее – договор), в соответствии с условиями которого управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а также собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение, дополнительные услуги.

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.06.2018 ООО «Зарубежэнергомонтаж» на праве собственности с 17.04.2017 принадлежит нежилое помещение площадью 2 035,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению.

Цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 4.2.).

Плата за услуги по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.).

Срок действия договора определен сторонами на три года с последующим продлением на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей компании о прекращении договора по окончании срока его действия (п.п. 10.1, 10.2).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 39 ЖК РФ. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Применительно к части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, N 16646/10 от 12.04.2011, N 15222/11 от 17.04.2012, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела, а также представленных расчетов следует, что задолженность ответчика составляет 493 840 руб. 16 коп. – за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30.08.2017 по 31.05.2018, 20 894 руб. 31 коп. – за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.05.2018.

При этом стоимость ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества определена в размере 54 480 руб. 68 коп., путем произведения стоимости содержания и ТО домов II категории  за 1 кв.м. (26,76 руб.), установленной постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 № 1711, на площадь помещения ответчика (2 035,9 кв.м.).

Стоимость ежемесячного платежа за коммунальные услуги определена в соответствии с формулой 10 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, по тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составила за период с 01.01.2018 по 31.05.2018  20 894 руб. 31 коп.

В исковом заявлении истцом указано, что договор на содержание общего имущества, договор управления между истцом и ответчиком не заключены. Однако, в связи с предусмотренной законом обязанностью по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и невнесением ответчиком платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как указано выше, отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не освобождает собственника помещения в здании от обязанности возместить соответствующие затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 06.07.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности. Указанную претензию ответчик получил, однако изложенные в ней требования не исполнил.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 ГК РФ.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности, а также отсутствием договора, истцом на ежемесячную сумму задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 737 руб. 31 коп. за период с 12.09.2017 по 14.08.2018.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает, что начальная дата периода начисления задолженности за май 2018 года определена истцом без учета положений статьи 193 ГК РФ.

С учетом изложенного, исходя из представленного истцом расчета задолженности, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 715 руб. 68 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части следует отказать.

Судом также принимается во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2018 по делу № А5-33097/2017 с ответчика взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за иной период, с 17.04.2017 по 29.08.2017.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт оказания услуг материалами дела подтвержден, ответчиком не опровергнут, доказательства оплаты задолженности в установленный срок в материалы дела не представлены, суд, руководствуясь ст.ст. 1102, 1105, 395 ГК РФ полагает требования истца о взыскании с ответчика 514 734 руб. 47 коп. – задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 18 715 руб. 68 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами процентов за законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 руб. 00 коп, излишне перечисленную по платежному поручению № 4027 от 13.09.2018. 

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Зарубежэнергомонтаж" в пользу акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" 533 450 руб. 15 коп., в том числе 514 734 руб. 47 коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 18 715 руб. 68 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по государственной пошлине в размере 13 668 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Возвратить  акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме            5 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова