АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63141/2023

09 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой  рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации Североуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к муниципальному унитарному предприятию "КОМЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – МУП "КОМЭНЕРГОРЕСУРС", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.05.2015 № 1609 в размере 319 426 руб. 31 коп., в том числе 226 787 руб. 01 коп. – основной долг за период с 01.08.2021 по 31.08.2023, 92 639 руб. 30 коп. – пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2023.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 29.01.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  Истец 02.02.2024 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к МУП "КОМЭНЕРГОРЕСУРС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.05.2015 № 1609 в размере 319 426 руб. 31 коп., в том числе 226 787 руб. 01 коп. – основной долг за период с 01.08.2021 по 31.08.2023, 92 639 руб. 30 коп. – пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2023.

От ответчика 22.12.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и МУП "КОМЭНЕРГОРЕСУРС" заключен договор аренды земельного участка от 22.05.2015 № 1609, в соответствии с которым арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:60:0901005:1282, площадью 91646,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> метров на северо-восток от границы земельного участка № 55 по улице Комсомольской, с разрешенным использованием - объект инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 22.05.2015 по 21.05.2064.

Договор от 22.05.2015 № 1609 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 15.09.2015 № 66-60/023-66/023/3000/2015-2115/2.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

В соответствии с п. 3.3 договора платеж арендной платы производится ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В настоящее время ответчик находится стадии банкротства. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2022 по делу № А60-37869/2021 в отношении МУП "КОМЭНЕРГОРЕСУРС" введена процедура конкурсного производства.

Задолженность по арендным платежам за земельные участки, образовавшаяся по 31.07.2021 включена в реестр требований кредиторов.

Задолженность по арендным платежам за земельные участки, сложившаяся за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 включена в текущий реестр требований кредиторов в составе пятой очереди, ответчиком не погашена.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 226 787 руб. 01 коп. за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 и пени в размере 92 639 руб. 30 коп. за период с 01.08.2021 по 31.08.2023.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 30.08.2023 № ис-711, которая осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрациии в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 составила в сумме 226 787 руб. 01 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него в спорный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы, в связи с чем проверив расчет задолженности и признав его арифметически правильным, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в сумме 226 787 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2023 в размере 92 639 руб. 30 коп.

Проверив расчет пени, суд установил, что расчет произведен без учета последствий моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

С учетом положений вышеуказанного постановления судом произведен перерасчет пени с исключением периода начисления с 01.04.2022 по 01.10.2022 и определена сумма процентов, подлежащая взысканию, в размере 51215 руб. 13 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Принимая во внимание последствия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и исключая из расчета неустойки период с 01.04.2022 по 01.10.2022, основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "КОМЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Североуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22.05.2015 № 1609 в размере 278 002 руб. 14 коп., в том числе 226 787 руб. 01 коп. – основной долг, 51215 руб. 13 коп. – пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "КОМЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8171 руб.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                                           Е.Ф. Нестерова