АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23279/2020 

Дата принятия решения – 29 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Минапов А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Венковой Л.Э.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании произвести ремонт кровельных покрытий над помещениями № 1003 по адресу: 

<

...> течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

с участием:

истца – ФИО1, лично,

ответчика – представитель ФИО2, и.о. руководителя,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик), об обязании произвести ремонт кровельных покрытий над помещениями № 1003 по адресу: 

<

...> течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 ноября 2020 года произведена замена судьи Хасаншина И.А. на судью Минапова А.Р.

На основании ч.5 ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производится с самого начала.

В судебном заседании истец огласил заявление.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Истец возражал против назначения судебной экспертизы.

В судебном заседании 19.01.2021г. был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 25.01.2021г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

В арбитражный суд поступило ходатайство ответчика о признании исковых требований, ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя ответчика, а также ответчик просил не рассматривать ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В арбитражный суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения №1003, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> общей площадью 91,6 кв.м. на основании договора №81/12Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.01.2017г. На основании акта №1003 приема-передачи нежилого помещения дольщику от 23.05.2018г. указанное помещение передано истцу.

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом собственником помещения от 06.07.2018г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения собственниками жилищными и коммунальными услугами.

29 июля 2020г. был произведен осмотр помещения, составлен акт о недостатках строительства от 29.07.2020г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой произвести ремонт кровли. Претензия ответчиком получена 17.08.2020г., однако ремонт кровли не произведен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела в их взаимной связи и совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком выставлялись в адрес истца счета-фактуры об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец добросовестно оплачивает данные услуги, что сторонами не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 25.12.2015г. по делу №А65-10918/2015.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ответчика за подписью его генерального директора о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Учитывая, что заявленное ответчиком признание иска не противоречило закону и не нарушало прав третьих лиц, оно принимается судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000руб. в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 70, 112,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести ремонт кровли над нежилым помещением № 1003, расположенным по адресу: 

<

...>, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 6 000руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяА.Р. Минапов