ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-3475/2017

г. Киров

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.,

судейМалых Е.Г., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Костромской области от 07.09.2017 по делу № А31-3475/2017, принятое судом в составе судьи Серобабы И.А.,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГосСтрой Юг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Администрация городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, заявитель, Предприниматель) обратился с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 19.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Костромской области (далее по тексту – Управление).

Определением от 03.07.2017 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Кристалл» на общество с ограниченной ответственностью «ГосСтрой Юг» (далее – ответчик, Общество); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения г. Нерехта Костромской области (далее – Администрация).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ГосСтрой Юг» на объекты недвижимости, перечисленные в исковом заявлении.  Решение Арбитражного суда Костромской области от 07.09.2017 в удовлетворении требований отказано.

Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку о наличии отношений между ООО «Кристалл» и ООО «ГосСтройЮг» истец узнал в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ввиду чего отсутствуют доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации. На момент подачи иска ООО «Кристалл» не было окончательно ликвидировано. 

Ответчик, третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца и Управления поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилое строение (трансформаторная станция), общая площадь: 19,8 кв.м., основная площадь: 19,8 кв.м., инв. №34:420:002:000003810, лит. Г5, адрес объекта: 

<

...>, кад.№44:13:140101:365;

- нежилое строение (склад №5), общая площадь: 988,9 кв.м., основная площадь: 988,9 кв.м., инв. № 34:420:002:000003810, лит. Б, адрес объекта: 

<

...>, кад.№44:13:140101:1186;

- линейный объект (подъездные железнодорожные пути), протяженность 568 м., нв. № 34:420:002:000003810, лит. I, адрес объекта: 

<

...>, кад. №44:13:140101:365, кад.№44:13:140101:364;

- нежилое строение (склад №4), общая площадь: 1032,6 кв.м., основная площадь: 1032,6 кв.м., инв. № 34:420:002:000003810, лит. Б, адрес объекта: 

<

...>, кад.№44:13:140101:369;

- нежилое строение (склад №3), общая площадь: 1192,4 кв.м., основная площадь: 1192,4 кв.м., инв. № 34:420:002:000003810, лит. В, адрес объекта: 

<

...>, кад.№44:13:140101:368;

- нежилое строение (склад №2), общая площадь: 1191,1 кв.м., основная площадь: 1191,1 кв.м., инв. № 34:420:002:000003810, лит. Г, адрес объекта: 

<

...>, кад.№44:13:140101:367;

- нежилое строение (контора), общая площадь: 194,2 кв. м., основная площадь: 132,1 кв.м., вспомогательная площадь: 62,1 кв.м., инв. №34:420:002:000003810, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, кад. №44:13:140101:387;

- нежилое строение (склад №1), общая площадь: 1213,2 кв. м., основная площадь: 1213,2 кв.м., инв. № 34:420:002:000003810, лит. К, адрес объекта: 

<

...>, кад.№44:13:140101:366,

в подтверждение чего в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 19-27). 

Между истцом и ООО «Кристалл» 12.06.2014 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего спора (далее – договор-1), согласно которому Предприниматель (продавец) передал, а ООО «Кристалл» (покупатель) принял в собственность объекты недвижимости, о чем 12.06.2014 года между сторонами договора-1 подписан передаточный акт (л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора-1 покупатель обязан своевременно и в установленном порядке оформить регистрацию перехода права на недвижимое имущество в случае такой необходимости.

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванное недвижимое имущество не проведена. В адрес ООО «Кристалл» истцом неоднократно направлялись требования (от 20.03.2016, от 15.02.2017) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 16-17, 18).

Между ООО «Кристалл» и ООО «ГосСтрой Юг» 29.03.2017 подписан договор купли-продажи спорных объектов недвижимости (далее – договор-2), согласно которому ООО «Кристалл» (продавец) передал, а ООО «ГосСтрой Юг» (покупатель) принял в собственность объекты недвижимости (л.д. 91-93). В тот же день между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 94-95).

Уклонение ООО «Кристалл» от государственной регистрации перехода права собственности послужило основанием для обращения Предпринимателя с настоящим иском в суд первой инстанции.

Поскольку ответчик на день подачи искового заявления был ликвидирован в порядке, предусмотренном статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», по ходатайству истца судом произведена замена ответчика ООО «Кристалл» на ООО «ГосСтрой Юг».

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При этом для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанных норм права, условием возникновения оснований для обращения продавца в суд с иском к покупателю или регистрирующему органу является уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд первой инстанции установил, что государственная регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи от 12.06.2014, 29.03.2017 не произведена, доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от государственной регистрации или обращения истца в регистрирующий орган, в материалы дела не представлено.

Оснований для иного вывода у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы заявителя о том, что на момент обращения в суд ООО «Кристалл» не было окончательно ликвидировано, опровергается представленными в материалы дела пояснениями ИФНС России по г. Костроме от 29.05.2016, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). Согласно указанным документам запись об исключении ООО «Кристалл» из ЕГРЮЛ внесена в публичный реестр 10.04.2017 (л.д. 41-49), в то время как с исковым заявлением в Арбитражный суд Костромской области Предприниматель обратился 12.04.2017 (согласно штампу канцелярии суда – л.д. 4). Таким образом, истец не мог не знать о прекращении ООО «Кристалл» деятельности на момент предъявления исковых требований.

Иных доводов в обоснование необходимости отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правомерному выводу, что ответчик ООО «ГосСтройЮг» не состоял в правоотношениях с истцом, истец не представил суду доказательства, подтверждающие незаконность уклонения данного ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и наличие законных оснований для принудительной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции отсутствовали.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц.

Решение суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 07.09.2017 по делу № А31-3475/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

С.Г. Полякова

ФИО4

А.В. Тетервак