Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4171/2023

08 февраля 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мохначевской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Эргис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 02.05.2023, без номера, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143508400412) о взыскании 1 000 000 руб.,

при участии в деле Администрации муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью "Эргис" (истец, ООО "Эргис", Общество) обратилось 10.05.2023 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик, ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании денежных средств в размере 1 000 000 руб., подлежащих уплате до 15.01.2021 на основании договора на использование земельного участка от 17.04.2015 и графика оплаты от 17.04.2015.

Определением от 15.06.2023, после устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления без движения, исковое заявление принято к производству Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 13.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрацию муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

06.12.2023 (08.12.2023 повторно) от филиала ППК «Роскадастр» поступил ответ от 06.12.2023 № 2.17-8713/23 на определение суда от 27.11.2023 об истребовании доказательств (с приложениями).

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании, назначенном на 11.01.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.01.2024.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru, в связи с чем суд проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

17.04.2015 между истцом и ответчиком заключен договор на использование земельного участка (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого Общество предоставляет Предпринимателю, а Предприниматель принимает от Общества во временное пользование земельный участок с кадастровым (условным) номером 14:32:0000076, площадью 55 000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, доп. адрес: Качикатский наслег, именуемый в дальнейшем «Земельный участок» (л.д. 7-8, 42-44).

Согласно пункту 1.2. договора Общество разрешает Предпринимателю временно использовать земельный участок на основании п. 3 постановления № 403 администрации Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) от 22 июля 1998 г.

За получение разрешения использование земельным участком Предприниматель обязуется оплатить Обществу денежные средства в размере и сроки, указанные разделом 3 договора (п. 1.3. договора).

Земельный участок передается Предпринимателю с момента подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 1.4. договора).

Пунктом 2.4.1 договора установлено, что Предприниматель обязан произвести оплату за использование земельного участка в размере и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

Размер оплаты за 2015 г. устанавливается в размере 10 000 0000 (десять миллионов) рублей за навигацию 215 г. (п. 3.1. договора).

Оплата денежных средств за 2015 г. производится, начиная с 1 января 2016 г. на основании графика оплаты денежных средств.

Согласно пункту 5.1. договора срок пользования земельным участком начинает течь с момента подписания договора и заканчивается 1 декабря 2015 г.

17.04.2015 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым (условным) номером 14:32:0000076 (л.д. 99).

18.05.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору на использование земельного участка от 17.04.2015 (л.д. 45).

19.05.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к спорному договору (л.д. 47).

20.05.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к спорному договору (л.д. 48).

25.03.2023 истец обратился к ответчику с требованием исх. № 2 от 25.03.2023 исполнить свои договорные обязательства (л.д. 19). Требование было направлено электронной почтой в электронный адрес ответчика.

24.04.2023 истец почтовой связью повторно направил в адрес проживания ответчика требование исх. № 17 от 24.04.2023 с просьбой исполнить свои договорные обязательства (л.д. 20, 30).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве от 04.07.2023 (л.д.39-41, 78-80).

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлен на использование земельного участка от 17.04.2015.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, находится на территории Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия); вид разрешенного использования: под обустройство территории паромной переправы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации на основании постановления Администрации муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) № 403 от 22.07.1998 за Ассоциацией судовладельцев Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) «Эргис», ИНН 

<

***>, на праве постоянного пользования зарегистрирован земельный участок с кадастровым (или условным) номером 14:32:0000076, назначение – под обустройство территории паромной переправы, общая площадь 55000 кв.м., адрес: Республика Саха (Якутия), Хангаласский р-н, с. Качикатцы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2001 сделана запись № 14-01.36-08.2001-0419.01 (л.д. 9, 10).

Согласно сведениями из з Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) Ассоциация судовладельцев Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) "Эргис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) прекратила деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является Общество с ограниченной ответственностью "Эргис" (ОГРН 

<

***>), о чем в ЕГРЮЛ 16.05.2013 сделана запись за ГРН 2131400005141.

Из смысла пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорный договор заключен 17.05.2015, срок пользования земельным участком начинает течь с момента подписания договора, и заканчивается 01.12.2015 (п. 5.1. договора).

Пунктом 1.1. дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2015 пункт 1.1 спорного договора на использование земельного участка от 17.04.2015 изложен следующим образом:

Общество предоставляет Предпринимателю, а Предприниматель принимает от Общества во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 14:32:1809202:1234, площадью 55 000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, доп. адрес: Качикатский наслег именуемый в дальнейшем «Земельный участок».

Пунктом 1.2. дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2015 раздел 3 договора дополнен следующими пунктами:

3.5. Предприниматель не осуществляет оплату денежных средств, установленный п. 3.1 договора на использование земельного участка от 17 апреля 2015 г., в случае:

- если земельным участком с кадастровым номером 14:32:1809202:1234 площадью 55 000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, доп. адрес: Качикатский наслег используют владельцы иных судов (паромов), для выгрузки и разгрузки автотранспортных средств, пассажиров;

3.6. Предприниматель исполняет свои обязанности по оплате денежных средств, установленные п. 3.1 договора на использование земельного участка от 17 апреля 2015 г. и на основании графика оплаты денежных средств от 17 апреля 2015 г., в случае:

- если земельным участком с кадастровым номером 14:32:1809202:1234 площадью 55 000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, доп. адрес: Качикатский наслег будут использовать владельцы иных судов (паромов), на основании письменных разрешений полученных от Общества для причаливания судов (паромов), для выгрузки и разгрузки автотранспортных средств, пассажиров.

Дополнительным соглашением № 2 от 19.05.2015 раздел 5 спорного договора заменен следующими пунктами:

5. 1. Срок использования земельного участка начинает течь с момента подписания настоящего соглашения и заканчивается через три года.

5. 2. По истечении срока, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не изъявит желания его прекратить или расторгнуть.

5.3. Сторона, желающая прекратить или расторгнуть договор обязана письменно уведомить о желании прекратить или расторгнуть договор за месяц до расторжения договора.

Дополнительным соглашением № 2 от 20.05.2015 раздел 3 спорного договора дополнен следующим пунктом:

3.7. Предприниматель не осуществляет оплату денежных средств, установленный п.3.1 договора за использование земельного участка от 17 апреля 2015 г., в случае: - если часть земельного участка с кадастровым номером 14:32:1809202:1234, площадью 55 000 кв.м. расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, доп. адрес: Качикатский наслег предоставлен администрацией муниципального района «Хангаласский улус» в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование иным физическим и юридическим лицам.

Между тем, согласно выпискам, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр», в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 14:32:1809202:1234, площадью 55 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы, доп. адрес: Качикатский наслег.

С соответствующими характеристиками в ЕГРН зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером: 14:32:180101:1234.

В обоснование несогласия с исковыми требованиями ответчик в своем отзыве ссылается на следующее.

Истцом земельный участок фактически не был предоставлен ответчику в пользование ввиду наличия спора на земельный участок. Не смотря на заключение договора, ответчик доступа к использованию земельного участка не получил, поскольку часть земельного участка, указанного в договоре, была передана администрацией муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) в аренду и постоянное бессрочное пользование другим пользователям.

1) МУ «ПАТП» Хангаласского улуса:

-   в соответствии с распоряжением Администрации от 13.06.2013 № 961-р предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:32:180202:355 общей площадью 1 846 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Качикатский наслег, причал № 2 на паромной переправе в с. Качикатцы сроком на 10 лет;

-   в соответствии с распоряжением Администрации от 15.07.2013 № 1066-р предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:32:180202:363 общей площадью 11 940 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Качикатский наслег, причал № 3 на паромной переправе в с. Качикатцы сроком на 10 лет.

2) МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» РС (Я):

- в соответствии с распоряжением Администрации от 01.08.2013 № 1264-р предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 14:32:180202:366 общей площадью 19 183 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Качикатский наслег, причал № 4 на паромной переправе в с. Качикатцы;

- в соответствии с распоряжением Администрации от 01.11.2013 № 1634-р предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 14:32:180202:375 общей площадью 290 558 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Качикатцы.

Таким образом, произошло наложение земельных участков, предоставленных Администрацией, на земельный участок по Договору между Истом и Ответчиком, между тем, право ООО «Эргис» на земельный участок 14:32:180101:1234 является ранее возникшим по отношению к вышеуказанным земельным участкам.

Обстоятельства наложения были установлены и описаны в решении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.11.2022 по делу № А58-13325/2018, которое вступило в законную силу. В частности, в решении суда установлено наложение земельных участков, определены смежные границы земельных участков, признаны недействительными и подлежащими частичному исключению из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:180202:355, 14:32:180202:363, 14:32:180202:465, 14:32:180202:466, 14:32:180202:464, 14:32:180202:375, 14:32:180202:366.

В абзаце 6 на странице 14 решения суда установлено: «Экспертным заключением установлены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 14:32:180101:1234, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Эргис», смежные границы данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 14:32:180202:355, 14:32:180202:363, 14:32:180202:465, 14:32:180202:466, 14:32:180202:464, 14:32:180202:375, 14:32:180202:366, границы наложения земельного участка с кадастровым номером 14:32:180101:1234 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:180202:355, 14:32:180202:363, 14:32:180202:465, 14:32:180202:466, 14:32:180202:464, 14:32:180202:375, 14:32:180202:366.».

В абзаце 1 на странице 15 решения суда указано, что «В этой связи суд считает, что право общества на земельный участок является ранее возникшим по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 14:32:180202:355, 14:32:180202:363, 14:32:180202:465, 14:32:180202:466, 14:32:180202:464, 14:32:180202:375, 14:32:180202:366 и подлежит защите».

2. Истец был извещен Ответчиком о том, что не может фактически использовать переданный земельный участок для осуществления действий, указанных в п. 2.1.1 указанного Договора.

В июне 2015 года Истцу стало известно, что часть земельного участка, переданного по Договору третьим лицам, в связи с чем он не может его использовать, о чем Истец был извещен письмом от 26.06.2015, полученным ООО «Эргис» под роспись.

Таким образом, земельный участок по договору от 17.04.2015 ответчиком не использовался для осуществления действий, указанных в п. 2.1.1 указанного договора, поскольку был занят другими лицами, в связи с чем, отсутствуют основания для оплаты по Договору.

Изложенные подтверждаются представленным в материалы дела доказательствами, в том числе решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.11.2022 по делу № А58-13325/2018, дополнительными соглашениями, распоряжениями.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчик в спорный период не мог использовать земельный участок, площадью 55 000 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), Хангаласский улус, с. Качикатцы, предоставленный по договору от 17.04.2015.

Определением суда от 18.11.2023 истцу предлагалось представить:

– доказательства наличия письменных разрешений у владельцев иных судов (паромов), полученных от ООО «Эргис», либо пояснение об обязанности ИП ФИО1 по оплате денежных средств, установленных пунктом 3.1. договора от 17.04.2015 с учетом пунктов 3.5. и 3.6. договора согласно дополнительному соглашению № 1 от 18.05.2015;

– доказательства использования и передачи ИП ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 14:32:1809202:1234 в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 18.05.2015 к договору от 15.04.2015;

– пояснение в части рассмотрения обращения ИП ФИО1 от 26.06.2015;

– пояснение о возможности использования спорного земельного участка с учетом судебных актов, принятых по делу № А58-13325/2018;

– возражения на отзыв.

Между тем, истцом соответствующие доказательства и пояснения суду не представлены.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, которые признаются значимыми в целях удовлетворения заявленного иска, наличие подписанных сторонами акта приема-передачи земельного участка, дополнительных соглашений, не может быть признано достаточным для взыскания арендной платы, поскольку в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства использования спорного земельного участка ответчиком в спорный период.

По совокупности, изложенных обстоятельств дела и норм права, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворении исковых требований. В иске следует отказать в полном объеме.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей

Соответственно, при подаче искового заявления 1 00 000 руб. государственная пошлина подлежит уплате в размере 23 000 руб.

Определением суда от 15.06.2023 удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки по оплате государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, статьи 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эргис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья                                                                                                Ю.Ю. Клишина