Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

      Именем Российской Федерации

     

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-13263/2020

г. Калининград

11 июля 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022г.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>, (с объявлением перерыва) исковое заявление Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 21/258 аренды земельного участка от 20.01.2004 года, в размере 332 508, 70 рублей, пени в размере 35 473, 29 рублей,

третьи лица: Тер.Управление, УФСИН России по Калининградской области, ФКУ «Лечебно-исправительное учреждение №5» УФСИН России, ФКУ «Лечебноисправительное учреждение №5» УФСИН России по Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

при участии:

от истца: ФИО8 по доверенности, паспорту,  

от ответчика: ФИО9 по доверенности, паспорту, диплому,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 21/258 аренды земельного участка от 20.01.2004 года, в размере 332 508, 70 рублей, пени в размере 35 473, 29 рублей.

Определением от 11.01.2021г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

02.02.2021г. от ответчика поступил отзыв на иск, содержащий ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Калининградского областного суда по административному делу №3а-273/2020.

Определением от 05.03.2021    производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Калининградского областного суда по административному делу №3а-273/2020.

02.07.2021  от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность в размере 104 495,98 руб., и пени в размере 43 612,01 руб., исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка, установленной  судебным актом

Определением от 20.07.2021    суд возобновил производство по делу и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

03.09.2021г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность в размере 84 371,98 руб., пени в размере 34 576,33 руб.

Определением от 05.10.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, УФСИН России по Калининградской области.

Определением от 08.10.2021г. отказано в удовлетворении ходатайства об объединении дел № А21-13263/2020 и дела №А21-9721/2021 в одно производство.

Определением от 14.12.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФКУ «Лечебноисправительное учреждение №5» УФСИН России по Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением от 25.01.2022  суд произвел замену истца – «Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ИНН: 

<

***>) на «Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву. Представил для приобщения к материалам дела выписки из ЕГРН, схему.

Судебное заседание проведено в порядке ст.156 АПК РФ без участия третьих лиц.

Документы приобщены к материалам дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил.

20 января 2004 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Балтфурнитура»  заключен договор № 21/258 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 39:02:160001:0015, находящегося по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, с разрешенным использованием — под производственной территорией, общей площадью 34 900 кв.м. (далее - Договор).

12 марта 2008 года соглашением об уступке права аренды права и обязанности арендатора перешли к ООО «Балтстрой-Калининград Плюс».

19 сентября 2008 года соглашением об уступке права аренды права и обязанности арендатора перешли к ООО «БалтИнКом».

20 апреля 2012 года соглашением № 52 об уступке права аренды права и обязанности арендатора перешли к ООО «Финансовая система».

Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из пояснений истца следует, что арендатор систематически нарушал условия договора в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 01.10.2019 по 30.06.2020  в размере 84 371,98руб. (с учетом уточнения).

Управление направило в адрес Общества претензию с требованием о погашении задолженности.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Управление обратилось в суд с настоящим иском. 

Суд признал иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что он пользовался только частью спорного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2020 по делу №А21-13249/2019 установлены границы земельных участком, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 39:02:160001:15, с сохранением его в измененных границах, в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также о признании за Российской Федерации право собственности на образованные земельные участки, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 39:02:160001:15, обозначенных на схеме :153У2 (контуры 1,2) и :153УЗ.

Как указано в решении, в границах спорного  земельного участка расположены объекты недвижимости федеральной собственности: 

- нежилое здание «комплекс охранных сооружений» с кадастровым номером 39:02:160001:84, площадью 46,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации от 15.02.2011 № 39-39-04/131/2011-091) и предоставлено ФКУ «Лечебное исправительное учреждение № 5» УФСИН России по Калининградской области на праве оперативного управления (запись о регистрации от 17.06.2010 № 39-39-04/131/2011-091), 

- нежилое здание «овощехранилище» с кадастровым номером 39:02:160001:94, площадью 325,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации от 15.02.2011 № 39-39-04/131/2011-090) и предоставлено ФКУ «Лечебное исправительное учреждение № 5» УФСИН России по Калининградской области на праве оперативного управления (запись о регистрации от 17.06.2010 № 39-39-04/131/2011-285).

При этом, из акта комиссионного обследования охранных сооружений ФКУ «Лечебное исправительное учреждение № 5» УФСИН России по Калининградской области от 08.04.2019 (листы дела 69-105 том 1) следует, что юридически не оформленными земельными участками ФКУ «Лечебное исправительное учреждение № 5» УФСИН России по Калининградской области являются второй, часть третьего и четвертого участков комплекса охранных сооружений, указанных на схеме в границах вновь образуемых земельных участков :15:ЗУ2(1), :15:ЗУ2(2) и :15ЗУ3. Указанные части земельного участка с кадастровым номером 39:02:160001:15 фактически используются ФКУ «Лечебное исправительное учреждение № 5» УФСИН России по Калининградской области.

В соответствии со вступившим в законную силу судебным актом по делу №А21-13249/2019 земельный участок с КН 39:02:160001:15 с общей площадью 34 900 кв.м. разделен с образованием:

-ЗУ с КН 39:02:160001:15 площадью 31 508 м2 (с сохранением исходного в измененных границах), на праве аренды ООО «Финансовая система»,

ЗУ с КН 39:02:160001:466 площадью 605 м2 (путем раздела)(:153УЗ площадью 605 м2), на праве собственности Российской Федерации для нужд ФКУ ЛИУ-5 УФСИН России по Калининградской области по Решению Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2020 по делу №А21-13249/2019.

ЗУ с КН 39:02:160001:467 площадью 2 787м2(путем раздела) (контур 1 :153У2 площадью 2500,50м2 + контр 2 153У2 площадью 286,50м2)на праве собственности Российской Федерации для нужд ФКУ ЛИУ-5 УФСИН России по Калининградской области по Решению Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2020 по делу №А21-13249/2019.

Общая площадь ЗУ с КН 39:02:160001:466 и ЗУ с КН 39:02:160001:467, выделенных по Решению Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2020 по делу №А21-13249/2019  для целей использования ФКУ ЛИУ-5 УФСИН России по Калининградской области составила 3 392,00 кв.м:

:153У2 контур 1 -2 500,50 м2 (комплекс охранных сооружений); 

:153У2 контур 2 - 286,50 м2 (комплекс охранных сооружений); 

:153УЗ - 605,00 м2 (овощехранилище).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела  выпиской из  ЕГРН с 14.02.2022.

Кроме того, из материалов дела следует, что 16.02.2012, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на основании соглашения об отступном от 14.04.2011 г. заключенного с ООО «БалтИнКом» (ИНН 

<

***>) за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости 1979 года постройки: здание гаражей и складов общей площадью 496,90 м2 с КН 39:02:160001:163 (ранее 39:02:020209:0003:4106. инвентарный номер 37:206:002:000160900).

Как указывает ответчик, в ЕГРН ранее содержались недостоверные   сведения относительно кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в пределах ЗУ с КН 39:02:160001:15 (Выписка из ЕГРН от 14.07.2021 №КУВИ-002/2021-86991147):

объект недвижимости с КН 39:02:000000:849 (сооружение, гидротехнические сооружение, очистные сооружения) находится на ЗУ с КН 39:02:160003:16, а не на ЗУ с КН 39:02:160001:15,

отсутствуют сведения о наличии объект недвижимости с КН 39:02:160001:163 (нежилое здание, здание гаражей и склада) на ЗУ с КН 39:02:160001:15, который согласно сведениям, содержащимся ЕГРН расположен на ЗУ с КН 39:02:160001:14.

Общество обратилось в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об исправлении технических ошибок в части указания сведений о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 39:02:000000:849 на земельном участке с КН 39:02:160001:15 и объекта недвижимости с КН 39:02:160001:163 на земельном участке с КН 39:02:160001:14.

Согласно ответу Управления Росреестра от 01.03.2022 №10-07/00427@ органом регистрации прав принято решение об исправлении технической ошибки путем исключения из сведений ЕГРН данных о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 39:02:160001:15 объекта недвижимости с кадастровым номером 39:02:000000849, земельного участка с кадастровым номером 39:02:160001:14 объекта недвижимости с кадастровым номером 39:02:16001:163. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, представленного в материалы дела, объект недвижимости с КН 39:02:160001:163 находится на 1 контуре ЗУ с КН 39:02:160001:15. Площадь, занимаемая нежилым зданием – зданием  гаражей  и склада с КН 39:02:160001:163 в границах земельного участка с КН 39:02:160001:15/1 составляет 565 кв.м.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, площадь фактически используемого Обществом земельного участка с КН 39:02:160001:15 составляет 30 943 кв.м. (34 900 кв.м.-3 392 кв.м.-565 кв.м.=30 943 кв.м.).

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика арендной платы за весь земельный участок не имеется.

Размер годовой арендной платы в 2019г.  составлял 186 624 руб. Исходя из фактически занимаемой площади земельного участка (30 943 кв.м.) размер годовой арендной платы должен составлять 165 464,37 руб.

Ответчиком в 2019 году внесена арендная плата в размере 254 500 руб.

Переплата составила 89 035,63 руб.

В первом полугодии 2020 г. размер арендной платы составлял 83 250 руб. Исходя из фактически занимаемой площади земельного участка (30 943 кв.м.) размер арендной платы в первом полугодии 2020г. должен составлять 73 811,02 руб.

Таким образом, с учетом имеющейся на стороне  Общества переплаты арендной платы в размере 15 224, 64 руб. (89 035 руб.-73 811,02руб.=15 224,64руб.) оснований для удовлетворения требований Администрации о взыскании задолженности  по арендной плате суд не усматривает.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

 

СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)