АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3221/2018

06 февраля 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» к публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» (ПАО) о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и по договору залога недвижимости № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014,по иску публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» к общества с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» о взыскании 1 275 983 руб. 28 коп. пени,по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования,акционерного общества «ДСУ-1» к публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и по договору залога недвижимости № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014, при участии в судебном заседании:представителя ООО «ДСУ-1» и АО «ДСУ-1» ФИО2 по доверенностям от 01.08.2018 и от 01.08.2018, представителя ПАО Национальный банк «ТРАСТ» ФИО3 по доверенности от 04.12.2018.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДСУ-1»  (далее – ООО «ДСУ-1»)  обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «РОСТ БАНК» (далее - Банк) о прекращении ипотеки по договору залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014, обеспечивающему обязательства по договору № 234ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии и по договору залога недвижимости № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014, обеспечивающему обязательства по договору № 225ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии.

Исковые требования обоснованы положениями ст.ст. 19,25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями  п.5.2. договора залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014, мотивировано тем , что ООО «ДСУ-1» полностью исполнены  обязательства по договору №234ДГ/05/04 об условиях выдачи банковской гарантии №234БГ/05/14, а также обязательства по договору №255ДГ/05/04 об условиях выдачи банковской гарантии №225БГ/05/14. Указанное, по мнению истца, является основанием для снятия обременения в судебном порядке.

 Определением арбитражного суда от 28.04.2018 в соответствии со ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял исковое заявление к производству с подготовкой дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании 30.05.2018. 

Извещение лиц, участвующих в деле, о начавшемся процессе признано надлежащим.

Определением от 30.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Акционерное общество «ДСУ-1» (далее -АО «ДСУ-1») , залогодатель по договору залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и по договору залога недвижимости № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014.

Предварительное судебное заседание было отложено на 02.08.2018.

Принимая во внимание отсутствие возражений участников процесса, протокольным определением суда от 02.08.2018 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции на 11.09.2018.

На основании определения от 07.08.2018 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ».

На основании определения от 14.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «ДСУ-1».

Исковые требования АО «ДСУ-1» также как и по иску ООО «ДСУ-1» основываются на положениях ст.ст. 19,25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями  п.5.2. договора залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014 и мотивированы теми же обстоятельствами.

Определением от 14.09.2018 дело №А17-3221/2018 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А17-4173/2018 по иску публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» к обществу с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» о взыскании 1 275 983 руб. 28 коп. пени по договору от 25.09.2014 №225ДГ/05/04 об условиях выдачи банковской гарантии №225ДГ/05/04. Делу присвоен номер №А17-3221/2018.

Исковые требования мотивированы несвоевременным исполнением обязательств ООО «ДСУ-1» по своевременному перечислению комиссии в соответствии с условиями п. 2.2.1 договора от 25.09.2014 №225ДГ/05/04 об условиях выдачи банковской гарантии №225ДГ/05/04, в результате просрочки оплаты, Банк начислил пени из расчета 0,55% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.

Судебное разбирательство неоднократно в соответствии со ст. 158 АПК РФ  откладывалось.

Дело рассмотрено в судебном заседании 30.01.2019.

ООО «ДСУ-1» на исковые требования Банка представило отзыв, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду с отсутствием оснований для взыскании с ООО «ДСУ-1» суммы пени. По условиям договора от 25.09.2014 №225ДГ/05/04 об условиях выдачи банковской гарантии №225ДГ/05/04 общество обязано было оплатить комиссию в сроки, согласованные в п. 2.2.1 договора от 25.09.2014 №225ДГ/05/04 в соответствии с графиком  до выдачи гарантии 662 672 руб. 96 коп., до 25.09.2015 661 348 руб. 51 коп., до 24.09.2016 662 181 руб. 88 коп., до 24.09.2017 237 836 руб. 05 коп.

25.09.2014 банковским ордером №954069 Банком была списана комиссия  в размере 662 672 руб. 92 коп., 23.09.2015 платежным поручением №67 ООО «ДСУ-1» перечислило в счет уплаты комиссии 661 348 руб. 51 коп. и платежным поручением от  09.10.2017 №188 ООО «ДСУ-1» перечислило Банку 900 017 руб. 93 коп. 05.06.2015 был закрыт расчетный счет ООО «ДСУ-1» по причине санации Банка. Реквизиты Банка, по которым ООО «ДСУ-1» перечислялись денежный средства в счет уплаты комиссии, сменились. По условиям дополнительного соглашения к договору расчетного счета№23520 от 28.01.2010, заключенного между ОАО «Сбербанк России», ООО «ДСУ-1» и ОАО «РОСТ БАНК», а также по условиям дополнительного соглашения №15 от 13.10.2014 к договору банковского счета 

<

***> от 24.05.2012, заключенного между ОАО КБ «Иваново», ООО «ДСУ-1» и ОАО «РОСТ БАНК» Банку было предоставлено право осуществлять списание и перечисление денежных средств в счет уплаты комиссии. Согласно выписке операций по расчетному счету, находящемуся в ПАО «Сбербанк России» на счете ООО «ДСУ-1» на даты 23.09.2016, 25.09.2017 находились денежные средства, размер которых был достаточен для погашения комиссии согласно графику. Бездействие, по мнению ООО «ДСУ-1», со стороны Банка  является злоупотреблением правом, направленном на  увеличение задолженности ООО «ДСУ-1» перед Банком с целью получения большей выгоды в виде процентов и неустойки.

Банк возражал против удовлетворения исковых требований ООО «ДСУ-1» и АО «ДСУ-1». В письменном отзыве указал на «ДСУ-1» в материалы дела не представлены доказательства исполнения надлежащим образом обязательств по Договору № 225ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии № 225БГ/05/14 от 25.09.2014 г., а именно задолженности по уплате пени в общей сумме 1 275 983 руб. 28 коп. за просрочку уплаты комиссии за банковскую гарантию. Тогда как факт прекращения обеспеченных залогом обязательств является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований и подлежит доказыванию истцом в соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, третьего лица, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

08.10.2014 между АО «РОСТ БАНК» и ООО «ДСУ-1» заключен договор №234ДГ/05/14  об условиях выдачи банковской гарантии №234 БГ/05/14.

В соответствии с условиями Договора № 234ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии № 234БГ/05/14 (далее Договор № 234ДГ/05/14 ) Гарант (Банк) по просьбе Принципала (ООО «ДСУ-1») дает  безотзывную банковскую гарантию – письменное обязательство об уплате Бенефициару денежной суммы в размере , не превышающем 28 447 662, 22 руб., по предъявлении Бенефициаром письменного требования об уплате этой суммы.

В соответствии с п.2.2.1  Договора № 234ДГ/05/14 Принципал обязан уплатить Гаранту комиссию в размере 0,8% годовых от суммы Гарантии. Комиссия выплачивается Принципалом ежегодно за каждый год пользования Гарантией в соответствии с нижеприведенным графиком:

до выдачи Гарантии  - 227 581,30 руб.;

до 08.10.2015 – 227 104,30 руб.;

до 24.09.2016 – 90 886,00 руб.

ИТОГО : 545 571,60 руб.

Комиссия уплачивается путем перечисления указанных в графике сумм на счет Гаранта №700601810300052301001 либо путем обеспечения Принципалом наличия денежных средств на своем расчетном счете, открытом в ОАО «РОСТ БАНК» для самостоятельного списания Гарантом соответствующей суммы комиссии в порядке, установленном п.2.2.8 договора.

25.09.2014 между АО «РОСТ БАНК» и ООО «ДСУ-1» заключен договор № 225 ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии № 225 БГ/05/14 (далее- Договор №225ДГ/05/04).

Согласно п. 1.1. Договора № 225 ДГ/05/14 Гарант по  просьбе Принципала   дает   безотзывную   банковскую   гарантию -  письменное обязательство об уплате Бенефициару денежной суммы в размере, не превышающем 82 834 120,40 руб., по предъявлении Бенефициаром письменного требования об уплате этой суммы соответственно условиям гарантии.

Согласно п. 2.2.1. Договора № 225ДГ/05/14 Принципал обязан был уплатить Гаранту комиссию в размере 0,80%  годовых от суммы гарантии. Комиссия уплачивается Принципалом ежегодно за каждый год пользования гарантией. Комиссия уплачивается Принципалом в соответствии с приведенным ниже графиком:

до выдачи гарантии – 662 672,96;

до 25.09.2015 – 661 348,51;

до 24.09.2016 – 662 181,88 руб.;

до 24.09.2017 – 237 836,05 руб.

Комиссия уплачивается путем перечисления указанных в графике сумм на счет Гаранта №700601810300052301001 либо путем обеспечения Принципалом наличия денежных средств на своем расчетном счете, открытом в ОАО «РОСТ БАНК» для самостоятельного списания Гарантом соответствующей суммы комиссии в порядке, установленном п.2.2.8 договора.

В соответствии с условиями Договора № 234ДГ/05/14 Банк выдана ООО «ДСУ-1» банковская гарантия № 234БГ/05/14

Также в соответствии с условиями Договора № 225ДГ/05/14 выдана банковская гарантия № 225БГ/05/14

В соответствии с п.1.6.4 Договора № 234ДГ/05/14 обеспечением выполнения Принципалом обязательств по настоящему договору является,  залог нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>,  и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 225526,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, предусмотренный Договором залога недвижимости (ипотеки) №185/И/05/14 от 20.06.2014, заключенным между Гарантом и ОАО «ДСУ-1».

Между ОАО «РОСТ БАНК» и ОАО «ДСУ-1» заключен договор залога недвижимости (Ипотеки) №185/1/И/05/14 от 20.06.2014 (далее- Договор залога №185/1/И/05/14).

Согласно п.1.1. Договора залога №185/1/И/05/14 договор заключен  с целью обеспечения исполнения ООО «ДСУ-1» (Заемщик) его обязательствам по Кредитному договору 

<

***>, заключенному между Заемщиком и Залогодержателем от 20.06.2014 в г. Иваново.

Дополнительным соглашением №3 от 02.06.2016 к Договору залога недвижимости (ипотеки) №185/1/И/05/04 от 20.06.2014 АО «РОСТ БАНК» и ОАО «ДСУ-1» изменили п.1.1. Договора залога №185/1/И/05/14, изложив его в следующей редакции «п.1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» (далее Принципал) его обязательств по следующим обеспечиваемым договорам:

1.1.1.     Договору №225ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии №225БГ/05/14, заключенному между Принципалом и Залогодержателем 25.09.2014 в г. Иваново;

1.1.2.     Договору №234ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии №234БГ/05/14, заключенному между Принципалом и Залогодержателем 08.10.2014 в г. Иваново.»

В соответствии с п. 1.2. Договора залога №185/1/И/05/14 Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество: 

1.2.1. Здание механической мойки, назначение: нежилое, общей площадью 334.4 кв.м., литер A3. А4.8. этажность-- 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-126) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-126, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №023029, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005 г.

1.2.2.    Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, общей площадью 37 кв.м., литер А5, этажность - 2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-127), расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/-64/2004-127, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023031 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005 г.

1.2.3.    Здание моторного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 1 048,6 кв.м., литер А18, А19, А20, Г1,Г2, ГЗ, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-134) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-134, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023030 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005г.

1.2.4.      Здание РММ, назначение: нежилое, общей площадью 819,1 кв.м., литер А8- 11, этажность - 2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-130) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-130, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023027 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005 г.

1.2.5.    Склад ГСМ, назначение: нежилое, общей площадью 144,2 кв.м., литер А7,а7,1-7, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-129) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-129, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023026 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005г.

1.2.6.    Склад КИР, назначение: нежилое, общей площадью 138,1 кв.м., литер А1, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-124) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-124, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023024 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005 г.

1.2.7. Здание 2-х этажное кирпичное, назначение: нежилое, общей площадью 891,7 кв.м., литер А15, этажность -2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-132) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-132, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023036 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области  05.04.2005г.

1.2.8. Здание гаража на 10 машин, здание крупногабаритной техники, здание бытовых помещений, назначение: нежилое, общей площадью 1 768,5 кв.м., литер А12-А14, Г4, этажность- 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-131) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-131, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-А А № 023028 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области   05.04.2005 г.

1.2.9.      Административное 2-х этажное здание, назначение: нежилое, общей площадью 417,7 кв.м., литер А16, А17, этажность - 2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-133) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-37-01/64/2004-133, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023025 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005           г.

1.2.10. Склад лакокрасок, назначение: нежилое, общей площадью 43,9 кв.м., литер А6, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-128) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации №37-3 7-01/-64/2004-128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023033 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.04.2005 г.

1.2.11. Склад кислорода, назначение: нежилое, общей площадью 19,5 кв.м., литер А2, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37-37-01/064/2004-125) расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2005 г. сделана запись регистрации № 37-37-01 /64/2004-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 023032 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области   05.04.2005 г.

1.2.12.  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 22 526,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 37:24:010443:0015, расположенный по адресу: 

<

...>,принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи №285 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности открытого акционерного общества «ДСУ-1» от 19.03.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2007 г. сделана записьрегистрации №37-37-01/055/2007-864, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 227710 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 08.05.2007г.

В соответствии с п.1.6.4 Договора № 225ДГ/05/14 обеспечением выполнения Принципалом обязательств по настоящему договору является,  залог нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>,  и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 225526,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, предусмотренный Договором залога недвижимости (ипотеки) №185/2/И/05/14 от 20.06.2014, заключенным между Гарантом и ОАО «ДСУ-1».

Между  ОАО «РОСТ БАНК» и ОАО «ДСУ-1» заключен Договор залога недвижимости (Ипотеки) №185/2/И/05/14 от 20.04.2014 (далее- Договор залога № №185/2/И/05/14).

Согласно п.1.1. Договора залога  №185/2/И/05/14 настоящий договор заключен в целью обеспечения исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» его обязательств по Кредитному договору 

<

***>, заключенному между Заемщиком и Залогодержателем 20.06.2014.

Дополнительным соглашением №3 от 02.06.2016 к Договору залога недвижимости (ипотеки) №185/2/И/05/04 от 20.06.2014 АО «РОСТ БАНК» и ОАО «ДСУ-1» изменили п.1.1. Договора залога №185/2/И/05/14, изложив его в следующей редакции «п.1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» (далее Принципал) его обязательств по следующим обеспечиваемым договорам:

1.1.3.     Договору №225ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии №225БГ/05/14, заключенному между Принципалом и Залогодержателем 25.09.2014 в г. Иваново;

1.1.4.     Договору №234ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии №234БГ/05/14, заключенному между Принципалом и Залогодержателем 08.10.2014 в г. Иваново.»

В соответствии с п. 1.2. Договора залога недвижимости (ипотеки) № 185/2/И/05/14 от «20» июня 2014 года Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

1.2.1.    Здание бытового корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 440 кв.м., литер А, этажность - 2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0100) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2006       г., сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-720, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100830 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 07.04.2006г.

1.2.2.    Здание котельной душевой, назначение: нежилое, общей площадью 56,3 кв.м., литер А5, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000: 0125:002:0000561П0:0105) расположенное по адресу:  Ивановская  область,   Ивановский  район,   северо-западнее  с.   Михалево,   стр.1,   принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления Vol, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-721, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100831 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 10.04.2006 г.

1.2.3.      Здание механической мастерской, назначение:  нежилое, общей площадью 472,5 кв.м., литер А1,этажность - 2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0101) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-723, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100837 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 10.04.2006 г.

1.2.4.    Здание кузницы, назначение: нежилое, общей площадью 41,5 кв.м., литер А6, этажность- 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0106) расположенное по адресу: Ивановскаяобласть, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее  залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2006 г. сделана записьрегистрации №37-37-01/028/2006-725, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100838 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 10.04.2006 г.

2.5. Битумоплавильная, назначение: нежилое, общей площадью 117 кв.м., литер А7, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000: 0125:002:0000561П0:0107) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-726, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100835 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 10.04.2006 г.

1.2.6.    Здание с оборудованием к бескомпрессорному устройству, назначение: нежилое, общей площадью 128,8 кв.м., литер А9, этажность — 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0109) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Планаприватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-727, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100900выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 13.04.2006 г.

1.2.7. Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, общей площадью 50,3 кв.м., литер А10, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000: 0125:002:0000561П0:0110) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-728, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100833 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 07.04.2006 г.

1.2.8. Битумохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1 012,1 кв.м., литер АН, этажность - 2, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0111) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-729, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100832 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 07.04.2006г.

1.2.9. Склад доломитовой муки, назначение: нежилое, общей площадью 220,6 кв.м., литер А13, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000: 0125:002:0000561П0:0113) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-731, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100899 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 13.04.2006г.

1.2.10. Дозаторная галерея, назначение: нежилое, общей площадью 317,8 кв.м., литер А14, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0114) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г.,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-733, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100834 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 10.04.2006 г.

1.2.11. Здание склада для цемента, назначение: нежилое, общей площадью 219 кв.м., литер А15, этажность - 1, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000: 0125:002:0000561П0:0115) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-734, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100836 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 10.04.2006 г.

1.2.12. Сооружение весовой, назначение: нежилое, общей площадью 94,8 кв.м., литер А16, этажность - 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0125:002:0000561П0:0116) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожно-строительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/028/2006-735, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 100898 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 13.04.2006 г.

1.2.13. Железнодорожный тупик для транспортировки грузов, назначение: нежилое, протяженность - 604,56 м, литер XVII, (кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000: 0125:002:0000561110:7017) расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Плана приватизации Дорожностроительного управления №1, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области от 07.05.1993 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2006 г. сделана запись регистрации №37-37-01/073/2006-354, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 139016 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 27.04.2006 г.

1.2.14.  Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственной базы ОАО «ДСУ-1», общей площадью 51100,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 37:05:000000:0201, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Михалево, стр.1, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 127-2007 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическимилицами от 19.09.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2007 г. сделана запись регистрации №37-37-01/230/2007-166, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 239726 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 21.02.2008 г., повторным, взамен свидетельства: серия 37-АА №237403 от 02.11.2007».

В соответствии с п.5.2. договоров залога №185/1/И/05/14 и №185/2/И/05/14 аналогичному по своему содержанию, Залогодержатель  обязан после полного или частичного исполнения обеспеченных залогом обязательств по требованию Залогодателя передать ему документы/копии документов, подтверждающих исполнение обязательств в течение 7 (Семь) дней с даты получения запроса.

В силу п. 5.5.2. обеспечить явку своего представителя и предоставление всех необходимых документов Залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора ипотеки и снятия обременения после полного исполнения Заемщиком своих обязательств.

По утверждению ООО «ДСУ-1 и АО «ДСУ-1» обязательства ООО «ДСУ-1» перед Банком полностью исполнены, в связи с чем, у Банка возникли обязательства по снятию залога.

ООО «ДСУ-1» обратилось  к ответчику с претензией от 07.03.2018, указав, что обязательства по Договору №234ДГ/05/14 в сумме 545 571,60 руб. выплаченной комиссии полностью исполнены ООО «ДСУ-1», предложило в добровольном порядке, совместно с представителем ООО «ДСУ-1»  обратиться в орган Росреестра с заявлением  о прекращении ипотеки, в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.

Также претензией от 07.03.2018, ООО «ДСУ-1» сославшись на полностью исполненные обязательства по уплате комиссии в размере 2 224 039,40 руб. по Договору №225ДГ/05/14 в десятидневный срок », предложило в добровольном порядке, совместно с представителем ООО «ДСУ-1»  обратиться в орган Росреестра с заявлением  о прекращении ипотеки.

Банк оставил претензии без ответа.

Не получив удовлетворение требований о снятии обременения во внесудебном порядке ООО «ДСУ-1 и АО «ДСУ-1» обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями к Банку о прекращении ипотеки по Договору  залога №185/1/И/05/14 и по Договору  №185/2/И/05/14.

Банк обратился с исковыми требованиями к ООО «ДСУ-1» о взыскании задолженности по договору № 225ДГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии от 25.09.2014 № 225ДГ/05/14. 

Пунктом 2.2.1. Договора № 225ДГ/05/14 предусмотрена обязанность уплаты ООО «ДСУ-1» Банку комиссии в размере 0,80% годовых от суммы гарантии. Комиссия уплачивается Принципалом ежегодно за каждый год пользования Гарантией в соответствии с указанным в п. 2.2.1. договора. 

Согласно п. 4.1. Договора № 225ДГ/05/14 Принципал в случае не перечисления на счет Гаранта денежных средств, в соответствии с п. 2.2.1. договора Принципал обязан уплатить Гаранту пени в размере 0,5% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.

Принципал не выполнил надлежащим образом обязательств по своевременной оплате  комиссии,  предусмотренной  п.  2.2.1.  Договора № 225ДГ/05/14, допустив просрочку в 2016 -2017 г.г., в связи с чем, Банк начислил пени в размере 1 275 983 руб. 28 коп. 

Банк  обратился  к ООО «ДСУ-1» с требованием от 22.11.2017 №ВА/264 об уплате пени.

Оплаты от ответчика не поступило, в связи с чем, Банк был вынужден обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности с правовым регулированием спорных обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования  не обоснованы в силу следующего.

В соответствии со статьями 307–310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 368 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей на дату заключения договора, в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Согласно пункту 2 статьи 369 ГК РФ за выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.

Как следует из материалов дела, договоров на предоставление банковской гарантии, содержащих условие об уплате принципалом гаранту комиссии заключены, а банковская гарантия выдана.

В счет исполнения обязательств по Договору №225БГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии №225БГ/05/14 Принципалом – ООО «ДСУ-1» » были произведены выплаты комиссии за выдачу банковской гарантии в соответствии с  п. 2.2.1.

25.09.2014 Банк произвел списание денежных средств с расчетного счета ООО «ДСУ-1» в счет уплаты комиссии 662672, 96 руб. по Договору №225БГ/05/14, что подтверждено банковским ордером № 954069 от 25.09.2014.

На основании платёжного поручения от 23.09.2015 №67 ООО «ДСУ-1» была перечислена сумма очередного платежа в счет уплаты комиссии по Договору №225БГ/05/14 в размере 661 348,51 руб.

09.10.2017 платежным поручением №188 ООО «ДСУ-1» перечислило в счет уплаты комиссии по указанному договору 900 017,93 руб. (за платеж, который должен быть совершен до 24.09.2016 – 662 181,88 руб. и за платеж - до 24.09.2017 – 237 836,05 руб.).

Истец указывает на следующие обстоятельства оплаты двух очередных платежей по уплате комиссии с нарушением сроков, установленных п. 2.2.1. Договором  №225БГ/05/14.

Согласно справке филиала  ОАО «РОСТ БАНК» в г. Иваново от 05.06.2015 № 352 расчетный счет, открытый ООО «ДСУ-1» в филиале банка был закрыт 05.06.2015 по причине санации ОАО «РОСТ БАНКА» реквизиты, по которым проводилась уплата комиссии, сменились.

Истец ООО «ДСУ-1» не имел возможности своевременно внести очередные суммы платежей в счет уплаты комиссии по Договору №225БГ/05/14, поскольку со стороны Банка не поступало ни предложений о подписании дополнительного соглашения о внесении изменений в реквизиты Банка, ни соответствующего уведомления Банка о смене банковских реквизитов, подписанного уполномоченным лицом.

Кроме указанного, ООО «ДСУ-1» полагает, что Банк должен был произвести списание денежных средств в счет уплаты комиссии с расчетных счетов ООО «ДСУ-1», находящихся в ПАО «Сбербанк России»  и ООО КБ «ИВАНОВО».

Согласно заключенным дополнительным соглашениям к договорам банковского счета от 13.10.2014, банки имели право произвести списание денежных средств на основании платежного требования ОАО «РОСТ БАНК».

Согласно п. 3 Соглашений списание осуществляется на основании Расчетного документа Кредитора с целью исполнения обязательств Клиента в соответствии с п. 2.2.7. Договора № 225БГ/05/14 об условиях выдачи банковской гарантии № 225БГ/05/14 от 25.09.2014 г.

В соответствии с п. 6 Соглашений Банк, получивший Расчетный документ Кредитора, при достаточности денежных средств на Счете, обязан списать денежную сумму со счета Клиента и перечислить ее по указанным в Расчетном документе банковским реквизитам не позднее следующего операционного дня с момента получения такого Расчетного документа.

ООО «ДСУ-1», в целях надлежащего исполнения обязательств исполнения п. 2.2.1. Договора, обеспечило наличие денежных средств на расчётах счетах Принципала, открытых в других банках, с своевременного и надлежащего исполнения обязательств по уплате комиссии согласно п. 2.2.8. Договора, для безакцептного списания.

Согласно Выписке операций по лицевому счету 

<

***> с которого, согласно Дополнительному соглашению от 13.10.2014 г. к Договору банковского счета (о порядке и условиях списания денежных средств со счета Клиента по кредитным обязательствам) № 23520 от 28.01.2010 г., ООО «ДСУ-1» было предоставлено право Банку осуществлять списание и перечисление денежных средств на основании платежного требования ОАО «РОСТ БАНК» остаток на счете составлял: на 23.09.2016 г. - 39 902 949,73 рублей, на 25.09.2017 г. - 1 556 351,21 рублей.

Указанных выше сумм полностью хватало бы для погашения комиссии согласно графику, путем безакцептного списания согласно пп. 2.2.7., 2.2.8. Договора.

Только после направления запроса ООО «ДСУ-1» от 05.10.2017 о сверке суммы комиссии, подлежащей уплате, а также о реквизитах, на которые можно перечислить сумму комиссии, Банк сообщил свои реквизиты и размер задолженности по уплате комиссии.

Проанализировав изложенное, суд отмечает следующее.

На основании  Приказа ЦБ РФ от 28.11.2014 №ОД-3347 функции временной администрации банка ОАО «РОСТ БАНК» были возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов"  сроком на 6 месяцев.

В соответствии с Приказом ЦБ РФ от 25.03.2015 № ОД-636 исполнение функций временной администрации ОАО «РОСТ БАНК» были  досрочно прекращены.

20.09.2017  г. Приказом ЦБ РФ № ОД-2724 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО «РОСТ БАНК» сроком на 6 месяцев с приостановлением полномочий исполнительных органов кредитной организации.

14.03.2018  г. Приказом ЦБ РФ № ОД-624 деятельность временной администрации прекращена, функции временной администрации возложены на ООО «Управляющая компания Фонда консолидации банковского сектора» сроком на 6 месяцев.

13.06.2018 г. Приказом ЦБ РФ № ОД-1458 деятельность временной администрации -Управляющей компании прекращена.

Из Приложений №1-№5 протокола осмотра веб-сайтов Банка в сети интернет от  20.07.2018, составленного нотариусом г. Москвы ФИО4, следует, что Банк  11.02.2016 уведомил клиентов банка о закрытии в г. Иваново филиала Банка 17.03.2016, указал, что все договоры сохраняют свою силу, с 17.03.2016 все действующие счета клиентов будут переданы на дальнейшее обслуживание в Головной офис АО «РОСТ БАНК». Банковское обслуживание будет осуществляться в Дополнительном офисе «Известковый переулок» АО «РОСТ БАНК», расположенный по адресу: 109004, 

<

...>. Также Банк сообщил реквизиты головного офиса АО «РОСТ БАНК».

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, вина кредитора имеет место в случае, если должник не мог исполнить свое обязательство по причине действий или бездействия кредитора, которыми должнику созданы препятствия к надлежащему выполнению.

Доказательств того, что для получения новых реквизитов ООО «ДСУ-1» обращалось в банк, реализуя тем самым добросовестное намерение на исполнение договорных обязательств, или им приняты иные разумные меры для своевременного исполнения обязательства, материалы дела не содержат.

Указывая на закрытие филиала Банка, на закрытие в связи с этим расчетного счета, ООО «ДСУ-1» не учитывает, что официальная информация Банка на его официальном сайте, указывает на юридический адрес Банка, на который им мог быть направлен запрос, осуществлен телефонный звонок по вопросу исполнения обязательств по договору.

Более того, в отсутствие реквизитов счета для перечисления денежных средств ответчик ООО «ДСУ-1» действуя осмотрительно, мог воспользоваться предусмотренным статьей 327 Гражданского кодекса РФ способом исполнения обязательства - внесением причитающихся с него денег в депозит нотариуса.

Суд не находит оснований полагать, что ответчик не мог понимать правовые последствия неуплаты причитающихся с него сумм, поскольку указанные обязательства возникли в связи с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ  определяющего принципы осуществления предпринимательской деятельности, риск наступления неблагоприятных последствий, возлагается непосредственно на субъект предпринимательской деятельности, действующий с определенной им степенью осмотрительности.

На основании изложенного, суд  приходит к выводу, что ООО «ДСУ-1» исполнило свои обязательства по уплате комиссии по Договору №225БГ/05/14 с нарушением сроков, установленных п. 2.1.1.

В связи с чем, начисленные Банком в соответствии с п. 4.1. Договора №225БГ/05/14 пени в размере  1 275 983,28 руб. за период с 25.09.2016 по 09.10.2017 подлежат взысканию с ООО «ДСУ-1».

В силу пункта 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По правилу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса  РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 Гражданского кодекса  РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство, обеспеченное договором залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и договором залога недвижимости № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014, не исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ОАО «ДСУ-1».

Исковые требования ООО «ДСУ-1» к Банку о прекращении ипотеки в силу указанных выше оснований, а также виду того, что ООО «ДСУ-1» не является стороной по договору залога недвижимости № 185/1/И/05/14 от 20.06.2014 и по договору залога недвижимости № 185/2/И/05/14 от 20.06.2014 удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК, судебные расходы по оплате госпошлины в связи с отказом в удовлетворении исковых требований ООО «ДСУ-1» и ОАО «ДСУ-1» возмещению не подлежат. 

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Банком  относятся на ответчика - ООО «ДСУ-1».  

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДСУ-1», а так же в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДСУ-1» отказать.

Исковые требования публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСУ-1» в пользу публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» 1 275 983 руб. 28 коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 760 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Е.А. Рощина