Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3446/2020

г. Петрозаводск

24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен   24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску (в уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский дом» к индивидуальному предпринимателю Гвоздеву Никите Олеговичу о взыскании 159845 руб. 43 коп., в том числе 140 341 руб. 81 коп. задолженности и 19 503 руб. 62 коп. неустойки, установил.

ООО «УО «Сегежский дом» (ранее имело наименование – ООО «Управляющая компания «Дом1») осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по пр. Бумажников в г. Сегежа (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2012).

Общим собранием собственником помещений в указанном многоквартирном доме утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, размер взноса на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома (протоколы общего собрания от 24.12.2014, от 15.04.2015, от 04.05.2017, от 15.04.2018).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 3 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» постановлениями Правительства Республики Карелия от 29.12.2016 № 472-П, от 26.12.2017 № 469-П, от 19.11.2018 № 430-П, от 09.12.2019 № 464-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017, 2018, 2019, 2020 годы.

Согласно полученным истцом с официального сайта Росреестра сведениям, ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.06.2017 является собственником помещения площадью 178,9 кв.м., расположенного в доме № 9 по пр. Бумажников в г. Сегежа (справка ООО «УО «Сегежский дом»  от 26.03.2020, распечатка сведений).

Письмом от 01.12.2017 ИП ФИО1 просил истца направить договор управления многоквартирными домом, поскольку 28.06.2017 зарегистрировано его право собственности на помещение в данном доме. 

Договор управления направлен истцом ответчику письмом от 06.12.2017, новая редакция договора, утвержденная протоколом общего собрания собственников помещений от 15.04.2018, -  письмом от 31.10.2018.

18.12.2019 истец направил ответчику претензию от 12.12.2019 о наличии задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 109 401 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 25 752 руб. 71 коп. и по взносам на выплату вознаграждения председателю совета дома в размере 5188 руб. 10 коп. с требованием уплаты долга.

В иске истец ссылается на указанные обстоятельства и неудовлетворение ответчиком претензии; в уточненной редакции требования просит взыскать 109 401 руб. задолженности по плате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома с июня 2017 года по ноябрь 2019 года и 17 173 руб. 47 коп. пеней за просрочку оплаты по состоянию на 05.04.2020; 25 752 руб. 71 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества с июля 2017 года по ноябрь 2019 года и 1 545 руб. 40 коп. пеней за просрочку их оплаты по состоянию на 05.04.2020; 5 188 руб. 10 коп. задолженности по взносам на выплату вознаграждения председателю совета дома с июля 2017 года по ноябрь 2019 года и 784 руб. 75 коп. пеней за просрочку их оплаты по состоянию на 05.04.2020.

Отзыва на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

 Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить взнос на капитальный ремонт.

Доказательства выполнения ИП ФИО1 указанной обязанности в материалах дела отсутствуют,  также как и доказательства заявления ответчиком возражений в досудебном порядке на претензию истца, оспаривания факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме.

Учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд считает доказанным наличие у ответчика долга по плате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт и на вознаграждение председателю совета дома с июня 2017 года по ноябрь 2019 года в общей сумме 140 341 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок исполнения собственниками помещений обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги определен пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку в установленный законом срок плату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не внес, истец обосновано начислил неустойку на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы  за жилое помещение и коммунальные услуги и на основании пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт.

Уточненный расчет неустойки произведен истцом исходя из действующей на дату рассмотрения судом спора ключевой ставки Банка России (4,25%) по состоянию на 05.04.2020 в общей сумме 19 503 руб. 62 коп. Расчет  неустойки соответствует закону и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах требование в уточненной редакции подлежит удовлетворению. Судебные расходы суд относит на ответчика. Излишне уплаченная в связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина возвращается ему из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 159 845 руб. 43 коп., в том числе 140 341 руб. 81 коп. задолженности и 19 503 руб. 62 коп. неустойки, а также 5 795 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский дом» из федерального бюджета 283 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 467 от 24.03.2020.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

  Судья

Ильющенко О.В.