﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 ноября 2021 года

Дело № А33-25389/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ» (ИНН 2462221640, ОГРН 1122468033522, г. Лесосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН 2418001123, ОГРН 1022401358429, с. Филимоново, Красноярский край)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- конкурсного управляющего ООО  «Вега» Дорошенко Бориса Георгиевича (660041, г. г. Красноярск, пр-т Свободный, д. 72а-25) (на стороне истца);

- общества с ограниченной ответственностью «Каменское» (663771, с. Тасеево, ул. Молодежная, д. 64) – на стороне ответчика;

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 114)

- Андросова Алексея Борисовича

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Ключникова А.В, представителя по доверенности от 11.01.2021., личность удостоверена паспортом;

от ответчика: конкурсного управляющего Дорощенко Б.Г., личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Каменское»: Кошкина Д.В. от представителя по доверенности от 18.01.2021, личность удостоверена паспортом 

третьего лица: конкурсного управляющего Дорошенко Бориса Георгиевича, личность удостоверена паспортом 

третьего лица: Андросова Алексея Борисовича, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ответчик) о признании права на 9073/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24618:4301012:173, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для лесопиления и складирования пиломатериалов, общей площадью 15 879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.09.2020 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 10.11.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО  «Вега» Дорошенко Бориса Георгиевича; общество с ограниченной ответственностью «Каменское»; управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением суда от 28.01.2021 Исковые требования удовлетворены, признано за обществом с ограниченной ответственностью «ГОСТ» г.Лесосибирск право на 9073/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24618:4301012:173, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для лесопиления и складирования пиломатериалов, для прочих объектов лесного хозяйства общей площадью 15 879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 Решением суда от 28.01.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.08.2021, решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.01.2021, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.09.2021 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 07.10.2021.

В материалы дела от третьего лица - Андросова Алексея Борисовича поступил отзыв на иск.

Суд приобщил отзыв третьего лица к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В своем отзыве третье лицо заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, юридической службы ОАО «РЖД», сотрудников ООО «Азимут», в лице руководителя кадастрового инженера Валегжанина А.П., кадастрового инженера Давыдову И.С.

Представитель истца возражал против данного ходатайства.

Представитель ответчика оставил рассмотрение данного ходатайства на усмотрение суда.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал, в виду отсутствия оснований для его удовлетворения, определенных в статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. суду не представлены обоснования возможного нарушения прав и законных интересов вышеуказанных лиц, судебным актом по настоящему делу, учитывая предмет и основание заявленных истцом требований.

Протокольным определением от 07.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 23.11.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явилось, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому заявитель просит суд признать за ООО «ГОСТ» право на 72/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с, кадастровым номером 24:18:4301012:173, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование — для лесопиления и складирования пиломатериалов, общей площадью 15879 кв.м., расположенный по адресу: Россия. Красноярский крап. Капский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Андросов А.Б. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на уточненный иск.

Суд удовлетворил данное ходатайство в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, возражал против заявления третьего лица о пропуске исковой давности.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Каменское» поддержал исковые требования.

Андросов А.Б. дал пояснения по существу спора, возражал против удовлетворения иска.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Вега» обращалось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каменское» и обществу с ограниченной ответственностью «ГОСТ» о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 01.11.2015 сооружения – железнодорожного пути необщего пользования № 10, протяженностью 0,4545км., начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка – упор земляной, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, условный номер 24-24-16/011/2005-044, заключенного между ООО «Каменское» и ООО «ГОСТ», и применить последствия недействительности ничтожности сделки, договора купли-продажи железнодорожного пути необщего пользования № 10 с условным номером 24-24-16/011/2005-044. Делу присвоен № А33-17467/2017.

В рамках дела № А33-17467/2017 установлены следующие обстоятельства:

«20.11.2012 между Администрацией Канского района (арендатор) и ООО «Вега» (арендодатель) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.11.2012 № 447 в отношении земельного участка с кадастровым номер 24:18:4301012:175, площадью 280 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский  край, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44 а, для размещения части ж/д пути          необщего пользования, сроком на 10 (десять) лет.

Постановлением Администрации Канского района Красноярского края от 29.08.2013 года № 631-пг ООО «Вега» предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а, с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м, для размещения части ж/д пути необщего пользования. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.05.2012 №RU24518000-6 ООО «Вега» является собственником железнодорожного пути необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2013 24 ЕК 627665).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2012 № 48 ООО «Вега» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – лесопиление и складирование пиломатериалов, площадью 15879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 24 ЕК 616747).

На основании договора купли-продажи от 04.09.2013 № 01 за ООО «Вега» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения части железнодорожного пути не общего пользования, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а.

В свою очередь, на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2003 ООО «Каменское» приобрело в собственность сооружение - железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2005 серия ДЦ № 008624).

Железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., инвентарный номер 04:221:002:000093160, кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:002:000093160, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, введен в эксплуатацию в 1980 году. 

ООО «Каменское» принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации железнодорожного пути не общего пользования, площадью 16138 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, д. 46, (свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2007 Серия 24 Е З № 704807). 

На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2015, заключенного между ООО «Каменское» (продавец) и ООО «ГОСТ» (покупатель), с 28.12.2015 ООО «ГОСТ» является собственником железнодорожного пути необщего пользования №10, протяженностью 4545 м., начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка – упор земляной, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46; земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации железнодорожного пути не общего пользования, площадью 16138 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, д. 46.

ООО «Енисей-Изыскания» в 2016 году подготовлена топографическая съемка железнодорожного полотна в п. Филимоново Канского района.

В соответствии с техническим паспортом от 28.09.2016 года железнодорожный путь необщего пользования №1, принадлежащий ООО «Вега», на ст. Филимоново Красноярской железной дороги протяженностью 81,04 м примыкает к железнодорожному пути №10 станции Филимоново Красноярской железной дороги стрелочным переводом №1 (стрелочный перевод №1 - является собственностью ООО «Вега»), границей железнодорожного пути необщего пользования №1 является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1.

Согласно акту раздела границ по железнодорожным путям необщего пользования на станции Филимоново Красноярской ж.д. между ООО «Вега» и ООО «ГОСТ» от 27.09.2016, путь необщего пользования №1 принадлежащий на праве собственности ООО «Вега» примыкает к пути №10 принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД» стрелочным переводом №1. Границей железнодорожного пути необщего пользования №1 является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1 расположенный на расстоянии 653,5 от острия остряка стрелочного перевода №5 станции Филимоново Красноярской ж.д. Границей железнодорожного пути необщего пользования №10, принадлежащего на праве собственности ООО «ГОСТ» является задний стык крестовины (по прямому направлению) стрелочного перевода №1 расположенный на расстоянии 31,1 м от переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода №1.

ООО «Вега» - владелец стрелочного перевода №1, расположенного на расстоянии 653,5м. от острия остряка стрелочного перевода №5 станции Филимоново Красноярской ж.д., который примыкает к железнодорожному пути необщего пользования №1, станции Филимоново Красноярской железной дороги, принадлежащего ООО «Вега» и к железнодорожному пути необщего пользования №10 станции Филимоново Красноярской железной дороги и являющегося собственностью ООО «ГОСТ» (пользователь) заключили договор совместного пользования и распоряжения от 20.10.2016 с целью обеспечения пользователю возможности эксплуатации стрелочного перевода №1, в том числе для проезда вагонов на железнодорожные пути пользователя, подачи и уборки железнодорожных вагонов на эти пути.

В соответствии с инструкцией о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «ГОСТ», примыкающем к станции Филимоново Красноярской железной дороги от 2016 года, железнодорожный путь необщего пользования № 10 ООО «ГОСТ» примыкает к пути необщего пользования № 1 ООО «Вега» на станции Филимоново. Границей железнодорожного пути необщего пользования № 10 ООО «ГОСТ» является задний стык крестовины стрелочного перевода № 1 ООО «Вега».».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.02.2018 по делу № А33-17467/2018 в удовлетворении исковых требований отказано. Судом установлено, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают право собственности ООО «ГОСТ» на железнодорожный путь необщего пользования № 10, протяженностью 4545 км., начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка – упор земляной, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, а также место примыкания железнодорожного пути стрелочным переводом к железнодорожному пути ОАО «РЖД» (стр. 6 решения).

Общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ» обратилось в суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Вега» на объект недвижимости – железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом, протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1 (кадастровый номер 24:18:4301012:177). Делу присвоен № А33-7234/2018. 

В рамках дела № А33-7234/2018 установлены следующие обстоятельства:

«В соответствии с инструкцией о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «Каменское», примыкающем к станции Филимоново Красноярской железной дороги от 2013 года, железнодорожный путь необщего пользования № 10 ООО «Каменское» примыкает стрелочным переводом № 901 к пути необщего пользования № 10 ПЧ-3. Границей железнодорожного пути необщего пользования № 10 ООО «Каменское» является передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901.

ООО «ГОСТ» является собственником железнодорожного пути необщего пользования №10, протяженностью 4545 м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, и земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации железной дороги (железнодорожный путь необщего пользования), площадью 16138 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, д. 46 (свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2015 №№ 24-24/016-24/016/003/2015-8852/2, 24-24/016-24/016/003/2015-8855/2).

ООО «ГОСТ» обратилось к начальнику Красноярского ТУФТО с заявлением от 10.02.2017 о признании недействительным технического паспорта 0810-16-ИТ.ТО от 2016 года в связи с неверным указанием в нем границ железнодорожного пути вследствие введения общества в заблуждение.

В соответствии с инструкцией о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «ГОСТ», примыкающем к станции Филимоново Красноярской железной дороги от 2017 года, железнодорожный путь необщего пользования ООО «ГОСТ» примыкает стрелочным переводом № 5 к приемо-отправочному пути № 3 станции Филимоново. Границей пути необщего пользования ООО «ГОСТ» является изолирующий стык маневрового светофора М9.

ООО «Вега» в материалы дела предоставлены: письмо Филиала ОАО «РЖД» -Красноярская железная дорога от 19.12.2016 № 12/1 «О выдаче технических условий на примыкание железнодорожного пути необщего пользования», протокол от 29.03.2018 № 1 работы комиссии по определению места примыкания строящегося железнодорожного пути необщего пользования ООО «Вега» к железнодорожному пути необщего пользования, согласно которому комиссия, созданная приказом ООО «Вега» (ОГРН 1022401358429 ИНН 2418001123) от 09.03.2018 № 1, « 29 » марта 2018 г. рассмотрела возможность примыкания нового железнодорожного пути необщего пользования ООО «Вега» к существующему железнодорожному пути необщего пользования №10 железнодорожной станции Филимоново Красноярской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». По результатам натурного осмотра места примыкания и ознакомления с технической документацией комиссия решила: Примыкание нового железнодорожного пути необщего пользования ООО «Вега» с учетом положений нормативных правовых актов, стандартов, технических норм, строительных норм и правил в области строительства и эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования возможно осуществить к существующему железнодорожному пути необщего пользования №10 (собственность ОАО «РЖД») Красноярской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», на расстоянии 653,5 м. (в створе со знаком граница подъездного пути) от переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода №5 в сторону восточной горловины станции Филимоново Красноярской железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

ООО «ГОСТ» в материалы дела представлен договор подряда от 10.07.2018 № 08/2018, подписанный с ООО «СибЭнергоКомплект» на выполнение строительно-монтажных работ по укладке железнодорожного пути необщего пользования протяженностью 30 м. укладки 1 стрелочного перевода по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, п. Филимоново, ул. Трактовая, 46, а также акт от 27.07.2018 соответствия выполненных работ по ремонту железнодорожного пути необщего пользования и укладке стрелочного перевода № 901, примыкающего к железнодорожному пути № 10, нормативной документации  и безопасному проходу подвижного состава.».

По делу № А33-7234/2018 проведена экспертиза:

«Определением от 31.10.2018 назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», эксперту Валегжанину Александру Петровичу. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Определить на местности местоположение границ следующих объектов недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного пути не общего пользования, площадью 16138 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, д. 46;

2) земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - лесопиление и складирование пиломатериалов, площадью 15879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44;

3) земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, расположенный по адресу Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования;

4) сооружение - железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка – упор земляной, по адресу: Россия, Красноярский край, Капский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:002:000093160 с указанием конструктивных элементов железнодорожного пути необщего пользования методом горизонтальной съемки крупного масштаба (не менее 1:500) с составлением описательной экспликации указанных железнодорожных путей необщего пользования и их конструктивных элементов;

5) сооружение - железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Капский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1, кадастровый номер 24:18:4301012:177 с указанием конструктивных элементов железнодорожного пути необщего пользования

- Определить имеется ли наложение (совпадение) между объектами:

сооружение - железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка -передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:002:000093160;

сооружение - железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1, кадастровый номер 24:18:4301012:177.

Если будет установлено тождество либо наложение между указанными объектами определить пределы и границы наложений (совпадений), в том числе посредством описания и составления соответствующей схемы расположения с указанием координат обнаруженных объектов (их составляющих частей, конструктивных элементов, оборудования, принадлежностей) на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301012:175.

23.01.2019 в материалы дела поступило заключение строительно-технической экспертизы, согласно которой:

По вопросу № 1.

- В результате обследования на местности местоположение границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного пути необщего пользования, площадью 16138 кв.м., расположенного по адресу Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, д 46 по существующим в настоящее время ограждениям, их остаткам, иным объектам природного и искусственного происхождения определить невозможно (ограждение отсутствует). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 14.01.2019 № 99/2019/238785307 граница земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:55 были определены ранее и поставлены на государственный кадастровый учет (далее ГКУ).

- В результате обследования на местности местоположение границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, по существующим в настоящее время ограждениям, их остаткам, иным объектам природного и искусственного происхождения, определить невозможно. Согласно выписки из ЕГРН от 14.01.2019 № 99/2019/238785288, границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 были определены ранее и поставлены на ГКУ.

- В результате обследования на местности местоположение границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - лесопиление и складирование пиломатериалов, площадью 15879 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44 по существующим в настоящее время ограждениям, их остаткам, иным объектам природного и искусственного происхождения определить невозможно (ограждение отсутствует). Согласно выписки из ЕГРН от 14.01.2019 № 99/2019/238785384 границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173 были определены ранее и поставлены на ГКУ. 

- При обследовании и координировании на местности местоположение границ объекта недвижимости: сооружение - железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район. с. Филимоново, ул. Трактовая, 46 кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:002:000093160 (кадастровый номер фактический 24:18:0000000:850 по сведениям ЕГРН), за границу объекта было взято верхнее строение пути, состоящее из рельсо-шпальной решетки. Так же три обследовании границ данного объекта недвижимости было установлено, что к объекту недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 с левой стороны (по ходу движения от СП5 к упору земляному) примыкает небольшая часть подъездного пути (стрелочный перевод) протяженностью 38,6 м. Согласно технического паспорта от 15.03.2005 г. и выписки из ЕГРН от 25.03.2005 на данном участке железнодорожного пути, ранее, этот объект (стрелочный перевод) существовал. Исходя из того, что началом объекта недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850 является передний стык рамного рельса и в связи с тем, что данный стрелочный перевод является единственным, за начало объекта был взят ближайший стык рамного рельса, расположенный в 2,74 м от этого стрелочного перевода. Окончанием объекта является существующий земляной упор. Согласно произведенным измерениям, протяженность объекта недвижимости составляет 442,9 м, площадь рельсо-шпальной решетки под данным объектом недвижимости составляет 1254 кв.м. Большая часть объекта недвижимости (415,1 м) находится на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301012:55 и занимает площадь 1144 кв.м. Объект пересекает земельные участки с кадастровыми номерами 24:18:4301012:175 (длина объекта не движимости в границах денного земельного участка 14,3 м, площадь 38 кв.м) и 24:18:4301012:173 (длина объекта недвижимости в границах данного земельного участка 13,5 м, площадь 72 кв.м). 

- При определении на местности местоположения границ объекта недвижимости: сооружение - железнодорожный путь не общего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1, кадастровый номер 24:18:4301012:177, для установления его фактического местоположения, был произведен вынос границ данного объекта в натуру по сведениям, полученным из выписки ЕГРН. В границах вынесенного участка, объекта недвижимости с кадастровым номером 24:18:4301012:177 - не обнаружено.

По вопросу №2:

- При определении наличия (отсутствия) наложения (совпадения) между объектами недвижимости: сооружение - железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 46, кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:002:000093160 (кадастровый номер фактический 24:18:0000000:850 по сведениям ЕГРН) и сооружение - железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1. кадастровый номер 24:18:4301012:177, наложений и совпадений на местности не обнаружено, так как объект с кадастровым номером 24:18:4301012:177 на местности отсутствует. В камеральных условиях, при составлении схемы наложения (совпадения) объектов, были проанализированы установленные нами на местности координаты рельсо-шпальной решетки существующего объекта, с кадастровым номером 24:18.0000000 850 и координаты отсутствующего на местности, но стоящего на ГКУ (выписки из ЕГРН от 14.01.2019г №99/2019/238786980) объекта недвижимости с кадастровым номером 24:18:4301012:177. Графически, объект с кадастровым номером 24:18:4301012:177 по сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН имеет пересечение и наложение с объектом недвижимости с кадастровым номером 24:18:0000000:850. Площадь наложения составляет 2 кв.м. Схема наложения данных объектов, с указанием площади наложения объектов, а также каталог координат точек поворота (наложения части границ сооружения) существующего объекта с кадастровым номером 24:18:0000000:850 и координаты не существующего на местности объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177, но стоящего на ГКУ - прилагаются (Приложение №14, 15). Площади и координаты наложений объекта недвижимости с кадастровым номером 14:18:0000000:850 на земельные участки с кадастровыми номерами 24:18:4301012:173 и 24:18:4301012:175 приведены в Приложениях №10, №11, №12».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.03.2019 по делу № А33-7234/2018, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.11.2019, в удовлетворении иска отказано. «Истец не является лицом, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности ответчика на железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом, протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, сооружение 1 (кадастровый номер 24:18:4301012:177), поскольку объект в целом существует в натуре, отсутствует лишь стрелочный перевод, который может быть восстановлен. Кроме того, если истец полагает, что процедура предоставления земельного участка ответчику в собственность проходила с нарушением действующего в тот момент законодательства, истец вправе обратится в суд с соответствующим иском» (стр. 16 решения от 07.03.2019, стр. 6 постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019 по делу № А33-7234/2018).

Общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» обратилось в суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании за ООО «ГОСТ» права на 143/280 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а. Делу присвоен № А33-30672/2018. 

В рамках дела № А33-30672/2018 установлены следующие обстоятельства:

Согласно копии межевого плана от 31.07.2009, земельные участки с кадастровыми номерами 24:18:4301012:61, 24:18:4301012:70, находящиеся в государственной собственности, сняты с учета в результате преобразования и на основании постановлений администрации Канского района. Копии постановлений приложены к межевому плану, представлены в материалы дела. Также представлены копии выписок из единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018 в отношении объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177, от 26.11.2018 – в отношении объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:55, от 12.02.2018 – в отношении объекта с кадастровым номером 24:18:0000000:850, градостроительный план №RU24518000:0000000000000123, кадастровый паспорт объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177, договор от 15.07.1994, письма  филиала ОАО «РЖД Красноярская железная дорога от 19.12.2016 № 12/1 и от 08.02.2018 № исх-853/КРАС, технический паспорт на железнодорожный путь необщего пользования № 10 1901/2015- ИТ.ТО и 0803/2017 – ИГДИ.ТП, письмо СО МО МВД России «Канский» по делу № А33-7234/2018, свидетельство о государственной регистрации права ОАО «РЖД» от 25.01.2012 на подъездной путь № 10 и технический паспорт сооружения; технический план сооружения с кадастровым номером 24:18:0000000:850 по состоянию на 11.03.2020, на 29.04.2020.

В ответ на судебный запрос представлены копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:18:0000000:850 и 24:18:4301012:177, копии реестровых дел на объекты с кадастровыми номерами 24:18:0000000:850 и 24:18:4301012:177, материалы кадастровых дел в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:18:4301012:175, 24:18:0000000:850 и 24:18:4301012:177.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2013, обществу с ограниченной ответственностью «Вега» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Давыдовой Ирины Сергеевны от 16.12.2019, площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:0000000:850 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 определена и составляет 38,0 кв.м., план границ (приложение № 2), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 3). Площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:4301012:177 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 определена и составляет 36,0 кв.м., план границ (приложение № 4), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020 сооружение (железнодорожный путь необщего пользования № 10. Начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901. Конец участка – упор земляной» с кадастровым номером 24:18:0000000:850 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175, год завершения строительства – 1980, 28.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ГОСТ».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2020 по делу № А33-30672/2018, оставленным без изменения постановлением постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2020, за обществом с ограниченной ответственностью «ГОСТ» (ИНН 2462221640, ОГРН 1122468033522) признано право на 19/140 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м., для размещения части ж/д пути необщего пользования, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44а.

Администрация Канского района 14.09.2005 выдала обществу с ограниченной ответственностью «Вега» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 14 в отношении нежилого здания «Административно-хозяйственного комплекса», площадью 143,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания, выполненный по состоянию на 30.08.2005. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2020 здание с КН 24:18:4301012:143, площадью 143,4 кв.м., по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, 30.05.2007 зарегистрировано на праве собственности за ООО «Вега».

На основании Приказа от 20.12.2019, распоряжения от 15.01.2020 проведена инвентаризация имушества и финансовых средств общества с ограниченной ответственностью «Вега», по результатам которой составлены акты инвентаризации от 15.03.2020 № 1, от 15.03.2020 № 3, от 15.03.2020 № 5, инвентаризационные описи от 15.03.2020 № 2, от 15.03.2020 № 4, от 15.03.2020 № 4/1, 

В соответствии с заключением кадастрового инженера Давыдовой Ирины Сергеевны от 28.07.2020, площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:0000000:850 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173 определена и составляет 72,0 кв.м., план границ (приложение № 1), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 2). Площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:4301012:177 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173 определена и составляет 54,0 кв.м., план границ (приложение № 3), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2020 сооружение (железнодорожный путь необщего пользования № 10. Начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901. Конец участка – упор земляной» с кадастровым номером 24:18:0000000:850 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175, год завершения строительства – 1980, 28.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ГОСТ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2020 земельный участок с КН 24:18:4301012:173, площадью 15879 кв.м., по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, 11.07.2012 зарегистрирован на праве собственности за ООО «Вега».

Общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о признании права на 72/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24618:4301012:173, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для лесопиления и складирования пиломатериалов, общей площадью 15 879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Из смысла названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной норме способов либо нескольких из них. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о признании права на 72/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24618:4301012:173, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для лесопиления и складирования пиломатериалов, общей площадью 15 879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2020 сооружение (железнодорожный путь необщего пользования № 10. Начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901. Конец участка – упор земляной» с кадастровым номером 24:18:0000000:850 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175, год завершения строительства – 1980, 28.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ГОСТ».

На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2012 № 48 ООО «Вега» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – лесопиление и складирование пиломатериалов, площадью 15879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 24 ЕК 616747).

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Расположение объекта истца с кадастровым номером 24:18:0000000:850 на земельном участке ответчика с кадастровым номером 24:18:4301012:173 подтверждается представленными в материалы дела документами, а также установленными вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-17467/2017 и № А33-7234/2018 обстоятельствами.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на дату предоставления земельного участка ответчику (далее – ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Аналогичные положения содержатся в статьях 39.3 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции.

ООО «Вега» как собственник объекта с кадастровым номером 24:18:4301012:177, а также ООО «Каменское» как собственника объекта с кадастровым номером 24:18:0000000:850, год завершения строительства – 1980, и теперь ООО «ГОСТ», которое приобрело объект с кадастровым номером 24:18:0000000:850 у ООО «Каменское» по договору купли-продажи недвижимости от 01.11.2015, относятся к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. Срок для этого выбора законодателем не ограничен, поэтому право на выбор каждого из них в соответствующий период не может быть погашено вследствие нарушения, допущенного как любым сторонним лицом, так и собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же земельном участке.

Более того, всякое лицо, сделавшее первоначальный выбор в пользу аренды земельного участка либо купившее объект недвижимости с земельным участком на праве аренды, может потребовать предоставления этого земельного участка в собственность, если законодательные ограничения его приватизации отсутствуют (пункт 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Аналогичные положения содержатся в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ (39.20 ЗК РФ) не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ (39.20 ЗК РФ) при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее - Закон о кадастре недвижимости).

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако статья 36 ЗК РФ (39.20 ЗК РФ) не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.

Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 ЗК РФ о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение землей орган публичной власти с совместным заявлением.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

При удовлетворении иска собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, об установлении (признании) права общей долевой собственности на этот земельный участок, ответчик вправе предъявить иск, в том числе как встречный, о возврате неосновательного обогащения. Оно в любом случае включает соответствующую часть выкупной цены по сделке приватизации земельного участка, а также расходы, понесенные ответчиком как титульным собственником в отношении изъятой у него доли (части) участка за три года, предшествующих году вступления решения суда об ее изъятии в законную силу.

Указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу № А48-2067/2010.

В рамках настоящего дела требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено.

Как установлено в рамках дела № А33-17467/2017, на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2012 № 48 ООО «Вега» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – лесопиление и складирование пиломатериалов, площадью 15879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44, (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 24 ЕК 616747).

При передаче ООО «Вега» прав на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:173 не учтены права собственника на расположенное на земельном участке сооружение с кадастровым номером 24:18:0000000:850 (как предшествующего собственника объекта с учетом завершения строительства в 1980 году, так и на текущий момент – истца по настоящему делу ООО «ГОСТ»).

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным заявленное ООО «ГОСТ» требование о признании за ним права на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:173. Доводы ответчика о том, что он не является надлежащим, отклоняются судом как противоречащие действующему нормативному правовому регулированию и установленных по делу обстоятельств.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу № А48-2067/2010, при наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Истец при определении причитающейся ему доли руководствовался представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера от 28.07.2020.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Давыдовой Ирины Сергеевны от 28.07.2020, площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:0000000:850 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173 определена и составляет 72,0 кв.м., план границ (приложение № 1), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 2). Площадь земельного участка, занятая частью сооружения с кадастровым номером 24:18:4301012:177 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173 определена и составляет 54,0 кв.м., план границ (приложение № 3), каталог координат точек поворота границ земельного участка (приложение № 4).

Ответчиком данное заключение не опровергнуто, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Ответчик ссылался на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, при этом истец также является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ответчика, в связи с чем, его права на земельный участок также должны быть учтены.

В рассматриваемой ситуации с учетом установленных по делу обстоятельств (в частности, с учетом содержания договора купли-продажи от 13.06.2012 № 48) спорный земельный участок с кадастровым номером 24618:4301012:173 был предназначен не для размещения железнодорожных путей, а для иных целей, а именно – для лесопиления и складирования пиломатериалов, при этом он имеет общую площадь 15 879 кв.м, в то время как площадь расположенных на нем частей железнодорожных путей необщего пользования, принадлежащих истцу и ответчику, составляет 72 кв.м (железнодорожный путь истца) и 54 кв.м (железнодорожный путь ответчика). 

Истец с учетом позиции кассационной инстанции уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «ГОСТ» право на 72/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для лесопиления и складирования пиломатериалов, для прочих объектов лесного хозяйства общей площадью 15 879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул.Трактовая, 44.

      Размер доли  определен судом с учетом общей площади  земельного участка 15 879 кв. м. и площади расположенных на нем частей железнодорожных путей необщего пользования, принадлежащих истцу и ответчику, составляет 72 кв. м. Данный подход к определению доли истца соответствует принципам разумности и справедливости. 

Кроме того, вышеуказанный  подход в определении доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:173 соответствует позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 10.08.2021 по настоящему делу. 

При указанных обстоятельствах требования общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ» подлежат удовлетворению. 

При обращении в суд платежным поручением от 06.08.2020 № 780 истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, обязанность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ» подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «Вега».

Кроме того, с учетом результатов рассмотрения кассационной жалобы Андросова Алексея Борисовича на решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2021 года по делу № А33-25389/2020 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2021 года по тому же делу, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные третьим лицом при подаче кассационной жалобы в размере 3 000 руб. подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ». 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ГОСТ» г.Лесосибирск право на 72/15879 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для лесопиления и складирования пиломатериалов, для прочих объектов лесного хозяйства общей площадью 15 879 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Филимоново, ул. Трактовая, 44.

Обязанность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ» г.Лесосибирск отнести на общество с ограниченной ответственностью «Вега» с.Филимоново Канского района Красноярского края в размере 6000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ» г. Лесосибирск в пользу Андросова Алексея Борисовича с. Филимоново Канского района Красноярского края судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков