Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11346/2019

21 ноября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр медицины катастроф» (ОГРН 

<

***> от 28.11.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тендер трейд» (ОГРН 

<

***> от 12.04.2016, ИНН 

<

***>, место нахождения: 117461, 

<

...>, кабинет 31) об уменьшении цены по контрактам на аренду нежилых помещений и о взыскании 435 388 руб. 80 коп.,

третье лицо: служба контроля Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

в заседании суда приняли участие представители: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.03.2019,

от ответчика, третьего лица – не явились,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило исковое заявление казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр медицины катастроф» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Тендер трейд» (далее - ответчик) об уменьшении цены по контрактам от 01.01.2018 №№12/18, 13/18, от 09.02.2018 №№ 38/18, 39/18, от 01.03.2018 №№ 54/18, 55/18, от 05.04.2018 №№ 71/18, 72/18, от 01.05.2018 №№ 89/18, 90/18, от 01.06.2018 №№121/18, 122/18, от 02.07.2018 №№ 148/18, 151/18, от 01.08.2018 №№ 178/18, 179/18, от 01.09.2018 №№ 195/18, 196/18, от 03.10.2018 №№ 213/18, 214/18, от 01.11.2018 №№ 227/18, 228/18 на аренду нежилого помещения и  о  взыскании 435 388 рублей 80 копеек излишне уплаченных по спорным договорам.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг, расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца в заседании суда поддержал заявленные требования.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен контракт от 01.01.2018 № 12/18 (т.д. 1, л.д. 23-28), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в аренду (субаренду) нежилое помещение для стоянки автомобилей скорой медицинской помощи, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 450 кв.м., а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем контракте (пункт 1.1. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (т.д. 1, л.д. 29).

Цена контракта и порядок расчетов оговорены сторонами в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.2 договора, цена контракта составляет 97 650 рублей.

Кроме того, 01.01.2018 истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен контракт от 01.01.2018 № 13/18 (т.д. 1, л.д. 30-35), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в аренду (субаренду) нежилое помещение для стоянки автомобилей скорой медицинской помощи, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 460 кв.м., а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем контракте (пункт 1.1. договора).

Цена контракта и порядок расчетов оговорены сторонами в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.2 договора, цена контракта составляет 99 820 рублей.

Таким образом, истец арендовал помещение общей площадью 910 кв.м. Вышеуказанные контракты заключены на срок с 01.01.2018 по 31.01.2018.

На протяжении 2018 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) последовательно заключались контракты на аренду нежилых помещений, в соответствии с которыми истцу предоставлялось в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>:

- от 09.02.2018 № 38/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.02.2018 по 28.02.2018;

- от 09.02.2018 № 39/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.02.2018 по 31.03.2018;

- от 01.03.2018 № 54/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.03.2018 по 31.03.2018;

- от 01.03.2018 № 55/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.03.2018 по 31.03.2018;

- от 05.04.2018 № 71/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.04.2018 по 30.04.2018;

- от 05.04.2018 № 72/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.04.2018 по 30.04.2018;

- от 01.05.2018 № 89/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.05.2018 по 31.05.2018;

- от 01.05.2018 № 90/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.05.2018 по 31.05.2018;

- от 01.06.2018 № 121/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.06.2018 по 30.06.2018;

- от 01.06.2018 № 122/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.06.2018 по 30.06.2018;

- от 02.07.2018 № 148/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.07.2018 по 31.07.2018;

- от 02.07.2018 № 151/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.07.2018 по 31.07.2018;

- от 01.08.2018 № 178/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.08.2018 по 31.08.2018; 

- от 01.08.2018 № 179/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.08.2018 по 31.08.2018;

- от 01.09.2018 № 195/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.09.2018 по 30.09.2018;

- от 01.09.2018 № 196/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.09.2018 по 30.09.2018;

- от 03.10.2018 № 213/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.10.2018 по 31.10.2018;

 - от 03.10.2018 № 214/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.10.2018 по 31.10.2018;

- от 01.11.2018 № 227/18 - площадь 450 кв.м., цена - 97 650 рублей в месяц, срок аренды с 01.11.2018 по 30.11.2018;

- от 01.11.2018 № 228/18 - площадь 460 кв.м., цена - 99 820 рублей в месяц, срок аренды с 01.11.2018 по 30.11.2018.

Помещение, переданное в аренду истцу принадлежит ответчику на праве собственности, кадастровый номер недвижимости: 86:12:0102016:136.

Обязательство по оплате арендных платежей исполнено истцом, что подтверждается материалами дела (т.д. 2, л.д. 15-45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т.д. 2, л.д. 47), площадь объекта с кадастровым номером 86:12:0102016:136 равна 727,6 кв.м.

Разница между площадью помещения по контрактам и площадью помещения, указанной в Едином государственном реестре недвижимости составляет 182,4 кв.м., которую фактически истец не арендовал. Следовательно и оплачивать эту площадь не должен. 

Службой контроля Ханты-Мансийского автономного округа – Югры выдано предписание об устранении нарушений бюджетного законодательства (лист дела 48 том 2)

У истца образовалась переплата за аренду помещения в размере 435 388 рублей 80 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2019 № 07-30-исх517 с требованием о возвращении излишне уплаченных денежных средств и об уменьшении цены контрактов (т.д. 2, л.д. 52-55).

Поскольку ответчик требования, указанные в претензии не исполнил, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По смыслу норм статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения у сторон договора разногласий относительно изменения его условий, этот вопрос разрешается по соглашению сторон, либо не согласная сторона обращается в суд.

Таким образом, в случае наличия между сторонами договорных отношений, они могут быть изменены только способом, установленным законом или договором.

В данном же случае, требования истца направлены на то, чтобы в принудительном порядке обязать ответчика внести изменения в существенные условия договора.

В то же время, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом закон не лишает возможности при заключении договора аренды на новый срок изменить условия договора по соглашению сторон.

Данный вывод изложен и в пункте 32 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В силу положений гражданского законодательства, регулирующих арендные отношения, по истечении срока договора аренды арендодатель - уполномоченный орган, на основании заявления арендатора о продлении срока договора аренды при отсутствии собственных возражений, может заключить новый договор аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный договором, что закреплено в пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, закон устанавливает, что в судебном порядке может быть изменен действующий договор аренды.

По результатам анализа имеющихся в деле доказательств установлено, что спорные контракты, заключенные между истцом и ответчиком, прекратили свое действие по основанию истечения сроков предоставления имущества в аренду и прекращения обязательств сторон после наступления указанной в контракте даты (пункт 4.1 контрактов). 

Последние контракты № 227/18 от 01.11.201 и № 228/18 от 01.11.2018 завершились 30.11.2018 (пункты 4.1 контрактов).

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора арендные правоотношения между сторонами прекращены в связи с окончанием срока действия контрактов, оснований для изменения окончивших свое действие контрактов не имеется.

Поскольку изменение порядка расчета возможно лишь на будущий временной период, то при условии истечения срока действия контрактов такое изменение не представляется возможным. Доказательств продления сторонами арендных отношений после 30.11.2018 в материалах дела не имеется.

Таким образом, требование истца об уменьшении цены по контрактам от 01.01.2018 №№12/18, 13/18, от 09.02.2018 №№ 38/18, 39/18, от 01.03.2018 №№ 54/18, 55/18, от 05.04.2018 №№ 71/18, 72/18, от 01.05.2018 №№ 89/18, 90/18, от 01.06.2018 №№121/18, 122/18, от 02.07.2018 №№ 148/18, 151/18, от 01.08.2018 №№ 178/18, 179/18, от 01.09.2018 №№ 195/18, 196/18, от 03.10.2018 №№ 213/18, 214/18, от 01.11.2018 №№ 227/18, 228/18 на аренду нежилого помещения удовлетворению не подлежит.

Однако, учитывая,  что ответчиком передано в аренду истцу нежилое помещение фактически в меньшем размере чем указано в договорах, в связи с чем у истца образовалась необоснованная переплата за аренду помещения за весь период действия договоров в размере 435 388 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходит.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно:

- приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Материалами дела подтверждается, что фактически арендатор занимал площадь нежилого помещения в меньшем размере, чем указано в договоре.

Пунктами 2.1 контрактов предусмотрено, что цена одного квадратного метра составляет 217 рублей.

Согласно расчету истца (т.д. 1, л.д. 18-22) ответчик необоснованно сберег денежные средства в общей сумме 435 388 рублей 80 копеек.

Ответчик расчет истца не оспорил, возражений не заявил, доводы истца не опроверг.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 435 388 рублей 80 копеек подлежит удовлетворению, остальные исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии со статьями 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 129, 132, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тендер трейд»  в пользу казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр медицины катастроф» задолженность 435 388 рублей 80 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 11 708 рублей 00 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л. Кубасова