Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-11799/2022

город Мурманск

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 12.04.2023, в полном объеме решение изготовлено 13.04.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Беляевой Л.Е.,                    при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» (ИНН 

<

***>,                                        ОГРН 

<

***>; 184205, 

<

...>              ВЛД 11, ОФИС Х) к индивидуальному предпринимателю ФИО2                               (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305510122100010; 184204, 

<

...>), о взыскании                  

при участии в судебном заседании: от истца, от ответчика - не участвовали 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая +» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, общей площадью                 68,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 15.03.2022 по 19.10.2022 в сумме 10 126,80 руб., пени в сумме 500,91 руб. (за 21.04.2022-21.12.2022).

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение суда, направленное по всем известным суду адресам, в том числе по адресу места жительства, возвратилось  по истечении срока хранения.

Истец извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 10 126, 80 руб., пени в сумме 1 097,81 руб. (за период с 21.04.2022 по 05.04.2023), приложил соответствующий расчет, доказательства направления уточнений в адрес ответчика.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

С учетом обстоятельств дела, на основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, ООО «Вторая управляющая+» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости       ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

15.03.2022 между ООО «Вторая управляющая+» (Исполнитель) и                           ИП ФИО2 (Заказчик) заключен договор № 02Н/22 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества зданий для собственников/арендаторов нежилых помещений (далее – Договор), по условиям которого (пункт 1.1) Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг: по содержанию общего имущества здания, в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши; по текущему ремонту общего имущества здания, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений; по обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Космонавтов, в г.Апатиты, в котором расположено нежилое помещение, общей площадь 68,6 кв.м. Кадастровый номер 51:14:0030701:2149. Помещение является собственностью Заказчика, выписка из ЕГРН от 15.05.2022. Заказчик оплачивает предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, а также коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за содержание и ремонт нежилых помещений определяется исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений, и составляет 21,50 рубля за 1 кв.м. (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункту 1.3 Договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 г., письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2019 г. № 47256-ОЛ/06 «О плате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме» дополнительно, в расходы по содержанию общего имущества также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Стоимость услуг по содержанию общего имущества на момент заключения договора составляет 1 474,90 рублей в месяц (68,6*21,50=1474,90). НДС не облагается в соответствии со ст.346.11(12) НК РФ в связи с применением упрощенной системы налогообложения (пункт 3.1 Договора).

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается ежемесячно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Заказчик оплачивает оказываемые ему услуги согласно выставленным счетам и актам, в которых отражена стоимость услуг с учетом потребленных коммунальных ресурсов. Счета оплачиваются Заказчиком не позднее 20 числа, следующего за отчетным месяцем по платежным поручениям. Вместе со счетом направляется Акт выполненных работ (оказанных услуг) в двух экземплярах, один из которых должен быть возвращен Исполнителю – Приложение № 3 (пункты 3.2, 3.3 Договора).

В случае не поступления платежа от Заказчика в сроки, установленные договором, ответственность наступает в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (пункт 4.1 Договора).

Договор вступает в силу с 15.03.2022 года (пункт 6.4 Договора).

ООО Вторая управляющая+» в период с 15.03.2022 по 19.10.2022 в отношении указанного помещения оказывало услуги в соответствии с пунктом 1.1 Договора, оплата оказанных услуг ответчиком не производилась.

25.10.2022 в адрес ИП ФИО2 направлена претензия (исх.№667), с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения Общества в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

Под платой за содержание жилого помещения понимается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39, 157, 161 ЖК РФ, Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, в порядке, предусмотренном указанными выше нормами законодательства.

Факт оказания в спорный период в отношении вышеуказанного помещения услуг по Договору, подтвержден материалами дела, судом установлен.  Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а также доказательств погашения суммы долга за указанный период, ответчиком суду не представлено. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени с 21.04.2022 по 05.04.2023  в сумме 1 097, 81 руб. 

Расчет пени судом проверен, ответчиком в установленном порядке не оспорен, принимается судом.

Требования истца о взыскании пени являются правомерными, и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. (платежное поручение № 1823 от 20.12.2022) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

         

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                                в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВТОРАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ +» задолженность в сумме 10 126 руб. 80 коп., пени в сумме 1 097 руб. 81 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Беляева Л.Е.