АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-9215/2018

г. Иркутск

4 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 4 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664039, 

<

...>),

обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666304, Иркутская область, г. Саянск, микр. Ленинградский, д. 22)

о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 9, заключенного 01.08.2016 между Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31 мая 2018 года к участи. в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Байкал Регион».

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в указанном ходатайстве иск поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайств не заявили, отзывов на иск не представили, требования истца не оспорили.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (арендатор) 01.08.2016 заключен договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики: местоположение земельного участка: 

<

...>. Площадь земельного участка: 24362 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 38:29:011503:822. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для строительства многоквартирных жилых домов. Параметры разрешенного строительства: этажность до шести этажей, общая площадь помещений: до 1800 кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка определяется проектом планировки территории, но не менее трех метров; максимальный процент застройки 50 %. Срок  аренды земельного участка – 38 месяцев. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения указаны в приложении №1 к настоящему договору.

Границы участка указаны в кадастровом паспорте участка и не могут быть  самостоятельно изменены арендатором. На дату заключения договора предмет договора освобожден от прав третьих лиц. Государственная собственность на участок не разграничена.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 01.08.2016.

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 срок аренды участка на основании протокола об итогах аукциона, открытого по составу участников от 22.07.2016, устанавливается с 01.08.2016 по 01.10.2019. 

Пунктом 1.4 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечению срока, указанного в пункте 1.2.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 26.08.2016, номер регистрационной записи 38-38-/003-38/010/001/2016-4562/1.

Как указано в пункте 2.1. договора аренды, согласно протоколу об итогах аукциона от 22.07.2016 размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 661 924 руб. 77 коп. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 165 481 руб. 19 коп.

Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи земельного участка, то есть с 01.08.2016 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 сторонами согласовано, что внесенный арендатором задаток в размере 54 256 руб. 12 коп. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1 договора.

В пункте 2.8 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком изменится в одностороннем порядке по требования арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

30.09.2016 между ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (цедент) и                           ООО «Байкал Регион» (цессионарий) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, который используется цедентом ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» на основании договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016.

Для исполнения настоящего договора цедент обязан передать цессионарию следующие документы, удостоверяющие права аренды на земельный участок: договор аренды № 9 от 01.08.2016, согласие на уступку прав аренды. Также цедент обязан совершить определенные действия для того, чтобы уступка состоялась, а именно: осуществить государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

Договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 24.10.2016 за номером 38-38/001-38/010/015/2016-322/1.

Пунктом 3.2 договора уступки прав аренды земельного участка от 30.09.2016 указано, что с момента заключения настоящего договора право аренды цедента переводится на цессионария.

Таким образом, к ООО «Байкал Регион» перешло право пользования данным земельным участком на условиях договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одновременно влечет обязанность оплачивать землепользование.

В обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению арендных платежей.

Истцом в адрес общества «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» направлялись претензии от 14.11.2017 № 10134, от 09.02.2018 № 429, общества «Байкал Регион» претензии от 14.11.2017 № 10135, от 09.02.2018 № 427 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.12.2017 по делу № А19-12496/2017 удовлетворены требования Администрации о взыскании с общества «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» 56 064 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате; 5 059 руб. 25 коп. – пени за период с 11.08.2016 по 10.05.2017; о взыскании с общества «Байкал Регион» 509 682 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате; 17 054  руб. 60 коп. – пени за период с 11.11.2016 по 10.05.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2018 по делу № А19-3987/2018, принятым на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подписания резолютивной части решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, удовлетворены требования Администрации о взыскании с общества «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» 3 095 руб. 89 коп. - пени за период с 11.05.2017 по 10.11.2017; о взыскании с общества «Байкал Регион» 344 200 руб. 88 коп. – основного долга за период с 10.08.2017 по 21.12.2017; 36 919 руб. 51 коп. - пени за период с 11.05.2017 по 10.11.2017.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим решения арбитражного суда по делам № А19-12496/2017,                          № А19-3987/2018 являются преюдициальными, и обстоятельства, установленные указанными решениями, не подлежат доказыванию при рассмотрении данного спора, в котором принимают участие те же лица.

При указанных обстоятельствах суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению арендной платы.

Истец обратился с настоящим иском о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 1 августа 2016 года.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, направленными ответчикам претензиями истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность ответчиками не была погашена в срок, истец отказался от продолжения договорных отношений по указанному договору и обратился в суд с настоящим иском.

Иск о расторжении договора аренды заявлен Администрацией и к обществу «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ», и к обществу «Байкал Регион».

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Стороны в пункте 3.2. договора уступки прав аренды земельного участка от 30.09.2016 установили, что право аренды цедента переводится на цессионария с момента заключения настоящего договора.

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка и стороной сделки с 30.09.2016 следует считать общество «Байкал Регион».

Учитывая, что на момент рассмотрения дела арендатором по договору аренды является общество «Байкал Регион», суд полагает требование о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016, заявленное к указанному ответчику, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении требования к обществу «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» суд отказывает, поскольку указанное общество является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Вместе с тем, в резолютивной части решения суд, при удовлетворении требования о расторжении договора в судебном порядке, указывает сторон договора, которые непосредственно заключали названный договор.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика – общества «Байкал Регион» в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, заявленные к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Регион», удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9, заключенный 01.08.2016 между Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетсккое городское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ».

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкал Регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова