Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3970/2025

г. Петрозаводск

29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ульяновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лукьяненко С.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к гаражному кооперативу «Боровая 7» о взыскании 120 541 руб. 45 коп. (с учетом уточнений),  

без участия представителей сторон, 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Боровая 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 185033, 

<

...>; далее – ответчик, ГК «Боровая 7») о взыскании:  

- задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 21 130 руб. 14 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 21 130 руб. 14 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 17 380 руб. 70 коп.;  

- платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0200148:15, расположенным по адресу: г. Петрозаводск, кадастровый квартал 10:01:0200148 (далее – земельный участок), в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 45 695 руб. 19 коп., в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 45 695 руб. 19 коп., в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 910 руб. 02 коп.;  

- процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, возникшего с 01.01.2021 по 31.12.2021, за период с 13.08.2022 по 31.12.2024 в размере 12 996 руб. 88 коп.; на сумму долга, возникшего с 01.01.2022 по 31.12.2022, за период с 24.10.2023 по 31.12.2024 в размере 8 719 руб. 18 коп.; на сумму долга, возникшего с 01.01.2023 по 31.12.2023, за период с 20.08.2024 по 31.12.2024 в размере 910 руб. 02 коп.  

Определением от 07.07.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 08.09.2025 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 21.10.2025 и, при отсутствии возражений сторон, к судебному разбирательству на эту же дату.  

Указанным определением суд обязал: истца - проверить общий размер долга, предъявленный к взысканию; указать, в отношении какого именно земельного участка взыскивается долг за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 21 130 руб. 14 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 21 130 руб. 14 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 17 380 руб. 70 коп.; представить в суд актуальную выписку из ЕГРН в отношении земельного участка либо полную выписку из ЕГРН, представленную в дело, с указанием правообладателей земельного участка (при наличии); представить расчёт долга по спорному земельному участку (в дело представлен расчёт по иному земельному участку); представить копии решений Петрозаводского городского совета, поименованные в письменных пояснениях от 26.06.2025, а ответчика – представить в суд и истцу отзыв на исковое заявление.  

В судебное заседание 21.10.2025 стороны не явились. Администрацией получено определение суда от 08.09.2025. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращена без получения в связи с истечением срока хранения. Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления, орган почтовой связи, прежде чем возвращать корреспонденцию обратно в суд, принимал попытку вручения корреспонденции, затем опустил извещение в почтовый ящик (отметка на конверте), в связи с чем, ответчик считается извещённым надлежащим образом. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований до 120 541 руб. 45 коп., из которых: 97 929 руб. 40 коп. составляет задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0200148:15 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, 22 612 руб. 05 коп. составляют проценты за период с 13.08.2022 по 31.12.2024. К данному ходатайству приложены расчёт требований, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200148:15.  

Суд приобщил ходатайство истца к материалам дела. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению по существу уменьшенные исковые требования истца, в связи с чем, рассматривает иск о взыскании с ответчика в общей сумме 120 541 руб. 45 коп.  

Учитывая отсутствие заявленных возражений сторон, суд на основании статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство и рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

На основании заявления ГК «Боровая 7» от 13.11.1985 решением Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов от 28.02.1986 ответчику предоставлен в фактическое пользование земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200148:15, расположенный по адресу: г. Петрозаводск в  

кадастровом квартале 10:01:0200148, для перемещения на земельный участок гаражно-строительного кооператива на 50 машиномест.  

Администрацией 11.08.2022 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 10:01:00200148:15, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Боровой, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен; на обследуемой территории расположено кирпичное здание с помещениями гаражных боксов; земельный участок в удовлетворительном санитарном состоянии. Данные обстоятельства отражены в акте обследования земельного участка от 11.08.2022 с приложением фотографий.  

Администрацией в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации произведено начисление ответчику платы за фактическое пользование земельным участком за 2021 год в сумме 42 695 руб. 19 коп., за 2022 год в сумме 42 695 руб. 19 коп. и за 2023 год в сумме 12 539 руб. 02 коп. Письмами от 21.03.2022, 31.05.2023 и 29.03.2024 истец уведомил ответчика о произведенных начислениях, и предложил произвести оплату в течение 60 дней с момента получения указанных уведомлений.  

В рамках досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика направлены три претензии от 10.12.2024 № 01-07/4108-з, № 01-07/4109-з, № 01-07/4110-з с требованиями о погашении задолженности по плате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в общей сумме 97 929 руб. 40 коп. и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако действий по погашению имеющейся задолженности ответчиком не предпринято, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.  

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная указанным Кодексом.  

Отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не исключает возмездности пользования таким земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ, статья 65 ЗК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:  

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;  

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за спорный период произведен Администрацией в соответствии с пунктом 2.3 решения Петрозаводского городского совета от 10.11.2005 № XXX/XXI-196 «Об установлении и введении в действие на территории Петрозаводского городского округа земельного налога», как в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) гаражно-строительным кооперативам и другим некоммерческим организациям для размещения коллективных гаражей, и определен как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка по следующей условной формуле: Фп = П х Кс / 100%, где Фп – годовая плата за фактическое пользование земельным участком, П – процент кадастровой стоимости (1,0% от кадастровой стоимости участка с 01.01.2019), Кс – кадастровая стоимость земельного участка (4 269 519,00 руб. в 2021 и 2022 годах, 1 253 901 руб. 86 коп. в 2023 году).  

Представленным в материалы дела актом обследования земельного участка от 11.08.2022 подтверждается использование спорного участка в целях размещения гаражей. Договор между сторонами не заключён. Ответчик фактическое пользование земельным участком не оспорил.  

Таким образом, факт использования земельного участка ответчиком в спорный период, равно как и отсутствие доказательств внесения соответствующей платы за пользование земельным участком подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.  

Согласно произведенному истцом расчету размер платы за фактическое пользование земельным участком составил: за 2021 год – 42 695 руб. 19 коп., за 2022 год – 42 695 руб. 19 коп., за 2023 год – 12 539 руб. 02 коп., а всего за спорный период 97 929 руб. 40 коп.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0200148:15 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 97 929 руб. 40 коп. является обоснованным по праву и размеру с учетом уточненного размера исковых требований, подлежит удовлетворению в полном объёме.  

Администрацией также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 612 руб. 05 коп. за период с 13.08.2022 по 31.12.2024.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным.  

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет.  

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований удовлетворить. Принять к рассмотрению исковое требование о взыскании с гаражного кооператива "Боровая 7" 97 929 руб. 40 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0200148:15, 22 612 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего - 120 541 руб. 45 коп.  

2. Иск удовлетворить. Взыскать с гаражного кооператива "Боровая 7" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 120 541 руб. 45 коп., в том числе: 97 929 руб. 40 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0200148:15 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, 22 612 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2022 по 31.12.2024.  

3. Взыскать с гаражного кооператива "Боровая 7" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 11027 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.  

4. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.  

 Судья Ульянова В.В.