Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6801/2025

08 июля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания            секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «КВАЛИТИ-строй» (ОГРН 

<

***> от 02.10.2014, ИНН 

<

***>, КПП 860201001, адрес: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 0103/23-07-ДА от 18.07.2023 за июль-декабрь 2023 года, в размере 491 644,42 рублей в федеральный бюджет, неустойки в размере 270 407,38 рублей за период с 18.07.2023 по 28.03.2025 за 3338 дней просрочки, за январь-февраль-август 2024 года в размере 746 793,02 рублей в федеральный бюджет, неустойки в размере 254 616,63 рублей за период с 02.02.2024 по 28.03.2025 за 2311 дней просрочки, за ноябрь 2024 года в размере 91 818,81 рублей в федеральный бюджет, неустойки в размере 13 497,37 рублей за период с 02.11.2024 по 28.03.2025 за 147 дней просрочки, за декабрь 2024 года в размере 94 879,44 рублей в федеральный бюджет, неустойка в размере 11 006,02 рублей за период с 03.12.2024 по 28.03.2025 за 116 дней просрочки, за январь-февраль 2025 года в размере 189 119,36 рублей в федеральный бюджет, неустойка в размере 10 023,33 рублей за период с 04.02.2025 по 28.03.2025 за 53 дня просрочки,  а всего: 2 173 805,80 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КВАЛИТИ-строй» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 0103/23-07-ДА от 18.07.2023  за июль-декабрь 2023 года, в размере 491 644,42 рублей в федеральный бюджет, неустойки в размере 270 407,38 рублей за период с 18.07.2023 по 28.03.2025 за 3338 дней просрочки, за январь-февраль-август 2024 года в размере 746 793,02 рублей в федеральный бюджет, неустойки в размере 254 616,63 рублей за период с 02.02.2024 по 28.03.2025 за 2311 дней просрочки, за ноябрь 2024 года в размере 91 818,81 рублей в федеральный бюджет, неустойки в размере 13 497,37 рублей за период с 02.11.2024 по 28.03.2025 за 147 дней просрочки, за декабрь 2024 года в размере 94 879,44 рублей в федеральный бюджет, неустойка в размере 11 006,02 рублей за период с 03.12.2024 по 28.03.2025 за 116 дней просрочки, за январь-февраль 2025 года в размере 189 119,36 рублей в федеральный бюджет, неустойка в размере 10 023,33 рублей за период с 04.02.2025 по 28.03.2025 за 53 дня просрочки,  а всего: 2 173 805,80 рублей.

До начала судебного заседания от Департамента поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указано, что в связи с неверным округлением в расчете основной задолженности по договору за июль-декабрь 2023 года, январь-февраль-август 2024 года истец просит уменьшить сумму исковых требований с «2 173 805,80 (два миллиона сто семьдесят три тысячи восемьсот пять рублей 80 копеек)» на «2 173 805,78 (два миллиона сто семьдесят три тысячи восемьсот пять рублей 78 копеек)».

Заявление об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «КВАЛИТИ-строй» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 0103/23-07-ДА от 18.07.2023 (далее - договор).

По условиям договора арендодатель в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора предоставил арендатору в аренду лесной участок площадью 64,3045 га, имеющий местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, Нижневартовское лесничество, кадастровый номер, номер учетной записи в государственном лесном реестре 86:04:0000001:36247/ЧЛУ1 (ЗУ 1), Излучинское лесничество: квартал 676, выдел 53, квартал 677, выдел 66, 93, квартал 678, выдел 59, квартал 686, выдел 8, квартал 687, выдел 5, 6, квартал 688, выдел 34, квартал 691, выдел 72, квартал 692, выдел 67, квартал 693, выдел 28, 56, Охтеурское лесничество: квартал 418, выдел 23, квартал 441, выдел 19, 20, 21, 23, 26, квартал 419, выдел 32, 48, квартал 420, выдел 48, 85, квартал 442, выдел 22, 26, квартал 443, выдел 51, 55, 56, 58, 61, квартал 444, выдел 30,36, квартал 445, выдел 66, 72, квартал 446, выдел 34, 39, 41, квартал 447, выдел 40, 44, квартал 448, выдел 66, 71, квартал 449, выдел 47, 52, квартал 450, выдел 35, квартал 451, выдел 24, 34, квартал 458, выдел 45, квартал 459, выдел 37, 62, квартал 460, выдел 32, 51, квартал 461, выдел 47, 51, 62, квартал 462, выдел 34, 41, квартал 463, выдел 34, 37, 40, квартал 494, выдел 64, 74, квартал 495, выдел 20, 69, квартал 496, выдел 25, 69, квартал 497, выдел 4, 28, квартал 498, выдел 9, 12, 63, квартал 499, выдел 39, 56, целевое назначение лесов - эксплуатационные, защитные, категория земель - земли лесного фонда, вид использования лесов - строительство, реконструкция. Эксплуатация линейных объектов.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Срок договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 0103/23-07-ДА от 18.07.2023 истек 18.06.2024.

В нарушение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта «п» пункта 3.4 договора лесной участок арендодателю по акту приема-передачи не был передан.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязан уплатить арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную плату, в случае несвоевременной передачи лесного участка после истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за год составляет 1 074 552,18 рублей. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 2.2 договора).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации № 2405 от 23.12.2022 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», изменен размер арендной платы на 2023 год. При расчете арендной платы с 01 января 2023 года применяется поправочный коэффициент 2,59, с 01 января 2024 года применяется поправочный коэффициент 2,7, с 01 января 2025 года применяется поправочный коэффициент 2,82, с 01 января 2026 года применяется поправочный коэффициент 2,93. При расчете арендной платы за заготовку древесины с 01 января 2023 года применяется поправочный коэффициент 3, с 01 января 2024 года применяется поправочный коэффициент 3,14, с 01 января 2025 года применяется поправочный коэффициент 3,27, с 01 января 2026 года применяется поправочный коэффициент 3,4.

По расчетам истца, арендная плата за 2024 год составляет 1 611 833,96 рублей; за 2025 год - 1 169 975,73 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату в сроки предусмотренные приложением № 4.

В силу подпункта «а» пункта 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного приложением № 4 договора, начисляется пени - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисление неустойки производится начиная со дня следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Как указывает истец, арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнил, вследствие чего возникла задолженность в федеральный бюджет по арендной плате за июль-декабрь 2023 года, январь-февраль-август 2024 года, ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь-февраль 2025 года.

Размер невнесенной арендной платы за июль-декабрь 2023 года составил 491 644,42 рублей в федеральный бюджет, неустойка - 270 407,38 рублей за период с 18.07.2023 по 28.03.2025 за 3338 дней просрочки.

Размер невнесенной арендной платы за январь-февраль-август 2024 года составил 746 793,02 рублей в федеральный бюджет, неустойка - 254 616,63 рублей за период с 02.02.2024 по 28.03.2025 за 2311 дней просрочки.

Размер невнесенной арендной платы за ноябрь 2024 года составил 91 818,81 рублей в федеральный бюджет, неустойка - 13 497,37 рублей за период с 02.11.2024 по 28.03.2025 за 147 дней просрочки.

Размер невнесенной арендной платы за декабрь 2024 года составил 94 879,44 рублей в федеральный бюджет, неустойка - 11 006,02 рублей за период с 03.12.2024 по 28.03.2025 за 116 дней просрочки.

Размер невнесенной арендной платы за январь-февраль 2025 года составил 189 119,36 рублей в федеральный бюджет, неустойка - 10 023,33 рублей за период с 04.02.2025 по 28.03.2025 за 53 дня просрочки.

В адрес ответчика направлены заказные (претензионные) письма с предложением погасить в добровольном порядке задолженность в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии № 12.07-Исх-1413 от 17.09.2024 (почтовый идентификатор № 80092201646657), № 12.07-Исх-1674 от 08.11.2024 (почтовый идентификатор № 80087503454611), № 12.07-Исх-1835 от 09.12.2024 (почтовый идентификатор № 80087503454611), № 12.07-Исх-119 от 17.02.2025 (почтовый идентификатор № 80084206594118).

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из материалов дела следует, что по окончании срока действия договора ООО «КВАЛИТИ-Строй» лесной участок по акту приема-передачи арендодателю не вернуло.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствие с подпунктом «п» пункта 3.4 договора арендодатель в день окончания срока действия договора обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия аоговора.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Пункт 4.4 договора также предусматривает обязанность арендатора по уплате арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную плату, в случае несвоевременной передачи лесного участка после истечения срока действия договора.

Ответчик наличие оснований для взыскания задолженности и размер задолженности по арендной плате не оспорил, а также не представил в суд доказательства, подтверждающие погашение долга, уплату неустойки либо своевременное внесение арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину, исчисленную исходя из размера удовлетворенных требований, что составило 90 214 рублей.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАЛИТИ-СТРОЙ» в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 0103/23-07-ДА от 18.07.2023  за июль-декабрь 2023 года, в размере 491 644,42 рублей в федеральный бюджет, неустойку в размере 270 407,38 рублей за период с 18.07.2023 по 28.03.2025 за 3338 дней просрочки, задолженность за январь-февраль-август 2024 года в размере 746 793,02 рублей в федеральный бюджет, неустойку в размере 254 616,63 рублей за период с 02.02.2024 по 28.03.2025 за 2311 дней просрочки, задолженность за ноябрь 2024 года в размере 91 818,81 рублей в федеральный бюджет, неустойку в размере 13 497,37 рублей за период с 02.11.2024 по 28.03.2025 за 147 дней просрочки, задолженность за декабрь 2024 года в размере 94 879,44 рублей в федеральный бюджет, неустойку в размере 11 006,02 рублей за период с 03.12.2024 по 28.03.2025 за 116 дней просрочки, задолженность за январь-февраль 2025 года в размере 189 119,36 рублей в федеральный бюджет, неустойку в размере 10 023,33 рублей за период с 04.02.2025 по 28.03.2025 за 53 дня просрочки,  а всего: 2 173 805 рублей 78 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАЛИТИ-СТРОЙ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 90 214 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                       Л.С. Истомина