АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-21029/2021

г. Ставрополь

31 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2022 года 

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи  Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», город Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Ипатово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании права собственности  на объект недвижимого имущества,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», город Ставрополь, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Ипатово, о признании права собственности  на объект недвижимого имущества: нежилое здание – Храм Вознесения Господня, общей площадью 528 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:02:104230:9, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский городской округ, 

<

...> земельный участок 13 А (далее – спорный объект).

Определением от 27.06.2022 производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на 24.08.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № 26:02:104230:9, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский городской округ, 

<

...> земельный участок, 13 а, принадлежит на праве собственности Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская  Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), что подтверждается записью о регистрации от 29.07.2013 № 26-0-1-101/2005/2013-535.

На указанном земельном участке в 2013 году был возведен объект недвижимого имущества – нежилое здание – Храм Вознесения Господня, общей площадью 528 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:02:104230:9, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский городской округ, 

<

...> земельный участок 13 А.

18 ноября 2021 года истец обратился в администрацию Ипатовского городского округа Ставропольского края с заявлением № 1271 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Согласно ответа администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края от 29.11.2021 № 02-01/15648, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу статьи 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.10, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если не установлено законом иное, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с заключением эксперта от 16.06.2022 № 40/06/22Э, выполненной Независимой экспертно-консультационной службой, спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям действующих строительных норм (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным нормам (СП, ТСН, ПЗЗ), санитарным требованиям (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-фз ОТ 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что заявленный объект создан на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская  Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, единственным признаком самовольной постройки спорного объекта является отсутствие разрешения на строительство и на ввод спорного объекта в эксплуатацию, также судом установлено, что организация предпринимала надлежащие меры к легализации спорного объекта, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом документально исследованы и установлены вышеизложенные обстоятельства и основания возникновения права собственности организации на спорный объект, к получению которого организация предпринимала меры.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения спорным объектом, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами в отношении заявленного объекта: в реестрах муниципальной и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрировано.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец надлежащим образом доказал правомерность заявленных требований, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за Религиозной организацией «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, право собственности на объект недвижимого имущества:

- нежилое здание – Храм Вознесения Господня, общей площадью 528 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:02:104230:9, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский городской округ, 

<

...> земельный участок 13 А.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин