АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 января 2018 года

Дело № А33-31111/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного предприятия Красноярского края "Авиапредприятие "Черемшанка" (ИНН 2465036243, ОГРН 1022402481760), территория аэропорт «Черемшанка» Емельяновского района Красноярского края,  

к региональной общественной организации "Военно-патриотический центр "ВЫМПЕЛ-Красноярский край"" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Богучаны Богучанского района Красноярского края,

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  №6 от 09.01.2018 г. (сроком действия до 31.12.2018 г.), личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

государственное предприятие Красноярского края "Авиапредприятие "Черемшанка" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к региональной общественной организации "Военно-патриотический центр "ВЫМПЕЛ-Красноярский край"" (далее – ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в краевой собственности № 036/2017 от 07.05.2017 года в размере 1 585 380 руб. 12 коп. из них: 1 397 774 руб. 91 коп. сумма основного долга, 187 605 руб. 21 коп. неустойка.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.11.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме в соответствии с заявленными требованиями.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

07.05.2017 года между государственным предприятием Красноярского края "Авиапредприятие "Черемшанка" (далее арендодатель) и региональной общественной организации "Военно-патриотический центр "ВЫМПЕЛ-Красноярский край"" (далее - арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в краевой собственности № 036/2017, по условиям которого, согласно пункту 2.1., арендодатель передаёт, а арендатор принимает по временное владение и пользование (аренду) за плату следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общая площадь 1347,5 кв. м., этаж № 1, № 2, № 3, расположенное но адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:07:1201010:45 (далее – недвижимое имущество).

Пунктом 3.1. установлен срок действия договора с 04.05.2017 по 03.05.2022. 

Пунктом 5.2.1. на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью уплачивать арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором.

За аренду недвижимого и движимого имущества арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 60 000 руб., в том числе НДС -18% (пункт 6.1. договора). 

Согласно пункту 6.2. арендная плата включает в себя коммунальные расходы (теплоснабжение, водоснабжение, канализация), кроме расходов на телекоммуникационные услуги (телефония, интернет), на предоставление которых арендатор заключает договоры со сторонними организациями самостоятельно. Возмещение расходов на оплату потребленной Арендатором электроэнергии в занимаемых им помещениях производится исходя из фактического объема потребленной электроэнергии за месяц. Количество ежемесячно потребляемой электроэнергии определяется на основании показаний приборов учета.

Арендная плата (за исключением стоимости электроэнергии) вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя. Расчет за потребленную в текущем месяце аренды электроэнергию производится арендатором до 15-го числа месяца, следующего за месяцем аренды (пункт 6.3. договора). 

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что при   неуплате арендатором  арендной   платы  и   возмещения  затрат  за  потребленную электроэнергию    в    установленные    настоящим    договором сроки,   арендатор  обязан  уплатить начисленную  арендодателем   неустойку   в   размере  0,1 % от  суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В силу пункта 11.8. договора в случае возникновения споров стороны обязуются разрешать их путём направления претензий, которые рассматриваются сторонами в течение 5 календарных дней. При недостижении соглашения между сторонами, спор рассматривается в Арбитражном суде Красноярского края.

23.05.2017 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество, определенное в пункте 2.1 договора.

Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с мая 2017 по июль 2017 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 374 193 руб. 55 коп., по счетам – фактурам № 1567 от 31.05.2017, № 1938 от 30.06.2017, № 2605 от 31.07.2017, а также задолженность по электроэнергии в размере 23 581 руб. 36 коп., по счетам фактурам № 2868 от 01.07.2017, № 2869 от 01.07.2017, № 2870 от 31.07.2017. 

Истец, на основании пункта 8.1. договора, начислил неустойку в размере  187 605 руб. 21 коп. за период с 11.05.2017 по 01.11.2017. 

В соответствии с п. 9.1. договора, в связи с просрочкой оплаты платежей более 1 месяца истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2017 г. с приложением акта приема-передачи недвижимого имущества и опись движимого имущества исх. № 01-25/754 от 11.07.2017 г. 

Претензионным письмом от 07.09.2017 исх. № 01-25/1036 направленным по юридическому адресу ответчика 08.09.2017, последний проинформирован о наличии задолженности по арендной плате за период с мая 2017 по июль 2017 в размере 1 397 774 руб. 91 коп. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор от 07.05.2017 № 036/2017 являются договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, ответчиком не оплачена арендная плата за период с мая 2017 по июль 2017 в размере 1 374 193 руб. 55 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, как произведенный в соответствии с условиями договоров и обстоятельствами дела. Контррасчет задолженности, обосновывающий иной ее размер ответчиком не представлен.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, наличие задолженности, равно как и ее размер подтверждается материалами дела, требование о взыскании долга в размере 1 374 193 руб. 55 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 6.2. арендная плата включает в себя коммунальные расходы (теплоснабжение, водоснабжение, канализация), кроме расходов на телекоммуникационные услуги (телефония, интернет), на предоставление которых арендатор заключает договоры со сторонними организациями самостоятельно. Возмещение расходов на оплату потребленной Арендатором электроэнергии в занимаемых им помещениях производится исходя из фактического объема потребленной электроэнергии за месяц. Количество ежемесячно потребляемой электроэнергии определяется на основании показаний приборов учета.

Истцом за заявленный период с мая 2017 по июль 2017 начислена задолженность по электроэнергии в размере 23 581 руб. 36 коп. 

В обоснование размера начисленной переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены договор энергоснабжения от 31.12.2016 года № 1334/262Д, заключенный с ПАО «Красноярскэнергосбыт», а также счета – фактуры и акты за период с мая по июль 2017. 

Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, договор с ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 31.12.2016 года № 1334/262Д заключен на общий объект Аэропорт «Черемшанка». Кроме того, представленный в материалы дела акт проверки/замены измерительного комплекса электрической энергии выдан в отношении общего счетчика, на несколько объектов, документы в отношении счетчиков по каждому конкретному арендуемому объекту отсутствуют. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы на установленный в арендуемом ответчиком помещении прибор учета электрической энергии, представленные в материалы дела счета-фактуры подписаны в одностороннем порядке, расчет стоимости электроэнергии произведен на основании прибора учета, достоверность которого материалами дела не подтверждена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании 23 581 руб. 36 коп. задолженности по электроэнергии.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что при   неуплате арендатором  арендной   платы  и   возмещения  затрат  за  потребленную электроэнергию    в    установленные    настоящим    договором сроки,   арендатор  обязан  уплатить начисленную  арендодателем   неустойку   в   размере  0,1 % от  суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Истцом за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.05.2017 по 01.11.2017 начислена неустойка в размере 185 283 руб. 88 коп., за нарушение сроков внесения платежей за оплату электроэнергии в размере 2 321 руб. 33 коп. 

Поскольку отсутствуют основания для взыскания задолженности по электроэнергии, требование о взыскании 2 321 руб. 33 коп. пени также не подлежит удовлетворению. 

Расчет пени на сумму задолженности по постоянной арендной плате проверен судом и признан верным. О чрезмерности, заявленной к взысканию пени, ответчик не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 185 283 руб. 88 коп.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с региональной общественной организации "Военно-патриотический центр "ВЫМПЕЛ-Красноярский край"", с. Богучаны Богучанского района Красноярского края, в пользу государственного предприятия Красноярского края "Авиапредприятие "Черемшанка" Емельяновского района Красноярского края, территория аэропорта «Черемшанка» Емельяновского района Красноярского края,  1 559 474 руб. 43 коп., в том числе 1 374 193 руб. 55 коп. основного долга, 185 283 руб. 88 коп. неустойки, 28 383 руб. 68 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова