Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-9474/2019

город Брянск

23 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2019.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Петрунина С.М.,          

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания 

ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Комбинат»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области

о признании незаконными  решений об отказе в государственной регистрации 

при участии:

от заявителя: ФИО2  - представитель (дов. б/н  от 04.09.2019);

от ответчика: ФИО3 - представитель (дов. №2  от  09.01.2019);

                                                                    установил:

Общество   с ограниченной ответственностью  «Комбинат» (далее - ООО «Комбинат»,  общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением  о  признании незаконными решений   Управления  Федеральной  службы государственной  регистрации, кадастра и  картографии  по  Брянской области (далее - Управление Росреестра по  Брянской области, Управление, ответчик)  об отказе в государственной регистрации от 23.07.2019 №№32/001/102/2019-2659, 32/001/102/2019-2660, 32/001/102/2019-2655, 32/001/102/2019-2676, 32/001/102/2019-2672, 32/001/102/2019-2657, 32/001/102/2019-2675, 32/001/102/2019-2673  и обязании Управления Росреестра по  Брянской области осуществить государственную  регистрацию  за ООО «Комбинат» право  собственности  на следующие  объекты  недвижимого  имущества, расположенные по адресу:  

<

...>:

-  земельный  участок  площадью  20969 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:11,  категория  земель: земли  промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для  обеспечения  космической  деятельности, земли  обороны,  безопасности и  земли иного специального  назначения, вид  разрешенного  использования:  для  производственных  целей;

-  резервуар  подземный,  кадастровый номер 32:22:0390514:60, назначение: резервуар подземный, объем 226 м.куб.;

- здание  2-этажного  колбасного  цеха  общей  площадью 281,9 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:56, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2;

- здание безалкогольного цеха общей площадью 603,1 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:65, назначение: нежилое здание, количество этажей -1;

- склад общей  площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:62, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;

-  проходная  общей  площадью 48,8 кв.м.,  кадастровый номер 32:22:0390514:66, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;

- подсобный  корпус безалкогольного  цеха общей  площадью 465,7 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:55, назначение: нежилое, количество этажей - 1;

- производственный  корпус со встроенной котельной   и  кирпичной  трубой общей  площадью 2502,50 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:109, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2, в  том числе подземный - 1.

Ответчик  требования заявителя не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В ходе судебного разбирательства заявитель заявил отказ в части требований о признании незаконными  решений Управления Росреестра по  Брянской области об отказе в государственной регистрации от 23.07.2019 №№32/001/102/2019-2659, 32/001/102/2019-2660, 32/001/102/2019-2655, 32/001/102/2019-2676, 32/001/102/2019-2672, 32/001/102/2019-2657, 32/001/102/2019-2675, 32/001/102/2019-2673.

Частичный отказ от заявленных требований принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Комбинат»  обратилось в Управление Росреестра по  Брянской области за государственной регистрацией  права собственности  на  объекты недвижимости  с кадастровыми номерами 32:22:0390514:11, 32:22:0390514:60, 32:22:0390514:56, 32:22:0390514:65, 32:22:0390514:62,  32:22:0390514:66, 32:22:0390514:55, 32:22:0390514:109,  расположенные по адресу:  

<

...>.

Управление Росреестра по Брянской области уведомлениями  от 23.07.2019 №№32/001/102/2019-2659, 32/001/102/2019-2660, 32/001/102/2019-2655, 32/001/102/2019-2676, 32/001/102/2019-2672, 32/001/102/2019-2657, 32/001/102/2019-2675, 32/001/102/2019-2673 отказало в государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше   объектов  недвижимого  имущества.

Полагая, что  спорные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации,  общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд находит требования заявителя подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из   материалов  дела усматривается,  что ООО «Комбинат» при обращении за государственной регистрацией права собственности в отношении объектов недвижимого имущества (земельный  участок  площадью  20969 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:11,  категория  земель: земли  промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для  обеспечения  космической  деятельности, земли  обороны,  безопасности и  земли иного специального  назначения, вид  разрешенного  использования:  для  производственных  целей;  резервуар  подземный,  кадастровый номер 32:22:0390514:60, назначение: резервуар подземный, объем 226 м.куб.; здание  2-этажного  колбасного  цеха  общей  площадью 281,9 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:56, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2; здание безалкогольного цеха общей площадью 603,1 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:65, назначение: нежилое здание, количество этажей -1;  склад общей  площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:62, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1; проходная  общей  площадью 48,8 кв.м.,  кадастровый номер 32:22:0390514:66, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;  подсобный  корпус безалкогольного  цеха общей  площадью 465,7 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:55, назначение: нежилое, количество этажей - 1;  производственный  корпус со встроенной котельной   и  кирпичной  трубой общей  площадью 2502,50 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:109, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2, в  том числе подземный - 1) не было представлено правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно  статье 55 Закона N 218-ФЗ государственная регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется  на основании  заявления исполнительного  органа государственной  власти  или  органа местного  самоуправления. При этом в  заявлении  о государственной  регистрации  права  собственности  на земельный участок указывается  основание  возникновения  права собственности  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 14.04.2016 N 307 "Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2016 N 404" утвержден перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, возникающего при разграничении государственной собственности на землю:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления соответствующего муниципального образования, а также казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук, предоставление земельного участка в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги") - в случае, если основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является предоставление земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления соответствующего муниципального образования, а также казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук, предоставление земельного участка в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги". Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующем земельном участке, - в случае, если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является расположение на данном земельном участке зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Иные документы - в случаях, установленных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно: документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. 

Так, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 вышеуказанной статьи действующего законодательства РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из положений статей 58 и 59 ГК РФ, регулирующих отношения по реорганизации юридических лиц, следует, что правопреемство при реорганизации подтверждается определенными доказательствами – передаточным актом и разделительным балансом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопреемнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вногвь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявление о государственной регистрации права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. При этом, в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права на объект недвижимого имущества.

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 Постановления).

Вместе с тем, в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что отсутствие продавца – юридического лица в случае его ликвидации не является препятствием для регистрации перехода права собственности, если имущество было передано покупателю во владение и оплачено им.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, следует, что закон не препятствует государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за организацией – правопреемником даже в том случае, если правопредшественник не зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.8 Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) и если при этом организация, продавшая имущество правопреемнику, ликвидирована, вследствие чего, представить заявление продавца не представляется возможным. 

В ходе судебного разбирательства из представленных в материалы дела надлежащих доказательств судом установлено, что спорное недвижимое имущество ООО «Медиатрейд» приобрело на открытых торгах, организованных в процедуре банкротства ОАО «Хлебогор» (дело № А40-72/2012).

Факт принадлежности спорного недвижимого имущества ОАО «Хлебогор» на момент проведения торгов подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Управлением не оспаривается.

Сведения о торгах опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Приобретение ООО «Медиатрейд» спорного недвижимого имущества также подтверждается договорами купли-продажи, актами  приема-передачи, в соответствии с которыми приобретенное обществом недвижимое имущество было передано ему продавцом - имущества ОАО «Хлебогор». Оплата приобретенного на торгах недвижимого имущества подтверждается платежными поручениями.

Право на данные объекты перешло к заявителю в результате реорганизации последнего путем присоединения к нему ООО «Медиатрейд», которое, в свою очередь, как было изложено ранее, приобрело его у ОАО «Хлебогор».

Данные обстоятельства установлены судом и Управлением не оспариваются.

При таких обстоятельствах требования заявителя о понуждении Управления Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию за ООО «Комбинат» право  собственности  на следующие  объекты  недвижимого  имущества, расположенные по адресу:  

<

...>: земельный  участок  площадью  20969 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:11,  категория  земель: земли  промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для  обеспечения  космической  деятельности, земли  обороны,  безопасности и  земли иного специального  назначения, вид  разрешенного  использования:  для  производственных  целей;  резервуар  подземный,  кадастровый номер 32:22:0390514:60, назначение: резервуар подземный, объем 226 м.куб.; здание  2-этажного  колбасного  цеха  общей  площадью 281,9 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:56, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2; здание безалкогольного цеха общей площадью 603,1 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:65, назначение: нежилое здание, количество этажей -1; склад общей  площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:62, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;  проходная  общей  площадью 48,8 кв.м.,  кадастровый номер 32:22:0390514:66, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;  подсобный  корпус безалкогольного  цеха общей  площадью 465,7 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:55, назначение: нежилое, количество этажей - 1;  производственный  корпус со встроенной котельной   и  кирпичной  трубой общей  площадью 2502,50 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:109, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2, в  том числе подземный - 1.

Как было указано выше, ООО «Комбинат» заявлен отказ от заявленных требований в части требованиий   о признании незаконными  решений Управления Росреестра по  Брянской области об отказе в государственной регистрации от 23.07.2019 №№32/001/102/2019-2659, 32/001/102/2019-2660, 32/001/102/2019-2655, 32/001/102/2019-2676, 32/001/102/2019-2672, 32/001/102/2019-2657, 32/001/102/2019-2675, 32/001/102/2019-2673.

Поскольку отказ заявителя от заявленных требований в указанной части не нарушает права других лиц и не противоречит закону,  отказ от заявленных требований в указанной части принят судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по настоящему делу в части требованиий о признании незаконными  решений Управления Росреестра по  Брянской области об отказе в государственной регистрации от 23.07.2019 №№32/001/102/2019-2659, 32/001/102/2019-2660, 32/001/102/2019-2655, 32/001/102/2019-2676, 32/001/102/2019-2672, 32/001/102/2019-2657, 32/001/102/2019-2675, 32/001/102/2019-2673 подлежит прекращению.

При подаче заявления обществом уплачено 48 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 170 от 03.09.2019. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ, в связи с чем с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области подлежат взысканию в пользу заявителя. 

Государственная пошлина в размере 24 000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета в силу ст.104 АПК РФ, п.п.3 п.1 ст.333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Комбинат» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области осуществить государственную  регистрацию  за ООО «Комбинат» право  собственности  на  объекты  недвижимого  имущества, расположенные по адресу:  

<

...>:  

-  земельный  участок  площадью  20969 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:11,  категория  земель: земли  промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для  обеспечения  космической  деятельности, земли  обороны,  безопасности и  земли иного специального  назначения, вид  разрешенного  использования:  для  производственных  целей;

-  резервуар  подземный,  кадастровый номер 32:22:0390514:60, назначение: резервуар подземный, объем 226 м.куб.;

- здание  2-этажного  колбасного  цеха  общей  площадью 281,9 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:56, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2;

- здание безалкогольного цеха общей площадью 603,1 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:65, назначение: нежилое здание, количество этажей -1;

- склад общей  площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:62, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;

-  проходная  общей  площадью 48,8 кв.м.,  кадастровый номер 32:22:0390514:66, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1;

- подсобный  корпус безалкогольного  цеха общей  площадью 465,7 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:55, назначение: нежилое, количество этажей - 1;

- производственный  корпус со встроенной котельной   и  кирпичной  трубой общей  площадью 2502,50 кв.м., кадастровый номер 32:22:0390514:109, назначение: нежилое здание, количество этажей - 2, в  том числе подземный - 1.

Производство  по делу  в  части  требований  о признании незаконными  решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области  об отказе в государственной регистрации от 23.07.2019 №№32/001/102/2019-2659, 32/001/102/2019-2660, 32/001/102/2019-2655, 32/001/102/2019-2676, 32/001/102/2019-2672, 32/001/102/2019-2657, 32/001/102/2019-2675, 32/001/102/2019-2673, прекратить.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комбинат» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 170 от 03.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд        г. Тулы в месячный срок.

Судья               С.М. Петрунин