АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 июня 2020 года Дело №А55-5239/2020

Решение в виде резолютивной части изготовлено 08 июня 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЧАС" 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОТУС" 

о взыскании 389 256 руб. 26 коп., в том числе 265 141 руб. 54 коп. задолженности по договору от 01.09.2013 № 12, 20 221 руб. 43 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2019 по 02.03.2020 и 103 893 руб. 29 коп. пени за период с 28.02.2019 по 02.03.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЧАС" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "ЛОТУС" о взыскании 285 362 руб. 97 коп., в том числе 265 141 руб. 54 коп. задолженности по договору от 01.09.2013 № 12, 20 221 руб. 43 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами и пени за период с 28.02.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Определениями суда от 05.03.2020 и от 18.03.2020 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЧАС" было оставлено без движения.

От истца 16.03.2020 и 31.03.2020 поступили документы во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения.

От истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать 265 141 руб. 54 коп. задолженности по договору от 01.09.2013 № 12, 20 221 руб. 43 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами и 103 893 руб. 29 коп. пени за период с 28.02.2019 по 02.03.2020

Определением от 06.04.2020 исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 08.06.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 08.06.2020 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 09.06.2020.

Общество с ограниченной ответственностью "ЧАС" обратилось в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.09.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЧАС» (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОТУС» (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №12 (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование, для открытие ресторана, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение HI 02, общей площадью - 247,6кв.м., расположенное на 1 этаже (поз. 33-41) здания, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 4 (далее - Объект). Передача Истцом Ответчику Объекта подтверждается подписанным Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2013.

Указанный объект принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости от 20.02.2020г.

В соответствии с п.2.2 Договора аренды за переданное во временное возмездное пользование Объект, Ответчик обязуется уплачивать ежемесячно Истцу арендную плату в размере 61900 рублей, начиная со второго месяца пользования арендованным Объектом. С 3-го месяца арендная плата составляет 123 800 руб., с 13-го месяца арендная плата составляет 136 180 руб.

 Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за которым осуществляется платеж.

Истцом и Ответчиком 20.05.2015 подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым стоимость аренды нежилого помещения составляет 100 000 руб. в период с 01.06.2015 по 31.08.2015.

Истцом и Ответчиком 20.05.2016 подписано дополнительное соглашение №2 к Договору аренды, в соответствии с которым стоимость аренды нежилого помещения составляет 100 000 руб. в период с 01.06.2016 по 31.08.2016.

Истцом и Ответчиком 25.05.2017 подписано дополнительное соглашение №5 к Договору аренды, в соответствии с которым стоимость аренды нежилого помещения составляет 100 000 руб. в период с 01.06.2017 по 31.08.2017.

Истцом и Ответчиком 01.09.2017 подписано дополнительное соглашение №6 к Договору аренды, в соответствии с которым Стороны договорились изложить п.2.2 Договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата составляет 140 000 (Сто сорок тысяч) руб.без НДС -18% (в связи с УСНО), в месяц».

Истцом и Ответчиком 01.05.2018 подписано дополнительное соглашение №7 к Договору аренды, в соответствии с которым Стороны договорились изложить п.2.2 Договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата на период с 01.05.2018 составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. без НДС -18% (в связи с УСНО), в месяц».

Истцом и Ответчиком 31.01.2019 было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды, в соответствии с которым договор аренды прекращает свое действие и считается расторгнутым с 01.02.2019.

28.02.2019 Истцом и Ответчиком составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов. В соответствии с указанным актом сверки задолженность Ответчика перед Истцом составляет 364 141 руб. 54 коп.

Платежным поручением от 12.04.2019 ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в сумме 69 000 руб. Платежным поручением от 20.05.2019 ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в сумме 30 000 руб.

Как следует из материалов дела задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила в размере 265 141 руб. 54 коп.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил, задолженность  признал в полном объеме.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 265 141 руб. 54 коп. задолженности по договору от 01.09.2013 № 12 являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4.2 договора аренды, при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования Арендодателя.

Согласно расчету истца, сумма неустойки составила 103 333 руб. 23 коп. пени за период с 28.02.2019 по 02.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения неустойки  является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка  отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени по арендной плате, приведенный истцом, суд установил, что сумма пени рассчитана неверно.

Пени с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 28.02.2019 по 02.03.2020 составляют 103333 руб. 23 коп.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 221 руб. 43 коп. за период с 28.02.2019 по 02.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 42 Постановления Пленума N 7 от 24.03.16 разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец одновременно заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и пени за просрочку оплаты, суд в целях недопустимости применения к ответчику двойной меры ответственности полагает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОТУС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧАС" 368 474 руб. 77 коп., в том числе 265 141 руб. 54 коп. задолженности по договору от 01.09.2013 № 12 и 103 333 руб. 23 коп. пени за период с 28.02.2019 по 02.03.2020, а также 8 131 руб. 21 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОТУС" в доход федерального бюджета 2 078 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья              В.А. Копункин