АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 октября 2024 года

Дело №

А21-8284/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от акционерного общества «Военторг-Запад»   ФИО1 (доверенность от 24.09.2024 № 1620), от Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 (доверенность от 29.08.2024), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 по делу № А21-8284/2023,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Военторг-Запад», адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, лит. Н, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 119160, Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Министерство), и федеральному государственному бюджетному учреждению «1409 Военно-морской клинический госпиталь» Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 236029, Калининградская обл., Калининград, ул. Герцена, д. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), о признании отсутствующими права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Учреждения на недвижимое имущество - помещение площадью 251,4 кв. м с кадастровым номером 39:14:010634:15, расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Балтийск, в/г 4, лит. I из лит. Б.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, адрес: 236040, Калининградская обл., Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Отдел судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области.

Решением от 08.02.2024 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 данное решение оставлено без изменения.

Министерство в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных  требований. По мнению подателя жалобы, Общество избрало ненадлежащий способ защиты, поскольку вещные права ответчиков на помещение не зарегистрированы, наличие в здании помещения Общества учтено в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о здании, в целях устранения «двойной» регистрации Общество вправе обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган; истец не доказал и не обосновал нарушение своих прав оспариваемыми зарегистрированными правами. 

В судебном заседании представитель Министерства поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Обществу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 251,4 кв. м с кадастровым номером 39:14:010634:15, расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Балтийск, в/г 4, лит. I из лит. Б. Право собственности Общества на данный объект зарегистрировано 01.04.2015. 

Право собственности на помещение возникло у правопредшественника Общества в результате приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Северного флота» путем преобразования в открытое акционерное общество «Управление торговли Северного флота» на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 09.09.2009 № 947.

Помещение, принадлежащее Обществу, расположено в здании лечебного корпуса общей площадью 5026 кв. м с кадастровым номером 39:14:010634:14, в отношении которого 28.06.2021 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и 14.04.2022 - право оперативного управления Учреждения. При этом права указанных лиц зарегистрированы в отношении целого здания, без исключения из него помещения, принадлежащего на праве собственности Обществу. 

Общество, считая, что в связи с государственной регистрацией права собственности и права оперативного управления ответчиков на здание имеется регистрация за разными лицами права собственности на помещение в здании, чем нарушаются права Общества как законного собственника помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статьям 130, 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся здания, нежилые помещения, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

В силу статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 

Исходя из приведенных положений ГК РФ здания и помещения являются самостоятельными объектами прав.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации вещных прав ответчиков на здание с кадастровым номером 39:14:010634:14, в состав которого входит помещение площадью 251,4 кв. м с кадастровым номером 39:14:010634:15, и одновременно о государственной регистрации права собственности Общества на это помещение как самостоятельный объект. При этом ответчики не оспаривают основания возникновения права собственности Общества на это помещение, спор о праве собственности в отношении этого помещения между сторонами по сути отсутствует.     

Между тем сохранением в ЕГРН записей о правах Российской Федерации и Учреждения на здание могут быть введены в заблуждение третьи лица, добросовестно полагающиеся на сведения ЕГРН, относительно действительно существующих прав на недвижимость; при наличии в ЕГРН записей о правах на здание зарегистрированные правообладатели имеют формальные основания для распоряжения всем зданием как объектом зарегистрированных прав, без учета права Общества на помещение, входящее в состав этого здания. 

При таких обстоятельствах суды, установив, что помещение является объектом зарегистрированного права Общества и одновременно как составная часть здания - зарегистрированных прав Российской Федерации и Учреждения, правомерно пришли к выводу, что подобное положение нарушает права Общества как собственника помещения, и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010    № 10/22, удовлетворили исковые требования Общества, направленные на приведение сведений ЕГРН в соответствие с существующими правами на недвижимое имущество.

Довод подателя жалобы об избрании Обществом ненадлежащего способа защиты подлежит отклонению, поскольку при установленных судами обстоятельствах применение такого способа не противоречит ни общим, ни специальным положениям законодательства, а судебный акт по настоящему делу будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.        

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 по делу № А21-8284/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина