СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                  Дело № А03-12553/2017

05.12.2017г. текст постановления изготовлен в полном объеме

28.11.2017г. объявлена резолютивная часть постановления суда

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: М.А. Фертикова, 

судей: Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Г. Захаренко,

без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест №1» (№07АП-9642/17) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 13 сентября 2017 года по делу № А03-12553/2017 (судья А.Н. Винникова)

по иску общества с ограниченной ответственностью «РосГосУголь», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1», г. Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югра (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о понуждении исполнить обязанность в натуре - подписать передаточный акт по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РосГосУголь» (далее – ООО «РосГосУголь», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (далее – ООО «Дорожно-строительный трест № 1», ответчик) о понуждении исполнить обязанность в натуре - подписать передаточный акт по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015 и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № 316 от 09.07.2015.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.09.2017г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и разрешить вопрос по существу.

В обоснование своей жалобы ее податель считает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. 

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в порядке ст. 262 АПК РФ представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями ее подателя не согласился, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили. Истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.09.2017г. апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.07.2015 ООО «РосГосУголь» (покупатель) и ООО «Дорожно-строительный трест № 1» (продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 316, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять на условиях настоящего договора в собственность следующие объекты недвижимости:

- здание гаража, общей площадью 399,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:537 (условный), - здание бытового корпуса, общей площадью 606,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:533 (условный),

- здание ПТО, общей площадью 485,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень- на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:534 (условный),

- иной объект недвижимого имущества - кабельная линия, протяженностью 197,4 п.м., расположенная по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:570 (условный),

- здание электросетей, общая площадь 104,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:535 (условный), - здание гаража, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:536 (условный),

- здание котельной производственной с гаражом, общей площадью 562,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:538 (условный),

- здание гаража, общей площадью 93,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:532 (условный), 

- здание конторы, общей площадью 176,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, д.2, номер объекта: 22:17:0:530 (условный), - иной объект недвижимого имущества - железнодорожный тупик, протяженностью 3071,9 п.м., расположенный по адресу: г. Камень-на-Оби, станция Плотинная, ул. Мира, номер объекта: 22:17:0:539 (условный).

В соответствии с пунктом 4 договора стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 руб., в том числе НДС 762 711 руб. 87 коп.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата стоимости объектов недвижимости производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в рассрочку в течение 24 месяцев, согласно графика платежей (Приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. Покупатель имеет право произвести расчет досрочно.

Согласно пункту 8 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2015 к договору) продавец обязуется передать покупателю объекты недвижимости по передаточному акту и оставляет за собой право осуществлять контроль за состоянием объектов и порядком их эксплуатации до снятия залога.

Ссылаясь на исполнение покупателем обязательств по оплате в полном объеме по договору купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015, оставление ответчиком без ответа претензии от 16.03.2017, и дальнейшее уклонение ООО «Дорожно-строительный трест № 1» от подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, ООО «РосГосУголь» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковых требований, принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что заключенный сторонами договор купли-продажи объектов недвижимости № 316 от 09.07.2015 не расторгнут, сторонами обязательства по оплате и передачи объектов имущества исполнены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика обязанности по подписанию передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности.

Вопреки доводам жалобы, у суда не имелось оснований для удовлетворения ходатайства ответчика в порядке ст. 66 АПК РФ об истребовании доказательств, как верно указал суд первой инстанции, ответчик не представил доказательства принятия мер к самостоятельному получению документов, об истребовании которых он ходатайствует, а также не обосновал причины, препятствующие самостоятельному получению указанных доказательств.

Доводы апеллянта, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Арбитражный суд принял законный и обоснованный судебный акт, всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь  ст. 110, п.1 ст.269 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

  

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 13 сентября 2017 года по делу № А03-12553/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано  в кассационном порядке в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

 

           Председательствующий:                                                    М.А. Фертиков

 

                                               Судьи:                                                     Л.И. Жданова

 

                                                                                                                Е.Г. Шатохина