ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-20360/2019

Дело № А41-44410/18

18 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 декабря 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "СтройНедвижимость": ФИО2 по доверенности от 08.07.19, ФИО3 по доверенности от 08.07.19,

от акционерного общества Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство": ФИО4 по доверенности № 135 от 13.06.19, ФИО5 по доверенности № 86 от 26.03.18,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" ФИО6: ФИО7 по доверенности от 28.03.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" ФИО6 на определение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2019 года по делу №А41-44410/18, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройНедвижимость» о признании незаконным отказа конкурсного управляющего во включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой", включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой", по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" ФИО6 о признании сделок должника с обществом с ограниченной ответственностью "СтройНедвижимость" недействительными, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  акционерное общество Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство", Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", временный управляющий ООО "Заказстрой" ФИО8, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "СтройНедвижимость" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило включить в реестр требований кредиторов ООО «Ивастрой» денежное требование в размере 4 670 000 рублей, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилых помещений (т. 1, л.д. 2-8),

Заявление подано на основании статей 201.1, 201.4  Федерального закона № 127ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2018 года указанное заявление было принято к производству (т. 1, л.д. 1).

Также ООО "СтройНедвижимость" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило:

1. признать незаконным отказ конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» ФИО6 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по договорам:

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.17,

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.17,

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17, 

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.17,

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.17,

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.17,

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.17, 

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.17;

2. Признать установленными и включить требования ООО «СтройНедвижимость» о передаче следующих жилых помещений в реестр требований кредиторов Должника:

Квартиры, расположенные в доме № 69, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289, а именно:

№.пп

Объект

недвижи

мости

Тип

помещения

Номер

подъезда

Номер

этажа

Этажность дома

Площадь

Цена 1 кв. метра в ДДУ

Стоимость

договора

1

252

Тип 4С

7

8

12

92

100 000

9 200 000,00

2

240

Тип 4СТ

7

5

12

106,5

100 000

10 650 000,00

3

233

Тип 3

7

4

12

94,4

100 000

9 440 000,00

4

229

Тип 3

7

3

12

94,4

100 000

9 440 000,00

4

228

Тип 4С

7

2

12

92

100 000

9 200 000,00

6

224

ТипЗСГВ

7

1

12

90

100 000

9 ООО 000,00

7

211

Тип 4ГТ

6

1

12

101,8

100 000

10 180 000,00

8

202

Тип 3

5

2

12

87,2

100 000

8 720 000,00

9

200

Тип 1

5

2

12

45,1

100 000

4 510 000,00

10

194

Тип 1М

4

9

12

39,3

100 000

3 930 000,00

11

193

Тип 1М

4

9

12

42,4

100 000

4 240 000,00

12

189

Тип 1

4

8

12

42,4

100 000

4 240 000,00

13

185

Тип 1

4

7

12

44,2

100 000

4 420 000,00

14

175

Тип 2С

4

4

12

46,5

100 000

4 650 000,00

15

167

Тип 2

4

2

12

63,6

100 000

6 360 000,00

16

165

Тип 3

4

2

12

71,8

100 000

7 180 000,00

17

163

Тип ЗГТ

4

1

12

71,8

100 000

7 180 000,00

18

161

Тип 1М

3

12

12

38,6

100 000

3 860 000,00

19

158

Тип 2М

3

12

12

58

100 000

5 800 000,00

20

118

Тип 2

3

4

12

60,4

100 000

6 040 000,00

22

113

Тип 2

3

3

12

60,4

100 000

6 040 000,00

23

111

Тип 1

3

2

12

38,6

100 000

3 860 000,00

24

108

Тип 2

3

2

12

60,4

100 000

6 040 000,00

25

101

Тип 1М

2

12

12

39,6

100 000

3 960 000,00

26

96

Тип 1

2

11

12

39,6

100 000

3 960 000,00

27

91

Тип 1

2

10

12

39,6

100 000

3 960 000,00

28

86

Тип 1

2

9

12

39,6

100 000

3 960 000,00

29

80

Тип 1

2

8

12

37,9

100 000

3 790 000,00

30

79

Тип 2

2

8

12

54,9

100 000

5 490 000,00

31

65

Тип 1

2

5

12

37,9

100 000

3 790 000,00

32

59

Тип 2

2

4

12

54,9

100 000

5 490 000,00

33

56

Тип 1

2

3

12

42

100 000

4 200 000,00

32

47

Тип ИТ

2

1

12

36

100 000

3 600 000,00

33

42

Тип 2

1

11

12

66

100 000

6 600 000,00

34

28

Тип 2

1

8

12

61,7

100 000

6 170 000,00

35

7

Тип 3

1

3

12

81,3

100 000

8 130 000,00

36

5

Тип 1

1

2

12

45,6

100 000

4 560 000,00

37

231

Тип 1

7

3

12

45,1

100 000

4 510 000,00

Квартиры, расположенные в доме № 68, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289, а именно:

№ п.п.

Строительный номер квартиры

Номер

подъезда

Номер

этажа

Общая

площадь кв.м.

Цена Объекта, всего руб.

1

68-257

7

4

35,2

2 995 520,00

2

68-230

6

1

38

3 233 800,00

3

68-222

5

3

42,7

3 633 770,00

4

68-188

4

7

41

3 489 100,00

5

68-184

4

6

41

3 489 100,00

6

68-183

4

6

38,6

3 284 860,00

7

68-173

4

3

43,9

3 735 890,00

8

68-166

4

1

60

5 106 000,00

9

68-88

2

9

35

2 978 500,00

10

68-79

2

7

39,3

3 344 430,00

11

6842

1

11

39,9

3 395 490,00

12

68-14

1

4

39,9

3 395 490,00

13

68-1

1

1

68

5 786 800,00

14

68-063

6

4

35

3 500 000

15

68-185

4

6

43,9

4 370 991,30

16

68-201

4

10

44,1

4 410 000,00

17

68-205

4

11

44,1

4 410 000,00

18

68-210

5

1

67,3

6 730 000,00

19

68-245

7

1

43,5

4 072 035,00

Квартиры, расположенные в доме № 22, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285, а именно:

№

пп

Этаж

Секция

Кол-во

комнат

Строительный №

Общая

площадь

кв.м. не

включает

лоджии,

балконы и

террасы

Цена Объекта Всего, руб.

Расчетная цена 1 (одного) кв. м, руб.

1

4

1

1

13

31,6

3 160 000,00

100 000

2

4

1

2

14

43,3

4 330 000,00

100 000

3

4

1

2

15

50,6

5 060 000,00

100 000

4

5

1

4

16

80

8 000 000,00

100 000

5

6

1

4

20

80

8 000 000,00

100 000

6

7

1

2

26

43,3

4 330 000,00

100 000

7

8

1

4

28

80

8 000 000,00

100 000

8

8

1

2

30

43,3

4 330 000,00

100 000

9

9

1

2

34

43,3

4 330 000,00

100 000

10

4

2

1

48

38,7

3 870 000, 00

100 000

11

4

2

1

49

39

3 900 000,00

100 000

12

7

2

2

62

47,6

4 760 000,00

100 000

13

8

2

2

63

46,7

4 670 000,00

100 000

14

8

2

1

64

38,7

3 870 000,00

100 000

15

8

2

1

65

39

3 900 000,00

100 000

16

8

2

2

66

47,6

4 760 000,00

100 000

17

1

3

1

71

37,2

3 720 000,00

100 000

18

1

3

3

74

69,1

6 910 000,00

100 000

19

4

3

1

86

37,2

3 720 000,00

100 000

10

5

3

2

92

52,1

5 210 000,00

100 000

21

6

3

1

96

37,2

3 720 000,00

100 000

22

9

3

3

114

56,6

5 660 000,00

100 000

23

2

4

2

118

51,8

5 180 000,00

100 000

24

2

4

3

121

68,1

6 758 380,20

100 000

25

3

4

2

122

51,8

5 180 000,00

100 000

26

4

4

3

129

63,4

в 340 000,00

100 000

27

6

4

3

137

63,4

6 340 000,00

100 000

28

7

4

2

138

51,8

5 180 000,00

100 000

29

7

4

1

140

37,6

3 760 000,00

100 000

30

8

4

3

145

63,4

6 340 000,00

100 000

31

9

4

1

147

38,3

3 830 000,00

100 000

32

9

4

3

149

63,4

6 340 000,00

100 000

33

3

5

2

157

51,5

5 150 000,00

100 000

34

4

5

2

161

51,5

5 150 000,00

100 000

35

7

5

2

176

53,6

4 824 ООО, 00

100 000

36

8

5

2

177

51,5

5 150 000,00

100 000

37

9

5

2

184

53,6

4 824 ООО, 00

100 000

38

1

6

2

186

36,5

3 650 000,00

100 000

39

1

6

2

188

48,4

4 734 875, 20

100 000

40

1

6

1

189

44

4 400 000,00

100 000

41

4

6

1

206

31,1

3 110 000,00

100 000

42

4

6

3

207

68,1

6 810 000,00

100 000

43

5

6

2

208

54,8

5 480 000,00

100 000

44

7

6

3

225

68,1

6 810 000,00

100 000

45

8

6

1

230

31,1

3 110 000,00

100 000

46

8

6

3

231

68,1

6 810 000,00

100 000

47

1

7

2

232

46,9

4 663 829,80

100 000

48

1

7

2

234

47,5

4 685 162,50

100 000

49

6

7

2

251

81,9

8 190 000,00

100 000

1

4

3

1

22-088

34,1

3 410 000,00

100 000

2

3

8

1

22-262

61,1

6 110 000,00

100 000

3

4

8

1

22-267

42,8

4 280 000,00

100 000

4

4

8

2

22-268

52,7

5 270 000,00

100 000

 

- Квартиры, расположенные в доме № 19, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285, а именно:

№

пп

Этаж

Секция

Кол-во

комнат

Строительный №

Общая

площадь

кв.м. не

включает

лоджии,

балконы и

террасы

Цена Объекта Всего, руб.

Расчетная цена 1 (одного) кв. м, руб.

1

2

2

1

19-045

38,9

3 154 790

81 100

2

1

3

2

19-084

49,9

4 046 890

81 100

3

1

3

2

19-085

48,6

3 941 460

81 100

 

3. Признать за ООО «СтройНедвижимость» статус залогового кредитора ООО «Ивастрой» на основании залога (ипотеки) права аренды на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и строящийся на нем многоквартирные жилые дома № 19, № 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково;

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289 и строящийся на нем многоквартирные жилые дома №68, №69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково.

4. Включить в реестр требований кредиторов ООО «Ивастрой» денежное требование ООО «СтройНедвижимость» в размере 4 670 000 рублей (т. 5, л.д. 2-17).

Названное заявление подано на основании статей 60, 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 5, л.д. 1).

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделкой договора № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17, дополнительного соглашения № 1 от 25.04.18, заключенных между ООО "Ивастрой" и ООО "СтройНедвижимость", признании отсутствующим права требования ООО "СтройНедвижимость" к ООО "Ивастрой" в отношении 50 объектов строительства (жилых помещений) по договору № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17 (т. 7, л.д. 16-20).

Заявление подано на основании пунктов статьи 61.2 Федерального закона № 127ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 168, 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 7, л.д. 1).

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила:

1. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.17, заключенный между ООО «Иваcтрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>);

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.08.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:285-50/001/2017-1129, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость»;

2. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17, заключенный между ООО «Иваетрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>).

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:285-50/001/2017-1223, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость ».

3. Признать недействительной сделкой Дополнительное соглашение от 25.04.18 к ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17, заключенное между ООО «Иваетрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>).

4. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.17, заключенный между ООО «Иваетрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>).

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:285-50/001/2017-1220, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость »;

5. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.17, заключенный между ООО «Иваетрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>);

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.08.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:289-50/001/2017-564, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость »;

6. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.17, заключенный между ООО «Иваетрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>);

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:289-50/001/2017-603, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость»;

7. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.17, заключенный между ООО «Иваетрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>);

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:289-50/001/2017-605, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость »;

8. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.17, заключенный между ООО «Ивастрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>).

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:289-50/001/2017-604, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость ».

9. Признать недействительной сделкой договор № ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.17, заключенный между ООО «Ивастрой» (ИНН 

<

***>) и ООО «СтройНедвижимость» (ИНН 

<

***>);

Аннулировать запись - регистрацию договора № ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.17 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.17, аннулировать запись регистрации № 50:20:0040306:289- 50/001/2017-602, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО «СтройНедвижимость» (т. 8, л.д. 135-142).

Заявление подано на основании пунктов статьи 61.2 Федерального закона № 127ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 168, 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 8, л.д. 134).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен временный управляющий ООО "Заказстрой" ФИО8 (т. 7, л.д. 28).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" и акционерное общество Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (АО КБ "МИА") (т. 8, л.д. 146).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2019 года производство по обособленным спорам по заявлениям ООО "СтройНедвижимость" и заявлениям конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" объединено в одно производство (т. 8, л.д. 133).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2019 года конкурсному управляющему должника было отказано в признании недействительными: - договора участия в долевом строительстве от 19.09.17 № ДУ-12-22/СН-1, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; дополнительного соглашения № 1 от 25.04.18 к договору №ДУ-12-22/СН-1, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; договора участия в долевом строительстве от 17.08.17 № ДУ-12-19/СН-1, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; договора участия в долевом строительстве от 19.09.17 № ДУ-12-22/СН-2, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; договора участия в долевом строительстве от 17.08.17 № ДУ-12-68/СН-1, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; договора участия в долевом строительстве от 19.09.17 № ДУ-12-68/СН-2, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; договора участия в долевом строительстве от 19.09.17 № ДУ-12-68/СН-3, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; договора участия в долевом строительстве от 19.09.17 № ДУ-12-69/СН-1, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»;  договора участия в долевом строительстве от 19.09.17 № ДУ-12-69/СН-2, заключенного между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Ивастрой»; в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений были включены требования ООО «СтройНедвижимость» о передаче: 

- квартир, расположенных в многоквартирном доме №69, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь, кв.м.

Цена Объекта, руб.

3

7

231

45,1

4 510 000,00

8

7

252

92

9 200 000,00

5

7

240

106,5

10 650 000,00

4

7

233

94,4

9 440 000,00

3

7

229

94,4

9 440 000,00

2

7

228

92

9 200 000,00

1

7

224

90

9 000 000,00

1

6

211

101,8

10 180 000,00

2

5

202

87,2

8 720 000,00

2

5

200

45,1

4 510 000,00

9

4

194

39,3

3 930 000,00

9

4

193

42,4

4 240 000,00

8

4

189

42,4

4 240 000,00

 

7

4

185

44,2

4 420 000,00

4

4

175

46,5

4 650 000,00

2

4

167

63,6

6 360 000,00

2

4

165

71,8

7 180 000,00

1

4

163

71,8

7 180 000,00

12

4

161

38,6

3 860 000,00

12

3

158

58

5 800 000,00

4

3

118

60,4

6 040 000,00

3

3

113

60,4

6 040 000,00

2

3

111

38,6

3 860 000,00

2

3

108

60,4

6 040 000,00

11

3

101

39,6

3 960 000,00

11

2

96

39,6

3 960 000,00

10

2

91

39,6

3 960 000,00

9

2

86

39,6

3 960 000,00

8

2

80

37,9

3 790 000,00

8

2

79

54,9

5 490 000,00

5

2

65

37,9

3 790 000,00

4

2

59

54,9

5 490 000,00

3

2

56

42

4 200 000,00

1

2

47

36

3 600 000,00

11

1

42

66

6 600 000,00

8

1

28

61,7

6 170 000,00

3

1

7

81,3

8 130 000,00

2

1

5

45,6

4 560 000,00

 

- квартир, расположенных в многоквартирном доме № 68, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь, кв.м.

Цена Объекта, руб.

4

6

68-063

35

3 500 000,00

6

4

68-185

43,9

4 370 991,30

10

4

68-201

44,1

4 410 000,00

11

4

68-205

44,1

4 410 000,00

1

5

68-210

67,3

6 730 000,00

1

7

68-245

43,5

4 072 035,00

4

7

68-257

35,2

2 995 520,00

1

6

68-230

38

3 233 800,00

3

5

68-222

42,7

3 633 770,00

7

4

68-188

41

3 489 100,00

6

4

68-184

41

3 489 100,00

6

4

68-183

38,6

3 284 860,00

3

4

68-173

43,9

3 735 890,00

1

4

68-166

60

5 106 000,00

9

2

68-88

35

2 978 500,00

7

2

68-79

39,3

3 344 430,00

11

1

68-42

39,9

3 395 490,00

4

1

68-14

39,9

3 395 490,00

1

1

68-1

68

6 786 800,00

 

- квартир, расположенных в многоквартирном доме № 22, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, со следующими характеристиками: 

 

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь, кв.м.

Цена Объекта, руб.

4

1

13

31,6

3 160 000,00

4

1

14

43,3

4 330 000,00

4

1

15

50,6

5 060 000,00

5

1

16

80

8 000 000,00

6

1

20

80

8 000 000,00

7

1

26

43,3

4 330 000,00

8

1

28

80

8 000 000,00

8

1

30

43,3

4 330 000,00

8

1

34

43,3

4 330 000,00

9

I

48

38,7

3 870 000,00

4

2

49

39

3 900 000,00

4

2

62

47,6

4 760 000,00

7

2

63

46,7

4 670 000,00

8

2

63

38,7

3 870 000,00

8

2

64

39

3 900 000,00

8

2

65

47,6

4 760 000,00

8

2

66

37,2

3 720 000,00

1

3

71

69,1

6 910 000,00

I

3

74

37,2

3 720 000,00

5

3

92

52,1

5 210 000,00

6

3

96

37,2

3 720 000,00

9

3

114

56,6

5 660 000,00

2

4

118

51,8

5 180 000,00

2

4

121

68,1

6 758 380,20

3

4

122

51,8

5 180 000,00

4

4

129

63,4

6 340 000,00

6

4

137

63,4

6 340 000,00

7

4

138

51,8

5 180 000,00

7

4

140

37,6

3 760 000,00

8

4

145

63,4

6 340 000,00

9

4

147

38,3

3 830 000,00

9

4

149

63,4

6 340 000,00

3

5

157

51,5

5 150 000,00

4

5

161

51,5

5 150 000,00

7

5

176

53,6

4 824 ООО, 00

8

5

177

51,5

5 150 000,00

9

5

184

53,6

4 824 000,00

1

6

186

36,5

3 650 000,00

1

6

188

48,4

4 734 875,20

1

6

189

44

4 400 000,00

4

б

206

31,1

3 110 000,00

4

6

207

68,1

6 810 000,00

5

6

208

54,8

5 480 000,00

7

6

225

68,1

6 810 000,00

8

6

230

31,1

3 110 000,00

8

6

231

68,1

6 810 000,00

1

7

232

46,9

4 663 829,80

1

7

234

47,5

4 685 162,50

6

7

251

81,9

8 190 000,00

4

3

22-088

34,1

3 410 000,00

3

8

22-262

61,1

6 110 000,00

4

8

22-267

42,8

4 280 000,00

4

8

22-268

52,7

5 270 000,00

квартир, расположенных в многоквартирном доме №19, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь, кв.м.

Цена Объекта, руб.

2

2

19-045

38,9

3 154 790,00

1

3

19-084

49,9

4 046 890,00

1

3

19-085

48,6

3 941 460,00

в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Ивастрой» было включено требование ООО «СтройНедвижимость» в размере 4 670 000 рублей основного долга (т. 8, л.д. 189-196).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ФИО6 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 9, л.д .2-15).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "Ивастрой" (Застройщик) и ООО «СтройНедвижимость" (Участник) были заключены договоры участия в долевом строительстве:

1. № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.17 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25.04.18) в отношении 49 жилых помещений общей стоимостью 252 082 247 рублей 70 копеек в многоквартирном жилом доме № 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 1, л.д. 18-45). 

Платежными поручениями № 322 от 04.10.17, № 326 от 05.10.17, № 349 от 17.10.17, № 350 от 18.10.17, № 339 от 13.10.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 256 752 247 рублей 70 копеек по договору № ДУ-12-22/СН-1 (т. 1, л.д. 46-50).

2. № ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.17 в отношении трех квартир общей стоимостью 10 028 826 рублей в многоквартирном жилом доме № 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 5, л.д. 32-47).

Платежным поручением № 290 от 14.09.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 11 143 140 рублей по договору № ДУ-12-19/СН-1 (т. 5, л.д. 48).

3. № ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.17 в отношении 4 квартир стоимостью 19 070 000 рублей в многоквартирном жилом доме № 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 5, л.д. 52-68).

Платежными поручениями № 348 от 17.10.17 и № 347 от 16.10.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 19 070 000 рублей по договору (т. 5, л.д. 69-70),

4. № ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.17 в отношении 13 квартир стоимостью 47 868 750 рублей в многоквартирном жилом доме № 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 5, л.д. 112-131).

Платежным поручением № 291 от 14.09.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 47 868 750 рублей по договору (т. 5, л.д. 132),

5. № ДУ-12-68/СН-2 от 17.08.17 в отношении 1 квартиры стоимостью 3 500 000 рублей в многоквартирном жилом доме № 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 5, л.д. 136-152).

Платежным поручением № 338 от 13.10.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 3 500 000 рублей по договору (т. 5, л.д. 153),

6. № ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.17 в отношении 5 квартир стоимостью 23 993 026 рублей 30 копеек в многоквартирном жилом доме № 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 6, л.д. 4-19).

Платежным поручением № 337 от 13.10.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 23 993 026 рублей 30 копеек по договору (т. 6, л.д. 20),

7. № ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.17 в отношении 1 квартиры стоимостью 4 510 000 рублей в многоквартирном жилом доме № 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 6, л.д. 24-40).

Платежным поручением № 335 от 13.10.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 4 510 000 рублей по договору (т. 6, л.д. 41),

8. № ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.17 в отношении 37 квартир стоимостью 221 840 000 рублей в многоквартирном жилом доме № 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 6, л.д. 47-70).

Платежными поручениями № 336 от 13.10.17, № 330 от 11.10.17, № 334 от 12.10.17, № 346 от 16.10.17 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 221 840 000 рублей по договору № ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.17  (т. 6, л.д. 41).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Ивастрой".

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

При банкротстве ООО "Ивастрой" применяются положения параграфа 7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

04.09.18 ООО "СтройНедвижимость" направило в адрес конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" заявления о включении требования о передаче спорных жилых помещений в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений и денежного требования в реестр требований кредиторов должника (т. 6, л.д. 1-3, 21-23).

Поскольку в удовлетворении заявления было отказано, ООО "СтройНедвижимость" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" указывает, что договоры долевого участия в строительстве между ООО "Ивастрой" и ООО "СтройНедвижимость" являются недействительными сделками, поскольку заключены заинтересованными лицами при наличии признаков неплатежеспособности должника в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств недействительности оспариваемых сделок, а также наличия достаточных доказательств в подтверждение требований ООО "СтройНедвижимость".

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, которая в рассматриваемом случае применяется в редакции Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17, поскольку производство по настоящему делу было возбуждено после 01.01.18.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

ООО "СтройНедвижимость" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Ивастрой" с заявлением о включении требований в реестр требований должника и передаче жилых помещений, в обоснование которого представило договоры участия в долевом строительстве.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ссылается на недействительность указанных договоров, как сделок, совершенных при неравноценном встречном исполнении в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

Конкурсный управляющий ФИО6 в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неравноценности встречного исполнения по оспариваемым сделкам не представила. 

Доказательств заключения должником в спорный период аналогичных сделок c юридическими лицами по цене отличной от цены оспариваемых сделок не представлено.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Следовательно, заключение каждой сделки подразумевает достижение ее сторонами договоренности о взаимовыгодных условиях. При этом соразмерность встречного исполнения надлежит рассматривать применительно к условиям каждого договора, который может учитывать степень готовности объекта, расположение помещения в доме, личность покупателя, количество приобретенных им помещений, условия оплаты и прочее.

Таким образом, при заключении оспариваемых договоров стороны исходили из взаимовыгодных условий, а также учитывали тип помещения, его расположение, степень готовности объекта и т.п.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что спорное имущество было отчуждено по заниженной цене, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В пункте 6 названного Постановления закреплено, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 9 названного Постановления при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие двух оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Производство по делу о банкротстве ООО "Ивастрой" было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года, оспариваемые договоры заключены 17.08.17 и 19.09.17, то есть в пределах периода подозрительности, установленного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий ФИО6 указывает, что на дату заключения договоров ООО "Ивастрой" обладало признаками неплатежеспособности.

Между тем, конкурсный управляющий ФИО6 не указала точный размер обязательств должника на момент заключения оспариваемых сделок, не представила доказательств отсутствия у ООО "Ивастрой" возможности погашения требований кредиторов по состоянию на 19.09.17.

ООО "Ивастрой" входит в группу компаний "Урбан Групп", которая по состоянию август 2017 года являлась динамично развивающейся группой компаний, имеющей хорошие финансовые показатели и реализующей многие проекты в сфере жилищного строительства, что установлено в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2019 года по делу № А41-44405/18. 

На даты заключения оспариваемых договоров ООО "Ивастрой" продолжало исполнять свои обязательства перед контрагентами. Из решения Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по настоящему делу не следует, что признаки неплатежеспособности возникли у ООО "Ивастрой" к 19.09.17.

Конкурсный управляющий ФИО6 указывает, что полученные по договорам денежные средства перечислялись ООО "Ивастрой" на счета иных аффилированных лиц (ООО "Заказстрой" и ООО "Евразия проект") по несуществующим сделкам.

Однако, вопреки доводам конкурсного управляющего, договоры с указанными лицами были заключены ООО "Ивастрой" в рамках основной хозяйственной деятельности в целях распределения между юридическими лицами функций по строительству жилых комплексов.

При этом оплата по договорам долевого участия производилась за счет кредитных денежных средств, полученных у АО КБ "МИА". Доказательств того, что ООО "СтройНедвижимость" получило кредит от АО КБ "МИА" исключительно в целях вывода денежных средств на счета аффилированных лиц не имеется.

Полученные от АО КБ "МИА" денежные средства были направлены ООО "СтройНедвижимость" на оплату объектов строительства, оговоренных в оспариваемых договорах.

Доказательств наличия заинтересованности АО КБ "МИА" по отношению к какой-либо из сторон оспариваемых сделок не представлено.

Таким образом, сами по себе факт вхождения ООО "СтройНедвижимость" и ООО "Ивастрой" в одну группу лиц и факт незавершения строительства жилого комплекса не могут свидетельствовать о заключении договоров долевого участия в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В результате заключения оспариваемых договоров конкурсная масса ООО "Ивастрой" не уменьшилась, поскольку должник получил встречное равноценное представление, должник не стал отвечать признакам несостоятельности. Доказательств того, что оспариваемые договоры участия в долевом строительстве существенно отличаются по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени, не представлено.

Конкурсный управляющий ФИО6 ссылалась на мнимость оспариваемых договоров и совершение их со злоупотреблением правом применительно к статьям 10, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, основания признания сделок недействительными в рамках дела о банкротстве закреплены в главе III.1 Закона о банкротстве.

При этом, исходя из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 32 от 30.04.09 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную по статьям 10 и 168 ГК РФ.

Между тем, данные разъяснения касаются сделок с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10044/11 от 17.06.14 по делу N А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.16 N 304-ЭС15-20061 по делу N А46-12910/2013, от 28.04.16 N 306ЭС15-20034 по делу N А12-24106/2014).

Правонарушение, заключающееся в совершении сделки, направленной на уменьшение имущества должника или увеличение его обязательств, совершенное в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника в преддверии его банкротства в ситуации, когда другая сторона сделки (кредитор) знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки, является основанием для признания соответствующих действий недействительными по специальным правилам, предусмотренным статьей 61.2 Закона о банкротстве, а не по общим основаниям, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, конкурсный управляющий ФИО6, заявляя о признании оспариваемых договоров недействительными сделками по признаку мнимости и совершению со злоупотреблением правом, ссылаясь на совершение сделки заинтересованными лицами при неравноценном встречном исполнении в целях создания искусственной задолженности, не указала чем в условиях конкуренции норм о действительности сделки обстоятельства о выявленных нарушениях выходили за пределы диспозиции пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника о признании сделок недействительными.

Как указывалось выше, 04.09.18 ООО "СтройНедвижимость" направило в адрес конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" заявления о включении требований о передаче жилых помещений, как обеспеченных залогом имущества должника, в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений.

Отказывая ООО "СтройНедвижимость" во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ФИО6 сослалась на отсутствие предусмотренных законом оснований. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Участником долевого строительства представлены доказательства уплаты денежных средств за объекты долевого строительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ООО "Ивастрой" своих обязательств застройщика надлежащим образом.

С учетом изложенного, требование о передаче жилых помещений правомерно было включено судом первой инстанции в реестр требования о передаче жилых помещений.

Также ООО "СтройНедвижимость" заявило требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежного требования в общей сумме 4 670 000 рублей.

Указанные требования возникли в связи с обязательством ООО "Ивастрой" на основании дополнительного соглашения № 1 к договору № ДУ-12-22/СН-1 возвратить Участнику денежные средства, составляющие разницу между ценой договора и фактически уплаченными денежными средствами.

Поскольку факт наличия переплаты по вышеназванному договору подтвержден материалами дела, доказательств возврата должником денежных средств заявителю в соответствии с условиями дополнительного соглашения не имеется, суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования обоснованными в данной части и включил их в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой".

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2019 года по делу № А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

В.П. Мизяк

А.В. Терешин