АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

02.04.2019Дело № А62-525/2019

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2019

                                                 Полный текст решения изготовлен 02.04.2019                          

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажанова Е. Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественный и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – истец) обратился с иском в суд  к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбанат школьного питания " (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за март, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года в размере 496401,12 руб. и пени, начисленные за период с 21.01.2018 по 21.11.2018, в сумме 75964,36 руб. 

        Ответчик отзыв на иск  не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

 Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 83 от 10.07.2015 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель  передает во временное владение и пользование павильон № 2, общей площадью 346,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> рынок.

Срок аренды с 10.07.2015 по 10.07.2020  (пункт 4.1 договора аренды).

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование объектом составляет  62406  руб.  в месяц без учета НДС и вноситься не позднее 20 числа каждого месяца на расчетный счет Администрации.

Передача объекта аренды   была произведена  по акту  приема-передачи к  договору аренды от 10.07.2015.

Дополнительным соглашением договору аренды от 10.07.2017 арендная плата составляет 69055,98 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением договору аренды от 10.07.2018 арендная плата составляет 71818,2 руб. в месяц.

В адрес ответчика высылалась претензия № 723 от 21.11.2018 с требование погасить задолженность в тридцатидневный  срок с момента получения настоящей претензии, которая оставлена без удовлетворения.

       Ответчиком арендная плата уплачена не в полном объеме; задолженность по договору аренды за март, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года в размере 496401,12 руб. 

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности в сумме 496401,12 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка в сумме  за период с 21.01.2018 по 21.11.2018, в сумме 75964,36 руб., начисленная по ставке 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2  договора  и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением договору аренды от 11.04.2016 стороны согласовали пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Возражений в отношении расчета, размера договорной неустойки ответчиком не заявлено.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.            

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественный и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 572365,48 руб., в том числе: долг по арендной плате за март, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года в размере 496401,12 руб. и пени, начисленные за период с 21.01.2018 по 21.11.2018, в сумме 75964,36 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14447 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяЕ.ФИО2