АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http: //krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30563/2016

г. Краснодар

27 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 27.03.2018. Полный текст решения изготовлен 27.04.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Краснодарская межрайбаза», г. Краснодар,

к ООО «Жилпромстрой», Республика Адыгея, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю,

об исправлении кадастровой ошибки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, ООО «База Краснодарская»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – руководитель ФИО3, паспорт, ФИО4, ФИО5 по доверенности, 

от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю – не явился,

от ООО «База Краснодарская» - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Краснодарская межрайбаза» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Жилпромстрой» об исправлении кадастровой ошибки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом удовлетворенного ходатайства об уточнении заявленных требований просит следующее:

1.  Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с КН 23:43:0302010:931 площадью 39514 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276 в части границы, проходящей между точками 11-12-13 указанных в плане земельного участка в кадастровой выписке о земельном участке с КН 23:43:0302010:931 от 30.08.2016 года.

2.  Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю:

- исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН 23:43:0302010:931, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276 путём внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на основании каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, подготовленного экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 7Н, в которой исключены координаты новых образованных точек н1, н2, пЗ, с заменой указанных координат на координаты точек 14 и 15, содержащихся в сведениях ЕГРН)

Таблица 7Н. Каталог координат точек предположительных границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931

NN точек

Меры линий

NN точек

Координаты

Y

X

1-2

59.31

1

1379054.28

480226.90

2-3

31.21

2

1379035.64

480170.60

3-4

31.87

3

1379065.27

480160.79

4-5

57.53

4

1379055.25

480130.53

5-6

17.3

5

1379000.63

480148.61

6-7

18.16

6

1378994.91

480132.29

7-8

1.77

7

1378989.08

480115.09

8-9

5.69

8

1378990.72

480114.43

9-10

1.49

9

1378988.79

480109.08

10-н15

7.79

10

1378987.38

480109.57

н15-н14

4.94

н15

1378984.72

480102.24

н14-н6

20.16

н14

1378989.65

480101.92

н6-н5

24.85

Н6

1379008.9

480107.9

н5-н4

10.15

н5

1379032.59

480115.41

н4-14

43.03

н4

1379042.12

480111.94

14-15

102.51

14

1379027.28

480071.55

15-16

6.97

15

1378995

479974.25

16-17

12.47

16

1379001.53

479971.87

17-18

8.02

17

1379013.25

479967.6

18-19

28.46

18

1379020.82

479964.97

19-20

25.77

19

1379047.69

479955.59

20-21

5.24

20

1379072.03

479947.11

21-22

12.73

21

1379073.74

479952.06

22-23

158.75

22

1379061.71

479956.24

23-24

4.99

23

1379114.10

480106.10

24-25

31.99

24

1379118.41

480103.56

25-26

42.89

25

1379146.02

480087.39

26-27

26.27

26

1379154.05

480045.26

27-28

20.83

27

1379179.82

480050.29

28-29

1.32

28

1379200.28

480054.23

29-30

22.65

29

1379200

480055.53

30-31

1.26

30

1379222.12

480060.39

31-32

5.95

31

1379221.62

480061.53

32-33

0.84

32

1379227.1

480063.86

33-34

9.7

33

1379227.17

480063.02

34-35

164.69

34

1379236.57

480065.44

35-36

8.01

35

1379202.09

480226.48

36-37

27.97

36

1379194.23

480224.89

37-38

16.36

37

1379190.39

480252.6

38-39

2.48

38

1379189.61

480268.94

39-40

8

39

1379190.01

480271.39

40-41

3.43

40

1379182.15

480272.91

41-42

3.36

41

1379182.56

480276.32

42-43

6.77

42

1379179.21

480276.09

43-44

27.73

43

1379172.52

480275.04

44-45

17.21

44

1379145.14

480270.71

45-46

19.63

45

1379148.71

480253.87

46-47

14.58

46

1379129.61

480249.37

47-48

45.03

47

1379132.82

480235.15

48-49

2.17

48

1379088.76

480225.87

49-50

8.34

49

1379089.02

480223.72

50-51

0.44

50

1379080.88

480221.91

51-52

14.83

51

1379080.98

480221.48

52-53

13.2

52

1379066.5

480218.29

53-54

1.11

53

1379063.52

480231.15

54-55

5.26

54

1379062.43

480230.93

55-56

0.73

55

1379057.27

480229.93

56-57

3.07

56

1379056.56

480229.79

57-58

0.83

57

1379056.14

480226.75

58-1

1.11

58

1379055.33

480226.55

59-60

3.38

59

1379183.83

480204.13

60-61

3.36

60

1379187.2

480204.43

61-62

3

61

1379188.86

480201.51

62-63

3.24

62

1379184.25

480198.85

63-64

3.28

63

1379184.25

480198.47

64-59

3.18

64

1379182.50

480201.24

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 в измененных границах составит 39554 кв. м.

- исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН 23:43:0000000:15363 площадью 8952 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 270 путём внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на основании каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:15363, подготовленного экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 8Н, в которой исключены координаты новых образованных точек н1, н2, нЗ, с заменой указанных координат на координаты точек И, 12, 13, 14 и 15, содержащихся в сведениях ЕГРН)

Таблица 8Н. Каталог координат точек предположительных границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363

NN точек

Меры линий

NN точек

Координаты

Y

X

н15-2

9.78

н15

1378984.72

480102.24

2-3

40.39

2

1378981.85

480092.89

3-4

54.75

3

1378969.42

480054.47

4-5

24.33

4

1378952.44

480002.41

5-6

34.56

5

1378929.40

480010.24

6-7

3.66

6

1378906.64

479984.24

7-8

39.01

7

1378904.42

479981.33

8-9

19.26

8

1378941.23

479968.42

9-10

29.81

9

1378959.44

479962.14

10-11

23.07

10

1378987.62

479952.4

11-12

66.16

11

1378995

479974.25

12-13

3.45

12

1379015.83

480037.05

13-14

28.15

13

1379016.92

480040.32

14-15

4.75

14

1379025.78

480067.04

15-н4

43.03

15

1379027.28

480071.55

н4-н5

10.15

н4

1379042.12

480111.94

н5-н6

24.85

н5

1379032.59

480115.41

н6-н14

20.10

Н6

1379008.9

480107.9

н14-н15

4.94

н14

1378989.65

480101.92

площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 в измененных границах составит 8912 кв. м.

3. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ООО «Краснодарская межрайбаза», и пресечь действие, нарушающее право или создающее угрозу его нарушения:

- обязать ООО «Жилпромстрой» демонтировать возведённый им забор из металло-профиля в границах земельного участка с КН 23:43:0302010:931, принадлежащего на праве общедолевой собственности ООО «Краснодарская межрайбаза», и восстановить забор из бетонных плит на прежнем месте по ранее существовавшей границе по точкам координат нб, н14, н15 (от точки нб через точку н14 до точки н15 общей протяженностью 25.1 м.), указанных в каталоге координат, подготовленном экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 6)

Таблица №6. Каталог координат характерных точек предлагаемой межевой границы между земельными участками с КН 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363

NN точек

Меры линий

NN точек

Координаты

X

Y

1

2

3

4

5

н1-н2

82.8

Hi

479974.26

1378994.98

н2-нЗ

55.01

н2

480052.56

1379021.9

нЗ-н4

7.71

Н3

480104.62

1379039.69

н4-н5

10.15

н4

480111.94

1379042.12

н5-н6

24.85

н5

480115.41

1379032.59

н6-н14

20.16

Н6

480107.9

1379008.9

н14-н15

4.94

н14

480101.92

1378989.65

н15

480102.24

1378984.72

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против проведения экспертизы, отложении судебного заседания. 

Представители ответчика заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Строй-ТЭК». Ходатайство мотивировано тем, что ООО «Строй-ТЭК» может дать пояснения по вопросу расположения спорной части забора, его перемещения, пояснить обстоятельства, фактически имеющие место в период, когда ООО «Строй-ТЭК» являлось собственником данного недвижимого имущества.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер. Процессуальный интерес состоит в стремлении третьих лиц посредством помощи той или иной стороне в деле добиться положительного решения (иного акта) в пользу этой стороны. Для привлечения в процесс эти лица должны иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

Из заявления не следует, что будущий судебный акт может повлиять на права или обязанности ООО «Строй-ТЭК» по отношению к одной из сторон в уже начатом процессе.

На основании изложенного в удовлетворении ходатайства следует отказать.

Кроме того представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путем.

Суд считает, что оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, суд не однократно предлагал урегулировать спор мирным путем, в том числе в ходе настоящего судебного заседания объявляя перерыв.

Однако стороны не пришли к единому мнению для урегулирования спора.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарская межрайбаза» принадлежит на праве общедолевой собственности с обществом с ограниченной ответственностью «База Краснодарская» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:931 площадью 39 514 кв. м. с видом разрешённого использования: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы и складских помещений, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276. 

Постановлением главы администрации г. Краснодар № 962/8 от 20.06.1998 Краснодарской межрайонной оптовой базе Краевого Союза потребительских обществ Краснодарского края предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 41 505 кв. м. для эксплуатации производственной базы и помещений в административном здании, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. Одесская, 41.

В 2006 году Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 3892-р от 31.10.2006 был утверждён проект границ земельного участка по ул. Коммунаров, 276 (земельному участку присвоен новый административный адрес: ул. Коммунаров, 276) в Центральном внутригородском округе г. Краснодар.

Площадь уточнённого земельного участка составила 43749 кв.м.

На основании межевого дела, выполненного специалистами МУП «Институт Горкадастрпроект», земельный участок был поставлен в 2006 году на кадастровый учёт в уточнённых границах с кадастровым номером 23:43:0302010:0084.

В 2007 году на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 24 января 2007 году, заключенного с администрацией муниципального образования г. Краснодар ООО «Краснодарская межрайбаза» оформила земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:0084 в собственность.

08.05.2013 земельный участок по ул. Коммунаров, 276 был преобразован в результате раздела в земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:533 площадью 40 505 кв.м.

В 2014 году часть складских помещений, расположенных на земельном участке, была продана ООО «База Краснодарская».

В результате появления на земельном участке нового собственника, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:533, перешел в общедолевую собственность ООО «Краснодарская межрайбаза» (823/1000 долей) и ООО «База Краснодарская (177/1000 долей).

14.03.2016 земельный участок по ул. Коммунаров, 276 был преобразован в результате раздела в земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:931 площадью 39 514 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:0084 является исходным для земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:533 и 23:43:0302010:931, так как внешние границы земельных участков не изменились.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:931 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 площадью 8 952 кв.м. с видом разрешенного использования: многоэтажные среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на первом этаже помещениями общественного значения, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 270. 

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Жилпромстрой».

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 был поставлен на кадастровый учёт 29.02.2016 в результате объединения двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:13489 площадью 7 385 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010: 913 площадью 1 567 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:13489 был поставлен на кадастровый учёт 01.11.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010: 913 был поставлен на кадастровый учёт в 2015 году.

При постановке указанных земельных участков на кадастровый учёт границы формируемых земельных участков, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:933, принадлежащего ООО «Краснодарская межрайбаза», определялись по точкам координат стоящего на кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:933, которые уже были занесены в сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости). 

В июле 2016 года ответчиком с привлечением геодезиста был осуществлен вынос точек общей границы между смежными земельными участками, содержащихся в сведениях ГКН, в натуру на местности, в результате чего было установлено, что фактическая граница между земельными участками истца и ответчика проходящая по бетонному забору не соответствует границе установленной по точкам координат, занесенных в сведения ГКН. 

Ответчик в письме от 22.06.2016 № 37 предложил истцу в 7-дневный срок самостоятельно демонтировать бетонное ограждение между земельными участками, в противном случае пригрозил демонтировать забор самостоятельно.

Истец предположил наличие кадастровой ошибки и предложил рассмотреть возникший межевой спор в судебном порядке. 

16, 17 августа 2016 года представители ответчика, несмотря на возражения представителей истца, используя строительную технику, собственными силами  демонтировали часть ограждения из бетонных плит, по длине 25 метров, установив на месте разрушенного ограждения новое ограждение из металлических конструкций, заступив при этом на земельный участок истца.

Действия ответчика по разрушению ограждения из бетонных плит были остановлены представителем полиции участковым майором ФИО7, который составил по факту разрушения ограждения из бетонных плит ответчиком протокол осмотра места происшествия от 17.08.2016 с приложением объяснительных от представителей сторон и фотоматериалов.

Истец посчитав, что действиями ответчика по самовольному переносу ограждения между земельными участками, которые привели к занятию части земельного участка, принадлежащего истцу, ответчиком были нарушены его права собственника земельного участка, обратился в арбитражный суд за восстановлением своих нарушенных прав, включив в исковые требования требование об исправлении кадастровой ошибки.

По утверждению истца при проведении работ в 2006 году по уточнению границ и постановке на кадастровый учёт земельного участка по ул. Коммунаров, 276 с кадастровым номером 23:43:0302010:0084 специалистами МУП «Горкадастрпроект» при подготовке документов межевого дела была допущена ошибка в указании координат поворотных точек существующего ограждения (бетонного забора), расположенного по границе формируемого земельного участка на местности на момент проведения межевых работ. 

Ответчик выразил свое несогласие с наличием кадастровой ошибки.

При фактическом расположении поворотных точек в ГКН складывается ситуация, когда разделяющий земельные участки следует переносить на земельный участок истца, а газопровод в настоящее время фактически находится на земельном участке ответчика, который ответчик также требует демонтировать (перенести).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных Федеральными Законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

Специалистами МУП «Горкадастрпроект» допущена ошибка в документе -землеустроительном деле, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Наличие ошибки специалистов подтверждается описанием перечня объектов, расположенных на местности по границе земельного участка, по которым специалисты определяли поворотные точки координат для занесения сведений в ГКН, которые являются межевыми знаками.

В акте согласования границ земельного участка, содержащегося в составе землеустроительного дела за 2006 году, по которому устанавливались границы земельного участка истца, указывается, что граница земельного участка по спорной части проходит по бетонному забору.

Согласно ст. 28 п. 1 п.п. 2 Федерального Закона от 24.09.2007 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Обоснованность утверждения истца о том, что граница земельного участка истца на момент проведения межевых работ по уточнению границ в 2006 году проходила по существующему до настоящего времени ограждению из бетонных плит, неизменность расположения указанного ограждения с 2006 года до настоящего времени имеет документальное подтверждение, в виде топографического материала (топосъемки за 2006 год, за 2011 год, за 13.06.2016 год, схема границ за 2013 год). 

С момента постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:0084 по ул. Коммунаров, 276 сведения о точках координат, содержащихся в сведениях ГКН по смежной границе между земельными участками истца и ответчика не изменились, несмотря на преобразование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:0084, в начале в земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:533, а затем в существующий земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:931.

Поэтому для преобразованных в результате раздела земельных участков с кадастровым номером 23:43:0302010:533 и 23:43:0302010:931, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:0084 является исходным, и все ошибки, допущенные в документах, на основании которых заносились сведения о границах земельного участка в ГКН были повторены при указании координат поворотных точек в сведениях ГКН по образованным в результате раздела земельным участкам.

Так как земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:0084 уже не существует, исправление кадастровой ошибки следует производить путём изменения координат поворотных точек границ в сведениях ГКН по существующему земельному участку с кадастровым номером 23:43:0302010:931, расположенному в 

<

...>.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0302010:931 невозможно произвести без изменения точек координат по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363.

Так как собственник указанного земельного участка ООО «Жилпромстрой» своими действиями не признаёт наличие кадастровой ошибки и, соответственно, не желает добровольно вносить изменения в сведения ГКН о границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, то единственно возможным способом для исправления допущенной кадастровой ошибки является решение суда. 

Согласно ст. 28 п. 4 Федерального Закона от 24.09.2007 кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные со ст. 22 настоящего Федерального Закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального Закона от 24.09.2007 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр (аналогичная позиция изложена в постановлениях Северо-Кавказского округа от 17.05.2017 по делу N А53-20227/2016; от 30.11.2015 о делу А32-29482/2013; определении Верховного Суда РФ от 15.03.2017 N 303-ЭС17-594).

Верховный суд Российской Федерации указал, что отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ на земельный участок не является препятствием для защиты их собственником своих прав (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ15-7; Определение Верховного Суда РФ от 09.11.2016 N 9-КГ16-10).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр (аналогичная правовая позиция отражена в постановлении ФАС СКО от 17.05.2017 г. дело N А53-20227/2016; от 30.11.2015 г. дело А32-29482/2013; определение ВС РФ N 303-ЭС17-594 от 15.03.2017г).

В своих судебных актах Верховный Суд РФ указал, что отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ на земельный участок не является препятствием для защиты их собственником своих прав (Определение Верховного суда РФ N 14-КГ15-7 от 20.10.2015 г.; Определение Верховного суда РФ N 9-КГ16-10 от 09.11.2016 г.) Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке. Согласно определению Верховного суда РФ N 19-КГ15-37 т 15.12.2015 г. указанная категория споров не предусматривала обязательного досудебного порядка их урегулирования на момент обращения Истца с заявлением по настоящему делу.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 данного Кодекса права, предусмотренные статьей 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Заявление ответчика об отсутствии кадастровой ошибки, на том основании, что межевой знак в виде бетонного забора на местности в том месте где он должен быть расположен согласно координатам землеустроительного дела не сохранился, а существующее в настоящее время бетонное ограждение было установлено ответчиком после проведения межевых работ в 2006 г. ничем документально не обосновано.

Определением суда от 23.01.2017 по делу назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено ФИО6 эксперту ООО "ЮрИнСтрой (250033, 

<

...>).

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1.Имеется ли кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, площадью 39 514 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, с указанием на причины выявленной ошибки, если таковая имеется  (наглядная графическая схема) ?

2. Имеется ли кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363, площадью 8 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с указанием на причины выявленной ошибки, если таковая имеется (наглядная графическая схема)?

3.Если ответ на вопрос 1 «да», то возможно ли исправление кадастровую ошибку (по границе с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0000000:15363)? Если да, то указать необходимое описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931,  23:43:0000000:15363.

4. Имеются ли межевые знаки по границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931,  23:43:0000000:15363? Если имеются то, какие их характеристики и описание.

5. Имеется ли расположенное по границе, либо в близи к границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931,  23:43:0000000:15363 сооружение  в виде забора. Если имеется, то каковы его характеристики (протяженность, высота, координаты) с графическими изображениями к земельным участкам.

В материалы дела поступило экспертное заключение.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам: 

1,2. По результатам визуального осмотра экспертом определено следующее:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:931 частично огорожен по периметру территории;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 частично  огорожен по периметру территории.

На основании вышеизложенного, технически не представляется возможным полностью определить фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, а также установить их соответствие сведениям Единого государственного реестра недвижимости об этих границах.

В связи, с чем в процессе проведения экспертного осмотра, экспертом был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактической (спорной) межевой границы между исследуемыми земельными участками, которая закреплена на местности межевыми знаками в виде ограждения из бетонных секций, стен капитальных зданий и ограждения из металлопрофиля.

Каталог координат характерных точек фактической межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, полученных путем геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра и их дальнейшей камеральной обработки, представлен в таблице №3.

Чертеж фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером 23:43:0302010:931, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0000000:15363, расположенным по адресу: 

<

...>, представлен в Приложении №1 к заключению.

При сравнении измеренных данных (см. таб. №3) и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) экспертом определено, что фактическая межевая граница между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363 не соответствует сведениям ЕГРН об этой границе. Выявленное несоответствие фактической (спорной) межевой границы между исследуемыми земельными участками с КН 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363 сведениям ЕГРН составляет от 0.11 до 2.26 м.

Чертеж несоответствия межевой границы между земельным участком с кадастровым номером 23:43:0302010:931, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0000000:15363, расположенным по адресу: 

<

...>, представлен в Приложении №2 к заключению.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 имеется ошибка, допущенная при их межевании (реестровая ошибка).

В исследуемом случае реестровой ошибкой является несоответствие местоположения фактической межевой границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363 (определенной экспертом путем производства натурных геодезических измерений) сведениям ЕГРН об этой границе.

3. При изучении проектной документации наружного газопровода (том 5, 142-2011-ГСН) от 2012 г. представленной в материалах дела на странице 9-20, 147-156, а именно ситуационного плана от 12.2011 (см. м. д. л. 156) согласованного и утвержденного ОАО «Краснодаргоргаз», ООО «Краснодар Водоканал», филиалом ОАО «НЭСК электросети», Управлением промышленности и сельского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Ситуационный план), экспертом определено, что в соответствии с условными обозначениями на момент 2011 года между исследуемыми земельными участками расположено бетонное ограждение (ограда каменная и железобетонная высотой 1 м и более, стены исторические).

Согласно сведений Ситуационного плана бетонное ограждение проходит в 0.5 м южнее газопровода, расположенного в границах земельного участка по улице Коммунаров, 276 в городе Краснодаре (в настоящее время кадастровый номер 23:43:0302010:931).

Каталог координат характерных точек части газопровода расположенного в непосредственной близости от межевой границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, представлен в таблице №5.

Чертеж расположения части газопровода, представлен в Приложении №3 к заключению.

Кроме того, на момент проведения экспертного осмотра часть фактической межевой границы между исследуемыми земельными участками от точки н6 до точки н9 закреплена на местности забором из металлопрофиля, что не соответствует условным обозначениям Ситуационного плана, а также сведениям о закреплении границы на местности указанным в акте согласования границ.

Для исправления выявленной реестровой ошибки экспертом на усмотрение суда разработан вариант установления межевой границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, а именно:

- от точки н1 до точки н6 по фактической межевой границе;

- от точки н6 до точки н15 в соответствии с отступом от существующего газопровода в 0,5 м., согласно которого газопровод будет расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

...>.

Каталог координат характерных точек, предлагаемой экспертом на усмотрение суда межевой границы между участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, представлен в таблице №6.

Чертеж предлагаемой межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, представлен в Приложении №4 к заключению.

Каталоги координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363 по результатам устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, представлены в таблице №7, 8 (соответственно).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 определенная по результатам исправления реестровой ошибки составляет 39486 кв.м.

Чертеж предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 представлен в Приложении №5 к заключению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 определенная по результатам исправления реестровой ошибки составляет 8984 кв.м.

Чертеж предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 представлен в Приложении №6 к заключению.

При разработке варианта исправления выявленной реестровой ошибки, границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363 были изменены в части предлагаемой на усмотрение суда межевой границы между этими земельными участками. Остальные границы земельных участков с кадастровыми номерами 223:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363 не изменялись и соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

4, 5. В процессе проведения экспертного осмотра, экспертом был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактической межевой границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, которая закреплена на местности межевыми знаками в виде ограждения из бетонных секций, стен капитальных зданий и ограждения из металлопрофиля.

Характеристики существующей межевой границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363, представлены в таблице №9.

В заключении эксперта подтверждается наличие кадастровой ошибки.

В судебном заседании от 07.07.2017 допрошен эксперт ФИО6 

Для исправления допущенной ошибки экспертом разработан вариант установления межевой границы между земельными участками истца и ответчика и подготовлен каталог координат характерных точек смежной межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0302010:15363 (таблица № 6). Полные координаты характерных точек земельных участков истца и ответчика с учётом изменения координат части смежной границы между земельными участками приведены экспертом в таблицах: 

таблица № 7 – по земельному участку истца с кадастровым номером 23:43:0302010:931,

таблица № 8 – по земельному участку ответчика с кадастровым номером 23:43:0302010:15363.

Ответчиком заявлено несогласие с результатами экспертизы, в то же время ответчиком не представлены доказательства, дающие основания полагать, что экспертное заключение содержит недостоверные сведения, выполнено с грубым нарушением правил его составления и стандартов.

Ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы было отклонено судом.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 площадью 39514 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276 в части границы, проходящей между точками 11-12-13 указанных в плане земельного участка в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0302010:931 от 30.08.2016.

В целях восстановления нарушенного права истца суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276 путём внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на основании каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, подготовленного экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 7Н, в которой исключены координаты новых образованных точек н1, н2, п3, с заменой указанных координат на координаты точек 14 и 15, содержащихся в сведениях ЕГРН).

Кроме того истцом заявлено требование восстановить положение, существовавшее до нарушения права ООО «Краснодарская межрайбаза», и пресечь действие, нарушающее право или создающее угрозу его нарушения, а именно обязать ООО «Жилпромстрой» демонтировать возведённый им забор из металло-профиля в границах земельного участка с КН 23:43:0302010:931, принадлежащего на праве общедолевой собственности ООО «Краснодарская межрайбаза», и восстановить забор из бетонных плит на прежнем месте по ранее существовавшей границе по точкам координат нб, н14, н15 (от точки нб через точку н14 до точки н15 общей протяженностью 25.1 м.), указанных в каталоге координат, подготовленном экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 6).

Наличие реестровой ошибки подтверждено материалами дела.

Демонтированный (разрушенный) ответчиком забор являлся элементом разделяющим земельные участки.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает, что требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности следует отклонить по следующим основаниям.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании изложенного судом не принят во внимание довод ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра объектов недвижимого имущества о земельных участках сторон является препятствием для их надлежащего использования, в силу чего соответствующие требования истца носят негаторный характер, а на негаторные требования исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Суд с учетом проведенных заседаний и пояснений сторон пришел к однозначному выводу о том, что истец непрерывно владел частью земельного участка до разрушенного ответчиком забора.

Также суд считает, что ответчик знал о том, что граница земельного участка проходит за забором, так как ответчик является профессиональным застройщиком и при посадке фундаментов МКД на земельный участок был обязан проводить землеустроительные работы с привлечением кадастрового инженера.

Однако наличие бетонного (сборно-разборного), как и газовой трубы не явилось для ответчика препятствием для выяснения обстоятельств препятствующих ведению строительства.

Кроме того суд считает, что органы архитектуры выдавая разрешения на строительство при сопоставлении топосьемок, проверки расчетов площади необходимой для эксплуатации МКД, а также наличия газопровода могли выявить отсутствие возможности размещения подъездной дороги. 

Кроме того суд неоднократно обращал внимание ответчика, что им на земельном участке осуществляется строительство многоквартирных жилых домов.

При таких обстоятельствах ответчик должен проводить работы при полной осмотрительности и не допускать нарушений норм градостроительного законодательства.

Суд считает необходимым ответчика обратить внимание на следующие правовые позиции в определении Верховного Суда РФ от 27.09.2016 по делу N 309-ЭС16-5381, А71-15106/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам).

Расположение спорного объекта (жилого дома) на минимальном расстоянии от охранных зон объектов газотранспортной системы является основанием для его сноса. 

Доводы ответчиков о том, что при строительстве было неизвестно, что объект расположен на недопустимом расстоянии от указанных зон; объект возведен на основании выданного разрешения, поэтому самовольной постройкой он не является. Кроме того, границы охранных зон газораспределительных сетей не были установлены. 

Не были приняты судами во внимание.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ называет самовольной постройкой как объект, возведенный без разрешения, так и объект, созданный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Спорный объект возведен на расстоянии, которое более чем в 2 раза меньше зоны минимального расстояния, безопасно допустимого согласно строительным нормам и правилам. То, что органы местного самоуправления выдали разрешение на строительство объекта на земельном участке, где невозможно его возведение, не устраняет запрета на такое строительство, установленного законами, градостроительными и строительными нормами и правилами.

Доводы ответчика о  том, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как спор затрагивает права и законные интересы граждан ставшими собственниками квартир уже во введенном в эксплуатацию МКД также не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.01.2018 г. по делу № А32-30563/2016 отказано ответчику ООО «Жилпромстрой» в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле соответчиков, граждан ФИО8 и ФИО9

ООО «Жилпромстрой» ссылается на то, что граждане ФИО8 и ФИО9 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с КН 23:43:0000000:15363 в 

<

...>, и следовательно, на основании закона, им принадлежит право общедолевой собственности на указанный  земельный  участок.   Изменение  площади  земельного  участка  и  его конфигурации в случае удовлетворения требований истца затронет их права и интересы.

Удовлетворение требований истца приведет к исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков.

Также ответчик утверждает, что на земельном участке находятся элементы благоустройства, пожарные проезды, и располагаются единые инженерные коммуникации, обслуживающие находящиеся на земельном участке многоквартирные жилые дома: сданные в эксплуатацию литер А и строящийся литер 3.

Суд неоднократно предлагал сторонам провести дополнительную экспертизу содержащую следующие вопросы.

1.Определить площадь и границы земельного участка необходимого для эксплуатации уже введенных в эксплуатацию строений на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 (МКД и 2-этажная надземно-подземная парков). Составить наглядную схему с привязкой к спорной границы земельного участка, имеет ли место быть пересечение границ определенного земельного участка по вопросу 1 со спорной границей земельного участка где имеется кадастровая (реестровая) ошибка.

2.Если площадь земельного участка необходимого для эксплуатации строений (вопрос 1) менее площади земельного участка, то определить площадь и границы земельного участка необходимую для строящегося МКД на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:15363. Достаточно ли площади земельного участка для эксплуатации двух МКД и парковки на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:15363.

Однако стороны отказались от проведения указанной экспертизы.

Также суд определениями от 20.07.2017, 30.08.2017, 04.10.2017, 31.10.2017  истребовал у  департамента архитектуры и градостроительства  администрации г.Краснодара разрешения на строительство (разрешения на ввод в эксплуатацию) многоквартирных жилых домов на земельным участке с кадастровыми номерами  23:43:0000000:15363, проектную документацию послужившую основанием для выдачи разрешений на строительство, а также расчет площади земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирных жилых домов в отдельности (первая и вторая очередь строительства).

Однако в своем ответе департамент сослался на то, что не уполномочен проводить соответствующие расчеты.

Суд критически относится к указанным пояснениям департамента архитектуры и градостроительства  администрации г.Краснодара, так как указанный орган в силу своих полномочий обязан при выдаче разрешений на строительство проверять площадь необходимую для эксплуатации, в том числе МКД.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым имеющимися в материалах дела доказательствами.

Судом исследована хронология образования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 площадью 8952 кв. м. в сегодняшних границах, и хронологию получения разрешительной документации на строительство первого и второго многоквартирных жилых домов, размещенных на земельном участке.

ЗАО «СтройТек», которому принадлежал на праве собственности земельный участок с КН 23:43:0000000:13489 площадью 7385 кв. м., расположенный в 

<

...>, было выдано, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар (ДАиГ администрации МО г. Краснодар) разрешение на строительство) 29.04.2014 г. №RU 233 06000-3 369-р объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями": многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями площадью застройки 2439.6 кв. м. и парковки площадью застройки 2765.5 кв. м., всего площадью застройки 5205.1 кв. м.

Разрешение на строительство было выдано на основании градостроительного плана земельного участка от 11.12.2014 г.

На основании перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.07.2014 г. земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:13489 к ООО «Жилпромстрой» приказом ДАиГ администрации МО г. Краснодар от 11.12.2014 г. в разрешение на строительство были внесены изменения в части замены застройщика на ООО «Жилпромстрой».

Строительство жилого дома в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом осуществлялось ООО «Жилпромстрой» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:13489 площадью 7385 кв. м. согласно расчетам ДАиГ администрации МО г. Краснодар достаточной для строительства и последующей эксплуатации 17-этажного жилого дома с подземно-надземной парковкой.

Строительство 17-этажного жилого дома было закончено в январе 2017 года.

Дом литер А был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДАиГ администрации МО г. Краснодар от 9 января 2017 г. № RU2330600-4068-B-2017 г.

Одновременно в эксплуатацию была введена 2-этажная подземно-надземная парковка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU2330600-4069-B-2017 г. от 9 января 2017 г.

В процессе строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:13489 площадью 7385 кв. м. ООО «Жилпромстрой» приобрел в собственность у ООО «СтройТек» по договору купли-продажи от 29 декабря 2015 года соседний земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:913, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1567 кв. м., с видом разрешенного использования -для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома.

ООО «Жилпромстрой» изменил вид разрешенного использования приобретенного земельного участка на многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного значения, и осуществил работы по объединению земельных участков с кадастровым номером 23:43:0000000:13489 площадью 7385 кв. м., и с кадастровым номером 23:43:0302010:913 площадью 1567 кв. м., в единый земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 общей площадью 8952 кв. м.

11.02.2016 года земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 был присвоен адрес: 

<

...>.

Приказом ДАиГ администрации МО г. Краснодар №200 от 17.06.2016г.были внесены изменения в разрешение на строительство многоквартирного дома литер А от 29.04.2014 №RU 23306000-3369-р в части изменения КН с 23:43:0000000:13489 на 23:43:0000000:15363 и изменения площади земельного участка с 7385 на 8952 кв. м.

20.04.2016 года ДАиГ администрации МО г. Краснодар был разработан и утвержден новый градостроительный план на объединенный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 общей площадью 8952 кв. м. с увеличением возможной площади застройки земельного участка для строительства второго многоквартирного жилого дома.

29.09.2016 года ДАиГ администрации МО г. Краснодар было выдано ООО «Жилпромстрой» новое разрешение на строительство № RU23306000-4654-p-2016 г. о строительстве второго жилого дома литер 3 и подземно-надземной автостоянкой литер 2 общей площадью застройки 1575.49 кв. м.

Строительство жилого дома литер 3 и подземно-надземной парковки литер 2 до настоящего времени не закончено.

Таким образом, из приведенной выше хронологии образования и застройки земельных участков следует, что собственникам многоквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию литер А, изначально согласно документации предназначался в пользование земельный участок площадью 7385 кв. м., которой было достаточно для эксплуатации жилого дома и элементов благоустройства.

В декларации на сайте застройщика ООО «Жилпромстрой» было указано, что строительство дома осуществляется на земельном участке площадью 7385 кв. м. с наглядной иллюстрацией схемы размещения жилого дома и элементов благоустройства территории.

На дополнительном земельном участке площадью 1567 кв. м. застройщик 000 «Жилпромстрой» согласно выданному разрешению на строительство осуществляет строительство многоквартирного жилого дома литер 3 и подземно-надземной парковки литер 2 общей площадью застройки 1575.49 кв. м.

Возводимые строения литер 3 и литер 2 расположены вдоль спорного участка границы между земельными участками истца и ответчика.

Поэтому межевой спор по этой границе не может ущемлять права собственников квартир жилого дома, сданного в эксплуатацию, т.к. эта часть земельного участка застраивается объектами строительства, предназначенными для других собственников.

Продолжение застройки земельного участка без согласия совладельцев ущемляет их права: сокращая незастроенную часть земельного участка, которая могла быть использована под благоустройство территории, так как за счет строительства второго многоквартирного дома литер 3, в котором будут зарегистрированы новые собственники квартир, существенно увеличится нагрузка на незастроенную часть земельного участка предназначенного для благоустройства территории – что приводит к плотной застройке.

При разработке градостроительного плана земельного участка, который разрабатывается ДАиГ администрации МО г. Краснодар на топографической основе, а также при проведении проектных работ по размещению многоквартирных домов на территорию земельного участка нельзя было не учитывать наличие в границах земельного участка ответчика установленных по сведениям ЕГРН забора из бетонных плит и наружного действующего газопровода среднего давления диаметром 102 см., расположенного в 0.5 м. от указанного забора.

При регистрации квартир в собственность участникам долевого строительства в первом построенном многоквартирном доме литер А собственники квартир, а также собственники других помещений приобрели в общедолевую собственность все имущество многоквартирного дома, в том числе и инженерные сети, которыми дом был подключен к внешним коммуникациям.

При выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома литер А в эксплуатацию должны были быть учтены все необходимые требования: достаточная площадь земельного участка необходимая для эксплуатации многоквартирного дома литер А, наличие пожарных проездов, наличие необходимых объектов благоустройства территории, подключение дома к инженерным сетям.

Суд считает, что  ООО «Жилпромстрой» фактически нарушил права будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме литер А тем, что без учета их интересов изменил площадь и конфигурацию земельного участка, на котором был построен многоквартирный дом литер А путем присоединения к нему еще одного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:913, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1567 кв. м., с целью строительства в границах объединенного земельного участка еще одного многоквартирного дома литер 3, однако это не является спором в рамках настоящего дела, а лишь выясняется вопрос о выбытия части земельного участка из собственности ответчика.

02.09.2016 исковое заявление истца о наличии кадастровой ошибки было принято Арбитражным судом Краснодарского края к производству.

05.09.2016 Арбитражным судом Краснодарского края были приняты обеспечительные меры по земельному участку ответчика, запрещающие ответчику проводить работы по демонтажу бетонного забора, а также строительные работы в охранной зоне действующего газопровода.

Таким образом, ответчик ООО «Жилпромстрой» в указанный период уже знал о возникшем судебном споре по границе между земельными участками, проходящей в непосредственной близости (на расстоянии 3-4 м.) от проектируемого второго многоквартирного дома литер 3 на объединенном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:15363.

Суд также считает, что застройщик знал о наличии объектов третьих лиц (забор, газопровод), расположенных у границы с земельным участком ответчика, которые являются препятствием для проведения строительства второго многоквартирного дома литер 3, как минимум с момента получения нового градостроительного плана 20 апреля 2016 года и разработки проектной документации на строительство второго многоквартирного дома в части раздела 2: «Схема планировочной организации земельного участка».

На топографическом материале, на основании которого был разработан градостроительный план земельного участка с целью строительства второго многоквартирного дома литер 3, а также при разработке схемы планировочной организации земельного участка четко видно, что на земельном участке ответчика в границах, по сведениям ЕГРН, расположен забор из бетонных плит, который отделяет земельный участок ответчика от земельного участка истца.

Однако застройщиком ООО «Жилпромстрой» был проигнорирован тот факт, что фактически часть земельного участка, на котором предполагалось строительство второго многоквартирного дома литер 3, отделена бетонным забором и находится в пользовании истца.

Утверждение ответчика о том, что удовлетворение требований истца приведет к исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков не соответствует действительности.

В Федеральном законе №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 61 указан порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В указанном законе вместо кадастровой ошибки введен термин- реестровая ошибка.

В п. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ дано определение реестровой ошибки: реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином Государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акта обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. При этом исправления реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В п. 4 ст. 6 Федерального закона № 218-ФЗ указывается, что в случаях, если существует основание полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производиться только по решению суда.

В п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ указывается, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, также указывается, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, в праве принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ с целью исправления реестровой ошибки вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка, при этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости не более, чем на 5%.

Таким образом, Федеральным законом № 218-ФЗ установлено, что исправления реестровой ошибки влечет за собой внесение изменений в характеристики земельного участка, содержащееся в ЕГРН в части местоположения границ (что изменяет конфигурацию) участка и площади такого участка.

При этом внесение таких изменений в существенные характеристики объекта недвижимости (конфигурация земельного участка и его площадь) при исправлении установленной реестровой ошибки изменяет объем зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Однако из указанного Федерального закона не следует, что исправления реестровой ошибки путем технического изменения характеристик земельного участка в части конфигурации участка и площади нарушает зарегистрированные права собственника такого участка, внесение указанных изменений рассматривается как следствие проведенных технических исправлений, имеющей место ошибки в координатах границ земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Таким образом в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ в случае установления несоответствия сведений о фактической границе между земельными участками сведениям, содержащимся в ЕГРН, которые занесены туда ошибочно и не соответствуют координатам расположения фактической границы между земельными участками, такие сведения о границах земельных участков не исключаются из государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН), а производится техническое исправление, имеющей место ошибки в координатах границ земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Ранее в 2017 году граждане ФИО8, ФИО9 в рамках рассматриваемого дела уже обращались с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2017 г. в удовлетворении ходатайства ФИО8, ФИО9 и др. о привлечении их к участию в деле было отказано.

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 29 августа 2017 года по делу 15АП-13371/2017 по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2017 г. по делу № А32-30563/2016 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Доводы ответчика о том, что имеется спор о праве, также не могут быть приняты судом, так как само по себе наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Указанная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 83-КГ18-2.

Кроме того суд учитывает то, что ответчик никогда не владел земельным участок в спорных границах.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений перед другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в Арбитражном суде Краснодарского края и об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ

РЕШИЛ:

Ходатайства ООО «Жилпромстрой» об отложении судебного разбирательства, о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строй-ТЭК», оставить без удовлетворения.

Требования ООО «Краснодарская межрайбаза» удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 площадью 39514 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276 в части границы, проходящей между точками 11-12-13 указанных в плане земельного участка в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0302010:931 от 30.08.2016.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 276 путём внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на основании каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, подготовленного экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 7Н, в которой исключены координаты новых образованных точек н1, н2, п3, с заменой указанных координат на координаты точек 14 и 15, содержащихся в сведениях ЕГРН)

Таблица 7Н. Каталог координат точек предположительных границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931

NN точек

Меры линий

NN точек

Координаты

Y

X

1-2

59.31

1

1379054.28

480226.90

2-3

31.21

2

1379035.64

480170.60

3-4

31.87

3

1379065.27

480160.79

4-5

57.53

4

1379055.25

480130.53

5-6

17.3

5

1379000.63

480148.61

6-7

18.16

6

1378994.91

480132.29

7-8

1.77

7

1378989.08

480115.09

8-9

5.69

8

1378990.72

480114.43

9-10

1.49

9

1378988.79

480109.08

10-н15

7.79

10

1378987.38

480109.57

н15-н14

4.94

н15

1378984.72

480102.24

н14-н6

20.16

н14

1378989.65

480101.92

н6-н5

24.85

нб

1379008.9

480107.9

н5-н4

10.15

н5

1379032.59

480115.41

н4-14

43.03

н4

1379042.12

480111.94

14-15

102.51

14

1379027.28

480071.55

15-16

6.97

15

1378995

479974.25

16-17

12.47

16

1379001.53

479971.87

17-18

8.02

17

1379013.25

479967.6

18-19

28.46

18

1379020.82

479964.97

19-20

25.77

19

1379047.69

479955.59

20-21

5.24

20

1379072.03

479947.11

21-22

12.73

21

1379073.74

479952.06

22-23

158.75

22

1379061.71

479956.24

23-24

4.99

23

1379114.10

480106.10

24-25

31.99

24

1379118.41

480103.56

25-26

42.89

25

1379146.02

480087.39

26-27

26.27

26

1379154.05

480045.26

27-28

20.83

27

1379179.82

480050.29

28-29

1.32

28

1379200.28

480054.23

29-30

22.65

29

1379200

480055.53

30-31

1.26

30

1379222.12

480060.39

31-32

5.95

31

1379221.62

480061.53

32-33

0.84

32

1379227.1

480063.86

33-34

9.7

33

1379227.17

480063.02

34-35

164.69

34

1379236.57

480065.44

35-36

8.01

35

1379202.09

480226.48

36-37

27.97

36

1379194.23

480224.89

37-38

16.36

37

1379190.39

480252.6

38-39

2.48

38

1379189.61

480268.94

39-40

8

39

1379190.01

480271.39

40-41

3.43

40

1379182.15

480272.91

41-42

3.36

41

1379182.56

480276.32

42-43

6.77

42

1379179.21

480276.09

43-44

27.73

43

1379172.52

480275.04

44-45

17.21

44

1379145.14

480270.71

45-46

19.63

45

1379148.71

480253.87

46-47

14.58

46

1379129.61

480249.37

47-48

45.03

47

1379132.82

480235.15

48-49

2.17

48

1379088.76

480225.87

49-50

8.34

49

1379089.02

480223.72

50-51

0.44

50

1379080.88

480221.91

51-52

14.83

51

1379080.98

480221.48

52-53

13.2

52

1379066.5

480218.29

53-54

1.11

53

1379063.52

480231.15

54-55

5.26

54

1379062.43

480230.93

55-56

0.73

55

1379057.27

480229.93

56-57

3.07

56

1379056.56

480229.79

57-58

0.83

57

1379056.14

480226.75

58-1

1.11

58

1379055.33

480226.55

59-60

3.38

59

1379183.83

480204.13

60-61

3.36

60

1379187.2

480204.43

61-62

3

61

1379188.86

480201.51

62-63

3.24

62

1379187.47

480198.85

63-64

3.28

63

1379184.25

480198.47

64-59

3.18

64

1379182.50

480201.24

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931 в измененных границах составит 39560 кв. м.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 площадью 8952 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Коммунаров, 270 путём внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на основании каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:15363, подготовленного экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 8Н, в которой исключены координаты новых образованных точек н1, н2, н3, с заменой указанных координат на координаты точек 11, 12, 13, 14 и 15, содержащихся в сведениях ЕГРН)

Таблица 8Н. Каталог координат точек предположительных границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363

NN точек

Меры линий

NN точек

Координаты

Y

X

н15-2

9.78

н15

1378984.72

480102.24

2-3

40.39

2

1378981.85

480092.89

3-4

54.75

3

1378969.42

480054.47

4-5

24.33

4

1378952.44

480002.41

5-6

34.56

5

1378929.40

480010.24

6-7

3.66

6

1378906.64

479984.24

7-8

39.01

7

1378904.42

479981.33

8-9

19.26

8

1378941.23

479968.42

9-10

29.81

9

1378959.44

479962.14

10-11

23.07

10

1378987.62

479952.4

11-12

66.16

11

1378995

479974.25

12-13

3.45

12

1379015.83

480037.05

13-14

28.15

13

1379016.92

480040.32

14-15

4.75

14

1379025.78

480067.04

15-н4

43.03

15

1379027.28

480071.55

н4-н5

10.15

н4

1379042.12

480111.94

н5-н6

24.85

н5

1379032.59

480115.41

н6-н14

20.10

Н6

1379008.9

480107.9

н14-н15

4.94

н14

1378989.65

480101.92

площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15363 в измененных границах составит 8906 кв. м.

Обязать ООО «Жилпромстрой» демонтировать возведённый забор из металло-профиля в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:931, принадлежащего на праве общедолевой собственности ООО «Краснодарская межрайбаза», и восстановить забор из бетонных плит на прежнем месте по ранее существовавшей границе по точкам координат н6, н14, н15 (от точки н6 через точку н14 до точки н15 общей протяженностью 25.1 м.), указанных в каталоге координат, подготовленном экспертом ФИО6 от 16 марта 2017 года (таблица № 6)

Таблица №6. Каталог координат характерных точек предлагаемой межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0302010:931 и 23:43:0000000:15363

NN точек

Меры линий

NN точек

Координаты

X

Y

1

2

3

4

5

н1-н2

82.8

H1

479974.26

1378994.98

н2-н3

55.01

н2

480052.56

1379021.9

нЗ-н4

7.71

Н3

480104.62

1379039.69

н4-н5

10.15

н4

480111.94

1379042.12

н5-н6

24.85

н5

480115.41

1379032.59

н6-н14

20.16

Н6

480107.9

1379008.9

н14-н15

4.94

н14

480101.92

1378989.65

н15

480102.24

1378984.72

Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в пользу ООО «Краснодарская межрайбаза» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., а также расходы по оплате экспертизы в размере 105 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  А.В. Семушин