ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

11АП-21291/2022

Дело № А55-6136/2022

г. Самара

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2023 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В., 

судей Дегтярева Д.А., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2023 года в зале № 7 помещения суда апелляционную жалобу Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 ноября 2022 года по делу № А55-6136/2022 (судья Плотникова Н.Ю.)

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ОГРП 1036303385887, ИНН 

<

***>)

о взыскании и об обязании освободить помещение,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара с учетом принятого судом первой инстанции в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 12 815 руб. 76 коп. за период с 11.05.2021 по 31.12.2021 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" об обязании освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 165,00 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Волгина, дом № 124 1-й этаж: комнаты №№ 30, 33, 34. 35, 36, 37. 38, 38, 39, 40.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Самарская региональная организация Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России"  обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить ссылаясь на то, что задолженность ответчика перед истцом была погашена на момент предъявления иска в суд; указывает, что не получал претензии с предложением о расторжении договора, в связи с чем считает, что процедура расторжения договора не соблюдена истцом.

Истец возражений на апелляционную жалобу суду не направил.

Стороны явку представителей в апелляционный суд не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааc.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» 23.04.2001 заключен договор № 211009А, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование находящийся на балансе КЖКХ и ОН Железнодорожного района объект муниципальной собственности – нежилое помещение по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Волгина, д. 124 в целях размещения художественной мастерской, чьи характеристики указаны в приложениях № 2 и № 3 к договору. Объект включает в себя комнаты № 1-й этаж: 30, 33, 34, 34, 35, 36, 37, 38, 38, 39, 40 общей площадью 165,00 квадратных метров.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.01.2001. (п. 2.1 договора). Срок действия договора истекает 30.11.2001 (п. 2.2 договора).

Стороны согласовали, что арендная плата по договору составляет 1069 руб. 41 коп. в месяц без учета НДС. В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке не позднее 10 числа текущего месяца.

П. 5.2.2 договора предусмотрено начисление неустойки за просрочку платежа в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи 01.01.2001. Принимая во внимание, что по истечении срока аренды по договору от 23.04.2001 № 211009А арендованное имущество ответчиком истцу не возвращено, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Претензией № 15-07-21/21740 от 22.05.2021 Департамент предложил организации оплатить задолженность по договору аренды в сумме 1 444 449 руб. 76 коп. за период с 01.05.2020 по 30.04.2021, по пеням в сумме 37 567 руб. 26 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2021.

В связи с тем, что требования указанной претензии ответчиком не были исполнены, истец направил в адрес СРО ВТО «Союз художников России» претензию № 15-07-21/55727 от 29.12.2021 с предложением о расторжении спорного договора с 31.01.2022, а также с требованием возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи со ссылкой на ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь статьями 310, 450.1, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность возвратить помещение в связи с прекращением действия спорного договора аренды, правомерно исходя из нижеследующего.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Право арендатора и арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, закреплено в абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в соответствии с которым сторона, являющаяся инициатором прекращения договора, должна предупредить об одностороннем отказе другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что истец реализовал право на односторонний отказ от договора в связи с нарушением условия по оплате арендных платежей, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленным договором.

Согласно акту от 30.05.2022 (л.д. 63) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, переданное ответчику по договору № 211009А от 23.04.2001, используется ответчиком для размещения художественной мастерской. Указанное обстоятельство не отрицается ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность возвратить помещение в связи с прекращением действия договора № 211009А от 23.04.2001.

При этом судом первой инстанции обоснованно указано на то, что факт направления ответчиком письма Главе городского округа Самара о заключении договора безвозмездного пользования спорным помещением не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку указанное помещение должно быть возвращено в связи с прекращением действия договора аренды, тогда как в случае заключения договора безвозмездного пользования между сторонами возникнут гражданско-правовые отношения на новых условиях и регулируемые иными нормами права.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что задолженность ответчика перед истцом была погашена на момент предъявления иска в суд, нельзя признать обоснованным, поскольку обжалуемым решением было принято заявление истца об отказе от иска в части взыскания пени за просрочку платежей по договору аренды № 211009А от 23.04.2001 в размере 12 815 (двенадцать тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 76 коп. - производство по делу в указанной части прекращено. Иные суммы, как следует из обжалуемого судебного акта, не взыскивались.

Доводы апелляционной жалобы о не получении ответчиком претензии с предложением о расторжении договора, подлежат отклонению как противоречащие материалам дела, поскольку истцом представлена в качестве приложения к исковому заявлению копия претензии с предложением о расторжении спорного договора (л.д. 35-36), направленная по двум адресам Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (л.д. 45), один из которых является юридическим адресом ответчика (л.д. 47), и доказательства их вручения ответчику (л.д. 37-46).

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 150, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 ноября 2022 года по делу № А55-6136/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Самарской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Председательствующий                                                                        Е.В. Коршикова

 

Судьи                                                                                                      Д.А. Дегтярев

 

Л.Л. Ястремский